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高雄台積案參考竹南, 竹南在2012因為台積投標取得地皮, 帥過頭聯合建商開始炒作竹南, 一度將竹南從12-13w/坪,炒作到近25w/坪 然後台積遲遲不建廠, 進入高雄王說的死魚盤, 房價失落5-6年,落地重回13w/坪才開始回穩緩升, 一直到2020因封裝需求急速上揚,台積才終於動到這塊地, 讓頭份蛋黃區均價回到22-25W/坪,八年解套, 大埔重劃區慢一點,可能再一兩年有望解套, 你可以說放到最後也不賠啊, 但以投資角度來看,錯過的時間太多,過程中肯定也有認賠殺出的投資客。 回到高雄, 高雄這塊地目前根本不符合台積的建廠邏輯, 幾年後需求往3nm甚至更低的2nm走, 沒看到蘋果、聯發科現在5nm,明後年就是3nm, 車用現在7nm,明後年就是5nm, 結果高雄擴廠案炒作7nm !? 就算7nm擴廠也是選上下游齊備的竹中南科, 龍潭、竹南都是因為封裝這種新技術的需求才出現, 如果沒有新技術出現,高雄以專業角度看真的不知道蓋啥?18寸廠? 不敢講台積去不去高雄,但參考這十年的竹南,台積沒否認的地方都近十年才真正動工 更何況是七月前,台積早給軟釘子不下三次的高雄,都是稱任何可能都不排除,但以竹中南為主 高雄目前就是台積給軟釘子,但政府硬要創造政治紅利給高雄,建商配合媒體炒作, 一定有個炒過頭然後進入死魚或緩跌回原狀的時候, 現在買能不能,快進快出啊,學股票當沖 預付單幾萬卡位、po文加價賣、兩個禮拜賣不出去跟建商說哭哭這個房子我不要了,現在竹東就這樣搞 真的看好覺得台積一定前進高雄, 一樣請你再看看竹南, 等台積宣布動工都來得及啦, 可能不是低點,但至少不會10年沒賺一場空,甚至賠錢 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言: : 講過了. : 炒房跟本質有一定的落差. : 但是價格是炒做決定的. : 因此,你要投資,你要追炒作. : 當然,有地方會瘋狂的炒,炒上去有機率會回檔. : 通常回檔主因是產生在不安定籌碼. : (有人賺很多想便宜一點殺出,或是神經緊張的投資人) : 但是如果炒到相對價格太高,大幅脫離本質上應有的價差. : 也會產生回檔. : 其實當年(2015~2016開始)農16也有回檔過,七期也有回檔過. : (尤其大坪數) : 不過它們畢竟是蛋黃區,本質上就是很強勢,所以回檔穩定後進入盤整. : 2019就又開始蠢蠢欲動. : 但是台積電這個話題有機率造成. : 橋頭新市鎮和高雄大學炒過頭. : 當然橋頭新市鎮還有橋頭科學園區另一個話題. : 但這兩個話題同時發酵,那炒過頭的機率就更高. : 而橋頭新市鎮畢竟不是蛋黃區,因此炒過頭之後. : 除了他會修正以外,他還會進入更長期的死魚盤狀態. : 不像市區蛋黃區的休息期那麼短. : 因此很多人問我這個該怎樣投資. : 這就有分. : 你如果是操作靈活的人,很知道甚麼時候該閃人,以及進出狀況和物件判斷都有一定功力. : 你當然追炒做啊. : 他炒過頭,修正後進入死魚盤. : 進入死魚盤的理由是,價格還是高於他基本該有的價差. : 只是因為僵固性,所以回檔修正並沒把多餘的價位給吐光,還保留不少超額漲幅. : 所以才會死魚盤. : (不是絕對價格,而是它相對其他區域的價差) : (也因此,蛋黃區為啥他死魚盤時間比較短,因為他是王者,王者有特權, : 他比你貴一倍他也不需要跟你解釋. : 但你只要不是蛋黃區,你就沒這個特權) : 但是...他的狀況是. : 先炒作到遠遠超過他基本該有的相對價格,然後再修正,在進入死魚盤.沒錯吧. : 代表如果最後他應該值100塊,但是他炒做到180塊,回檔到150塊進入長期死魚盤. : 阿靠邀,他還是比該有的基本價位多50塊. : 那你操作靈活,當然追這個... : 你在起飛的時候切入,然後看著他依直噴,之後開始抓他炒做的緊繃點在哪. : 你如果運氣好,不要說你賣在最高點180塊,你賣在165塊,你不爽嗎?? : 多送你那麼多"超額bounce"給你賺. : 然後就算進入死魚盤,你也是超額漲幅bounce在那邊. : so.操作靈活,就是去撈一波大炒做,之後腳底抹油就烙跑. : 我不否認你也會成為不安定籌碼之一. : 但是我們奸商不在乎公平正義,不在乎道德倫理,只在乎我們自己利益最大化. : 因此,你可以去衝浪,只要你切入時間點很早,基本上不只穩賺不賠,還是暴賺. : 但是當然對於自住,對於中長期投資. : 因為你會放很久,基本上會放到他回檔,進入死魚盤以後. : 這會翻生甚麼狀況?? : 一個再好的地方,當她進入死魚盤,有時候會死魚過頭. : (也就是例如炒到150,之後進入死魚盤,然後其他地方繼續穩定的漲. : 漲到某一天他相對價格應該回到155,但他會繼續死魚不漲. : 很可能會等到他相對價格應該在160~170的時候,她才從新開始漲. : 最典型就是,興達港,或是竹南大浦..XD) : 而他要再度燃燒起來,就需要很龐大的燃料(話題),如果沒有燃料,會很低迷. : so..