[請益] 有關房貸問題試問謝謝大家

[miss52061 (文雨)]

板友鄉民們好：
小弟住高雄這陣子有在看房，目前與長輩同住，近期想自行買房，預計購買的房價約700-
800萬，但有些疑問，想請教各位先進們

自身條件：
1.今年26歲，為公務員，今年年收約65萬，在職兩年，於去年7月有辦理80萬信貸，信貸
是第一銀行公務人員貼心相貸約65萬未還款，每月還款9000元。

2.信用卡使用皆每期全額繳清並近一年內無零利率分期。

3.目前身上可動用現金約160萬左右

想請教問題：
1.請問是否信貸要先還清，以目前我的條件貸到八成是否有困難呢？

2.因有爬文版上的文章，以我目前的狀況辦理房貸，是否收支比會超過而導致房貸貸款不
好過件呢？

3.另外想詢問收支比通常佔月收入的幾%呢？ 月收入是以65萬年薪除12個月下去計算嗎？
還是單純以本俸加固定加給呢？（不包含年終、加班費、額外加給）

4.目前與女性友人有談及未來，並且共同討論買房事宜，請問如果先結婚再買房，是否房
貸審核會包含她的薪資所得，這樣對於我們再買房上是否會比較容易過件呢？ 女性友人
目前年收入約45萬，一般小型公司。

感謝各位前輩們指導，非常謝謝大家。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.201.68 (臺灣)
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推 lagadidi: 1.不用，可以 2.公職800總價很好過件，依照地區熱度有
→ lagadidi: 所不同，可以洽貸款專員初估 3.看年的 4.保人影響利率
→ lagadidi: 跟一些成數，加了條件有機會好一些
推 kusomanfcu: 辦30年就好了
→ kusomanfcu: 知道嗎
→ kusomanfcu: 65/12/3=1.8
→ kusomanfcu: 你只剩9000
→ kusomanfcu: 總價別高於700就對了
推 kagaya: 收支比你粗粗估大概抓六成。很容易。
推 s240616: 請問1.8這個數字怎麼來的？ 為什麼要除以3？ 謝謝
→ IBIZA: 1/3繳貸款吧
→ IBIZA: 我也覺得以他收入，一個月房貸+信貸超過兩萬太硬
推 KrisNYC: 他是要問銀行審不審的過 所有貸款加起來月付3萬內都可啦
→ KrisNYC: 銀行只會扣大概1萬6~2萬3的個人生活必須 他公務員月收5萬
→ KrisNYC: 只問審不審得過 3萬減9000 2萬1辦30年可以貸到快700
→ KrisNYC: 總價800剛好剛好的 高雄低總反而是怕貸不到8成
推 vikingman: 應該可以 我也是信貸+房貸 薪水扣完房貸信貸後剩17k
→ vikingman: 一般台灣上市公司而已
推 kkiiccooo: 若公務員扣憑150一個月本利8萬會過嗎
推 kkiiccooo: 若個人首購的話
→ kkiiccooo: 是150/12/3還是150/12-2.3呢
推 KrisNYC: 你用月薪 年薪獎金有的不認 10-11萬經常薪資減2.3萬
→ KrisNYC: 8萬會過
→ KrisNYC: 他門那個除三的是因為有人說月收超過1/3付本利合影響生活
→ KrisNYC: 但銀行沒在管這種東西的 他就是收入扣一個基本生活所需
推 kkiiccooo: 謝謝K大解說，好溫馨！
推 tomaschang: 他會看總收入跟經常性薪資(月薪)
推 s240616: 謝謝k大講解，感恩
推 s240616: 軍公教的獎金算是經常性薪資嗎？ 因為都很穩定的發放，
→ s240616: 請教有人知道嗎？ 謝謝
推 kagaya: 是經常性 一年就是13.5個月。考績好年資高再多加別的。