[請益] 換約屋合約與貸款

[yuchi79 (玫瑰色阿婆)]

想請教一下， 目前因為喜歡一間換約屋， 但自備款稍嫌不足（因為換約屋的自備款要準
備比較多），且房屋明年二月就交屋了，加上換約屋的貸款金額‘’聽說‘’是按照原屋
主當時簽約的金額去貸款的。
請問， 有可能與原屋主簽訂契約， 繳交部份訂金，然後等他交屋之後，再執行買賣契約
嗎？

這樣能否把貸款金額提升到新的買賣金額？

謝謝

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推 ntcu5566: 以和建商簽約合約為主
09/20 14:31
所以想說，等他交屋之後，再執行買賣合約。
→ missucrystal: 看你們合約怎麼談啊 有談有機會
※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:42:41
推 LinKinin: 交屋後再執行買賣合約。屋主就要被扣稅了。你只會買更貴
所以才想現在簽約啊， 而且新的稅法，他現在不管怎麽賣已經會被按照新稅制算， 不是
嗎？
※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:47:33
→ LinKinin: 貸款部分銀行是認第一手跟建商買的合約去算8成。至於要
→ LinKinin: 超過8成。就要看你自身財務條件了
所以想說， 如果是他已經交屋在他身上， 再賣給我， 就能用新價格計了吧？？ （問題
在這裡）
※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:49:40
推 z520314: 衍生的相關費用誰要付呢
→ missucrystal: 成屋後換手還會多契稅印花稅之類的啊 而且流程比換
→ missucrystal: 約麻煩很多
→ z520314: 現在只要轉約費，拖到交屋後瓦斯外管線費用和相關稅金
→ z520314: 誰要買單呢？
這些問題當然是先談好， 我想爭取的是用新的價格談貸款，還有能夠準備最少的現金為
主。 羊毛出在羊身上的道理我懂的。
※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:58:30
→ missucrystal: 你如果願意承擔所有多出來的稅費 應該可以談
→ cobrabaton: 賣家如果要那麼麻煩...等交屋再賣不就好了
也是！ 唉……………….
※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 15:25:06
推 yuyusee: 之前我也有談過轉約，跟你一樣也是擔心貸款成數問題，後
→ yuyusee: 來找認識的銀行業務朋友也說，除非成屋後的鑑價+個人條
→ yuyusee: 件才可以知道成數，否則預售屋交屋之前都還是以建商當初
→ yuyusee: 的價格為主，不是以你們談的價格…
→ rses99: 找自己能力可及的
推 jc10755: 搞這麼麻煩   賣家就賣別人了
推 hankwanghow: 再找找吧 幹嘛讓他賺？