[請益] 40年房貸有開始發展嗎？是理財觀念問題？

[savemylife ()]

最近家裡在弄40年房貸  所以多少來研究一下

也有參考板上的意見

但40年房貸也是有很多條件

有些人是很嫌棄  但也不是人人都有那資格可以貸

（年齡35歲左右、首購、最好職業身分可以低利等）

以低利的時代來說  趁著低利多貸應該是偏向利多

但在跟身邊的人接觸了解的結果

發現「不選擇」長年度房貸的人還是不少

不知道是不是觀念上的問題造成的差異

有兩個例子：

1.34歲學弟  公務人員  在三重老家附近買一間自住

  選擇的是台銀房貸  利率1.31%  8成

  結果不是選30年  居然是20年

  理由沒有細問  但這個時代居然還有選20年的

  有點奇葩


2.同事的老婆  前代書  現在身分是投資客

  有諮詢她如果買房自住  是否會選40年房貸

  她的回答是不推薦

  考量的點是利息問題  不建議多付利息





目前做40年房貸的銀行也不多  數一數才五間

短期看起來也沒有往主流成長的趨勢

還是其實有但我沒感覺到

各位覺得比較可能的原因是什麼呢？



1.不想貸貸相傳  40年可以長到傳給下一代

2.利息問題  幾乎比貸30年多付百來萬

3.個人能貸40年的先決條件本來就不簡單

4.不認為低利拉長貸款時間是個有利的方法

5.擔心未來會升息  累積利息要更多

6.對40年房貸不熟  不熟就不必太去了解

大家認為呢？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.82.124 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632292594.A.A83.html
→ IBIZA: 投資客還對貸款這麼陌生真是太奇怪...
→ savemylife: 我以為她可能比較在意寬限期  但她不推40年我也是尊重
推 KrisNYC: 看不懂 申請40年過了 你高興可以把他當30年還
→ hide0325: 觀念問題 我家人以前也有這種迷思
→ KrisNYC: 除非利率真的有比較貴 不然一樣地板131 能40為什麼要30
→ hide0325: 他們都覺得這樣就是要還30年 好累
→ KrisNYC: 40年月繳3萬 銀行沒有阻止你當成20年月繳6萬阿
→ kyova: 30年一開始也不普及阿...以後40年就會習慣了啦...
→ kyova: 現在大家壽命和退休年齡都要往後延
→ KrisNYC: 就算是本息攤 你30年清掉真的就多付多少利息? 一年差幾千
推 zzzerok: 不好意思菜菜鳥想請問一個問題 如果貸40年 到時候要轉賣
→ zzzerok: 會不會不好脫手呢?
→ hide0325: 你貸幾年跟你好不好脫手沒什麼關係
→ savemylife: 樓上，貸40年跟貸20年是一樣的意思啊  跟脫手難度無關
推 zzzerok: 喔喔我懂了 感謝樓上兩位大大講解
推 maxboy06: 40年最大的門檻是年紀 職業投資客正常都超過了
推 IS0987: 你貸幾年跟買的人無關啊...
推 foxs9: 就死腦袋
推 IS0987: 40年有時候是自己心裡一個檻的問題啦
→ missucrystal: 現在超多年輕投資客
推 zzzerok: iso大大我後來想通了  感謝回答XD
→ hanyi0923: 我很想貸40年但銀行沒有承做QQ
→ domplway: 最近看到40年房貸，通常會看首購和年紀，想請問婚前我已
→ domplway: 貸款買房登記自己名字，婚後如果買房換老婆貸款(名下無
→ domplway: 房產)，這樣算她首購嗎？
→ aloness: 放40年貸款最怕的是銀行，連銀行對未來的房價跟客戶還款
→ aloness: 能力都沒有信心
推 paul76318: 通膨一年就不只2%啦，最好能100年，貸貸相傳
→ aloness: 不然放40年貸的利息更肥，何樂不為
推 F93935: 太少銀行做了 非精華區三十年都少做了
→ piliwu: 前提還款也能借回來不用重新設定
→ piliwu: 其實非常方便
推 lovemost: 老一輩很多人經歷過高利年代，會希望貸款能儘早還完
推 rebecca226: 不要想說每月房貸是負債；應該是當作零存整付，而且
→ rebecca226: 整付的那筆（就是房子）在期初就先給你了喔
推 jerryjayg: 公務員這樣選不意外XD
推 jeross: 不是每個公務員都這麼保守
推 flycarb: 真的出事付不了，只有賣不出的價格，沒有賣不出的房
→ IBIZA: 40最大門檻是間數啦
→ benny3579: 超想貸40年
→ aloness: 早點還完才有本錢買下一間啊，不然貸款額度一直佔住每月
→ aloness: 現金流也不是好現象
推 m1234: 有些人選20年是可以逼自己省錢
推 t048520: 就算貸40年，你要5年內還清也可以啊…
→ gn01705529: 房價繼續漲啊 漲到大家都買不起就會大開放40年了
→ gn01705529: 以此類推 可以像北歐國家玩到130年房貸
→ gn01705529: 最後你也不知道是在租房子還買房子了
推 d147258: 40年貸很好啊，現在的利率那麼低
推 keyneslan: 40超推 只看過利率一直降 沒看過一直調升 除非大家拼命
→ keyneslan: 生 不然人口紅利隨著老化 根本沒法實質正成長
→ LearnRPG: 看不懂 如果利率一樣 還不秒選年限久的?? 2投資客在想啥
推 k798976869: 菜鳥投資客啊 無腦跟風仔吧
→ R3hab: https://i.imgur.com/OmRSBvb.jpg
推 Latte7: 希望推出五十年房貸
→ Latte7: 只要財力可負擔，利率低於通膨，40年房貸很讚，不過申請
→ Latte7: 還是看個人條件
→ aesdu: 40年，你1年還完也行啊，不要註銷就好啦。
推 s8752134: 女人的年齡是秘密, 第二個女投資客你有沒有想過
→ s8752134: 可能只是她年紀太大不好意思跟你說無法貸40年? XDDD
推 tony82501: 我借40年
推 ceca: 不投資的人,借20年沒啥意外..XD
推 Pao: 40年+1
推 akueimeow: 20年的默默飄過