作者deepdish (Keep The Faith)
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標題[新聞]「高雄土地公」陳家再售地 建商砸42億買
時間Fri Sep 17 16:41:34 2021
「高雄土地公」陳家再售地 建商砸42億買愛河畔逾3千坪
連結：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=999496
內文：2021/09/17 16:13:00 新聞台
「土地公」陳家再售地 建商砸42億買愛河畔3527坪｜三立新聞台
https://youtu.be/tfw1xuYKysU
記者翁郁雯、黃智忠／高雄報導
號稱「高雄土地公」的陳家，土地買賣又受矚目，
這回傳出已經賣出的土地是租給家樂福經營多年的愛河分店，屬於愛河第一排土地，
由台中建商出價42億元買下；
近年來光是租給賣場的土地，已經處分3塊，超過84億元入袋，
現在再傳出市區老牌游泳池土地經營到10月的原因是租約到期，
代表陳家的南合興產收回土地，不過在都市計畫中屬於公園綠地，
要出售並變更成建地蓋房子，恐怕不容易。
▲知名賣場愛河店傳出將在2年後熄燈，原因是地主已經將土地售出。
https://i.imgur.com/6a55d8V.jpg
一早賣場入口就很熱鬧，民眾趕著採買，知名賣場愛河分店經營大約25年，
傳出可能在2年後熄燈。
民眾：「有點可惜。」
記者：「怎麼說？」民眾：「因為這是小時候常常來啊。」
▲賣場佇立愛河畔約25年，是不少當地人的回憶。
https://i.imgur.com/uLMFgoB.jpg
民眾：「蓋房子，又少一個地方可以買東西啊。」
記者翁郁雯：
「賣場的愛河分店土地面積超過3500坪，
傳出每坪將近120萬元代價、總價42億元賣給台中建商。」
土地屬於有「高雄土地公」之稱的陳家，租約期滿無法續約，
最大原因是土地買賣交易已經完成，近年來代表陳家管理土地的南和興業，
接連處分地產，巧合的是至少3塊土地與賣場有關。
2019年2月，原家樂福大順店土地以22.7億元賣給建商，同年7月，
家樂福十全店由高醫花19.6億買入，如今家樂福愛河店再以42億元由台中建商買入，
光是3塊土地超過84億元入袋。
▲高雄陳家近期頻頻售地，光是3塊土地超過84億元入袋。
https://i.imgur.com/kfvCXK3.jpg
房仲專案經理林政柏：
「單坪價來說其實還算是滿漂亮的，愛河沿岸的土地說真的所剩無幾啦，
然後又要那麼靠近市區。」
房仲分析，看好愛河第一排土地稀少性，讓建商阿莎力買下賣場愛河店土地；
而高雄市區老牌游泳池傳出租約到期不排除在10月熄燈，
原因也在代表陳家的南和興業有意收回土地，周遭生活機能完善，
只是在都市計畫使用分區上，游泳池土地屬於公園綠地，
有沒有買家願意賭一把土地變更可能性花錢買下，引發土地買賣市場關注。
▲高雄陳家土地之一的老牌游泳池，也傳出即將熄燈。
https://i.imgur.com/gN8VLni.jpg
心得：這新聞似乎反映出了地主炒地皮的公式，先租給大賣場開發商圈吸引人氣過來，
等附近房地產價值提升之後，再高價賣給建商或更高服務水準的機構。
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推 qooisgood: 先租25年 這種養法會不會太努力了一點...... 09/17 16:43
→ kyova: 陳家地太多了。大概是要分家產才賣 09/17 17:07
推 kevin979: 南和興早就不是陳家說了算 09/17 17:32
→ cobrabaton: 記者邏輯很有才 09/17 17:35
→ cobrabaton: 這邏輯能力難怪只能當記者 09/17 17:35
推 Kamov: 早就賣給陸資了，陳家只能列席 09/17 19:41
→ yyc210: 陳家地早就賣一堆了 09/17 19:43
→ aloness: 問問陳家子孫吧，從發跡的二戰時期迄今，也算是富到第四 09/17 20:23
→ aloness: 代了(前幾年第三代 代表人物才過世) 09/17 20:23
推 kusomanfcu: 他不賣房價不會漲 09/17 20:52
→ kusomanfcu: 土地的價值在上面的經濟密度，除非土地公蓋晶圓廠 09/17 20:53
→ kusomanfcu: 但是這速度不行，這也就是為什麼高雄相對其他越來越糟 09/17 20:54
→ kusomanfcu: 土地的價值是一堆散戶稱起來的 09/17 20:55
→ kusomanfcu: 散戶越多越會漲 09/17 20:55
→ milkwind: 愛河家樂福賣了？ 09/17 21:21
推 BraveCattle: 和家樂福大順店和十全店比起來，愛河店是不是比較便 09/17 21:27
→ BraveCattle: 宜?雖然土地的都計分區、地段不同不能直接比，但愛河 09/17 21:28
→ BraveCattle: 第一排，變電站扣點分，似乎每坪單價不高 09/17 21:28
→ BraveCattle: 之前新聞寫南和興現在是港資當家，但陳家私下也會用 09/17 21:29
→ BraveCattle: 自己的名義買一些土地回來 09/17 21:29
→ aloness: 當初子孫們把股權讓給外資，有一部份就是為了讓外資處份 09/17 22:58
→ aloness: 南和興的資產，再自己買回來 09/17 22:58
→ aloness: 不然土地都是操作在當家手上，其他分枝沒戲唱 09/17 22:59
→ ttttt13: 可憐的敗家子 09/20 00:57