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作者morningleee (蔚藍水溝)
看板home-sale
標題[心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
時間Sun Sep 19 09:59:35 2021
看了實價不得不承認這兩區新屋竟都來到這樣的境界（林口40萬不夠竟還要添幾千塊） https://i.imgur.com/wr7L6vh.jpg
https://i.imgur.com/kTA4o5f.jpg
蒐集了半年的情報想說趁疫情掉價可以入手，沒想到卻因為疫情大家驚嚇地捨棄老舊雜亂 市區而導致成熟寬敞的新市鎮更搶手，真是出乎意料，運氣真差可惡 https://i.imgur.com/JS0HgaA.jpg
這波這兩地從十年前10萬漲到現在4x萬，漲幅遠超過新北任何一地，是否已風險過高不宜 追了？下述這些優勢能再持續下去支撐這樣的高價嗎？ 其它明顯優勢就不提了，買房看未來性啊，我擔心其他未來可能導致反效果的當前優勢： 林口氣候舒適，夏天氣溫較低2-3度，（冬天較冷1-2度，只對喜愛北國的人才有優勢） 林口收入新北第一，兩大里戶數驚人卻均值高(但人口持續爆炸移入，商辦也不斷進駐， 之後一定會越來越複雜？) 林口龜山台地工作機會非常多（但導致上下班交通受到影響而壅塞，嚴重時直接影響到去 台北上閘道的順暢度） 北大五個里收入不低且均質，幼年老年人口多步調較舒適 （但最大缺點是已飽和，也無 商辦或工作蓬勃的未來，人口和建物只能逐漸老舊？） 北大捷運即將通車 （去台北更方便的同時，也是被鄰近同軌道新興區取代的可能性增加 ？） 風險： 雖然林口歷經A7 三萬戶低價搶市，A9本身供給量也不小卻還能來到這樣的價格，實屬驚 奇，但是否仍有下個風險？A7大量交屋後多殺多？塭仔圳？ 北大已飽和，價格應能穩定較無風險，但上漲動能也將停滯？過於密集的造鎮高樓群，加 上老年人口居住數，十年後似乎會變成同現在已不少的集合式國宅，類似30年老房國宅的 氛圍？ 請按左鍵： 說不如改買新北任何一地的人請不要發言，因為對居住生活品質的要求和面向差太多了， 如攤販小吃太多其實是扣分但有些族群覺得是一切；整天把過橋去台北很方便當作是生活 品質的一切，對居住環境要求根本是天差地遠，雞同鴨講就無需多講 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.82.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632016777.A.2C1.html
推 childeviler2: 等等你就要被噓了，先幫你補血 09/19 10:02
推 lovemost: 那你覺得他為甚麼會漲？ 09/19 10:02
推 benny3579: 還有工一 我是覺得穩繼續漲啦....... 09/19 10:03
→ benny3579: 先買好等工一就業人口抬轎不香嗎? 09/19 10:04
推 jecko: 林口太擠了 還是去選北大吧 林口在房版被嫌到一無是處 你 09/19 10:04
→ jecko: 還敢買喔 09/19 10:04
推 jecko: 連長虹交響苑都可以賣到60/p 總價破億 看不懂 09/19 10:11
推 showlive0214: 每個人條件不同，怎麼比 09/19 10:17
推 kusomanfcu: 老街區炒底 09/19 10:19
→ Charmny: 工一就業人口預估至少1萬，空屋數目前6千多戶，排除2500 09/19 10:21
→ Charmny: 以上總價剩沒多少…未來看起來就是很不夠住啊 09/19 10:21
推 boxoxox: 你整篇都在討論林口耶,喜歡北大就是要看他的氛圍愛不愛啊 09/19 10:22
推 chinlinw: 北大捷運便利性應該是不會超越939公車...... 09/19 10:23
→ boxoxox: 北大很棒我認真說,老了退休我也想住那 09/19 10:23
→ boxoxox: 但就是A9這塊題材很多,你想朝未來增值空間這塊想就選吧 09/19 10:24
推 Danjor: 林口A8新房要多少啊？北大新房少單坪45以上，住可以，要 09/19 10:36
→ Danjor: 有賺個人不看好 09/19 10:36
推 Redchain: 北大適合退休 09/19 10:41
推 crazyhugo: a8是龜山好嗎，是不是又想偷蹭我大林口 09/19 10:41
推 force03: 都不買，竹北大勝 09/19 10:44
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/wKmr8LT.jpg 09/19 10:46