當這一大波衝上去,然後死在高點後... : 之後進入死魚盤,你的投資報酬率會很爛... : 因此除非你切入的更早,也就是在整個漲幅可能都剛開始的時候(例如現在). : 那ok...反正你放那麼長也不在乎尾數的那一點投報率. : 但是如果更好的選擇,自然是如果有同樣吃這個話題,但是預漲比率更低的地方. : 例如桃子園,例如仁武...更何況桃子園之後還有重劃,會有大範圍規模打造. : so...中長期追這個會更開心. : 當然你在前面暴衝的時候,強度會弱一些. : 人家1000萬丟進去可以衝到3000萬,再回檔到2500萬. : 你可能1000萬丟進去,只能沖到2600萬,在回檔到2500萬. : 那厲害的人可以賣在2700萬或是2800萬,你這邊怎樣操作沒有達到那個利潤的可能性. : 這就是"炒作強度"的問題. : 操作靈活要追最強勢的地方,然後想辦法賣在更高點. : 你操作不靈活,那就要找預漲還不明顯的地方(但是也必須是大幅吃到利多的區域) : 你要放更長期,那你還是要回頭考慮基本效應問題. : 例如桃子園大範圍的規畫打造,外加新台17線和靠近市區的優勢. : 以及最靠近台積電的重劃區. : 所以他有幹掉並壓制高雄大學的潛力. : 因此你中長期就會優先選桃子園.. : 至於說蛋黃區.例如北高美術館農16. : 蛋黃區本質上本來就是超強.並且有王者光環,無視任何"比價"的拉扯. : 另外本質上,台積電員工必然有大量的人住到蛋黃區. : (為了老婆大人的指令,為了學區...反正車程才差幾分鐘) : 另外,這種"奢侈品屬性"的利多,都跟蛋黃區的屬性很合. : 所以蛋黃區依然會吃到大量的炒做. : 只是比強度,自然無法跟高鐵和橋頭新市鎮比. : 但是蛋黃區這邊吃完,之後高雄其他的開發,例如如果71期想要搞甚麼高雄新光101廣場. : 那蛋黃區立刻把另一個利多也吃進來,繼續漲他的. : so....保守派的投資也可以選蛋黃區,安全性很高. : 但是當然,蛋黃區並沒有蹲的低. : 所以他是高在跳高. : 那你中長期來講,不一定漲的贏桃子園的大幅位階往上拉的利潤. : so...爆發力和熱度贏不了橋頭新市鎮和高鐵,蹲不夠低整體漲幅跳不贏桃子園甚至仁武. : 但是... : 無腦簡單安全風險低. : 另外你不動產投資經驗不足,買桃子園和仁武,在初中期很可能會提心吊膽好像漲不多. : (尤其買仁武,我相信很多投資人不太會因為台積電利多而跑去買仁武. : 你跟他講他應該也不敢買...XD) : 不像買蛋黃區,你會很安心,並且每天催眠自己買的很保值很強勢..XD : so..北高蛋黃區適合安全牌或是心臟比較小顆的人做操作. : 不過當然台積電話題現在都是很初期的狀態. : 不動產反應很遲鈍,任何事情都是年為單位計算. : 台積電可以炒多久? : 你直接看臺南就好. : 台南台積電炒幾年,你就準備炒幾年...有沒有很無腦的無腦對比..XD : 那,台南台積電蓋好幾年了??他炒幾年了. : 然後現在台南台積電炒作停滯了嗎?? : 那你高雄在思考甚麼炒做到高不高點的鳥問題幹嘛..XD : 你還躺在地板拉. : 所以不要在初期一值跟我說甚麼糕點糕點糕點. : 靠邀,你每天吃那麼多糕,你體脂比要破30了拉..肥仔!! ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.143.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632190498.A.AAC.html
zebirlin: 來不及了 已經炒瘋了 楠梓十年屋都20以上 新屋都開30了 09/21 10:18
d12345631: 如果明年選舉前 台gg沒宣布 09/21 10:20
d12345631: 那不投暖哥惹 09/21 10:20
kyosp: 市府跟中央押著台G中油 地都沒整沒環評就宣布了 你敢說不? 09/21 10:27
ape123: 看到車用5nm 就知道 你一定不在業界… 09/21 10:30
a1237759: https://i.imgur.com/81ddCc3.jpg 最討厭人家嗆我不懂了 09/21 10:33
a1237759: ,低階車用是28/20,高階車用目前來說是7nm,我說的是現 09/21 10:33
a1237759: 在建喊的時程,高階車用太概率是5nm 09/21 10:33
a1237759: 大概率 09/21 10:37
leeshailin: 推識別證,猛猛 09/21 10:39
