Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？

[Dontco (東摳)]

※ 引述《ddaaemon (天使惡魔)》之銘言：
: 最近我朋友買了一間3500萬的房子
: 大概是家裡幫忙了 300萬
: 自己存款500
: 然後又去信貸300
: 貸款8成 30年 剩下錢當周轉金
: 男生在竹科大廠工作 老婆公務員 夫妻年收入有400萬以上
: 基本上就是小小的壓力 一個月還貸款大約10萬左右
: 其實還好....
: ※ 引述《sdhpipt ()》之銘言：
: : 我的想法是這樣:
: :   房市看的是財產存量而非流量
: : 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你
: : 假設夫妻合計可支配年收120萬
: : 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧
: : 這間老公寓又破又舊
: : 太太吵著要坐電梯要買洗碗機 先生吵著要停車位等等
: : 這時候 這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋
: : 比如說市價可以賣1500~2000萬好了
: : 這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬
: : 房貸1000萬貸款20年寬限期2年
: : 寬限期月繳1萬 之後月繳不到5萬 很合理吧
: : 前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電
: : 新成屋的話應該勉強夠用
: : 這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花
: : 以上計算還只要貸20年 如果是貸30年還會更輕鬆一些
: : 更不用說夫妻都是公務員或金融業那種 收入還不只這個數
: : 3000萬的房子很多都是換屋族在買的
: : 他拿舊房子賣掉就買得起了



一直無法理解一個月要丟這麼多錢去房貸的想法

可是我是窮人無法理解富人思維

小弟跟老婆兩人年收入加起來也差不多四百

我在竹科 而老婆自己開業 如果業績好 兩人收入有機會破五百

目前已在竹北高鐵附近買一間兩房小公寓

一直想換大的 近期看上一棟大概3500萬的房子

但即便收入夠也一直不敢下手



這貸下去就是三十年 一個月的房貸好幾萬根本就是一般家庭平均收入

然後也不知道科技業會不會繼續容光煥發 或是太太自己開業的業績會一直好下去

這三十年中間一有什麼差錯 好幾萬的房貸瞬間會讓經濟壓力變超大

連以前大家覺得鐵飯碗之一的職業 廚師 都能因為疫情失業

已經沒有甚麼不可能了



只有我這麼想嗎?

還是如果版友家庭年收入四百萬以上也會all in?



