Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？

[dm7967dm (立哥)]

※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 機捷A10山鼻站最近開始推新案了
: 開價目前看到28-30，成交價可能25以下（猜的）
: 估算起來跟去年初的a7差不多
: 大家覺得a10能完美複製a7漲幅嗎？
: 畢竟2站到a8就可以搭直達車了
: 而且距離捷運站都走路300公尺左右而已


小弟正好最近要在山鼻買一間給家人短住 因此對這區做了仔細研究 貢獻了房版首PO 還
請各位前輩手下留情

A10山鼻是非常低調的重劃區 幾乎沒人在討論 整個重劃區走低密度 又有航空限高 區內
都是10層樓左右的華廈建案 因此不會出現那種好幾百戶的社區

A7區內則全部都是超大社區建案 腹地廣大 高密度 若要拿兩個來相比有點像是Lebron
James能否複製O'Neal依樣 兩個要拿來比好像怪怪的

但若只講未來是否會漲價 答案是絕對會 這在全台灣全部的重劃區都已經表演過了 只要
地理位置不要太爛 你買重劃區第一或第二案 沒有在賠錢的 就連台中人說很鳥的海線都
是這樣
https://money.udn.com/money/story/5621/5549180
現在的山鼻一個建案都還沒蓋好 如果是要投資就趕快進 還不算太晚 根本送分題 自住有
打算生小孩的就要想想了
但若講漲幅 個人認為A10應該是A7的9折 A8 A9的8折 青埔的7折 算出來3X就是極限 漲幅
空間可能不像航運股依樣好幾倍 但至少也跟台積依樣穩

至於山鼻我本人是非常看好的 拿幾個面來分析
1.交通: 區域內就是靠機捷 以山鼻目前幾個案來說真的離捷運進到爆 都是過一個馬路
就到的距離 完全實現到站即到家的概念 看看A7能走到站的遠雄新X來和A18要開賣的亞昕
喜X登價格都到哪裡去了 因此山鼻相當適合機捷沿線工作的人 坐到台北太遠我覺得不適
合因此不討論只能算加分 開車的話反而適合林口/61沿線/南崁上班的人 往台北要去走南
崁交流道太塞也不適合

2.生活: 山鼻市區只有基本生活 (飲料店/小吃店/全聯等) 如果要好吃一點的要往南崁
南崁好市多或台茂距離不遠也是加分 或是坐機捷幾站到華泰逛街或A9附近吃吃也方便 要
醫院也是坐機捷就到長庚

3.周遭環境: 附近的大古山有美麗夜景周末都是大爆滿 但不時有8+9開改裝車上去很吵
整體環境舒適 未來還有幾個感覺美麗的公園 這點我覺得比沒公園&潮濕&空氣中有塑膠味
&有好兄弟的A7都大勝

4.學區: 完全悲劇 市區內的山腳國中小距離都要1公里必須接送 也只能算是別人口中的
鄉下學校 除非去南崁或桃園的學校就讀 不然無解

5.未來發展: 目前山鼻還是一片空地 等一棟棟開始蓋好後就慢慢有商家出現 生活機能
才會好 而現在推的幾個案都是離捷運進的 未來只會蓋到越來越遠 因此離捷運進的只會
越來越稀有 而A11坑口則是我更期待的一站 因為到時候有機捷和桃園綠線交會 一條是已
經蓋好 另一條是已經動工看到軌道的 而有人說航空城 國一甲都是連一撇都還沒看到的
因此不討論

結論: 山鼻可以買 等到A11要開始重劃的時候再換過去買他的前幾案 但可以預期到時候
會非常貴 然後有一票人又看到A10而去帶動一波漲幅 而酸民說很那邊很荒涼都是牛 在幾
年前的林口和青埔不也是超級荒涼 更不說10幾年前的下南崁才1P/10萬呢 等到他不荒涼
的時候 也已經買不起了







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推 kyova: 你說的很對。投資還是要對價差和前景有敏銳度
→ kyova: 林三淡以前也整天被哭邀鬼城
推 lovemost: 有分析就先推，正確與否再來思考
→ lovemost: 也許未來會發展，但我幾乎可以肯定會比A7/鳳鳴/八德等慢
→ kyova: 魯空繼續哭邀下去就淪落住中央山脈好嚕
→ kyova: 建商、投資客就是要有區域輪動輪流炒，不然都漲到天上去是
→ coonash: 我覺得能穩定40分鐘內進北市一定有客群 現在藝文特區7點
→ coonash: 前沒上交流道 到台北都要快1小時了
→ kyova: 要撈個屁...要像股市類股輪動才能發大財。低基期都可觀察
→ castjane: 住山鼻 名字不好
推 stevenshih: A10賣到30幾萬去買穩套阿30幾萬我買A7就好了啊 搞笑嗎
現在A10還在2X還沒3X呀! 如果A7的興富發大案推出來1P/45萬 那你覺得山鼻要賣多少?

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/sD58931.gif
→ kusomanfcu: 我製圖時機真棒 一直可以拿來用
→ kusomanfcu: 就資料看自住一堆都是八德 平鎮 中壢靠舊市區
推 yoyoman0529: 請問山鼻會跟林口一樣潮濕嗎
推 gm3252: 山鼻不會特別潮濕，山下了
噓 exuberant: XD XD XD XD
推 ljuber: A10我也去看過 25w/p真的太貴 20w/p還可以接受
推 AGODC: 30幾買A7就好，離捷運遠一點的都還沒上30咧（估計未來也不
→ AGODC: 會，這已經不是會住這邊的主要客群了）
推 neck1982: 說得不錯給推
推 Vincent31110: 推好文
推 philip80220: 投資趕快進，自住要想想，啊這樣是要賣給誰？倒給下
→ philip80220: 一個投資客抓最後一個嗎
我說的是現在的狀況 以後機能起來自然就有人要住進來了 以後就是賣給買不起A11的人
※ 編輯: dm7967dm (220.135.133.130 臺灣), 09/23/2021 09:35:52
推 philip80220: 是先有人才會有機能吧？
推 babyMclaren: 推分享
推 Adrian: 台南高鐵目前才四個案子，豈不賺爆
推 gm3252: A10一開始買的才23左右啦，又離捷運近不用擔心找不到人接
推 joseph4229: A7可以輕鬆走到捷運的櫻花實登才247，今年中轉手價
→ joseph4229: 最高也28左右而已(25進接近28賣出)，另外A7離捷運600
→ joseph4229: 米的某個非寶佳27萬也還徵的到，山鼻25？
→ joseph4229: 我也不是覺得25不行，建商成本擺在那慢慢賣總賣的掉，
→ joseph4229: 只是給航空城或南崁外圍工業區工作者比較合理，要機捷
→ joseph4229: 台北端的人過來買，現在價差誘因還太弱，近多的A7已經
→ joseph4229: 便宜的要死，雙北生活圈沒什麼必要再往外找