推 nenpow: 歡迎你去A9群2600人說林口就是A7A8A9，看你會不會得到很多 09/19 11:06
→ nenpow: 讚美 09/19 11:06
推 babyMclaren: 北大自住 投資林口 09/19 11:49
推 silentocean: 都不錯，就看工作地點跟交通，其他沒差很多 09/19 11:59
→ silentocean: 北大就是環境難以替代，適合著重環境的人 09/19 12:00
→ silentocean: 至於投資，其實北大都是默默漲，漲得也很扯，慶幸自 09/19 12:01
→ silentocean: 己在開發初期就買了，現在一般人要買北大也不容易了 09/19 12:01
推 instratos: 敢在這個版討論林口，看來要收到很多鄉民的讚美囉 09/19 12:02
推 usan: 自住的話就看預算和家庭地緣性，工作地點哪邊近，林口上班 09/19 12:04
→ usan: ，當然選林口，投資的話，林口就免了 09/19 12:04
推 cucugo: 那個濕氣老一輩都懂XD 09/19 12:13
推 nenpow: 北大戰不太起來，定位很明確 09/19 12:17
推 jecko: 北大都完成體 何需要戰 十年前北大都戰過一輪了 09/19 12:24
推 foxs9: 看你對交通的需求吧 09/19 12:52
→ Sam27: 北部大概均價40以後就比較難戰，台中大概均價35以後... 09/19 13:08
→ Sam27: 像我台中北屯，看板上文章就知道從20萬盤子價被戰到現在38 09/19 13:09
→ Sam27: 過35以後就愈來愈少人酸了...哀，也才短短2年 09/19 13:10
→ TobeyHo: 十年前10萬在哪？ 09/19 13:23
→ mayko: 那天麥子園重劃區(號稱北大二期)正式推動,北大又會大吵一 09/19 13:30
→ mayko: 輪..林口可吵不完就是長庚所在的A8炒完,改A9..A9飽和又有A7 09/19 13:30
→ mayko: 三峽教育研究院不是緊鄰北大,連繫感不夠... 09/19 13:32
→ pauljet: 林口 09/19 13:56
噓 pipagau: A7A8都是龜山啦，龜山仔就別再崩潰了 09/19 14:02
→ R3hab: https://i.imgur.com/AdVWkyV.jpg 09/19 14:07
推 Sam27: 從去年2x到今年Q3實價3x，為何會有人覺得A7崩潰？ 09/19 14:26
推 Sam27: 北部這ㄧ兩年到底有沒有比A7漲幅還高的? 量不要太低。求推 09/19 14:29
→ Sam27: 薦 09/19 14:29
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/sD58931.gif 09/19 14:33
推 otegas: 漲幅比A7高 當然竹北縣3啊 09/19 14:53
→ pds1: 桃園福利其實好像比新北好 新北太窮 09/19 15:08
推 nick10389: 哈 林口仔很會戰喔 一下戰三重新莊泰山 一下戰A7A8A10 09/19 15:31
推 nick10389: 我看機捷20幾站除了A1再來就是A9最偉大 09/19 15:41
→ mayko: 林口看你要怎麼定義..新北市林口區(A9),林口台地(A7A8A9) 09/19 15:44
→ kusomanfcu: 八德遠高於你那邊漲幅 09/19 15:44
→ mayko: 一個是行政區,一個是地形XD 09/19 15:44
推 kusomanfcu: 林口台地還有蘆竹 八里 09/19 15:47
→ kusomanfcu: 龜山認為是林口 八里蘆竹也是林口 09/19 15:47
推 nick10389: 自稱林口會侮辱A9居民吧 新北林口區請自稱A9仔 09/19 15:52
推 jecko: 那改成大龜山計畫區好了 林口 三鷹 蘆竹 八里都給龜山 都 09/19 15:54
→ jecko: 不用吵了 09/19 15:54
推 nick10389: 不錯喔 以後A9仔講到龜山長庚就是蹭 滾遠點 09/19 15:59
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Ql15Th2.gif 09/19 19:03
推 imicky: 北大真的不錯，整個廊道馬路還有環境都很寬闊，但真的這幾 09/20 08:18
→ imicky: 年漲好多 09/20 08:18
推 pipagau: 林口蹭龜山？！抱歉我笑了xDDD 09/20 11:08
推 seansho: 兩區的定位不同，看你愛哪種環境氛圍 10/13 01:42