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改成 慘 六都房價漲幅比股市低出數倍 過去10年國人購屋壓力有多簡單?根據菜B 8股民調查,2010年至2020年元大寶來台灣卓 越50證券投資信託基金(0050)增幅200%; 內政部統計則顯示,同期間,全國不分建物房價增幅42.7%,代表股價價漲幅比房價高出5 倍; 若鎖定6都,數據更驚人,這些年來股民持股資產增加200%,但房價漲幅僅76.7%,股價漲 幅比房價高出2.8倍,代表國人購屋壓力,呈現指數下降。  全國房貸負擔率為36.54%  內政部在今年6月公布最新房價負擔能力指標,以家戶可支配所得的中位數,除以住宅 價格貸款月攤還額的中位數,得出全國房貸負擔率為36.54%,其中台北市為62.17%。內政 部解釋,對比去年同季,六都變動率均在1%以內,「尚稱穩定」。 房子越買越便宜,今天不買明天更便宜 買房豪簡單一股在手希望無窮 ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言: : 連結: : https://wantrich.chinatimes.com/news/20210922S480693 : 內文: : 過去10年國人購屋壓力有多龐大?根據主計總處調查,2010年至2020年全國平均每戶可 : 配所得增幅21.3%;內政部統計則顯示,同期間,全國不分建物房價增幅42.7%,代表房 : 漲幅比所得高出1倍;若鎖定6都,數據更驚人,這些年來六都每戶可支配所得增加22.4 % : ,但房價漲幅達76.7%,房價漲幅比所得高出2.4倍,代表國人購屋壓力,呈現倍數成長 :  全國房貸負擔率為36.54% :  內政部在今年6月公布最新房價負擔能力指標,以家戶可支配所得的中位數,除以住 : 價格貸款月攤還額的中位數,得出全國房貸負擔率為36.54%,其中台北市為62.17%。內 : 部解釋,對比去年同季,六都變動率均在1%以內,「尚稱穩定」。 :  主計總處調查,2010年全國平均每戶可支配所得為88萬9353元,2020年為107萬9648 : ,增幅21.3%。由「內政部不動產資訊交易平台」資料發現,2010年至2020年,全國不 : 建物類別的平均總價從807.8萬,上漲至1152.8萬,漲幅42.7%;其中主力產品電梯大樓 : 均總價從883.7萬,上漲至1266.4萬,漲幅43.3%。換言之,過去11年,全國家戶可支配 : 得增加約2成1,但仍追不上房價漲了至少4成2。 :  北市房價至少漲了4成5 :  若以人口達401萬、全國最多的新北市來看,同期間,新北每戶可支配所得從89萬385 9 : 元提升至113萬4884元,增幅26.9%。但不分建物類別的平均總價從735.8萬,上漲至 : 1296.3萬,漲幅76.1%;其中電梯大樓平均總價從797.8萬,上漲至1471.5萬,漲幅84.4 % : 。換言之,過去11年,家戶可支配所得增加約2成7,追不上房價漲幅7成6。 :  更驚人的是台北市房價,2010至2020年間,台北市每戶可支配所得從129萬8640元, : 升142萬2856元,增幅9.5%。儘管可支配所得全國最高,但北市不分建物類別的平均總 : 從1507.7萬,上漲至2195.5萬,漲幅45.6%;其中電梯大樓平均總價從1811.4萬,上漲 : 2856.8萬,漲幅57.7%。換言之,過去11年,北市家戶可支配所得增加不到1成,但房價 : 少漲了4成5,房價成長是可支配所得成長的4.8倍。 :  至於其他四都,平均每戶可支配所得增幅,最高是台中市的29.7%,最低是高雄的18. 9% : 。但以不分建物類別平均總價漲幅來看,台中上漲96.1%,高雄51.4%;電梯大樓平均總 : 漲幅部分,台中上漲163.5%,高雄90.8%。 :  若以六都總體來看,六都平均每戶可支配所得增幅為22.4%。而不分建物類別平均總 : 漲幅為76.7%,電梯大樓平均總價的漲幅為108.3%,印證薪水趕不上房價的事實。 : 心得: : 這樣看來六都中台南和高雄補漲機率很大 : 最缺的高科技園區也補足了 : 很有機會複製台中這兩年的漲勢 : 另外就是屏東 : 也看好大漲 : 有高鐵這題材可以炒 : 和台南、高雄成為一日生活圈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.194.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632285258.A.5F7.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.26.194.10 臺灣), 09/22/2021 12:37:13
checkman: 叭叭 房子是民生用品 不可以照樣 09/22 12:40
