[新聞] 台積設廠效應 高雄房價大漲

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內文：
台積電設廠議題發酵，高雄房價跳空大漲，近期，最高漲幅跳奔80%甚至翻倍，部分地區
地價也翻倍漲，高雄房市全面沸騰。

高雄被視為鄉下外圍的橋頭從每坪16萬元上看30萬元，直接追上美術館區域行情，影響所
及高雄房價全面性狂漲、為30年罕見。市場形容「蛋殼變蛋黃、蛋黃變牛排」，京城、鼎
宇、達麗等土地資源豐厚的建商高度受惠。


代銷業巨擘、上揚國際董事長林聰麟說，最近房地產界心情全部浮動起來，以前房子能賣
掉就很開心，現在是賣到手軟，擔心是不是賣便宜了。

林聰麟表示，台積電自己都沒說要來高雄設廠，房價就漲過頭，「現在是直接跳空，而且
跳得太凶了」，導致接下來建設與代銷經營難度都大增，市場一直漲，「要踢到鐵板才會
結束」。

根據市調，被視為鄉下蛋殼區的橋頭房價，三、四年前達麗全民萬歲從13萬元賣到16萬元
，去年中鋼欣橋之心以17.5萬元快速完銷，緊接著京城與鼎宇善用橋頭科園區議題，直接
將房價炒高到23萬元，最新消息傳出，全民萬歲旁的建案原跟進鼎宇賣22萬元，受台積電
設廠激勵，直接跳漲26萬元至28萬元，直接追平高雄蛋黃區美術館的房價。

橋頭科園區旁每分農地從行情價800萬元，一下子跳漲四倍到3,400萬元，買家大罵獅子大
開口不歡而散；橋頭舊部落建地每坪18萬元，地主說有人開價30萬元求購，建商自嘲「當
場吐血」。橋頭旁的楠梓地價、房價更沸騰。

華雄建設以每坪64.2萬元標得楠梓商三土地，溢價率破百達104.5%，市場驚呼連連，與去
年同一區、相同土地強度，隆大營建以51萬元得標相比，10個月大漲逾25%。此案確立，
楠梓高雄大學房價每坪18萬元以下全部跳漲到20萬元以上。

太普建設三年前美術南二路建案每坪25萬元，以每天成交10%的速度、不打廣告10餘天完
銷被視為奇蹟；上（8）月旁邊的新建調漲40%以每坪35萬元開賣，20天後200多戶、總銷
50億元全部賣光光，結案價賣到每坪37萬元。