ape123: 恩恩 一張GG RD 代表什麼? 懂supply chain ? 懂marketing 09/21 10:39
ape123: ? 會有消息出來代表有需求 不要用工程師的角度看世界 多 09/21 10:39
ape123: 交點vender 朋友吧 ^^ 09/21 10:39
start0917: 台積已經變國營了配合政令宣導 09/21 10:39
leeshailin: ape大是買很多間嗎 這麼激動 09/21 10:40
a1237759: 應該比被打臉趕快秀幾個常用的英文單字的人懂 09/21 10:41
destroyss: 跟DUV有關吧 7nm未來就像28nm 成本取向最佳選 09/21 10:41
destroyss: 不像EUV成本爆增 又能符合需求 加上10年後目標100B 09/21 10:44
baz06: 我只知道你的同事一堆跑去買了 09/21 10:44
destroyss: 需要瘋狂蓋廠 現在才43B 產能要擴充兩倍以上 09/21 10:45
chocoball: 新聞說竹科一堆GG工程師去高雄掃房了 我懂我都懂 09/21 10:46
ape123: 是的 RD 最不懂的就是CoC 最大化 全台灣哪來的電讓你以後 09/21 10:46
ape123: 擴廠都裝EUV… 09/21 10:46
teddyissad: 我猜可能是開單純工廠那種 09/21 10:46
a1237759: 我的確有同事揪團,不過真要下去我考量的應該還是前金前 09/21 10:48
a1237759: 鎮鹽埕退可守的區域,衝著台積電,竹南比較穩 09/21 10:48
a1237759: DUV沒突破,不裝EUV是等死嗎?台灣沒電政府要想辦法,不 09/21 10:50
a1237759: 然就是產業出走而已 09/21 10:50
a1237759: 寶山台南新廠規模很大,台積預估未來連續五年,每年成長 09/21 10:51
a1237759: 20%,換算五年約2倍就是在講這兩廠 09/21 10:51
ape123: 等死? 那二弟三弟四弟十年後自然淘汰? 八寸收掉好不好 09/21 10:52
ape123: 典型的RD看世界 可憐吶 09/21 10:52
a1237759: 然後整篇文章沒說台積不會去,只有說不符合建廠邏輯、台 09/21 10:53
a1237759: 積目前也否認,內部也完全沒消息,買高雄的不用氣噗噗, 09/21 10:53
a1237759: 我只是說參考竹南這種有確定消息的都等10年了,高雄是美 09/21 10:53
a1237759: 麗的城市,但因為台積電下去買高雄的先參考竹南 09/21 10:53
kerry1461: 未來幾年,聯電7NM也做不出來吧,需求只會有增無減 09/21 10:54
a1237759: 半導體軍備競賽,聯電不就死了 09/21 10:54
a1237759: 台積放棄EUV是等I社三爽超車嗎 09/21 10:56
henrk: 買高雄不會10年一場空??很難說吧!!!! 09/21 10:56
kreuzritter: 前金不要,拜託;有些人文不是用錢就買得到的 09/21 10:58
a1237759: 之前問到興富發前金43,我也覺得不要嗚嗚,不過前鎮有問 09/21 11:00
a1237759: 到25上下,我覺得很可以 09/21 11:00
HANAXALICE: 有道理 09/21 11:00
ape123: 也沒人說放棄吧 中文不好!? 寶山那邊有2nm 18B 也裝了不 09/21 11:00
ape123: 少台 未來五年 沒有太多的餘電支撐每次擴廠的EUV 所以DUV 09/21 11:00
ape123: 才是個選項 就說RD 不懂market trend 乖乖承認就好 09/21 11:00
ape123: 二哥好像20年前就有人說死了噎 現在股票還在賣喔^^ 09/21 11:01
HANAXALICE: 現在買就是買到套到,我早就說了一堆人不信 09/21 11:02
HANAXALICE: 尤其預售屋,賣那未來超高價,根本沒有利潤可言 09/21 11:02
mcloveyw: 就是賭的概念 09/21 11:04
york1987: 沒用的,帥過頭炒竹南大埔那時候板上也一堆人吹啊 09/21 11:05
HANAXALICE: 不是賭,而是自殺,你看現在新成屋預售屋都賣到30,4 09/21 11:05
HANAXALICE: 0以上。那你買了要脫手不就要35,45以上,你準備放多 09/21 11:05
HANAXALICE: 久 09/21 11:05
a1237759: 怎麼打臉一下就這麼激動,未來要站穩第一就是擴先進廠, 09/21 11:06