cherishday: 你可以沒股票買,但你能沒房子住嗎?? 09/22 12:47
kusomanfcu: 為什麼你不出生就買台積電,搞不好我兒子都比你有錢.. 09/22 12:49
kusomanfcu: ... 09/22 12:49
linlinme5208: 穩定性? 09/22 12:50
yasea2004: 不買可以租啊 又不是必需品 房租沒漲多少 等存夠了再買 09/22 12:57
kusomanfcu: 下一篇 :出生就買台積電的必要性 09/22 13:00
cherishday: 俗語有云:不患貧而換不均,當越來越多人無法靠努力 09/22 13:02
cherishday: 而尋得生活富足時,卻有另一批人無所事事而衣食無缺 09/22 13:02
cherishday: 時,社會就很容易動盪。當年共產黨是怎麼起來的?靠 09/22 13:02
cherishday: 炒作賺錢的人如果不懂得平衡的道理,往往也會自食惡 09/22 13:02
cherishday: 果。勸你不要在發廢文了。 09/22 13:02
kusomanfcu: 靠台積電買房怪我囉? 09/22 13:03
kusomanfcu: 真的很廢耶 09/22 13:03
kusomanfcu: 股版人人發大財為什麼 你在唉? 09/22 13:04
kusomanfcu: https://i.imgur.com/q8OE3cB.jpg 09/22 13:07
kusomanfcu: https://i.imgur.com/rORNIuv.gif 09/22 13:07
cherishday: 你可炒顧,沒人會怪你,那無關民生。我說的是炒房不 09/22 13:08
cherishday: 能拿來類比。不過你可以罵的用力一點髒一點,我是樂 09/22 13:08
cherishday: 觀其成的 09/22 13:08
kusomanfcu: https://i.imgur.com/9BAk3oK.gif 09/22 13:08
kusomanfcu: 可以喔 肉價現在多少了?你知道五年前多少嗎? 09/22 13:10
kusomanfcu: 可憐哪 09/22 13:10
kusomanfcu: https://i.imgur.com/CKX0qg8.gif 09/22 13:10
kagaya: 每次看到有人說炒股無關民生的,都覺得莫名其妙 09/22 13:12
kusomanfcu: 要房價跌 請課 證卷交易所得稅 09/22 13:13
kusomanfcu: 還要課到2020的才夠 09/22 13:15
kusomanfcu: 不然也跌不到哪去 09/22 13:15
cherishday: 在鬼扯什麼?是要提高房貸利率跟持有成本(實價課稅 09/22 13:19
cherishday: )吧,我懶得回了,浪費時間。 09/22 13:19
kusomanfcu: 沒用啦 就說持房的持股更多 你真的搞不清楚狀況耶 09/22 13:20
cherishday: 收回後面那句,無意筆戰 09/22 13:21
kusomanfcu: 你真的以為房價漲是喊上去就會漲喔 09/22 13:21
kusomanfcu: 基本是股債金 80% 房20% 你醒醒 09/22 13:21
kusomanfcu: 你壓價就是 往便宜的買啊 09/22 13:22
kusomanfcu: 什麼持有稅都檔不住證券獲利 09/22 13:23
piliwu: 房屋所有權也無關民生那是投資 09/22 13:27
piliwu: 沒錢投資在靠北都是什麼人 09/22 13:28
R3hab: https://i.imgur.com/Q0GOg21.jpg 09/22 13:54
kusomanfcu: 最好笑的是他還在到處說 炒房都是藍在幹的綠的只是遇 09/22 14:04
kusomanfcu: 到大環境 09/22 14:04
kusomanfcu: 早早就說 小心蟑螂 09/22 14:05
IBIZA: 提高房貸利率跟持有成本 然後呢? 800萬的房子跌價到600萬 09/22 14:17
IBIZA: 但原本你一個月能負擔兩萬房貸, 現在變成只能負擔一萬五 09/22 14:17
IBIZA: 另外五千要拿去付稅 結果還不是一樣 09/22 14:18
IBIZA: 不用幻想加稅加利率 你就買得起 09/22 14:18
supereva: 只有比你有錢的人還是比你有錢 那利率怎麼調整都差不 09/22 14:21
supereva: 多 09/22 14:21
kyova: 利率稅率都講幾百次對負擔能力沒幫助,高能兒真的多... 09/22 14:49
kyova: 你各位要感激這些財商低落高能兒,不然之前買不到低價 09/22 14:51
lagadidi: 笑死,以為加了就買得起。排名制、排名制、排名制 09/22 16:49