推 kerry1461: 意思就是時間拉長，現在進場隨便賺，賺到腦滿腸肥。 09/19 00:55
去年看到無限QE就知道.
市區大概要漲個5~7年...XD
並且這次QE規模還比上次2010大那麼多...
而現在才漲第一年又遇到台積電.
那這會怎樣??
你在資金氾濫的時候,還多一個超強勢的話題.
並且這個話題剛好打在高雄所謂又老又窮產業轉型難產年輕人北漂的點上.
這對資金來講是多麼可口的一塊蛋糕??
那之後幾年會怎樣???
推 ian0805: 我也是看好仁武和桃子園，位階還很低阿 09/19 00:57
推 tomap41017: 謝謝c大開示 09/19 00:59
推 lyhsuan0223: 推 09/19 01:01
推 jimsuda: 北美術也不算貴，但目前沒什麼物件 09/19 01:02
→ ZackRyo: 北高雄這樣的話，那南高到底怎麼回事？？ 09/19 01:05
南高上一波威過了,換北高而已.
之後60重劃區和205兵工廠開發,才輪南高.
要輪流....
推 freekid: 請問C大高雄高鐵為何會暴衝? 它有吃甚麼話題嗎? 09/19 01:15
他是台積電靠市區最近的一區.
並且有高鐵和百貨公司.在生活配套機能方面也有一定成熟度.
你不用管高鐵到底跟你台積電員工有半根毛關係.
但是高鐵在位階上本來就優於橋頭新市鎮和高雄大學.
因此奢侈品屬性利多,高鐵必然更強勢.
so...高鐵會榮登台積電話題下的最強帶頭主力地區.
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 01:20:55
推 kktt254: 高鐵就台G阿... 09/19 01:18
推 paul76318: 雖然覺得炒房會亡國，但是要賺錢聽ceca的金玉良言至少1 09/19 01:21
→ paul76318: 0年內沒錯 09/19 01:21
推 Holymaker: 現在進場南高不會有利潤嗎？ 09/19 01:24
南高主要是無限QE的利潤.
當然台積電也會帶動整個高雄往上,但相對北高會低不少.
無限QE造就你買甚麼鬼都會漲,包含六龜老農玉山國家公園裡面的房子..
因為資金氾濫或是說你的鈔票貶值很兇.
而利多會吸引更多瘋狂的資金,造成更火爆.
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 01:27:34
推 mithuang: 生態園區舊大樓吃得到這波嗎?2015年買到現在感覺沒漲也 09/19 01:29
→ mithuang: 沒跌 09/19 01:29
會吃到,只是因為空地太少,所以炒作話題不再那邊.
這一波話題是建商帶動的,不是我們投資客.
建商炒作,再說一次重點.
空地!!!!
沒有空地,建商怎麼炒..XD..他又不賣中古屋.
投資客炒作才會講究比價+中古屋的操作.
型態不一樣.
所以生態園區會以比價為主的往上,但是話題不再那邊,熱度會不高.
台積電話題,美術館都會比生態園區強勢,因為美術館地多建案多.
→ kyova: 台積電產能不知道有沒有擴張過快，未來全球有幾十座晶圓廠 09/19 01:30
→ kyova: 另外GG在南科的擴張產能至少是高雄3倍，還有南科三期供應鏈 09/19 01:30
→ kyova: 進駐，我覺得還是差蠻多的。而且也要看何時正式動工才算數 09/19 01:31
→ kyova: 台南從宣布動工到真的明顯暴漲是有一段時間差。 09/19 01:31
→ kyova: 當然高雄可能會因為台南的答案給你抄所以加速點 09/19 01:32
→ kyova: 高雄其實也有不少其他廠商回流、進駐，但可能就沒GG高薪和 09/19 01:35
→ kyova: 話題性吧... 台積電還有在南科四度買其他廠商廠房，聯電也 09/19 01:35
→ kyova: 設廠。可能要統計一下新增的科技園區、工業區和就業。 09/19 01:36
你基本面看太多了..XD
市場不會那麼在乎基本面.
不然新竹的房價早就幹掉台北了.