a1237759: 因為沒電就不擴,是想跟I社三爽比,還是想變下一個二哥 09/21 11:06
a1237759: ? 09/21 11:06
intotheman: 沒人要你去追漲 有需求的可以出手是真的 09/21 11:07
a1237759: 老話一句,不是秀幾個英文字就代表你很懂啊 09/21 11:07
a1237759: 秀證件帶怎麼想應該都比秀英文單字的有說服力吧 09/21 11:08
intotheman: 高雄土地還沒漲到那個價, 都建商房仲在放消息 09/21 11:09
eeewwweeewww: 還在看基本面 你還是回去讀書吧 學生 09/21 11:12
ape123: 你是RD 助工嗎 邏輯不太好耶 你都說五年內規會先進製程是 09/21 11:12
ape123: 寶山台南 那高雄如果要在蓋 一定要是<5nm嗎? 7nm有需求是 09/21 11:12
ape123: 事實 公司也有規劃 我就講到這 RD 還是多找點朋友吧 別再 09/21 11:12
ape123: 自己的小圈圈 09/21 11:12
eeewwweeewww: 腦袋不懂變通就亂發文 09/21 11:12
eeewwweeewww: 這篇一看就知道學生發文 房版哪來那麼多學生 09/21 11:13
eeewwweeewww: 對喔 今天中秋節 學生放假了 09/21 11:14
eeewwweeewww: 還在那邊18吋 笑死人 學生文無誤 09/21 11:14
eeewwweeewww: 市場早就放棄18吋了 你還在幻想18吋 真的笑死我 09/21 11:14
eeewwweeewww: 不懂就別亂發文 房版水準越來越低 09/21 11:15
a1237759: 我可以再秀所得稅扣繳憑單,啊只秀market trend這個單字 09/21 11:16
a1237759: 的還能秀什麼? 09/21 11:16
eeewwweeewww: 你秀學生證就好 09/21 11:17
a1237759: 樓上傻了?文章邏輯前後文對照是在酸高雄能有啥新廠話題 09/21 11:17
eeewwweeewww: 只有學生還在幻想18吋 就承認自己是學生很難? 09/21 11:17
eeewwweeewww: 快十年沒聽到人家說18吋 只有你 09/21 11:17
ctx705f: 線寬和房價有關係??有這種RD我好害怕公司的前景 09/21 11:18
eeewwweeewww: 是不是教授上禮拜上課有講道半導體歷史? 09/21 11:18
eeewwweeewww: 哪間學校的說出來給我笑一下好嗎 09/21 11:18
a1237759: 公司怎麼規劃,都不可能先擴7nm, 下一個再擴保證也是竹 09/21 11:18
a1237759: 南封裝需求再擴大 09/21 11:18
OBTea: 未來幾年 7nm 才是主流,7nm 比 7+ 5 5+ 好用多了 09/21 11:18
eeewwweeewww: 他根本不是什麼rd 那是GOOGLE就有的照片 09/21 11:18
ctx705f: 還是這篇意思是同公司6吋廠薪水比18吋廠低? 09/21 11:18
eeewwweeewww: 學生還在那邊裝 09/21 11:18
eeewwweeewww: 會說出18吋絕對是學生沒錯 09/21 11:19
a1237759: 上個月才發的,google找張照片來看看? 09/21 11:19
ape123: 人家RD 是學術派 行為像學生很合理呀 ^^ 還有 扣繳憑單還 09/21 11:19
ape123: 是別亂亮 HR 抓PIP 滿嚴的喔 好心提醒 09/21 11:19
eeewwweeewww: 那是他教授昨天跟他說的 他還以為未來要發展18吋 09/21 11:19
eeewwweeewww: 學生證貼出來啦 09/21 11:19
eeewwweeewww: 學號也貼出來 09/21 11:20
a1237759: 中文不好的不討論,下一個擴廠一定是先進封裝,不會是7 09/21 11:20
amgn997: 死魚價指的是漲多跌少,當你這區域沒房可買的時候跌的了 09/21 11:20
amgn997: 多少 09/21 11:20
OBTea: 7nm 不是不可能擴的,這一波 28 nm 利潤台積電沒吃到就很虧 09/21 11:21
OBTea: 5nm 的地位就跟 10nm 差不多,在當下不得不投片,可是難用 09/21 11:23
a1237759: 台積28爽很久了,台積拉開跟三爽的距離,基本上就是看到 09/21 11:23
a1237759: 28商機,在大家不確定的時候就狂擴28,吃到手持裝置 09/21 11:23