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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631851273.A.895.html
→ IBIZA: 不是啊 你買房子的錢又不是不見 真的過不下去 賣掉拿回本金
→ IBIZA: 再去租房不就好了
→ IBIZA: 為什麼老是有人擔心貸三十年就綁三十年
→ Csir: 你年收都300了已經很穩  很難被炒掉啦除非太混
推 cksai: 房版家庭收入破500不是假的!
→ hduek153: 買了會漲阿 十年後賣掉換更好的
推 f87968796: IB大早
推 piliwu: 你繳的本金又不會不見擔心什麼
推 KrisNYC: 都賺到年收500 還是看不破你繳的9萬只有2萬5是利息
→ piliwu: 不然一堆人在換工作怎麼辦？房子賣掉啊那麼簡單
→ KrisNYC: 你帶老婆小孩去住一晚涵碧樓星野谷關就燒掉的錢　
→ KrisNYC: 換成房貸利息需要想這麼久想不通?
→ abyssa1: 寬限期開起來  三年內把手上現金也備足 壓力應該就還好
推 nisi0773: 但是你既然在這個收入的位置 應該能想像的出收入比你高
→ nisi0773: 的人有多少吧 那些人可以買 而且也不少人
→ abyssa1: 算起來貸款2800萬30年 一個月不到10萬 對你們沒什麼壓力
推 KrisNYC: 上面又一個睡到中午的 12點多跟人家問早....
推 cksai: 寬限期開起來 永遠不還本金 負擔很小
→ kagaya: 該吃午飯了各位!
→ cksai: 請問哪裡有免費的飯
→ JET520520: 因為你自覺收入不穩啊  像我待泛國營或是一般公務員有
→ JET520520: 誰在怕30年的？
→ medusasam: 居安思危很好啊，小弟表哥在上市鞋廠也算中高層，年
→ medusasam: 薪250萬有吧，最近聽說公司業績不好要砍人了，他每天
→ medusasam: 都煩惱會砍到自己，才40多歲就可能被裁，科技業有很
→ medusasam: 穩定嗎？完全不覺得
→ medusasam: 2008年的竹科慘況我還記得呢！
推 dakkk: 2008跟現在不一樣 現在少子化 科技業都缺工 很少砍人
→ dakkk: 現在科技業4x歲人數最多
推 alanbread: 有時候看到這種文章我就會很納悶，工程師、高收入的人
→ alanbread: 都這麼沒蛋蛋嗎？承擔風險的勇氣拿出來好嗎？還有真的
→ alanbread: 出狀況就賣掉啊，到底到底到底為啥要持有30年把房貸還
→ alanbread: 完，這到底到底是哪個天才想法，還一直有人這樣認為，
→ alanbread: 氣死
推 nenpow: 覺得自己跟老婆值更好的生活就多掏錢
推 patterson01: 原app心情我能體會跟你的狀況類似，但金流沒你這麼多
→ patterson01: ，主要的原因就是自營商的經營精神損耗很大，理性上
→ patterson01: 知道房貸更像是保險商品，繳進去的錢部分會掛在資產
→ patterson01: 上，但還是心累
→ medusasam: 傳產逼退的方式，我想用在科技業也蠻適合的，鞋廠在
→ medusasam: 我印象算很穩定的產業了，也是會砍人，老闆要砍你，
→ medusasam: 什麼鬼話都說的出來，所以買房還是量力而為吧
推 darkdogoblin: 所以你必須花心思腦力在吃資産配置上，全放在工作
→ darkdogoblin: 只會越做越窮
推 watameki: 我覺得原PO有些觀念要調整：1.銀行比你更擔心你還不出房
→ watameki: 貸，所以銀行比你更在意你職業收入的穩定性，你想貸好貸
→ watameki: 滿銀行未必同意，你能貸的上限某程度就是銀行評估你未來
→ IBIZA: 逼退 然後咧?
→ watameki: 收入的上限，所以不用太擔心。2.有錢人喜歡把錢丟房地產
→ medusasam: 2008跟現在有什麼不一樣？有啦！房價double啊 科技業
→ medusasam: 不砍人是業績好啊！業績不好也不砍人嗎？老闆思維永
→ medusasam: 遠都一樣吧
→ IBIZA: 你每個月八萬繳了5年房貸, 本金就累積了300萬 加上你的頭期
→ watameki: 的理由，ceca已經講很多次了，房地產就是防禦型資產，如