推 ZackRyo: 可是C大，南高最近不輸北高耶，很多預售建案都是封盤後最 09/19 01:40
→ ZackRyo: 低重新開賣加價20%以上，像百達君品 09/19 01:40
→ ZackRyo: 還有今天剛開賣就號稱完銷的英倫亞灣，創了區域行情的新 09/19 01:41
→ ZackRyo: 高呢 09/19 01:41
新彎曲本來就比北高貴.
另外2014~2015那時候,價差還被拉的滿明顯的.
最近才縮回來.
→ xier: 不就因為先前太便宜... 09/19 01:42
→ ZackRyo: 如果這樣都算還沒輪到南高，那我無法想像輪到南高後房價 09/19 01:42
→ ZackRyo: 會被推升到什麼程度 09/19 01:42
推 BRIANERIC2: 請問c大河左岸面愛河跟美術一號院2房單價一樣怎麼選？ 09/19 01:43
→ BRIANERIC2: 就是都。小坪數單價近40 09/19 01:44
你真要這兩個選,
美術一號院.
美術一號院的表現有機率催生京城62F那一棟.
那一棟會是炒地皮很重要的里程碑..
尤其京城老闆主要是賺炒地皮的錢.(興富發老闆賺炒股的錢)
愛河沿岸的空地不多,外加這次主要台積電話題跟他關係比較遠.
所以本來是炒QE,但現在被更強勢的台積電給吸走目光和話題.
因此美術一號院會比較強.
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 01:49:51
推 icesweater: 感覺之前南科緩漲是題材本身吸引投資房產，近一年暴漲 09/19 01:45
→ icesweater: 是QE填的燃料，所以在現在高雄兩者兼備的狀況，漲得速 09/19 01:45
→ icesweater: 度就跟隨近一年的暴漲吧！？另外，高雄GG產能比南科少 09/19 01:45
→ icesweater: ，是本質的問題，這篇概念好像提到，炒作高點不計本質 09/19 01:45
→ icesweater: 的樣子，是回檔的穩定點才注重本質 09/19 01:45
一個都市,區域的價格基本面是看價差.
但是整個都市吸引資金則是另外一個問題.
當然基本上桃園新竹台中高雄台南還是一貫.
誰漲太多誰會被壓制.
誰最便宜誰就會大漲.
然後大家都在差不多的區間往前跑.
輪流強勢,也輪流休息.
你把這10年這幾個縣市本版的文章新聞和歷史看一次就知道我在說甚麼.
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 01:52:01
推 BRIANERIC2: 了解，謝謝c大 09/19 01:52
推 ntpuisbest: 請問C大，不動產是內需市場，QE的熱錢是怎麼流入台灣 09/19 01:53
→ ntpuisbest: 的，還是說QE造就降息才把熱錢領出來 09/19 01:53
推 Holymaker: 草衙、籬子內 都算是新灣區？ 09/19 01:53
→ xier: 台南台積旁邊原本都田+三合院，又跟市區差太遠，所以要鴨子 09/19 01:53
→ xier: 划水很久。高雄預定點不同，很接近市區 09/19 01:53
→ kyova: 我覺得應該還是跟錢太多、騷年股神高歌離席比較有關。 09/19 01:57
→ kyova: 台南本地建商原本沒那麼看好，供給不足，是後來外地建商湧 09/19 01:58
→ kyova: 入疊價。市場原本有點供需嚴重失衡。南科那邊就是原本荒涼 09/19 01:58
→ kyova: 低價所以漲幅才高阿...高雄的基期相對比較高。 09/19 01:58
→ kyova: 價差真的是蠻重要的，畢竟不動產流動性沒股市這麼好，要 09/19 02:00
→ kyova: 偏離本質來炒做那資金要非常充沛... 09/19 02:00
推 kktt254: C大 現在後驛高醫跟中都可以佈局中長期吧 這邊也是話題 09/19 02:01
→ kktt254: 十足阿 09/19 02:01
利率一低,就會自行產生熱錢.
各位瘋狂借錢買房子就是熱錢製造機.
你借了1000萬,市場就多1000萬.
(你買房子借一千萬,那賣你房子的人就把這多的一千萬拿去用)
然後房價本來1000萬漲到1200萬.
代表這一區所有類似產品的屋主資產都多200萬.
因此,貸款額度上升+資產價值膨脹,就是熱錢的根源(內資)
當然還包含一些外來資金,台幣強勢代表很多人買台幣,這也是熱錢流入的型態.