a1237759: 整篇文章一直沒說以後不會,只說不是近幾年,高雄現在的 09/21 11:25
a1237759: 消息就是炒作,不過我看應該有進場的人崩潰哭哭 09/21 11:25
OBTea: 高雄要不要蓋,應該是視缺貨效應能見度多遠,但我覺得很快 09/21 11:27
OBTea: 就不缺貨了。 09/21 11:27
a1237759: 三年內竹南一定搶先再增擴封裝廠,時間驗證 09/21 11:27
basterds: 秀出美國護照跟蛋黃區新屋,不然別來嘴我高雄 09/21 11:27
OBTea: 竹南本來就喊封裝一陣子了 09/21 11:28
a1237759: 不可能高雄先 09/21 11:28
a1237759: 竹南早就有了,我是說再增擴 09/21 11:28
OBTea: 高雄不是不可能蓋晶圓廠,就像手機晶片公司最近又回頭重新 09/21 11:29
OBTea: 設計4G,卡死其他落後公司用的 09/21 11:29
a1237759: 先進製程走到這程度,會暫時先往3DIC,採同步發展,SoIC 09/21 11:30
a1237759: 目前看起來前景可期,應該勢在必得 09/21 11:30
OBTea: 目前只有世界Tier-1 能玩到3DIC,其他玩2D就差不多 09/21 11:31
OBTea: 3DIC 要從根本上晶片架構先規畫 09/21 11:32
ANYCALLX: 推台積RD 言之有理 看來還是買蛋黃區最穩 轉手也好轉 09/21 11:32
a1237759: 樓上買蛋黃區吼 09/21 11:33
ANYCALLX: 嘿嘿嘿 歷史告訴我 買蛋黃區準沒錯 09/21 11:34
clubee: 台積竹南那兩塊地 一塊在建廠 一塊在整地 蓋完應該無懸念 09/21 11:39
william78811: 左營高鐵算蛋黃區嗎XD 09/21 11:39
kktt254: 現在算 09/21 11:42
clubee: 老家高雄 目前竹科工作 個人覺得楠梓生活機能屌打大埔 就 09/21 11:43
clubee: 算台積沒去 也不見得會崩到哪 09/21 11:43
kktt254: 舊楠梓市區很亂 高大住起來比較舒服 09/21 11:43
gooooogle: 楠梓去哪裡都很遠…如果沒工作需求很麻煩 09/21 11:46
ppk0301: ape123 po那間格局是高雄建案嗎XDD 09/21 11:53
sam455205: 你們快去炒高大楠梓 09/21 11:53
clubee: 台積如果真的設廠在中油那 搭捷運就能上班了 新竹那套一定 09/21 11:53
clubee: 要買在園區旁的邏輯或許不適用 09/21 11:53
sam455205: 我們美術 農16就是會墊在你們上面跑 09/21 11:54
dpko: 笑死有人這麼基本的字還要故意用英文 09/21 11:55
a1237759: 沒錯,先不論現在根本沒成案,成案了蛋黃區也是墊在上面 09/21 11:56
a1237759: 跑,進可攻退可守 09/21 11:56
kerry1461: 現在高雄蛋黃區到底是哪?我看三多已經沒落,巨蛋凹子 09/21 11:56
kerry1461: 底? 09/21 11:56
gooooogle: 我認知的蛋黃:美術館、農16、新灣區 09/21 11:58
sam455205: 我們的人要進半屏山另一邊的話等建廠地基挖下去時跟你 09/21 11:59
sam455205: 們現在買的價格也會一樣哈 09/21 11:59
sam455205: 新灣區有他自己的玩法啦 09/21 11:59
ctx705f: 現在高雄的蛋黃有夠大顆 從高鐵生態園區凹子底農十六美術 09/21 12:01
ctx705f: 館到文化中心新灣區 都有人說是蛋黃區 09/21 12:01
ctx705f: 但以未來發展來看勢必挪動到愛河以北 新灣區要看重劃動能 09/21 12:02
ATF91: 滿多RD看世界的思維,RD覺得自己高高在上,但量產的東西差 09/21 12:03
blove: 短線波段到長投 房價只漲不會跌 09/21 12:03
ATF91: 的遠了,從沒在考慮cost或產能分配,更何況市場分析,7nm 09/21 12:03
ATF91: 不用EUV省電省錢不知n倍,先進製程好是好,但以利潤角度來 09/21 12:03
ATF91: 看成熟製程有其存在的必要。 09/21 12:03
kktt254: 座等71期發展跟自由大順的工業地重劃 搞不好以後蛋黃是99 09/21 12:04
kktt254: 期或71期 09/21 12:04
kktt254: 過了一個連假 高雄不知道又被掃了多少房 美術一號院聽說 09/21 12:05
