[閒聊] 與其投資房地產，為何不定存合庫股票

[lun0120 (Lun)]

合庫金股票

花2000萬合庫，每年股息股利領100萬

等於一個年薪百萬的人在幫你工作

反觀投資房地產

一堆交易成本（仲介費、契稅、印花、房地合一稅、報稅...等等）

還要扛房屋老化或價跌的風險

一定有人說合庫股票也有可能下跌

但基本上公股八大行庫，靠做傳統低風險放款為生的公股行庫

如果倒了，我想中華民國也差不多完蛋了

退萬步言，銀行承做這麼多台灣人民房貸，如果倒了，想必也是市場上房地產倒一堆大家
都斷頭變呆帳

綜上所述，要倒也是房地產倒完才換銀行倒

大家多想想吧

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推 Detonate: 你至少先一間自主房以後多的錢再來說吧
→ pppwww: 因為擁有房屋的意義不同於買股票
推 badfood: 樓下會說房也買，股也買
推 R3hab: https://i.imgur.com/bYBnqHV.jpg
推 zard1983: 挖 感謝您分享精闢的投資心法 發現新大陸
推 rig2121: 因為有2000萬我可以花1億買房啦，買10間1000萬的一間算
→ rig2121: 租2萬一個月20萬，一年扣掉額外支出算11個月就好有220萬
→ rig2121: ，不過其實沒什麼好壞也可以各買一部份
推 lagadidi: 可以啊，高興囤股租房就去咩
推 fs90263: 有2000萬我為什麼要全放股票
噓 howardcd: 窮才只壓單邊
→ ketter: 首先要有兩千萬的現金
→ IBIZA: 呃.....可是我這間師大旁邊的房子, 只花了450萬頭期跟200萬
→ IBIZA: 整理, 一年就可以收150萬耶...
→ ganninian: 2000萬房子可以貸款幾十年 合庫股票你馬上有2千萬買嗎
推 pavaro: 十幾年來像你這樣論調的已經死幾十批了 封你2021第一批 加
→ pavaro: 油
→ IBIZA: 你知道一般人房子槓桿五倍, 條件好一點7倍10倍都有可能嗎
→ rig2121: 現在有些銀行都可以做裝潢貸款1成30年，可以做到10倍槓
→ rig2121: 桿，但不用這樣算都已經贏很多了...
推 Latte7: 房子可以開槓桿....
→ Latte7: 厲害的人買房可以零頭期，股票可以？
→ rig2121: 另外還有有一個是房價增幅這幾年應該是吊打合庫，買到幾
→ rig2121: 個熱門區可能被都翻一倍了
→ HANAXALICE: 太棒了，謝謝分享
→ IBIZA: BTW, 其實我也還有一些股票在收股利, 都做不行嗎XD
推 sweetjam: 你得到了
推 nthomas: 2000萬股票你要拿2000萬現金出來 2000萬房子只要拿300甚
→ nthomas: 至更少
推 chien703: 可以的 不過建議利用低波動的特性質押開個大概兩倍槓
→ chien703: 桿
推 aaasssddd: 2000萬股股票 20年後還是2000萬  房子會變3000萬
→ IBIZA: 質押存股利息就吃1/3~1/2了吧
推 HANAXALICE: 股票不用開10倍槓桿就有200萬欸，你確定要這樣嗆人家
→ HANAXALICE: 。
推 Lilyzoea6: 為什麼不能都買呢？ 奇怪的問題
→ IBIZA: 不用開10倍槓桿(X)  開不了10倍槓桿(O)
→ IBIZA: 200萬股利要4000萬本金  4000萬大概可以買到整棟上百間的
→ IBIZA: 學生宿舍了, 光是月租金可能就有100萬了
→ ivan1209: 建議兆豐金比較穩啦……
推 bogy26: 樓上買一億的房子 貸款繳的起？利息就吃光你的租金收入了
推 zaknafein: 房產可以開槓桿呀
→ IBIZA: 為什麼繳不起 笑死XD
推 s240616: 印象中合庫還有配股唷！ 複利下來也很驚人
→ IBIZA: 買一億的房子 就算貸8000萬, 一個月也才繳25萬XD
→ kusomanfcu: 結果頭期漲最多 然後一直往更差的去買
→ rig2121: 全出租怎麼繳不起，租金就是讓你繳貸款啊，800萬目前一
→ rig2121: 個月還3萬租金2萬差1萬，買個1800留200繳房貸可以繳很多
→ rig2121: 年了
推 benny3579: 啊就買個十間再買個兩千張不會喔
→ abyssa1: 4000萬買上百間學生宿舍？哪裡有這種？
→ abyssa1: 我看台中的20間就要4000萬了
→ IBIZA: 4000萬是頭期啦
→ IBIZA: 5倍不就上百間