→ IBIZA: 你就累積了900萬在房子裡面 失業就賣掉把錢拿回來啊
→ IBIZA:  你到底在怕甚麼
→ IBIZA: 房價double又怎樣?
→ IBIZA: 你繳房貸負擔沒變重就好啊
→ watameki: 果你還沒有錢到那個程度，房貸槓桿則是放大你獲利的方式
推 foxs9: 你從小書呆子嗎@@
→ uv5566: 失業還有房子可賣 有差嗎??
→ medusasam: 逼退就看你40多歲可以找到什麼好工作啊，忘記板上都
→ medusasam: 300萬年收的高手不用擔心失業問題，被裁去別家一樣3
→ medusasam: 00萬年薪
→ IBIZA: 難道你不買房 40多歲被逼退就可以找到好工作?
→ IBIZA: 如果不是的話 這跟你買不買房有甚麼關係?
→ uv5566: 還是銀行規定繳完房貸才能賣房子????
→ IBIZA: 買房只是讓你每個月可以存五萬起來 可能還有房屋增值
→ kagaya: 我來幫提個新手盲點啦。很多人不知道房子有貸款是可以賣的
→ watameki: ，600萬頭期買3000萬房，假設漲一倍，你等於是用600萬滾
推 nthomas: 到底在擔心什麼？可以寬限可以轉貸增貸，太多方法可以幫
→ nthomas: 你省錢了， 真的斷頭就賣掉去租房啊
推 cksai: 失業就賣房 似乎也不是世界末日啦
→ watameki: 出3000萬。
推 smarttb1: 明明買不買房跟失不失業就是獨立事件  不了解為何扯一起
推 LouisPrime: 講得好像房子買了就不能賣掉一樣
→ IBIZA: 老實講 就算房價沒漲 沒買房多半也是花更多掉
→ IBIZA: 我還沒看過沒買房存更多的
推 rig2121: 低利時代能多借低成本資金投資才是正解，你能從銀行搬錢
→ rig2121: 買不買房也沒差，依照你和太太的收入一年投入200投資但別
→ rig2121: 人200買房等於投入1000投資，假設你賺20%房子漲5%兩邊才
→ rig2121: 勉強差不多，所以你怎麼賺都贏不過用錢賺錢，你的錢買房
→ alexstag: 太太開業是醫師還牙醫？了不起就去受僱，貸款絕對還得起
→ alexstag: 好嗎
→ rig2121: 又不是花掉是可以有機會增值賣出的，欠多少也沒差又不失
→ rig2121: 是不能賣房還錢
→ LouisPrime: 以後還不起房貸，再賣掉不就好了…
→ rig2121: 這次疫情下有錢人高收入都在想辦法多搬錢的出來，光通膨
→ rig2121: 導致債務的貶值都賺了
推 watameki: 失業還不出房貸可以賣掉，只是3000萬物件在市場上流動性
→ medusasam: 只是覺得要保留一部分資金當預備金，不要全部拿去買
→ medusasam: 房，畢竟穩定與否真的沒人知道，最近身邊有人遇到有
→ medusasam: 感而發而已
→ IBIZA: 流動性不是問題 你去增貸兩天就拿到錢當生活費
推 cksai: 台北7000萬以下流動性都很好
→ watameki: 較差也是要注意的點，你可以自己再建立一筆預備金，讓你
→ IBIZA: 房子你慢慢賣就好
推 beersea0815: 不得不說當我還是新手的時候跟這篇想法是一模一樣，
→ beersea0815: 現在想想還蠻丟臉的，一直到賣了兩間房之後才開竅，
→ beersea0815: 繳不出來就賣掉啊到底怕什麼？
推 polkmnbv: 房版多多真逗趣 年收到400萬都需要賣房疏困 你覺得你的
→ polkmnbv: 房在那時空環境可以原價賣掉？而且槓桿五倍 搞不好頭期
→ polkmnbv: 款都沒了
→ watameki: 可以付個半年房貸的小金庫。
→ uv5566: 買房頭期款要幾百萬 預備金這麼擴喔
→ beersea0815: 但我也覺得2000 3000以上的房子風險太高，可能沒辦法
→ beersea0815: 賣得很快
→ abyssa1: 個人失業要賣 大環境大概不會太差
→ abyssa1: 大規模失業政府會救 像這次疫情直接給你暫時不還本金
推 catson: 買房中年失業總比租房中年失業好吧
推 MAGICMCGRADY: 科技業比鞋廠穩多了==
→ MAGICMCGRADY: 在台積聯發跟在鞋廠我不信鞋廠比較穩啦
→ watameki: 半年預備金其實沒有多少
→ AlarmAlarm: 不用擔心，房版的算法就是年薪全還房貸你最貴可以買
→ AlarmAlarm: 多少，結婚生小孩買車都不用，轉移也不用看空窗期
對..推文看半天有這種感覺 = =