此外，被視為市區外圍的草衙舊部落房價從來沒超過20萬元，就在9月一處新建案以每坪
27萬元開賣，在開盤二小時全部60戶賣光光，市調人員說「嚇死人」。

熱潮所及，京城在手建案售價全面調漲，龍騰高鐵新案價從25萬元挑戰40萬元，鼎宇橋頭
囤地2萬坪未來全面攻占30萬元價位，「不怕賣不動，就怕便宜賣」。

心得：
高雄房價沸騰，全部跳漲，台積電帶來的效應好驚人，
屋主和建商在這預期心理下會更惜售，怕賣的太便宜，
買家只好追價購買，高雄房價每坪站上30萬以上應該會很快？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 kairi5217: ...平常心吧
推 missucrystal: 高雄發大財
推 york1987: 22縣市都設台積，釣魚台也要設台積
推 mow1982: 台南高雄房價噴出，北漂哭哭，後路沒了
推 HANAXALICE: 等著看套牢
推 kiriru: 究竟楠梓是下一個竹北還是下一個大埔呢
推 kusomanfcu: 之前我和人說 如果台積全台搞晶片，還做啥小股票....
→ kusomanfcu: 當 人力仲介 兼出租 加包租公就好
推 kagaya: 台積實業做這麼好 你叫他去包租像話嗎
推 york1987: 台積電是被半導體耽誤的地產業
推 xeyanv: 太普那個是南三路ㄅ-.-
推 gbman: 這種價格是賣盤子工程師的，本地人不會買CC
推 deltaz: 這一兩年的高雄剛需超慘，有聽板上建議早早上車的，坐等
→ deltaz: 看這波鬧劇
推 XX: 也有GGER買地租給全聯的不是嗎 一個月租金就幾十萬收入
推 fulongb210f: 橋頭喊30萬，市區不就60萬起跳
推 R3hab: https://i.imgur.com/Q0GOg21.jpg
→ yyc210: 橋頭喊那房價真夠盤
→ yyc210: 不如買三民苓雅 有的還不到3 市區會補漲
→ castjane: 苗栗都還沒蓋
→ castjane: 房仲為炒而炒
→ piliwu: 三民苓雅應該在南高雄了這次噴的是北高
→ ctx705f: 我還沒上車阿.jpg
→ junshinw: 高雄抓緊啦，井噴
推 yytseng: 你們不懂啦，fab朝7晚9 哪會去買市區
推 agvnol: 發大財
推 maxboy06: 去年疫情最嚴重的時候敢買的現在都躺著了
推 kktt254: 三民在北高喔 甚至後驛離凹子底三分鐘路程
推 cocoi: 台積就不想被掛上炒房因子,遲遲不來高雄,結果官爺就三天兩
→ cocoi: 頭說人家要來,然後台積公開打臉太多次真的不好意思了,只好
→ cocoi: 設廠,遂了一堆人的心願,也繼續背上炒房保證的黑名,好詩好詩
推 maxboy06: 三民就好學區國中很多 賣學區就有基本價值
推 bornwinner:  https://i.imgur.com/n2fcj3z.jpg
→ Jimmywin: 準備套到死
推 kerry1461: http://i.imgur.com/A7ARJEv.jpg
推 kerry1461: 大家都上車了，你上車沒
推 HANAXALICE: 樓上這台車感覺要出4了
※ Mephisto:轉錄至看板 Kaohsiung                                   09/22 10:56
→ yasea2004: 韭菜還沒長出就一堆人在磨刀了
推 ebeta: 說套的等台積蓋好就知道後悔，南科都擺在那給你抄了
→ altcd: 爽  台灣井噴大家high
推 SHINZI: 市區那麼多可選 不介意新屋更是多去買超級未來價 被爽賺
→ SHINZI: 不如去買 三民 或後驛 生態園區 搭捷運上班總比卡在民族
→ SHINZI: 翠華路好
推 EarlyInMay: 可以外溢到哪裏啊 頂多橋頭楠梓不是嗎
推 clvin: 可以薛GGer的好機會，大家都不想放過 XD
推 york1987: 興達港100萬/P了
推 haeyhotw: 北高開價高，但是議價空間應該還可以吧？
推 magicpd1983: 搭順風車喊漲，再搭配政策利多，分階段漲更多
推 RachelMcAdam: 有影無影啊，環評過了嗎？
推 cdba: 跪求gg桃園航空城也設個廠
推 oopsskimo: 鹽埕 前鎮 小港的30年up的舊大樓 還沒有驚驚漲
推 a386036: 我就說了打房先趕走台積電
→ oopsskimo: 可以買來 等都更 不要不信政府__房的決心
推 physicsdk: 西卡大都開示了你各位還猶豫什麼
推 kusomanfcu: 你那個太麻煩 直接證券交易所得稅，然後政府先大壓空
→ kusomanfcu: 單
推 oopsskimo: https://i.imgur.com/qhj1kBB.jpg 那裡還有這種價格的
→ oopsskimo: 北高雄都要起飛了
推 capirex: 薪水還沒漲房價先漲了
推 k798976869: 噴起來 恭喜高雄人
推 jerrylee666: 暖
推 ja6150: 高雄房價真的便宜
推 pleaseman: 去年2月楠梓買40坪預售屋15萬，現在已經漲到一坪25.
→ pleaseman: ..舒服..
推 aegiss: 加油繼續漲
推 newstyle: 抓最後一個
推 secrectlife: 楠梓已經離市區有點遠了 那種開價跟成交價格都差很
→ secrectlife: 多
推 macrophager: 橋頭追平美術館，那差不多該下車了，炒過頭
推 happyendless: 謝謝gg. 跟著炒房就好
→ mokinased: 超爽的 岡山何時要漲破百萬
推 cyric: 結果GG最後宣布沒有要來高雄，就有好戲看了...
推 pleaseman: 台積電若來了，你只能望天嘆氣，後悔當初坐著看好戲
推 tsuchan: 有需求就買吧 未來你會感謝自己的。好物件一上架就被秒