不過不動產的熱錢基本上都是內資為主,外來熱錢占比太低直接忽略.
so..最主要就是.
大家知道鈔票要變薄,貨幣要崩盤,物價要上漲甚至更久薪資都會上漲.
所以大家卯起來買房買股.
炒股的融資還好.
買房的房貸額不就大幅上升(儲蓄率上升的同時房貸比率還上升)
外加房價又大漲.
因此身為經濟的火車頭的不動產.
就在這時候更大量的印出熱錢.
不過當然,我文章講的熱錢是"炒作"的熱錢.
那些資產膨脹借錢去炒股,房子在那邊收租的,不是我主要指的熱錢.
(當然它們會刺激炒作熱錢更囂張)
我指的是"有目的性把房價弄高"的熱錢.
例如建商,例如地主,例如我們投資客.
房子要炒他才會漲,你在那邊自住戶交換,漲得太慢了.
龍騰直接鑫高鐵3開價4x萬,並且嗆中秋過後每坪要漲兩萬.
白天鵝我去年買26.x萬,賣28.x萬.
結果今年,興富發美術一號院直接給你平均成交要4x萬.開價我忘了有沒有破5字頭.
這就是炒作的熱錢.
你在那邊買去收租,買去自住...你買10年的影響力都不如它們一個建案的影響力.
他一次把你二字頭跳拉到四字頭...你自己在那邊交換要換多久??
當然整個市場熱錢氾濫,也會刺激這些炒作熱錢更囂張.
不過如果沒有台積電,那炒做熱錢會多少收斂一點.
畢竟太誇張把買家嚇到了,他的節奏不對炒起來會比較混亂吃力.
但是所有型態的熱錢都氾濫,外加有話題順風.
這樣炒作熱錢就會囂張的聚集到話題去,然後惡性把它一波炒到宇宙去.
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 02:12:53
高醫跟中都非強勢區.
中都有空地還好,高醫空地比較少.
高醫強勢度應該會輸給生態園區.
當然你也不能說沒吃到台積電,只是他是配角,並且還不是最佳配角.
※ 編輯: ceca (61.227.113.234 臺灣), 09/19/2021 02:14:05
噓 q135q135: 喔~ 09/19 02:27
推 aaa931324: 推c大 09/19 02:36
推 wab56789: 推 09/19 02:44
推 sisman: 資金都要縮表了啦.... 09/19 02:45
→ duckweedgina: 市區中古之前早就被投客掃 現在去就是接投客的房 09/19 03:08
→ duckweedgina: 投資客這次脫手會往哪 中北部買房尤其北部會比較 09/19 03:08
→ duckweedgina: 在乎捷運站沿線 09/19 03:08
推 ntpuisbest: 謝謝c大，受教了 09/19 03:10
→ duckweedgina: 至於路上輕軌 還不知道是好事還是壞事 但吸引力沒 09/19 03:11
→ duckweedgina: 有捷運高 09/19 03:11
→ duckweedgina: 農16有凹子底搶手 美術館離捷運太遠 高大也太遠 09/19 03:25
推 shun01: 就怕美國QE提前縮手了... 09/19 04:55
推 oion13272613: 想問一下市議會（舊）區域未來的發展 09/19 04:58
→ oion13272613: 老家是前金區八德二路的老華廈，不知道那裡未來怎 09/19 04:59
→ oion13272613: 麼樣 09/19 04:59
推 kagaya: 高雄基期低，話題多，空地大。簡直無邂可擊…相較北部。 09/19 06:14
→ henrk: 連一堆農地的竹北都漲成那樣，高雄夢肯定吹更大 09/19 07:12
推 ptttong: 每讀一篇都學到一點 東高是不是好像缺少話題 09/19 07:22
推 jackgn: 聽起來像猴子的故事，只是不知道qe這個商人什麼時後會進城 09/19 07:22
→ SDFSDF: 衛武營國泰重劃區是不是沒救了 09/19 07:29
推 afirstkiss: 非常謝謝Ceca大大賜教 09/19 07:35
推 mdjh: 基本上市場看資金熱度，資金目前留在北高，南高則有新灣區、 09/19 07:48
→ mdjh: 60期跟後續接棒演出的205兵工廠，衛武營短期應該無解… 09/19 07:48
→ SDFSDF: 不過衛武營也沒人蓋房子就是了 09/19 08:40
