[新聞] 六都房價漲幅 比所得高出2.4倍

[humbler (獸人H)]

連結：
https://wantrich.chinatimes.com/news/20210922S480693
內文：
過去10年國人購屋壓力有多龐大？根據主計總處調查，2010年至2020年全國平均每戶可支
配所得增幅21.3%；內政部統計則顯示，同期間，全國不分建物房價增幅42.7%，代表房價
漲幅比所得高出1倍；若鎖定6都，數據更驚人，這些年來六都每戶可支配所得增加22.4%
，但房價漲幅達76.7%，房價漲幅比所得高出2.4倍，代表國人購屋壓力，呈現倍數成長。

　全國房貸負擔率為36.54%

　內政部在今年6月公布最新房價負擔能力指標，以家戶可支配所得的中位數，除以住宅
價格貸款月攤還額的中位數，得出全國房貸負擔率為36.54%，其中台北市為62.17%。內政
部解釋，對比去年同季，六都變動率均在1%以內，「尚稱穩定」。

　主計總處調查，2010年全國平均每戶可支配所得為88萬9353元，2020年為107萬9648元
，增幅21.3%。由「內政部不動產資訊交易平台」資料發現，2010年至2020年，全國不分
建物類別的平均總價從807.8萬，上漲至1152.8萬，漲幅42.7%；其中主力產品電梯大樓平
均總價從883.7萬，上漲至1266.4萬，漲幅43.3%。換言之，過去11年，全國家戶可支配所
得增加約2成1，但仍追不上房價漲了至少4成2。

　北市房價至少漲了4成5

　若以人口達401萬、全國最多的新北市來看，同期間，新北每戶可支配所得從89萬3859
元提升至113萬4884元，增幅26.9%。但不分建物類別的平均總價從735.8萬，上漲至
1296.3萬，漲幅76.1%；其中電梯大樓平均總價從797.8萬，上漲至1471.5萬，漲幅84.4%
。換言之，過去11年，家戶可支配所得增加約2成7，追不上房價漲幅7成6。

　更驚人的是台北市房價，2010至2020年間，台北市每戶可支配所得從129萬8640元，提
升142萬2856元，增幅9.5%。儘管可支配所得全國最高，但北市不分建物類別的平均總價
從1507.7萬，上漲至2195.5萬，漲幅45.6%；其中電梯大樓平均總價從1811.4萬，上漲至
2856.8萬，漲幅57.7%。換言之，過去11年，北市家戶可支配所得增加不到1成，但房價至
少漲了4成5，房價成長是可支配所得成長的4.8倍。

　至於其他四都，平均每戶可支配所得增幅，最高是台中市的29.7%，最低是高雄的18.9%
。但以不分建物類別平均總價漲幅來看，台中上漲96.1%，高雄51.4%；電梯大樓平均總價
漲幅部分，台中上漲163.5%，高雄90.8%。

　若以六都總體來看，六都平均每戶可支配所得增幅為22.4%。而不分建物類別平均總價
漲幅為76.7%，電梯大樓平均總價的漲幅為108.3%，印證薪水趕不上房價的事實。

心得：
這樣看來六都中台南和高雄補漲機率很大
最缺的高科技園區也補足了
很有機會複製台中這兩年的漲勢
另外就是屏東
也看好大漲
有高鐵這題材可以炒
和台南、高雄成為一日生活圈

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.65.15 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632284054.A.F81.html
→ supereva: 台南不是漲比台中兇嗎？  複製台中的漲勢？
推 sunsand: 看好台中、青埔和台北，至少還能漲10%-30%
推 ceca: 這是2010~2020...台中2010~2015,2020漲很兇
→ sunsand: 台中七期均價還沒站上70都還很有期待空間
→ ceca: 台南2010~2018都很低調,2019開始報復性大噴.
→ ceca: 所以統計到2020,台南比台中弱勢.
→ ceca: 我是不知道為啥要切2010~2020這個時間點.
→ ceca: 這是不動產外行人才會這樣切時間.
→ ceca: 亂切.
→ ceca: 你必須是一個事件完成,或是一輪漲幅結束的頭尾切.
推 s662445: 屏東已經漲翻了
→ ceca: 你給人家切兩個漲幅的中間時間.
→ ceca: 取樣不就超級混亂,會產生很多人資訊解讀誤差誤解.
→ ceca: 很多白癡統計和新聞就是時間亂切.
推 kusomanfcu: 用利率看 房貸負擔是越來越低
→ ceca: 然後再找一大堆奇怪的理由去解釋奇妙的現象.
推 kusomanfcu: 可支配所得 是所得稅內 排除資產增幅
→ kusomanfcu: 這就莫名其妙
推 g11121s: C大，午安
→ kusomanfcu: 完全不提股市翻幾倍
→ kusomanfcu: 資產換資產
→ kusomanfcu: 可支配所得你只看的出來當年現金 errrr.
→ kusomanfcu: 這種東西看多了會變智障
→ lolpklol0975: 台灣人口紅利消失+美國公債利率上升+世界各國升息
→ lolpklol0975: ，接下來幾年內發生的事情，不怕的追高仔就趕緊來
→ lolpklol0975: 追
推 altcd: 讚讚讚  井噴
→ castjane: 外勞政策絕對改
推 kerry1461: http://i.imgur.com/qSiYZSa.jpg
→ castjane: 一堆外勞租屋市場
→ kerry1461: 中南部終於挖到一口井
→ IBIZA: 貸款長度從20年變成30年就可以讓人負擔能力增加三成了
→ IBIZA: 2010年, 房貸20年 利率1.56%, 借2000萬每月還97062
→ IBIZA: 2020年, 房貸30年 利率1.31%, 借2900萬每月還97463
→ IBIZA: 持續有在買房子就知道負擔差在哪了
→ IBIZA: 2010那時候我要設定6%才有辦法自償, 現在只要4%
推 kagaya: c大午安。記者才不會管你怎樣切比較有實際意義哩………
→ kagaya: 4% 北北桃還是不好找吧@@
→ IBIZA: 還是會有 沒有就不買XD
→ kagaya: ……只能說厲害。要找到也不容易阿，地毯式看房也是費工夫
→ kagaya: 欸
→ kagaya: 不買最大！
噓 zzyy: 通常SOP的回文是：你的所得沒辦法高出2.4倍表示是你的問題。
→ zzyy: 不是房價太高了= =
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/CKX0qg8.gif
→ IBIZA: 不是, 是你現在買不起, 也不用以為你當時買得起
→ IBIZA: 房價漲幾成跌幾成 你終究是月付 而不是一次付清
→ IBIZA: 當年台北平均房價1500萬, 扣掉頭期大約是月付6萬的程度
→ IBIZA: 現在的2195.5萬也差不多是這樣
→ KrisNYC: 很多噓文的沒在認真看你寫字啦...無奈
→ R3hab: https://i.imgur.com/Q0GOg21.jpg
→ kyova: 資產、負擔能力的確是極大主因，而且區域的就業和機能也有
→ kyova: 變化。反正政治攻防、記者就是喜歡簡化來鬼扯
→ zard1983: 看起來高雄跟台中真的越拉越開了QQ
推 lagadidi: 苦口婆心，反正空空說房東漲價租不漲的，租到山上總可以
→ lagadidi: 了吧！