kktt254: 也賣得差不多了 09/21 12:05
cuteama: 台積消息一出,楠梓火車站附近新房低樓層一坪不到18啦, 09/21 12:06
cuteama: 一坪漲一萬,之前16多而已,不過一出來銷售,真的是用搶 09/21 12:06
cuteama: 的。 09/21 12:06
sonybug: 中油那地汙染嚴重,另一變數是整治成效是否符合GG標準。 09/21 12:08
swatch3484: 你同事跟主管早就來高雄掃一輪了,叫人晚點買,你這 09/21 12:08
swatch3484: 個城府很深。 09/21 12:08
a1237759: 文章最後就沒說不能買,快進快出啊,跑太慢就一定複製竹 09/21 12:12
a1237759: 南模式,想要竹南模式還要看最後會不會真的進去咧 09/21 12:12
ppk0301: 可以去查eeewwweeewww發的文現在去看蠻好笑的哈哈哈 09/21 12:13
a1237759: 美術館、新灣+1,工程師要選也是選這種看起來漂亮的地方 09/21 12:13
zzss: 高雄能這麼快弄好 就是環評那塊啊 最大那個幫的 所以快買 09/21 12:14
zzss: 2x後裔到生態園區 我覺得都很適合你們台gg工程師 09/21 12:15
IamJoey: 目前高雄房價,高薪工程師怎麼會住楠梓岡山 ㄏㄏ 09/21 12:19
zeroyaking: 會說安平是台南蛋白區的~講話不就x話一堆 09/21 12:20
kktt254: 美術館...再過一陣子恐怕工程師也難負擔了 現在看起來還 09/21 12:21
kktt254: 是高鐵一帶被掃最兇 09/21 12:21
kktt254: z大 他是說蛋殼喔XD 不是蛋白 09/21 12:21
kktt254: 後驛跟生態園區幫低調 09/21 12:23
zeroyaking: 對喔~~對不起~全台南最貴大樓成交在安平~蛋殼太奇葩了 09/21 12:26
a1237759: 我記得安平興富發的指標建案價格不輸夢時代 09/21 12:28
zeroyaking: 樓上是說台南南紡 還是高雄夢時代??? 09/21 12:32
zeroyaking: 阿發在安平的案子賣的不高阿 但風評等級就..... 09/21 12:32
a1237759: 南紡 09/21 12:33
zeroyaking: https://estate.ltn.com.tw/article/11247 附新聞 09/21 12:33
zeroyaking: a大您想太多了 阿發在安平有一堆魔王根本打不過 09/21 12:33
zeroyaking: 光府都~國泰~跟上面新聞那棟 他的新x城還是周邊最慘 09/21 12:34
gy0602ggg: 蛋白區再怎麼好也好不過蛋黃區 09/21 12:35
zeroyaking: 愛x海就copy新x城 另一個仿湖美帝堡真的很山寨 09/21 12:35
zeroyaking: 前幾年賣屋覺得安平比東區便宜不少 然後ceca大說安平 09/21 12:35
zeroyaking: 會飆 我還半信半疑 今年大改觀 服了ceca大! 09/21 12:36
gary82gary: 就想炒高雄地皮而已,拉個名聲響亮的台積電來炒地,以 09/21 12:41
gary82gary: 前用科學園區來炒,現在名稱換成台積電而已 09/21 12:41
kerry1461: 左營肯定是最有條件的,美術館跟新灣區就算了吧,楠梓 09/21 12:52
kerry1461: 到市區的交通,等廠區蓋好,六個廠一萬五千人,塞車塞 09/21 12:52
kerry1461: 到天荒地老。 09/21 12:52
BRIANERIC2: 台積電那個廠附近有什麼景觀大樓嗎? 好像不好找 09/21 12:55
sonybug: GG目前是話題,鐵路地下化、拆橋則是事實。 09/21 12:57
sonybug: 我猜GG話題製造的上漲未來會出現小回檔。(只是猜測) 09/21 12:59
befriend: 帥過頭變成大埔竹南代表了!好猛 09/21 13:05
HANAXALICE: 現在是投客建商剩下做假新聞才能賣房了,很可憐 09/21 13:22
stayawesome: 上下班經過高楠公路就知道 塞成白癡 09/21 13:23
SuperBig78: 哈哈哈 推打臉房蟲 09/21 13:23
zl36720630: RD把N2弄好就好,不要跟N3現在一樣cost弄不下來。吵 09/21 13:27
zl36720630: 房這種事我們fab仔來做就好 09/21 13:27
a8785007: 那塊土壤整治要很久,如果縮短了就是居心叵測 09/21 13:28
