Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？

[ddaaemon (天使惡魔)]

最近我朋友買了一間3500萬的房子
大概是家裡幫忙了 300萬
自己存款500

然後又去信貸300

貸款8成 30年 剩下錢當周轉金

男生在竹科大廠工作 老婆公務員 夫妻年收入有400萬以上
基本上就是小小的壓力 一個月還貸款大約10萬左右
其實還好....





※ 引述《sdhpipt ()》之銘言：
: ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: :   最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。
: :   三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？
: :   如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。
: :   但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？
: :   這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。
: :   手邊沒現金、扣掉貸款、和所有的開銷包含養車小孩稅金....etc 之後，剩下能存
: :   50-80 萬了不起了吧？ 這樣對於資產的累積不會覺得過慢？
: :   畢竟資產要快速累積還要因應小孩成長階段的一切費用、未來的退休金...etc
: :   還是買三千萬以上房的人，基本現金都已經累積2-3千萬以上了，然後才買？
: :   當然那種爸媽給錢的就不用特別提，有得靠就是爽！
: :   這還沒提到更往上5千萬 8 千萬的，相對的年收得更高是 500 萬 800 萬來著，
: :   越高薪的工作要維持住高薪的難易度比月薪3-4萬的難太多了，因此風險控管也
: :   得注意...。
: :   那麼到底三千萬以上房子到底是誰在買的呢？
: 我的想法是這樣:
:   房市看的是財產存量而非流量
: 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你
: 假設夫妻合計可支配年收120萬
: 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧
: 這間老公寓又破又舊
: 太太吵著要坐電梯要買洗碗機 先生吵著要停車位等等
: 這時候 這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋
: 比如說市價可以賣1500~2000萬好了
: 這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬
: 房貸1000萬貸款20年寬限期2年
: 寬限期月繳1萬 之後月繳不到5萬 很合理吧
: 前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電
: 新成屋的話應該勉強夠用
: 這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花
: 以上計算還只要貸20年 如果是貸30年還會更輕鬆一些
: 更不用說夫妻都是公務員或金融業那種 收入還不只這個數
: 3000萬的房子很多都是換屋族在買的
: 他拿舊房子賣掉就買得起了

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→ IBIZA: 幹嘛信貸300萬...
推 Dural: 裝潢阿XD
推 e11121614: lol真享受
→ IBIZA: 不管要幹嘛, 當然是房貸多貸一點啊
→ IBIZA: 喔 不過竹科工程師的話 可能是買在竹北？那我不確定房貸
→ IBIZA: 能不能貸到九成..
→ kagaya: 對啊 高薪族其實很容易
推 HANAXALICE: 年收400買3500也是越級打怪
推 j42683: 哪來的越級打怪
→ j42683: 年收400 房貸才100
→ j42683: 還有三百能用 輕輕鬆鬆
推 tomy10417: 300萬是拿來裝潢嗎？
推 nthomas: 難在頭期而已 不然貸款很輕鬆
推 cksai: 先存頭期 明年可以買6000以上
推 newsyho: 一群人講的好像30年房貸很輕鬆，都沒考慮到幾歲可退休，
→ newsyho: 退休還剩什麼
推 XX: 大哥 沒人規定房貸一定要還完
→ XX: 再者 你還會思考這樣退休剩下甚麼 我建議你多充實一下思維
→ XX: 我貸40年我驕傲XD
→ XX: 人家那種金流繳完房貸每個月還能存人家快一年薪水的
→ XX: 實在是不需要別人替他煩惱
推 cksai: 房貸不還完你還是正資產啊
→ IBIZA: @newysho  剩甚麼？就算不漲價也剩3000萬淨資產的房子？
→ IBIZA: 你想退休, 就算你還一半好了, 賣掉套現1500萬, 拿500萬到
→ IBIZA: 鄉下買棟房子, 還有1000萬能生活
→ IBIZA: 繳房貸就只是把錢從銀行改存在房子裡而已
推 paul76318: 以前是這樣，10年內應該也是這樣，30年後不敢說。少子
→ paul76318: 化老年化的衝擊多大要10-15年後才知道
推 cksai: 少子化更要捏著買都市精華區, 是吧?
推 nthomas: 貸越久越好 貸越多越賺 時代在進步觀念要改
→ sdhpipt: 新竹買到3500萬應該豪宅了吧?
→ nthomas: 現在欠3000，30年後的3000說不定只值不到1000，何必這麼
→ nthomas: 急著還
推 MiLu307: 就上了腳鍊當房奴囉~ 只要不生病,有什麼難的呢~
→ IBIZA: 那你來房板是想當房奴卻苦無機會嗎？XD
推 XX: 上一次聽到身邊的人提防奴一詞 已經不知道哪個遠古世紀了
→ XX: 最近大家是在翻考古題嗎XD
推 nthomas: 講得一副不買房你就不奴不用工作財富自由似的 呵呵
推 MiLu307: 現在就是房奴阿QQ 羨慕IB大財富自由一間買過一間~
推 MiLu307: 真的是遠古世紀思維,不想辦法從銀行搬錢加入大富翁遊戲真
→ MiLu307: 是太笨了~
推 cksai: 房奴跟租屋奴 怎麼選
推 lagadidi: 買跟不買跟退休無關啊，利息普遍小於租金。即使不考慮
→ lagadidi: 價值增長，以後賣掉也是賺
推 lovemost: 三千多萬的房沒繳完還是至少值三千多萬呀，你只是每個月
→ lovemost: 繳給銀行利息3萬而已，另外再存七八萬下來
→ lovemost: 等於每個月房租3萬多的房子
推 lagadidi: 如果真的沒體力跟生產力被強迫退休，沒還完頂多就換小
→ lagadidi: 房或是賣掉，重點是持有的資產保值性，房子應該普遍比現
→ lagadidi: 金貨幣保值
→ lovemost: 你15年以後退休，就算房價都沒漲，也存了1500萬
噓 bery: 一個月10萬叫還好……
→ IBIZA: 人家夫妻收入400萬 一個月10萬當然還好
推 olivewood: 這越級打怪了吧
推 smarttb1: 看起來可以買再更蛋黃一些的地方才對  有點降級打怪
→ fatb: 這是最強組合了 竹科+老師
推 Annis812: 為何要信貸
→ rason6: 現在的金融觀念已經變成不還錢最大，要死系統性風險大家一
→ rason6: 起死，不管你有沒有資產。
→ furnaceh: 好爽
推 iamala: 真的還好啦，現在四百過幾年就六百了，薪水房價雙漲，豈
→ iamala: 不美哉。