→ MAGICMCGRADY: 台積聯發連工程師非主管都可以拿到300了
→ sdhpipt: 鞋廠做到海外台幹其實很穩吧 只是薪水很多拿美金存香港
推 nthomas: 一堆人彷彿都要手抱現金才能安心睡似的 每天抱現金就是
→ nthomas: 讓資產貶值了
→ medusasam: 原來科技業只有GG M，那就不用討論了
※ 編輯: Dontco (103.229.16.4 臺灣), 09/17/2021 12:32:10
→ sdhpipt: 台積的話 也不用多久 股票2位數時年薪可沒現在這麼誇張
推 lovemost: 因為你們的收入並不穩定
→ IBIZA: 本來就不用討論 失業跟你買不買房根本沒關係
推 MAGICMCGRADY: 穩的還很多好嗎，通常可以拿到原po薪資的科技業本
→ MAGICMCGRADY: 來就那幾家
→ sdhpipt: 當時在PTT言必稱大M小m 當時站上電子業都看不起台積
→ IBIZA: @Dontco 我沒有看到有人建議你400萬都拿去買房啊, 你為啥
→ IBIZA: 會有這種感覺?
應該是說 現在小兩房住的也沒不爽

然後還到現在 每個月只需要還一萬八的房貸

經濟很寬裕 可以過得非常舒服 存錢也很快 即便收入有甚麼問題

現金流也夠這個轉換期



但如果直接衝三千萬以上的房子 就是不同故事了

在生活品質上多少有影響 也需要擔心工作穩定性

如果工作上出事 現金流可能會有問題 即便有資金 但因為有每個月的房貸也會撐不久

直接賣房的話 這畢竟是三千萬以上的房子 又不是說賣就有人隔天跑來買

嚴格來說是擔心這段空窗期


不然我家庭年收四百到五百我還不買爆 = =?