推 apple123773: QE不會縮了拉 之前是真的過熱 阿現在通膨數字沒到 09/19 08:42
→ apple123773: 預期 嚇趴一堆人 09/19 08:43
推 maplelover: 關於QE 縮減購債 升息 縮表的時間順序 我推這個影片 09/19 10:09
→ maplelover: 我覺得講得很清楚 升息感覺還要隔2-3年以後吧 09/19 10:10
→ AGODC: 無腦掃貨啊，土地房價以後只會往上噴，資本主義國家不會像 09/19 10:51
→ AGODC: 中國那樣鎖住二手房不讓投資客炒房客跑的好嘛 09/19 10:51
推 youngway12: 請問 內湖 到底算不算大台北的蛋黃 ？ 09/19 11:06
推 jejeyu: 國泰大概還要好久吧！ 09/19 11:18
推 jentp: 楠梓土生土長好不容易存到頭期看到現在真的瑟瑟發抖QQ 09/19 13:07
推 physicsdk: 推C大 09/19 13:31
推 halee: 請問c大桃子園的翡翠流域怎麼看，適合入手嗎 09/19 17:25
→ deltaz: 翡翠流域有猴子跟陸戰隊問題，板上有寫文 09/19 18:50
推 halee: 感謝d大 09/19 19:33
推 l52015: 推 09/19 19:57
推 tabris0122: 請問霞海這邊怎麼看，雖然是仁武門牌但勉強可算是高 09/19 19:59
→ tabris0122: 鐵特區邊緣 09/19 19:59
推 Allyssa: QE - > 全球熱錢四溢，到台灣股市創新高 09/19 21:13
→ Allyssa: 股市賺到錢會有很多人停利 09/19 21:13
→ Allyssa: 停利以後資金需要停泊處，就是房地產 09/19 21:13
→ Allyssa: 所以這一波房地產熱絡，蠻多是股市賺到頭期款的 09/19 21:14
→ Allyssa: 這就是QE的效果，再配上台灣的低利率 09/19 21:14
→ Allyssa: 就很可怕 09/19 21:15
→ Allyssa: 美國14-15縮表的時候，台灣房地產就連跌四年 09/19 21:15
→ Allyssa: 錢就是這樣被印出來的，資產通膨 09/19 21:15
→ CORYCHAN: 台南還有新的在蓋… 09/19 21:50
推 yrlinb: 高雄什麼都有，就是低薪硬傷 09/19 23:45
推 kkiiccooo: 橋頭楠梓高大土庫算一區還是不同的區？ 09/20 00:44
→ spatt: 誰跟你說縮表升息就會跌的？要不要翻一下考古題啊！ 09/20 09:55
推 d9936679: 請問c大高鐵福山里這邊您怎麼看？ 09/20 11:46
推 epicurus: 這篇跟富貴三兄弟好像 09/20 13:19
噓 megee: 沒跟到楠梓 你不行耶 09/20 21:46
推 joy159357: 楠梓有頭期想早點買房住的早點壓吧 不然之後買不起的 09/21 00:30
→ joy159357: 機會太大 09/21 00:30
推 d12345631: 其實光是通膨 就要買了！其它都是想太多 就算台積不來 09/21 09:36
→ d12345631: 也只是平盤緩漲 09/21 09:36
推 yiliang1107: 推 09/21 10:29
推 richard85: 美術館要買美術館站旁邊,未來絕對幹爆其他美術館建案且 09/21 14:07
→ richard85: 贏過農16非捷運旁300公尺宅。 09/21 14:07
推 richard85: 美術館農16第一排>農16捷運300公尺內>美術館站旁>其他 09/21 14:15
→ richard85: 農16美術館建案。 09/21 14:15
→ richard85: 但美術館南側第一排除外 09/21 14:15
推 kidd0512: 看來北高凹子底到高鐵沿線捷運旁房子完勝了！ 09/21 20:52
推 cms23: 已閱+1 11/02 19:55
→ chen831030: 3/25 03/28 22:01
推 chen831030: 謝謝 08/13 23:47
→ chen831030: 謝謝 09/30 23:00