噓 howardcd: 數學體育老師教的？資產增值才有利換房啊！ 09/21 10:03
假設 30坪換50坪 單價從50變60 跟 50變40
價漲的價差 50*60-30*60 = 1200 價跌的價差 50*40-30*40 = 800
不考量區域性差異
如果全台灣資產整體性增值肯定是更難換屋吧
※ 編輯: Avandia (220.136.194.119 臺灣), 09/21/2021 10:09:57
→ duriel3313: ...大房漲更多,換屋難度不就一樣增加,到底是誰的數學 09/21 10:07
→ a5292710: 現況看起來單身者購屋需求增多 近期難下跌 09/21 10:10
推 basterds: 好喔，跌80%就搬到豪宅 09/21 10:10
→ a5292710: 但這波購屋潮應為能購屋世代出生率為最高 高薪工作增加 09/21 10:11
噓 howardcd: 價漲你當初投入的頭款也漲，有沒有算到 09/21 10:12
推 tsao7141: 希望下跌才有機會進駐台北市蛋黃區正三房附平面車位 09/21 10:12
→ a5292710: 我認為與房子大小無異 未來是否下跌很難講 影響購物人 09/21 10:13
→ a5292710: 潮跟能力的因子很多 09/21 10:13
推 leocat: 當然希望大跌啊，大跌股市也會大跌，投資賺更多，又能便 09/21 10:15
→ leocat: 宜買房，超爽 09/21 10:15
→ IBIZA: 這問題要看你怎麼定義換屋難度 09/21 10:17
噓 eeewwweeewww: 完全不會 別幻想 09/21 10:17
→ IBIZA: 舉例來講, 原本一間1000萬 另一間1200萬 09/21 10:17
→ IBIZA: 你手上有200萬, 你只能買得起1000萬那間, 1200萬那間你要再 09/21 10:17
→ IBIZA: 存一年 09/21 10:17
→ IBIZA: 一年後房價漲20%, 你賣掉原本那間, 手上從200萬->400萬 09/21 10:18
→ IBIZA: 這時候雖然另一間從1200->1440, 但你頭期款就夠了 09/21 10:19
→ IBIZA: 如果跌20%呢? 09/21 10:19
→ IBIZA: 不好意思你頭期款一毛都不剩, 也不用想買甚麼了 09/21 10:20
→ IBIZA: 換屋通常最難就頭期款, 你不考慮頭期款增加或縮水, 只看總 09/21 10:20
→ IBIZA: 價並沒有意義 09/21 10:20
推 howardcd: 樓上數學為真。數學老師教的 09/21 10:25
→ lisivo: 問題不是1440...直接衝2000，只能從市區搬到郊區 XD 09/21 10:34
推 ISNAKEI: 你喜歡的東西價格下跌對你才有利不是嗎 09/21 10:37
推 aahhaa: 希望自己的大漲，準備要買的地方跌啊 09/21 10:40
→ hide0325: 下跌會有利這個前提是，你本來就買的起更大的 09/21 10:41
→ ganninian: 所以第一間房要買對地方 最好買增值潛力大的重劃區 重 09/21 10:51
→ ganninian: 劃區漲幅比你想換屋區域大是理想狀況 09/21 10:51
推 Plutojack: 當然是希望崩跌 09/21 11:02
噓 redmi2: 投資有賺有賠 除非你賺的會分我 不然賠死最好 09/21 11:04
推 karachi: 重劃區要在剛開始開發的時候，還有房市景氣不好的時候才 09/21 11:06
→ karachi: 有增值潛力 09/21 11:06
→ karachi: 現在這種市況買重劃區很容易套在高點 09/21 11:06
推 bogy26: 此篇證實一樓數學很爛 09/21 11:07
推 bogy26: 1200跌20%是960 把存一年的200拿出來一樣可以換房 房貸還 09/21 11:11
→ bogy26: 從800降成768 09/21 11:11
推 jimsuda: 一般換屋都是先買後賣吧，當然希望續漲啊 09/21 11:12
推 yesyesyesyes: 人性啊，沒人會想便宜賣 09/21 11:15
→ IBIZA: 那是你沒買才有200, 現在講的是換屋好嗎?說別人數學爛自己 09/21 11:19
→ IBIZA: 閱讀能力更爛.. 09/21 11:19