→ lovemost: 這種狀況就不該把槓桿拉太大，如果今天是穩定400-500起
→ lovemost: 跳，那壓力自然小的多
推 rig2121: 其實我也都建議會擔心就不要買，別人說的是別人的想法不
→ rig2121: 同意就不要聽，省的之後真的發生問題後悔，但也可能再也
→ rig2121: 買不起後悔，自己決定吧
→ IBIZA: 你真的怕金流有問題就學我啦
※ 編輯: Dontco (103.229.16.4 臺灣), 09/17/2021 12:39:07
→ IBIZA: 用投資房租金收益當你自住房房貸的城牆 你個人收入當護城河
→ medusasam: 樓主是問要不要買那麼貴的房，跟收入穩定當然有關係
→ medusasam: 啊，如果他說買2千萬的就沒問題，問題板上都覺得要買
→ medusasam: 到頂？貸款差這麼多
推 cksai: 因為房子直上可以省不少換屋成本
→ IBIZA: 誰叫他買到頂? 3500哪有到頂
→ IBIZA: 年收400萬就算只拿1/3出來 都可以買到四五千萬了
→ IBIZA: 事實上回他文的都是針對他第二段
→ IBIZA: 甚麼貸下去三十年...這甚麼觀念
→ IBIZA: 他買多少我才懶得鳥 他的觀念是錯的
推 nthomas: IB大今天真是勸世文滿滿 佛渡有緣人啦
→ IBIZA: 你的也是
噓 LinuxKernel: 18124
推 rig2121: 你買房本來就要決定自住還收租了，買很貴的也是自己享受
噓 yikaiwaii: 你就是買不起跟年收無關
→ rig2121: ，要多享受本來就會負擔大啊，網友怎麼會知道樓主想要多
→ rig2121: 享受呢
→ IBIZA: 是啊 所以我也沒看到有人說他該買多少  大家都是講他觀念
→ LinuxKernel: 房板真是一堆在害人
→ IBIZA: 誰害人有過去十幾年歷史可以看 沒啥好講的
→ IBIZA: 小丑就不要丟人了
推 nthomas: 鼓吹大家滿手現金 甚至買3500要全額現金付的才真的在害
→ nthomas: 人
噓 Creeping: 年薪200萬，有這些想法真令人訝異；跟我哥非常像，我哥
→ Creeping: 年收1000萬，一直很想快速把貸款還完，因為跟你的想法類
→ Creeping: 似。
→ medusasam: 樓主會猶豫就代表買了3500萬的房子後，要犧牲現在的
→ medusasam: 生活品質，每個人想法不同，沒有對錯，但也不需要覺
→ medusasam: 得自己那套適合每個人，畢竟每個人的花費不同，買房
→ medusasam: 是正確的，但買多少價格的房沒有正確答案
→ IBIZA: 我再說一次 沒人管他買3500 還是2000 大家都是講他觀念不對
→ IBIZA: 你的觀念也是不對
→ IBIZA: 懂?
→ rig2121: IB大算了吧，反正這種我都建議不要買，市場各種人都有才
→ rig2121: 有人賺錢有人賠錢很不錯
→ IBIZA: 房貸並不是像你們認為的 一貸三十年沒有彈性的東西
→ IBIZA: 相反的他隨時可以拿回來 就算變現速度慢 也可以用轉貸兩天
→ IBIZA: 先拿回現金再慢慢賣 成本只需要少少的利息跟手續費
推 nthomas: 就繼續這觀念啦 抱著小兩房公寓也沒什麼不好 等到原本3
→ nthomas: 500這間之後跨過豪宅門檻的時候別後悔就好
→ nthomas: 少點人來搶看建商態度會不會軟化一點開價別漲這麼快
→ IBIZA: 在這個房貸利息比房租租金還少的年代  房貸就只是變相存款
→ kagaya: 我再提供一個普世觀念：  開槓桿欠錢 輸了會死很慘
→ kagaya: 我家人就是這樣拼命拉住我不讓我買房子的
→ IBIZA: 並且有機會得到一個資產期待它增值  而且這個資產在QE的
→ IBIZA: 環境下 你的勝率非常高 就算不QE 你先天就佔2%CPI的便宜
推 jinmin88: 你有房了啊 做到退休 再去鄉下換大房子 多爽
推 boxoxox: D大有這想法完全可以理解啊,保守型投資就是這樣想
→ medusasam: 我不知道我的觀念對還是錯，這是認不認同的問題，我
→ medusasam: 不認同你的觀念，但我不會說你的觀念錯的，每個人想
→ medusasam: 法不同，經濟狀況也不同，言盡於此
→ boxoxox: 但我最近想法有點變,賺的錢開始追不上通膨了
→ IBIZA: 有些東西不是認不認同的問題
→ IBIZA: 保守與否是觀念 沒有對錯
→ IBIZA: 但是在那邊貸了三十年失業怎麼辦 就是錯的
→ kagaya: 還是很多人覺得欠錢會被追債 所以想要現金買房
→ IBIZA: 你失業跟有沒有貸三十年關係在哪？
→ alexstag: 正想要推文說你想要換房的時候，如果目標產品從3500漲
→ alexstag: 到破4000，你就吃屎了，之前存的大概都要一次吐出來
→ kagaya: 到時候他可以不要買阿 樓上。
→ alexstag: 3500的物件頭期700，4000頭期要1800，相差1100萬現金，
→ alexstag: 除非你投資超級有效率或是不生小孩，不然未來就是會遇
→ alexstag: 到這個問題。你連700都在猶豫，這個1100你怎麼辦？
→ alexstag: 講錯是1800...