VVVV5555: 可憐人家秀地契你只能秀一個奴隸牌 09/21 13:28
satousei: 嗆人不在業界被識別證打臉開始東推西扯害我噴飲料了www 09/21 13:31
satousei: 沒想到房版也是不適合吃飯看的w 09/21 13:31
HANAXALICE: 房板傻多很多啊,無腦跟風不少,還有素質參差不齊的 09/21 13:47
HANAXALICE: 中仲 09/21 13:47
marunouchi: 工廠根本是嫌悪設施 09/21 13:58
odoby322: 大概率是什麼?台積人不說機率大? 09/21 14:15
darkdogoblin: 這炒高如果3年內沒蓋,就會整個套在那,比較適合1 09/21 14:25
darkdogoblin: 0年長期投資 09/21 14:25
aloness: 姑且不論來不來,現在轉手直接喊到30,等同是在走桃園青 09/21 14:30
aloness: 埔的舊路,自己玩死自己 09/21 14:30
aloness: 跟台積設廠比起來,桃園青埔造鎮地點更是好到沒話說,提 09/21 14:31
aloness: 早把利差吃完就發展停頓 09/21 14:31
aloness: 高雄青埔會不會重踏覆轍,繼續看下去 09/21 14:32
wade0222: 新人RD?工號亮出來啊 09/21 14:33
h081296: 現在台積電還沒來,下班時間楠梓交流道南下匝道、台一線 09/21 14:35
h081296: 高楠公路南下方向就已經塞到懷疑人生了… 09/21 14:35
EggMaruku: 樓上不用擔心 gger都沒這麼準時下班09/21 14:53
zhi5566: 台南起漲噴發 的確是GG工程師 南下直接買一間 賺了幾百萬09/21 15:07
zhi5566: 這次高雄 當初沒上車的 有上車的都直接閉眼買09/21 15:08
zhi5566: 另外時空背景不一樣 當年GG還沒統一世界 甚至蘋果單是到 09/21 15:11
zhi5566: i6才拿到 之後還遇到三星搶食 但現在GG已經統一世界09/21 15:11
zhi5566: Apple+GG 目前看不到有哪一個可以稱為對手的人物09/21 15:12
zhi5566: GG 7nm 三星 英特爾超車了嗎? 應該還沒吧 三星5nm悲劇 09/21 15:14
a1237759: 人家講啥你講啥,上面有人喊以後擴廠不能擴euv,我才說不09/21 15:30
a1237759: 用是要等著被超車嗎09/21 15:30
a1237759: 台積有去的確閉眼買,但台積對高雄的消息就是否認,都建09/21 15:36
a1237759: 商在喊台積要去,文內也說跟竹南一樣,真的動工再去都不09/21 15:36
a1237759: 遲,現在要買不是不能,快進快出小心風險09/21 15:36
FireStarman: GG這次沒出來否認啊,之前都第一時間出來說沒有,這09/21 15:45
FireStarman: 次不一樣09/21 15:45
a1237759: https://i.imgur.com/HqpnocI.jpg 老鳥工號,本來想五09/21 15:45
a1237759: 年脫離gg set,現在套快十年09/21 15:45
pa2857: 推一下 同意你的邏輯09/21 15:50
a1237759: 另外V5不是都在股版出沒,我還有300 gg跟80 aapl可以秀09/21 15:50
a1237759: 給你看09/21 15:50
※ 編輯: a1237759 (1.162.242.242 臺灣), 09/21/2021 15:52:58
BraveCattle: 其他我不知真假,但我真的認為台G等真的動工再炒不遲09/21 15:52
BraveCattle: 而且最近房板留行PO護照、在職證和個人不動產嗎?網路09/21 15:53
BraveCattle: 嘴砲不要太認真09/21 15:53
a1237759: 解救前進高雄眾生,與其承擔高雄最後一隻老鼠風險,不如09/21 15:57
a1237759: 來竹南幫忙抬轎,然後再等後續近來的GGer抬,一樣觀點,09/21 15:57
a1237759: 動工再進場都來得及09/21 15:57
※ 編輯: a1237759 (1.162.242.242 臺灣), 09/21/2021 15:58:06
a1237759: https://i.imgur.com/GTVlUY2.jpg 09/21 15:59
a1237759: https://i.imgur.com/zUCa2Ol.jpg 09/21 15:59
ppgg486: 我剛剛看到没碼的 09/21 16:01