推 kusomanfcu: 頭期看的是資產 然後 一堆洗出去了
推 mickl8101: 單壓個股？
推 icevenus: 有錢兩個都做阿
推 fautumn: 在台灣利息有辦法吃掉租金收入的是做慈善破底行情出租嗎?
→ IBIZA: 買房子都嘛缺頭期   通常能自己弄到頭期 房貸不會是問題
→ IBIZA: 單間一億的房子 只能貸5500萬 房貸本利一個月18萬左右
→ IBIZA: 頭期4500萬  你覺得哪個難?
→ IBIZA: 就算是五千萬貸八成這種, 頭期1000萬, 房貸13萬左右, 哪個
→ IBIZA: 難?
推 sweetjam: 買1000,頭期200,貸800 手上800拿去買合庫 用股利/租金
→ sweetjam: 收入付房貸 本業收入輔作後援 也是一種方式 看個人個性
推 piliwu: 你連股票都是新手勸你別碰
→ IBIZA: 1000萬 買三間投報高的, 結案
→ piliwu: 金融股兩大誤區低本益比跟不錯殖利率
推 seedhorse: 你加油......你前面已經不知道死多少人了
→ sweetjam: 為什麼會死
→ IBIZA: 譬如遇到去年那種情況  就很多人砍存股啊
→ IBIZA: 你可以去看看當時多少人問存股要不要砍  也有很多人分享砍
→ IBIZA: 股心得
推 tswen: 一般人沒有兩千萬現金，買房只要四百萬現金差很多
→ sweetjam: 閒錢幹嘛砍
推 Refauth: wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
→ IBIZA: 自己去看看不就知道了
推 rig2121: 去年崩盤時一堆人都存股很多年也閒錢，可以去股版爬文問
→ rig2121: 他們幹嘛砍
推 g11121s: 兩千萬的房產和兩千萬股票，個人在銀行的評估，天差地遠X
→ g11121s: D
→ sweetjam: 那是那些人 所以我說要看個性
→ IBIZA: 我翻了一下, sweetjam你去年不就是在人家問存股要不要停損
→ HANAXALICE: 真的2000萬的房子貸款1600,跟2000萬的股票完全不一樣
→ IBIZA: 時, 在那邊講玉山金20年不會回來的嗎
→ IBIZA: 笑死
→ IBIZA: https://imgur.com/a/7U91HcK
→ sweetjam: 郭台銘有砍嗎還加碼，弱人才砍
→ zaza5566: 2000萬房子只要現金400萬  幹嘛不說用400萬的股票算?
→ IBIZA: 那你就是弱人囉?
→ rig2121: 現在看都覺得砍部位很傻，但遇到當時每天都在跌一堆人根
→ rig2121: 本抱不住，人性就是這樣
→ sweetjam: 那是反諷你也信笑死
→ zaza5566: 每次在那邊討論房子跟股票 都會有人認為房子要全現金買
推 tomy10417: 我覺得波克夏更安全，只是更貴
→ IBIZA: 老巴那時候也砍了 他也是弱人?
→ IBIZA: 講都很簡單啦
→ tomy10417: 買太貴報酬就不好...
→ sweetjam: 都給你講就好了，房子最棒
推 sawaman: 合庫殖利率有這麼高？還真沒研究
→ rig2121: 大多有2000萬現金的也不可能都配置一種資產，假議題而已
→ IBIZA: 的確是喔XD
推 darkdogoblin: 房地產就懶人安心必勝法，我不用上網發文該不該賣
→ darkdogoblin: ，也不會因為劇烈震盪睡不著，集滿頭期就買，買到
→ darkdogoblin: 就租出去，不知不覺5年10年就成為同儕中的前段，還
→ darkdogoblin: 不用跟他們爭論股市行情
推 agvnol: 小孩子才做選擇
推 ericeuro: 哇噻，你真是太聰明了
推 Cathay: https://reurl.cc/6DaXgV https://reurl.cc/43aYgX
→ Cathay: https://reurl.cc/V5Enan
→ physicsdk: 這系列不膩阿，想投資啥自己爽就好，硬要比較有意義嗎?
→ physicsdk: 喜歡玩股票去股版討論比較合適
→ asakura115: 2020的3月我也是越跌越買阿 6月我也買房阿
→ asakura115: 不互斥 都買不好嗎
→ asakura115: 大跌時資金控好 不影響生活 就不必殺出部位
→ IBIZA: 人性要抱得住很難講  不然200買長榮的 你覺得現在該不該殺?
→ IBIZA: 不知道 對吧 事後講不用殺比較簡單
→ IBIZA: 很多存股是沒剩閒錢攤平的
→ IBIZA: 還有些是覺得先殺出 見底再買回 結果一下就彈一千多點
