→ HANAXALICE: 舉例很爛，可憐09/20 12:47
→ HANAXALICE: 你才是新來的吧，菜鳥裝什麼老鳥09/20 12:48
推 ATF91: 其實講得很中肯啊，別人只是建議，你要吸收轉換成適合自己09/20 12:50
→ ATF91: 的方式09/20 12:50
推 jonson: 有人突破盲點就會被板上傻多拖出來集體圍毆加賞嘴至吐血09/20 12:55
推 eastereaster: 確實，沒有投資標的就是還房貸，絕大多數人都是走這09/20 13:19
→ eastereaster: 個路線。版上仲介們的意見不用看也知道，就是買買買09/20 13:19
→ eastereaster: ，槓桿開最大，買來租人賺很大，房價噴噴噴，多買幾09/20 13:19
→ eastereaster: 間，增貸再買。反正你買房他抽佣，你虧錢或資金周09/20 13:19
→ eastereaster: 轉不靈就不關他的事了。09/20 13:19
噓 kitten123: 新警察4 Ni?09/20 13:20
推 Hotaruinori: 聖光術09/20 13:26
推 cicatrix: 很多人的提醒很像廢話，就跟上廁所完要洗手一樣09/20 13:29
→ IBIZA: 比CPI還低的房貸幹嘛還?09/20 13:42
推 jonson: 不還房貸就是槓桿曝險，真當每個人都是天選之子都不用風控09/20 14:04
※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 14:13:41
→ IBIZA: 你貸款下去那天該還多少錢就訂了 自住的除非你打算住公園09/20 14:13
→ IBIZA: 不然漲跌你都是繳一樣錢啦09/20 14:13
→ IBIZA: 出租的也是 貸款下去那天每個月找補多少也就定了09/20 14:14
→ IBIZA: 為什麼買房睡得著, 房子基本上根本不用管漲跌?09/20 14:14
→ IBIZA: 可以說期初風險就鎖定了09/20 14:14
→ IBIZA: 林北又不賣, 漲跌關我屁事 09/20 14:15
噓 q135q135: 新來的？ 09/20 14:24
推 flexin: 房貸是總價8成 好啦 經濟支柱真的垮了 也完全沒有保險可以 09/20 14:28
→ flexin: COVER 你不會賣房喔 要跌多少 才會出現賣掉也沒辦法付貸款 09/20 14:29
→ flexin: 的情況...你自己算吧 = = 09/20 14:29
→ IBIZA: 樓上 那根我們討論的該不該先還部分房貸的關係在哪? 09/20 14:33
→ IBIZA: 如果發生意外 你先還還是不還 差別在哪? 09/20 14:35
→ IBIZA: 你不先還的話 可能手上還有一筆錢可以cover幾個月甚至幾年 09/20 14:35
→ IBIZA: 看情況有沒有辦法好轉, 你真的都拿去還 遇到問題就是馬上爆 09/20 14:35
推 flexin: 關係在..想先還的不就怕發生意外嘛XD 沒有差別所以不用先 09/20 14:35
→ flexin: 還啊QQ 09/20 14:36
→ IBIZA: 怕發生意外你更不該先還 而應該保留手上周轉金 09/20 14:36
→ flexin: 對啊..所以我真的想不到先還的理由... 09/20 14:36
→ IBIZA: 你錢都先拿去還 發生事情真的沒轉圜餘地 09/20 14:36
→ IBIZA: 總之 房貸利率沒超過CPI之前 不用考慮先還款的問題 09/20 14:37
→ IBIZA: 可以的話很多人都想一輩子寬限期了 還先還款幹嘛.. 09/20 14:38
那能否請教，你不還款錢擺著，他自己會跟著通膨增值嗎？
不會嘛！
你要跟上通膨就要有投資計畫
※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 14:40:23
→ IBIZA: 不還款錢擺著不會增值 但萬一遇到風險可以繳兩三年貸款 09/20 14:43
→ IBIZA: 錢滿了就再去買一間 你還款幹嘛 09/20 14:44
房貸還多不是可以再貸出來？
有急需再貸就好了
※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 14:47:01