推 nthomas: 到時候就算夠，心態也捨不得啦，內心os:當年才3500，現
→ nthomas: 在給林爸破4000，一定虛胖，總有一天等你回來，然後..就
→ nthomas: 沒有然後了，繼續老公寓
→ AlarmAlarm: 覺得3500太貴，降一點2500~3000，自己住起來舒適就好
→ abyssa1: 買3500萬 一年貸款繳不到你家庭年收1/3好嗎
→ abyssa1: 正常人年收400萬以上的儲蓄率應該都過30%吧
→ abyssa1: 那差別真的只是存在哪裡 存房子的確轉售變現麻煩
→ aesdu: 可以用一生等待 只要等下去 直到洗到蛋殼也可永不言敗
推 lagadidi: 認同IB大，講白點 銀行都不怕借你錢了，你怕什麼？
→ abyssa1: 如果年收400萬 繳120萬貸款會影響生活品質
→ abyssa1: 那可能要檢討一下消費習慣了
推 NTU303150195: 小小見解，不一定要直上三千萬，但現環境，安全評
→ NTU303150195: 估下貸款開少的就虧了
→ yango: 原PO有這個觀念 不用改變啦 有錢人用資產賺錢  聰明人用穩
→ yango: 定負債轉手資產賺錢 退休用被動收入生活 保守派就自己慢慢
→ yango: 賺之後抱著一筆退休金分配萬年生活 自己的選擇罷了
推 lagadidi: 而且三千不見得要集中一間或是買滿，除了生活品質維持外
→ lagadidi: ，剩餘資金可以自己住1000-2000，剩下買來租人、投資，
→ lagadidi: 眼光不差的話都是正向的，除非你有其他更佳的投資，否則
→ lagadidi: 現金會縮水
推 lagadidi: 你再買間2000的，原本二房租掉用租金養本息，那間就不
→ lagadidi: 關你的事了，有人當你員工滾金流
推 wdhouse: 請教各位高手，的確房子隨時可以賣。但當原Po因為金流不
→ wdhouse: 足需要賣房時會不會也是房市走空頭的時候？到時候3000萬
→ wdhouse: 的房子變2700也是一個風險，住1200應該是極低機會遇到金
→ wdhouse: 流低於房貸的狀況。想問各高手何解？
推 cksai: 1.預備金  2.增貸
推 Anyotw: 你是買了不能賣就對了…
推 cksai: 沒買房的現金在股市 通常跌幅就不只這樣了....
推 nthomas: 看缺口多少 轉貸 理財型房貸 出租等可以滾出金流啊
推 JerryLian: 竹科有些想法就這種 然後錢一直賺班一直加 健康最後亮
推 AlarmAlarm: 推lagadidi大真的比較符合實際
→ JerryLian: 紅燈 一堆錢但是健康沒了
→ nthomas: 很奇怪的是 一堆人買房整天怕斷金流房價跌，股市傻進殺
→ nthomas: 出就都不用怕似的
→ IBIZA: @wdhouse 其實任何投資都有可能遇到這種情況 所以這就是為
→ IBIZA: 甚麼要有風險防禦觀念, 事實上房市已經算比較不容易出現
推 realmd: 你只是太保守而已  這沒有對錯
→ IBIZA: 跌穿本金的項目了
→ aesdu: 股票瞬間斃命 來不及心痛XD
→ IBIZA: 風險防禦的部分, 我一直都推薦你不要把錢都砸自住
推 usan: 買了當然可以賣，但也要有人收，風險控管重要，不過說這沒
→ usan: 用，房版都歐in房貸開好開滿，大家都只會看自己想看得
→ IBIZA: 就像我前面說的  以你自助為核心 用投資房租金當城牆 拿你
→ IBIZA: 本職收入當護城河
推 cksai: 房版沒有開滿 大家年收都500 就如同原PO
推 wdhouse: 謝謝各位解答
→ IBIZA: 出現問題 你優先處理城牆
推 poweramou: 原po只是抒發他對於大額房貸的個人看法和抗壓能力
→ IBIZA: 如果一直很順利 護城河滿了你就再築一道牆
推 show282: 買三千一間，不如八百買四間...
→ show282: 或是五百買六間，都比你3000一間好
推 cksai: 認為錢是拿來改善生活的 買3000,錢滾錢的 買800
→ IBIZA: 我覺得貸款開滿ok, 但不要全放一個項目, 尤其不要放不會
→ IBIZA: 產生回報的項目
→ show282: 多的是500變成800的例子
→ poweramou: 然後就被各位對於貸款抗壓強靈活運用的人輪流教育了XD
推 maypcc: 買800x4的不會沒改善生活啊...收租金收到不要不要的 漲幅
→ maypcc: 也高於3000x1
推 a1237759: 我也是不懂為啥有人的觀念是理解30年房貸錢是送出去，不
→ a1237759: 是自己以另一個形式存起來
→ abyssa1: 四間八間就限貸了啦 夫妻的話 一間自住 三間投資就滿了
→ abyssa1: 限貸的低槓桿很難贏股票
推 ericeuro: 難道你們年收500萬繳完房貸後錢都花光光？你完全沒有
→ ericeuro: 存錢，沒有投資？換個角度想，如果你們真的把錢花光光
→ ericeuro: ，更應該要買，強迫儲蓄。
→ IBIZA: 其實房子多真的很難管 相對就很難scale up, 規模做不大
推 CA1ROS: 對啊 不用買
→ abyssa1: 自用住宅貸款也是會碰頂 反過來講如果
→ abyssa1: 很容易scale up的話早就被法人集團把持了