ppgg486: 這一串也太精彩,就老話一句下好離手,願賭服輸 09/21 16:02
pa2857: gg員工真的會想住在楠梓嗎…高雄選擇很多的 09/21 16:02
a1237759: 噓 09/21 16:03
pa2857: 楠梓加工區 附近可以去繞繞 感覺跟湖口工業區和新豐蠻像的 09/21 16:04
wade0222: 笑死,看來你跟上面不熟啊,連到底有沒有要去高雄都不 09/21 16:33
wade0222: 知道 09/21 16:33
mokinased: 打臉炒房多多的好文 太精彩了 09/21 16:45
xxplayss: gg工程師住哪根本不重要,管他住美術館住農16還是住楠梓 09/21 17:37
xxplayss: ,建商就是要漲,什麼理由都能漲,誰握有籌碼,誰講話就 09/21 17:37
xxplayss: 大聲 09/21 17:37
aloness: 講話大聲也要賣的動才有用… 09/21 18:16
aloness: 本周問了20幾個在台積電工作的大學同學,包含四個高雄人 09/21 18:18
aloness: ,沒一個要回來的=_=|| 09/21 18:18
aloness: 已經習慣在新竹/苗栗/台中的生活,房子也都買了多年 09/21 18:20
HANAXALICE: 籌碼個屁 09/21 18:28
HANAXALICE: 有人買他才有資格漲 09/21 18:28
HANAXALICE: 京城kingpark,廢在那邊多久了 09/21 18:29
bunnyict: 房版果然水很深 誰是壞人很難說 09/21 19:00
mdjh: 認同動工再進場也不遲,等消息面確認再進場也許吃到的幅度 09/21 19:02
mdjh: 較小,但可以做的長久又穩。 09/21 19:02
winston01: 跟一些房仲炒房的認真就輸了 09/21 19:46
mchobitsf: 高雄大學附近的地蠻多的 新房子周遭也蠻舒服的 09/21 19:56
mchobitsf: 也有楠梓家樂福 距離台積電的位置騎車也只要十分鐘 09/21 19:56
mchobitsf: 不過一坪已經30了 如果不是GGer 有點難想像買那邊幹嘛 09/21 19:57
gamelag: 什麼叫台積建廠邏輯, 呵呵 09/21 19:58
tumusi: 工號7×××,難道是輝哥 09/21 20:56
fireman888: 高大對外地人來說交通不方便 09/22 00:24
goodideals: wow 好像有關鍵字…. 09/22 00:57
goodideals: 是說高雄噴成這樣 再賺也沒多少了 09/22 01:13
goodideals: 大家都沒想過高雄整好地 gg可以只買不動工嗎 09/22 01:13
goodideals: gg把地買下來也算給政府一個交代 09/22 01:13
goodideals: 我沒有不動工喔 我都把地買了^^ 09/22 01:14
goodideals: 但政府可以操作成gg買地準備動工做為選舉紅利 09/22 01:15
goodideals: 至於什麼時候開工 那就投我我會保證任內開工 09/22 01:15
goodideals: 那會不會任內動工呢 果凍也說要投資威州啊 09/22 01:17
goodideals: 另外SoIC感覺確實是延續摩爾定律最佳解 09/22 01:19
goodideals: 不然太貴真沒人用的起 09/22 01:20
AGODC: 台積電設廠,高雄突然人人都台積電薪資了??中南部地多幾 09/22 08:32
AGODC: 乎無法用台北跟竹北這種鎖籌碼方式這種炒法 09/22 08:32
CORYCHAN: 推這篇的觀點,這個邏輯適用一般購戶 09/22 09:31
suPerFlyK: 哈 有証給推 09/22 22:09
imlucky: 這麼多篇,就你最中肯。橋頭媒體一坪媒體喊到30,是鬼要 09/22 22:49
imlucky: 買喔 09/22 22:49
mkoo: 好多人不懂園區生態,離公司近最重要,每天10點下班還開回市區 09/23 01:29
mkoo: 根本自找麻煩,不然南科LM一堆透天蓋在荒地住滿工程師怎麼來 09/23 01:30
mkoo: 新市善化比橋頭鄉下好幾倍透天都要2000+,人家薪水就是買得起 09/23 01:31
freeflying: 高雄房價暴漲竟然有人護航,不解 09/23 08:56
doushebu: 會很不解嗎XDD 09/23 09:25
abc11790646: 真員工,果然今天真的說先蓋竹南,不是楠梓耶 09/24 16:09
Ovechkin: 配合政府吧 跟買疫苗ㄧ樣 09/27 18:37