→ IBIZA: 你完全沒買希望跌很正常啊, 不過等了這麼多年等到了嗎? 09/21 11:20
推 KrisNYC: 這在算什麼 你買1000萬繳了10年跌到剩800 你賣房得到800 09/21 11:41
→ KrisNYC: 800塗銷你就一毛都沒有了 你要去買什麼新的大房子? 09/21 11:41
→ KrisNYC: 空軍反串還是真邏輯死去? 資產減損不會讓你離好東西更近 09/21 11:42
→ KrisNYC: bogy妳數學也體育老師教的 1200貸1000 繳10年賣價960 09/21 11:44
→ KrisNYC: 你丟進房貸裡面的都沒了 還拿另外存的200萬出來??? 09/21 11:45
→ KrisNYC: 房貸800降到768你一樣買960(當年1200)的房子 有升級什麼? 09/21 11:46
噓 doomx: 200變400，1200只會漲到1440，魯空嗎？？ 09/21 11:49
推 bogy26: 你的例子不是頭期200+存一年200=400 去買1440 可以付頭期2 09/21 11:51
→ bogy26: 88嗎 那存一年200一樣可以付1200*80%*20%=192的頭期啊 然 09/21 11:51
→ bogy26: 後1440要背1152，960只要背768，薪水不變 你希望背多少 09/21 11:51
推 fish005: 價跌才能換大房正解 09/21 11:53
推 iamala: 會呀，這樣別人更難買，我就更好挑。 09/21 11:56
推 KrisNYC: 體育老師有沒有跟你說 你這樣你的200頭期虧40萬之外 09/21 11:56
→ KrisNYC: 你還多付很多年利息 不如啃老啃到房價直接打八折 09/21 11:57
→ KrisNYC: 直接400去買你幻想中的960萬 09/21 11:57
→ KrisNYC: 喔對不起200頭期買1200 房價減損20%是吃光你的頭期 09/21 11:59
→ KrisNYC: 不管你存幾年 你現有200 +未來200 你本來那時點就是有400 09/21 12:00
→ KrisNYC: 如果1200的房那個時間點剩960你本來只需要背560 09/21 12:00
→ KrisNYC: 你為什麼要這時間點去買一間然後那個時間點背768? 09/21 12:00
→ KrisNYC: 看空就是空手等 沒了 不存在更好的策略 如果有就是小套 09/21 12:01
→ KrisNYC: 超級低總價 省的房租可以cover房價減損 只有這種狀況會賺 09/21 12:02
→ KrisNYC: 但是你要等幾年 一年給你省24萬房租 這個時間空間換比? 09/21 12:03
推 carterdunk: no 09/21 12:09
→ IBIZA: 所以說有人閱讀能力有問題，你存一年200萬？ 09/21 12:14
→ sweetjam: 版上~無風險 不會跌 09/21 12:14
→ IBIZA: 再存一年是說如果你當時不買，你再存一年40萬才能湊到1200 09/21 12:16
→ IBIZA: 萬那間的頭期款，ok 09/21 12:16
噓 OomaybeoO: 不希望跌 窮鬼又在幻想 欠嗆 買不起的廢物們繼續租房就 09/21 12:19
→ OomaybeoO: 好了 不婚更好 扣掉廢物男那男女比就平衡了 09/21 12:19
推 paul76318: 有房9成希望房價漲，剩下那一成不是頭腦不清楚就是頭 09/21 12:23
→ paul76318: 腦太清楚 09/21 12:23
推 tomy10417: 對還能貸款收入又高的人有利 09/21 12:56
推 maypcc: 持有一間小屋換大屋的確較辛苦，若分散持有多間小屋總漲 09/21 13:00
→ maypcc: 幅高，換大屋不難 09/21 13:00
推 zhi5566: 年輕買市區 小孩大買郊區 小孩出去住賣掉郊區 買市區小房 09/21 13:34
推 piliwu: 剩下那一成房子是爸媽的啦 09/21 13:53
→ z0328: 不奢望跌 不要漲就好了 09/21 15:40
推 oceanman: 自住沒差 09/21 18:31
→ abyssa1: 覺得困難+1 漲跌都不對 乾脆買都更潛力老屋收租等都更 09/21 20:52
推 IamJoey: 漲價換屋才比較簡單吧。 09/22 01:36
推 leg1234: 下跌才有機會換屋。 09/22 07:57