→ abyssa1: 少數散戶自然人有絕對優勢的投資項目 不吃可惜
→ IBIZA: 所以找到適合自己資產的單一總價帶 也很重要
推 lagadidi: 收入增加不見得完全要丟在自己享受的生活品質上，配置
→ lagadidi: 資產好的話可以避免資產被稀釋，多買房投資或是租人沒
→ lagadidi: 辦法讓你發財，但至少不被稀釋很多。前提都是沒有更好
→ lagadidi: 的標的啦，股神高手可以完全忽略
推 Redchain: 簡單說啦，竹科高收入還怕買房的一群人，他在股市可能砸
→ Redchain: 錢還不手軟呢，他只是怕房子沒在怕股市
推 show282: 對他來講，應該是三年買500一間
→ show282: 這樣比較適合他
推 tomy10417: 感覺這價位的房子沒那麼安全
→ supereva: 怕房子不怕股市…？  真有這種人嗎
→ gototheptt: 泡沫竹北
→ supereva: 只是覺得股市賺比較多選擇不買房吧  哪裡是「怕」買房
→ castjane: 股市買中華電 台積 比房市45趴稅好阿
→ castjane: 而且目前政府要推動 外勞政策房市才會有新人口 感覺又沒
→ castjane: 很積極
推 butt1106: 還說少子化跟房價無關，400的都捏成這樣
推 macair: 買3500當然是等他漲到5000再脫手，10萬當租金而已
→ macair: 3500丟股市要幾年才能領到5000，當然買房啊
→ kyova: 就...自住也要有投資概念，跟其他資產配置搭配，量力而為
推 dophin332: 還的錢其實可以再貸出來  急用的話
→ kyova: 你金融觀念要打掉重練...
推 HANAXALICE: 人家只是要炫耀
→ kyova: 有300年房貸我一樣貸到爆
推 iamjojo: 真的沒錢賣掉換小間的不就好了 這困擾太奇怪了吧
推 kunamatataha: 他是要炫耀自己跟老婆很會賺啦
噓 yiyin330: 好一個窮人
噓 VVVV5555: 羨慕噓 別裝死
推 siberia: 建議多看。看到真的物超所值的物件再下手。居安思危
→ siberia: 定期險買好。
→ bleufish: 失業房貸還不出可以賣掉...如果買在新竹這種除了高薪工
→ bleufish: 作機會其他什麼都沒有的地方...當竹科大家都
→ bleufish: 失業無薪假...房子賣誰？？QQ
推 Goog1e: 這篇文章完全顯現出：高收入不一定有高財商、有錢人未必有
→ Goog1e: 理財觀念
推 gourmet7: 以後來房版要檢查房貸 太少不准來
推 lovemost: 你乾脆想你明天會暴斃算了
推 cookeeshop: 30年就30年阿 有差嗎？
→ iamala: 因為你的薪水很不安穩啊。我和我父親收入差不多，但我是
→ iamala: 打公仔，他是老闆。我的購買力強他很多。同樣的薪水，購
→ iamala: 買力會是公務員＞打工仔＞老闆。
→ iamala: 至於房市走空頭的時候你會不會抖，就看你有多喜歡這間房
→ iamala: 囉。喜歡價值＞價格，就不會抖。
推 iamala: 還有就是你認為500萬是生涯高點還是低點也差很多，買得起
→ iamala: 三千的人，500萬應該是低點會比較適合唷。
噓 siegemode: 你存兩百萬可以擋房貸一年半兩年，這麼久還賣不掉? 房
→ siegemode: 貸不還到銀行來趕走你，還可以拖好幾個月，這幾個月把
→ siegemode: 欠款補足就好了。轉換期是要多久?
推 bery: 一直強調原po錯，說要原po直上3000以上的那些，若原po乖乖聽
→ bery: 你們的，到時他真的周轉不靈你們要負責是嗎
→ bery: 若原po聽你們的，出問題你們能幫忙扛，才有資格嘴別人錯
推 lagadidi: 又沒人要指定他買到多少，有資金多買置產讓錢滾錢比較
→ lagadidi: 快
噓 OomaybeoO: 這邊人還真好 不想買就不要買啊 以後房價跌了可以上來
→ OomaybeoO: 笑大家 繼續漲就被下一代哀怨而已 羅嗦一堆 建議你不要
→ OomaybeoO: 貸 專心空 懂？
→ kusomanfcu: 你只要知道一堆人說買房不好，然後很少發文的最近都在
→ kusomanfcu: 問怎麼看房
推 kingkinggod: 笑死，年收400居然擔心這個問題？普通家庭年消費100
→ kingkinggod: 就過的很滋潤了，你一年消費100存300，3年就存到頭期
→ kingkinggod: 還有300的周轉額度。大哥，你該問的是你們自己平常開
→ kingkinggod: 銷是有多大？
推 joe2: 那你趕快多賺一點啊 多存一點錢以備未來意外斷炊風險
推 cooji74115: 笑死 只會講'賠了要怎麼辦要幫忙扛嗎'
→ NITERRO: 都多大了，有資訊判斷能力是基本的，訊息本來就是真真假
→ NITERRO: 假，自己決定自己負責
→ cooji74115: 怎麼不講說 賺了要拿出來開趴慶祝 這段
推 pighong: 恭喜原PO家庭有很好的賺錢能力，但是很可惜對於錢的思想
→ pighong: 完全跟不上這世代的變化
噓 henryeech: 反串文
推 nalthax: 好地段的房子是賣得掉的
推 knifechen: 廚師是鐵飯碗嗎...Y
→ aaaplay: 年收400，很好了