推 a9940597: 後天崩死你
推 jonson: 在房板說你別種資產賺錢是政治不正確，準備被圍毆至死吧
推 rig2121: 連台積去年300回到240就一堆人抱不住了，人就是愛追高殺
→ rig2121: 低沒辦法，房子就是跟樓上說的一樣懶人投資，利用槓桿撐
→ rig2121: 高投報率，不過大多數人會兩種都配置，比誰優誰劣意義真
→ rig2121: 的不大
推 maxboy06: 租屋股神根本就來搞笑的
→ maxboy06: 有在投資的誰不是股房都做
→ IBIZA: 其實我買房本金好像股票賺來的比較多...XD
→ IBIZA: 還有黃金跟租金  我自己存的很少  我長年月光族...
推 chenblue: 因為你其實可以2000萬買房，再寬限期貸出1800買你的合
→ chenblue: 庫，股利、租金、房產增值3-in-1
推 j74127412: 笑死 單壓個股完全就是不懂風險
→ uv5566: 等你有兩千萬就不會考慮一種投資方向
推 we147121: 2000萬當頭期有1億，買10間1000萬出租屌打股票
推 u89273: 中肯推 存股比買房好多了
噓 k85564: 哈哈哈
→ k85564: 2000的房跟2000的股票 本金一樣嗎…
推 cyli: 買房可以貸款啊
推 hakkiene: 分散風險 資產配置
→ domo9999: 房地產倒了中華民國也會完蛋啊  產業火車頭欸
噓 hotrain13: 你要存兩千萬的股要存多久？買兩千萬的房只需要存到頭
→ hotrain13: 期款
→ hotrain13: 說不定你只拿400萬出來，五年後賣掉現賺200萬好嗎
→ hotrain13: 再來不買房也是要租房
→ sidakite: 有兩千萬房貸比有兩千萬現金簡單多了
推 macrophager: 為什麼要一直幫有錢人擔心沒錢？
推 lovemost: 蠢
推 F0r: 不要亂教啦 這邊都是買房開槓桿零風險 閒錢零槓桿長期存股風
→ F0r: 險超高 永遠買在山頂砍在阿呆股
→ sweetjam: 同意F大
→ sweetjam: 都有風險，量力而為
推 s26492755: 人家在反串…
推 a9940597: 推量力而為
→ supereva: 市場最後都會平衡風險和報酬率  沒有哪個一定比較好
→ supereva: 適合哪種投資工具跟個性很相關
噓 weaverhyw: 腦袋有洞喔，買2000萬的房子是真的有需要拿出2000萬?
→ pds1: 可以啊 作你能力圈範圍內的事
→ hide0325: 基本上 跑來這邊講股票就是一件莫名奇妙的事
推 FK6819: 因為爽啊，住得爽，睡得爽
推 BRIANERIC2: 你這種是金庸哥等級才可以做的事情 每個月收1000萬放
→ BRIANERIC2: 合庫 一年1億2 然後一直複利這樣 一般人沒這種條件
→ BRIANERIC2: 現金量超大時 開了槓桿也沒有辦法高投報才用這招
推 ship1228: 房子有超高槓桿，而且基本無風險……
→ hcchiena: 那就去買合庫啊？我不懂這篇放在房版目的是啥？
噓 jay111101: 一次買10間房？以為是在玩大富翁喔
→ IBIZA: 要不是信用管制，買十間1000萬又怎樣...
噓 cully: 買房當然比買合庫穩多了，你是不是傻
→ rig2121: 你有錢為什麼不能買10間，把家人都掛一掛也能買啊，政府
→ rig2121: 有規定不能買10間房？
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/9BAk3oK.gif
推 yasea2004: 有人就學你這樣做 只是他的2000萬是漲價10年後增貸出
→ yasea2004: 來的部份
→ ckfrank: 買2000萬的股票，自備款要多少？
噓 angel07: 其實這篇有點離題
推 davidlin99: 雞蛋不會放同一個籃子的，若有2千股票，勢必有2千房產
→ R3hab: https://i.imgur.com/Q0GOg21.jpg
推 secrectlife: 如果遇到中國房地產泡沫化，買房子就很危險
→ dslite: 所以賺錢的密碼是學生套房嗎？ 單層沒辦法這麼賺
推 pxycho: 因為我不是抱著投資的目的買房，我就想自住住的爽
推 goodice: 問題是沒有2000萬啊
推 homeaoi: 2000萬房子只要400萬自備款啊，這樣才能把錢洗出來投資
噓 KYOLONG: 來房版講股票？跑錯版喔
推 leon1757tw: 股息拿來買3000萬房的房貸
→ Adrian: 減資怎麼辦？
推 protoss666: 槓桿能力差太多啦......