→ IBIZA: 就算沒得投資 我擺銀行也不會拿去還 09/20 14:47
→ IBIZA: 房貸是可以再貸出來 但是有考慮過房地產價跌跌穿還本線? 09/20 14:48
→ IBIZA: 不是不可能喔 09/20 14:48
這個問題在不還本金也是會遇到
房價下跌銀行也是要叫你補錢
→ IBIZA: 一千萬一年不過十幾萬利息, 存定存還能cover一半, 我才不要 09/20 14:49
→ IBIZA: 拿去先還掉 09/20 14:49
→ IBIZA: 其實你用寬限期來想就好了 如果有無限寬限期 你要不要一直 09/20 14:51
→ IBIZA: 辦? 09/20 14:51
→ IBIZA: 如果你覺得無限寬限期很有利 為啥你要先還本金? 寬限期就 09/20 14:51
→ IBIZA: 是不用還本金啊 09/20 14:51
寬限期一定是用好用滿
這邊講的是開始付本金的時候
※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 14:54:20
→ IBIZA: 如果你寬限期用好用滿不會早還本 那為啥之後你要早還本?09/20 14:55
→ IBIZA: 可以的話我希望一毛本金都不用還XD09/20 14:55
講白點就是看要不要省利息
一間房子1千萬繳30年利息好歹也有一百多萬
※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 14:58:46
→ tyshowman: 以一般人角度而言 假設貸1000萬 房貸跟定存差額約0.5%09/20 14:58
→ tyshowman: 這1000萬資金1年成本就只要5萬 划不划算就見仁見智09/20 14:58
→ tyshowman: 資本時代個人是覺得蠻划算的09/20 14:59
→ IBIZA: 甚麼利息, 利率低於CPI的時代, 你借錢是銀行每年給你0.7% 09/20 14:59
這句話的前提是你的錢會跟著通膨走
很遺憾大部分的人都是擺銀行
不會發生銀行給你0.7%
→ IBIZA: 不是你給銀行利息, 知道嗎? 09/20 15:00
→ IBIZA: 你手上的錢固然也是每年2%在縮水, 但隨時能周轉的價值就超 09/20 15:01
→ IBIZA: 過09/20 15:01
→ IBIZA: 而且你也不會幾百萬幾千萬擺二十年吧 湊到一定程度就可以09/20 15:02
→ IBIZA: 再來一間了 09/20 15:02
→ IBIZA: 你要有週轉金的觀念, 週轉金就是你的安全網, 不會因為你突 09/20 15:07
→ IBIZA: 然出事, 你家人就要變賣你當時可能價值有損失的資產 09/20 15:07
→ IBIZA: 這個安全網考慮通膨可能一年要一兩趴成本, 但還是很值得 09/20 15:07
→ IBIZA: 超額的部分, 也不要拿去還房貸, 拿去投資, 寧願再來一間 09/20 15:08
那就是有投資計畫，這種情況就是借
這就看依據每個人的投資能力來看了
→ IBIZA: 也不要拿去還 09/20 15:08
緊急備用金一定要留一筆
剩下的錢如果只是擺銀行
個人是偏向還一還
當然板上都是投資老手
應該不會認同這種做法
※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 15:17:34
→ IBIZA: 一般週轉金我就是抓兩年的支出 包含生活費跟基本開支 09/20 15:13
→ IBIZA: 有明顯投資機會 週轉金可以短投 但我不會拿去做長期投資 09/20 15:15
推 XX: 週轉金有一年就不知道打趴多少人了 09/20 16:41
→ XX: 你看這次疫情爆發 別說一年了 多少人一天都活不下去了 09/20 16:41
→ XX: 禁個二級三級快半年了 這群人大概都往生一半了 09/20 16:42
→ XX: 每個人都靠杯說買房就單純討論買房 09/20 16:43
→ XX: 現實情況就是買房要考慮的個人理財規劃有太多可以討論 09/20 16:43
→ XX: 討論個三天三夜都講不完 09/20 16:43
→ XX: 別人疫情爆發缺錢缺到跪地求饒 你還能悠哉考慮要不要買下間房 09/20 16:44
