Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？

[s8752134 (AndyChen)]

  自己開的文章自己做總結好了，其實一開始沒想到會有那麼多篇回文。

  而且實際上後面的一些回文也跟原本主題有落差了。



  總結一下 3000 萬以上房子誰在買的？  大概分為四類：


  1. 靠爸靠媽一族 - 我原文就說這種就沒啥好討論的，一點都不意外。


  2. 有點資產且年薪尚可 - 例如換屋族賣舊房拿個1000-2000萬，搭配年薪 100-200 萬


  3. 存到頭期約 600-800 左右，且年薪不錯有 300 萬以上的首購無後援。


  4. 有足夠頭期且超高年薪 600+ 買個 3000 萬的房子。


  其中二跟三是我原本設定中最想討論的，因為這類人買了 3000 萬+ 的房子，在當下

  卻喪失其他投資累積資產的機會，我原本想討論的就是這類人是怎麼想的，是只想靠

  這間自住累積資產就夠了？ 還是在買入的當下其實沒想那麼多，再給選一次的話會

  分兩間或多間去買？ 這方式很像本串 IZ 大回文提到的，他是投資加自住一起買加

  速資產累積。

  例如買一間或幾間共 2000 萬的房出租讓租金自償，而自己住一間 1000 萬的房自住。


  至於第四類也沒啥好意外的，600+買 3000 沒問題，畢竟資產的累積還是很快。

  差別只在於是要馬上先爽，還是要加速投資累積資產。



  以我個人來說，總房貸也超過 3000 萬，我做法也類似IZ大這樣一間自住其他出租，

  另外又配置一筆錢放入股市，目的就是想分散風險以及快速累積資產。

  因為我一直覺得如果家裡沒得靠，累積資產的優先級別 > 買好一點的房子先爽。

  (是說台北市 3000 萬也稱不上是能爽的房子拉... Orz)


  直上 3000+ 先爽或是多間優先累積資產？ 就整串看起來都有，也沒有對錯。

　下決定時想清楚自己要的是甚麼就好。


※ 引述《Plutojack ()》之銘言：
: 這問題其實有點問錯了，你現在空手當然會覺3000萬看起來非常可觀.如果你有一間小間
: 的成本只要1000，但現在已經漲到2000了，換屋買3000萬的房子等於是空手的人買2000萬
: ，根本沒有這麼困難..