推 transforman: 這個版就病態，買房跟買菜一樣，誰能保工作穩定30年?
推 lagadidi: 工作不穩定難道房租不用繳？
推 Kepic: 夠不夠穩差很多 我創業年收500但3000萬的房我買不下去
推 snow30288: 我們家戶年收不到250都敢在北市蛋黃區扛2500的房子
→ snow30288: 了，原po條件
→ dexmanlau: 你年收多少跟你買的起這ㄇ貴房子沒太大關係
→ snow30288: 我們家戶年收不到250都敢在北市蛋黃區扛2500的房子
→ snow30288: ，原po條件好
→ snow30288: 多了不用擔心
→ dexmanlau: 另外要住的爽  這價格已經是低標
推 italwayswin: 每個推文都出一張嘴講的很簡單  當公司裁員的時候
→ italwayswin: 代表整體景氣低迷 房市勢必會往下 到時候沒薪水 房
→ italwayswin: 子還賣不出去拿現金 以上才是原PO擔心的吧
推 foxs9: 怎麼這麼多人只會線性思考啊
推 italwayswin: 現在景氣好低利率現金多 在升息之後會將市場熱錢抽
→ italwayswin: 回 房價勢必下修 畢竟目前撐起房價的就是低利率的市
→ italwayswin: 場熱錢 目前確實不宜急進 當然確認風險可承擔下 自
→ italwayswin: 住需求仍可購買 以上
推 jeross: 還好有原po這樣謹慎的人，不然房子都被掃光，你各位要睡公
→ jeross: 園啦，還不叩首感恩
推 Csir: 原po收入屌打版上一堆人
推 zzyzx: 房子又不是不能賣
推 zhi5566: 再過幾年你就會買了 兩房不夠住 生個小孩就直接爆掉
→ CORYCHAN: 每個人風險承受能力(包含心理)不同0.0
推 cka: 你可以賣掉...
→ popher: 一堆人都教你觀念惹你還是聽不懂 說真的這串只是想秀收入
→ bojan0701: 推353...狀況差時就是失業，房難賣接連發生。考慮自身
→ bojan0701: 需求風險，每家庭可承受風險不同。
推 Cefilos: 以前我也是覺得貸款很可怕，但這裡一些大大的概念分享算
→ Cefilos: 是改變了我錯誤的看法。幸好幾年前買第二間小換大時，就
→ Cefilos: 是用了某位講的用信貸方式去湊出現金流，然後貸款貸到滿
→ Cefilos: 的過了一年，好好的弄好裝潢再入住。要不是現金流太緊了
→ Cefilos: （當時還沒換到一線廠）只好賣掉小間的，那時想出租老婆
→ Cefilos: 一直不肯，她就是典型保守派公務員說三十年房貸可怕的，
→ Cefilos: 而且很難改觀念。現在回頭來看真的只有可惜，即使當年已
→ Cefilos: 經賣到社區新高價，才三年變化新這麼多，這裡常常討論十
→ Cefilos: 年以上的煩惱，實在是duck 不必（這樣用不知對不對XD)
推 likekaito: 同意it 之後大環境不好你想賣還得賠錢賣 某幾樓講的
→ likekaito: 真輕鬆
推 buddar: 什麼時候哪個國家來個金融風暴 燒到全世界很難講
推 aesdu: 你還能賠錢賣... 滿手現金的一早就填在坑裡了好嘛...
噓 chiataan: 你家庭年收400你現在住哪裡?住家裡當魯蛇還是像學生一樣
→ chiataan: 住在學生套房?講的好像不買房就不用負擔住宿問題就是了
推 on32: 一般人保守正常 萬一失業就麻煩了
推 on32: 還有不想貸款破千萬 覺得繳一堆利息跟壓力(怕失業或身體壞)
→ on32: 就算有現金1000W 要正常人去買2000W還要貸款1000W都不一定買
→ on32: 股票也是一般人完就拿50-100W在玩 少數人好幾百萬千萬在玩
推 italwayswin: 基本上現在看漲的邏輯幾乎都是這幾年漲 所以未來也
→ italwayswin: 一定漲..大家有空可以去看看6月的時候股版風氣 一堆
→ italwayswin: 航運文 100的時候喊200 200的時候喊400 為什麼？ 因
→ italwayswin: 為過去一個月翻倍 所以未來一個月也一定會翻倍 結果
→ italwayswin: 現在呢？就跟現在房版幾乎一模一樣。還有人在推文說
→ italwayswin: 現在買3000未來用6000賣就好 …這種話都說的出來？
→ italwayswin: 我就請問通縮的時候 誰要用6000買你當初3000的房子
→ italwayswin: ？ 就跟主力憑什麼要把航運拉到400給你們200進場大
→ italwayswin: 賺 讓自己套在山頂？
推 Nightu05: 3000變6000唬爛吧XDDD
→ Nightu05: 但保守一點是好的
推 pearlwhite: 雙薪家庭收入跟你們家很接近 也是只敢抓2千萬左右的預
→ pearlwhite: 算
推 kabadada: 跟你家收入差不多 不過我單薪 買3000
→ kabadada: 生活品質提升很多 有意外繳不出來再說吧
→ kabadada: 大不了賣掉 XD 不然搞不好賺錢都沒爽到就掛了
推 away2233: 你是對的。投資賣房跟被迫賣房不一樣。當現金流出不來
→ away2233: ，你開的價就容易任人宰殺，尤其是告知房仲實情後。
→ tmot: 年收這麼高不知道房子可以賣嗎