作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 真的有無限寬限期這東西？
時間Thu Sep 16 23:16:49 2021
我這邊有兩個接近一點的方式
一個是每2-3年轉貸一次
也就是寬限期到期前轉去別家
蹭新的寬限期
壞處是每次轉貸都需要成本
地政需要的設定費塗銷費
銀行的開辦費 等等
另一種是理財型房貸或叫透支型房貸
名字不太重要 大家懂就好
為了方便說明我數字都抓整數
假設每個月貸款要還25000
本金20000 利息5000
我每個月繳了25000後
就把20000領出來
壞處是這20000要收利息
且會略高於原本的房貸利率
實務上還有一些細節
大體是這樣
這不是理論上能做到
而是真的做得到
PS:不鼓勵玩這麼大 房產本應求穩
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推 ntpuisbest: 推房產要求穩 09/17 00:30
推 shuichia: 理財型房貸大概1.8%以下，但是一次可以簽七年，懶的兩三 09/17 00:51
→ shuichia: 年轉一次的其實也還不錯，資金可以更靈活運用，就是金流 09/17 00:51
→ shuichia: 要算清楚 09/17 00:51
推 shuichia: 一樣收租的貸款物件用理財型，每年扣掉利息之後的現金入 09/17 00:59
→ shuichia: 帳丟去5%標的，7年複利起來比一般型資產增加的還多 09/17 00:59
→ e33554431: 其實這也不叫大 負債金額沒變而已 09/17 08:27