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推 ceca: 2/3那種都是,完全不會投資,本業超忙沒空研究其他的狀態.
→ ceca: 這種是很容易把所有資產all in住宅的型態.
→ ceca: 你只要有投資,必然壓縮你自用住宅的金額.
→ ceca: 投資佔你收入比率越重,你自用住宅就會壓得越低.
→ ceca: 因為你手上每一塊錢都是你的子彈.
推 ILoveRiva: 取決於1.總資產額度 2.資產組合流動性策略 3.資金成本
→ ceca: 不過你要知道,真的做投資的比率其實不高.
推 missucrystal: 能有3000萬房貸 本業也是不簡單!
→ ceca: 也許"做過投資"的人不少,但"還在做投資"的人並不多.XD
→ ceca: 滿地都是被坑殺過的慘戶..
→ ceca: 然後發誓不在投資.
→ missucrystal: 咦看到ceca大 可以問問對最近台中的看法嗎
→ missucrystal: 還是這陣子忙著處理高雄沒空理台中XD
→ ceca: 台中目前就是轉"低調上漲"狀態.
→ ceca: 就像去年,高雄桃園低調上漲,竹北台中出風頭.
→ ceca: 現在轉成高雄高調上漲台南氣勢也強,台中轉低調.
→ ceca: 低調不代表不漲,只是沒出風頭而已.
→ ceca: 反正幾都就這樣輪來輪去.
→ ceca: 另外中央政府也略有意讓房價平衡發展.
推 Latte7: 有買， 不過是想辦法從銀行搬出同金額的貸款來投資
推 missucrystal: 感謝ceca大~還好去年諮詢你之後有買 感覺轉低調比
→ missucrystal: 較好
→ Latte7: 累積股市資產的速度有變慢，不過就當做是強迫儲蓄到防禦
→ Latte7: 性資產裡
推 kyova: 台中很讚，中科、重劃區大、捷運題材。希望水湳可以規劃的
→ kyova: 超級棒~ 它的指標性建築也許能比台中歌劇院
→ ganninian: 你知道巴菲特雖然當過世界首富 但他60年來始終住在老
→ ganninian: 房子裡 原因就像C大講的 每一元都是他的子彈 且這每一
→ ganninian: 元經過數十年成長會變成十倍百倍 有耐心的人投資都是
→ ganninian: 延後消費 且很可能是最後贏家 不過你要先保持身體健康
→ ganninian: 長壽 不然還沒享受到就只是造福子孫而已
推 kyova: 台中回流的就業也破萬，不過應該還是GG比較高薪
→ kyova: 股市或其他期權很累...會做的人投報率驚人但比例上是少數
→ kyova: 不動產適合比較多數人，相對穩定也不需要頻繁操作
→ kyova: 美股還是有不少長期可投資的個股、新產業。台股太多景氣循
→ kyova: 環類型、機會財。看個人能力和運氣囉...
推 inchlife: 我就是3，買房算是剛需加上覺得是不錯的防禦性資產，買
→ inchlife: 完一年也開始重新存了點錢又開始買了股票跟ETF，其實並
→ inchlife: 沒有想像中那麼大的壓力。
推 maypcc: 投資和自爽件本就互斥 難兩全
推 carterdunk: 1就是爽
推 BRIANERIC2: 我以前在空軍管庫料 別人永遠穿新衣自己穿舊的 現在是
推 linlinme5208: 我是從零開始 一間一間省下來買
→ BRIANERIC2: 跟家人都在租屋 然後一堆房子出租或投資....
推 GOOSLIVER: 請問ceca大  高雄3000以上的也是高調上漲嗎@@
→ ceca: 3000以上都是低調上漲.
→ ceca: 不過,車庫別墅是3000以上比較強勢的東西.y
→ ceca: 比大坪數大樓,或是店面都強勢.
→ ceca: 要買3000以上投資,我會建議車庫別墅.
→ ceca: 工業地沒特別接觸,不做判斷.
→ missucrystal: 豪宅線不調的話感覺還是會有上限在?
推 ceca: 豪宅也沒上限,只是漲價能力很弱..XD
→ ceca: 一億也是會往上繼續漲,但是人家漲20%,你漲5%.
推 galaxy4552: 有3000萬房子的屋主家庭普遍3~5間房 買家可能少一點
推 GOOSLIVER: 感謝ca神開示！
推 rig2121: 2其實很多啊，一般人就是住夠用的多的錢投資，只是投資
→ rig2121: 管道不多+工作忙就買房出租而已，真的會歐印買一間自住
→ rig2121: 的大多是小孩父母要同住有需求才買，不然大多也不會歐印
推 kagaya: 我也有感覺，去年到今年，桃園超低調。台中是轉低調。
→ kagaya: 高雄跟竹北現在整個超高調
推 cka: 巴菲特看起來這輩子都沒享受到大房子的好處啊？
→ IBIZA: 巴菲特自己不住, 他旗下可是有房地產公司
→ IBIZA: 而且他私人名下還有農地跟紐約的商業大樓
→ IBIZA: 他旗下的Berkshire Hathaway HomeServices是全美第二大房地
→ IBIZA: 產經紀公司, Clayton Homes是美國最大的房屋建築及建材公司
→ IBIZA: BTW, 其實我前幾天在這串文章裡面講過, 住宅房地產有一個
→ IBIZA: 問題, 就是數量多就難管, 很難scale up
→ IBIZA: 所以如果是幾十億幾百億規模的, 就只能玩商用或土地
→ IBIZA: 不然就是你得為了管理住宅專門請人
推 Plutojack: 2很簡單啊，給家人更好的生活環境.
推 chenblue: 1.大部分應該是第三類，否則風險承受能力不太夠 2.對40
→ chenblue: 歲附近的第三類人而言是可以考慮的選項，也不一定會壓
→ chenblue: 縮股票投資多少，因為房產有連續寬限期優勢。