Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？

[sdhpipt ()]

※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
:   最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。
:   三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？
:   如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。
:   但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？
:   這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。
:   手邊沒現金、扣掉貸款、和所有的開銷包含養車小孩稅金....etc 之後，剩下能存
:   50-80 萬了不起了吧？ 這樣對於資產的累積不會覺得過慢？
:   畢竟資產要快速累積還要因應小孩成長階段的一切費用、未來的退休金...etc
:   還是買三千萬以上房的人，基本現金都已經累積2-3千萬以上了，然後才買？
:   當然那種爸媽給錢的就不用特別提，有得靠就是爽！
:   這還沒提到更往上5千萬 8 千萬的，相對的年收得更高是 500 萬 800 萬來著，
:   越高薪的工作要維持住高薪的難易度比月薪3-4萬的難太多了，因此風險控管也
:   得注意...。
:   那麼到底三千萬以上房子到底是誰在買的呢？
我的想法是這樣:
  房市看的是財產存量而非流量

比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你
假設夫妻合計可支配年收120萬
差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧
這間老公寓又破又舊
太太吵著要坐電梯要買洗碗機 先生吵著要停車位等等
這時候 這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋
比如說市價可以賣1500~2000萬好了
這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬
房貸1000萬貸款20年寬限期2年
寬限期月繳1萬 之後月繳不到5萬 很合理吧
前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電
新成屋的話應該勉強夠用

這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花
以上計算還只要貸20年 如果是貸30年還會更輕鬆一些
更不用說夫妻都是公務員或金融業那種 收入還不只這個數
3000萬的房子很多都是換屋族在買的
他拿舊房子賣掉就買得起了

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人有多大膽     地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動   這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg

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→ kusomanfcu: 壓長期槓桿最強的阿....
→ checkman: 是低
→ F93935: 隨便大安信義中山松山老華廈三千萬超容易
→ F93935: 三千在台北只是剛需盤而已
→ abyssa1: 台北市有70%的住宅屋齡超過30年 6%住宅屋齡低於10年
→ abyssa1: 也就是老屋屋主只要有10%想換新 供需是完全失衡的
→ abyssa1: https://i.imgur.com/Jty8aIB.jpg
→ abyssa1: https://bit.ly/3yISo9l
推 Sam27: 台北除非前10%，不然要換新房一定是到新北
→ Sam27: 所以三峽林口都是台北PR70-90過去買的
→ Sam27: 你要買台北10年內3-4房加平車，PR要在90
→ Sam27: 這就是為何林口報稅收入贏台北大部分的區
→ Sam27: 基本上在台北沒前30%，現在也買不起林口三峽
→ Sam27: 只能待家裡老屋擠一擠
→ kagaya: 所以其實很多人換老房 就老房換老房 換大一點
→ kagaya: 我身邊窮受薪階級老家在台北的 還是得買啊 也會買在家附近
→ kagaya: 或者家裡同社區有釋出適合的小房  就直接買下來
推 yiempt: 買下來也只是小房  Sam大說的是3-4房加平車
推 HANAXALICE: 如果是超商店員呢
→ abyssa1: 台北長大的很多也習慣沒車了 領薪水就捏著買老房
→ duriel3313: 超商店員都馬家裡住附近 沒看過跨區租房買房來當店員
→ IBIZA: 這個我覺得太硬了
→ IBIZA: 年收200萬捏一半跟120萬捏一半 真的差很多...
推 kagaya: 還是要捏啦 不捏還能怎麼樣  如果沒小孩妳就可以不捏
→ sdhpipt: 是啊 超商店員通常都住附近 認識久了會發現很多家裡有錢
→ sdhpipt: 我家附近的超商店員都是某地主的家族 XD
→ sdhpipt: 至於說台北搬去新北的 我個人同溫層的觀察 都是不賣老屋
→ sdhpipt: 的那一類 北市舊公寓留著收租或長輩續住 自己買同總價的
→ sdhpipt: 新北新社區大樓或是別墅這樣
→ abyssa1: 千萬不要小看超商店員 尤其是蛋黃區 很多做身體健康的
→ abyssa1: https://disp.cc/amp/163-aH9r
→ Sam27: 雙重國籍跟家裡資產沒啥關聯吧...幹店員家裡有錢的是特例
→ Sam27: 我看到大多是去當志工的比較多...當超商店員沒啥成就感
→ Sam27: 還有合夥開餐廳的也不少，我沒辦法想像幾億身家還去當店員
→ Sam27: 但你說加盟開店當店長，那還比較合理
→ sdhpipt: 店員很多都是店長的親戚 同地主家族的
→ sdhpipt: 其實一些加油站的加油員 很多也是加油站加盟老闆家族的
→ sdhpipt: 我因為是小學同學 才知道某個加油站裡面好幾個地主家後代
→ Sam27: 去親戚那邊幫忙就蠻合理的，也很常見...
→ sdhpipt: 當店員打發時間 總比吃喝嫖賭強
→ olivewood: 如果是工程師的話，要再想一下，工程師職涯壽命不長
→ sdhpipt: 偷偷跟你講文德站某大地主 職業是大潤發補貨員 XD
→ IBIZA: 壽命不長就趁還有工作的時候趕快累積資產啊 不然等甚麼時候
→ rason6: 每個月5萬可花，0存款，遇到沒有保險cover到的重大事件就
→ rason6: 直接自殺？
→ castjane: 那換到桃園更好 多1000萬又少奮鬥幾年
→ sdhpipt: 也是可以啊 個人選擇問題 往外搬到桃園或基隆的話 舊屋就
→ sdhpipt: 可以保留不用賣掉 凹一凹說不定凹到都更變豪宅
→ sdhpipt: 我的同溫層大部分都是舊屋不賣往外搬的家庭
→ sdhpipt: 但是有些人的職業要充門面的 比如金融業那種 做到總行中
→ sdhpipt: 階以上 充個門面是很重要的 就會選擇買市區三五千萬房子Y