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作者a1237759 (歡迎搭訕..)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 所以如果升息會怎樣嗎
時間Thu Sep 23 19:54:33 2021
※ 引述《howardcd (擬蛇龜)》之銘言： : 對不起，我房板小菜雞 : 不擅長猜透人心，我想請問前輩大大們這篇文章的含義 : 猜不透，怕！ : ※ 引述《redmi2 (redmi2)》之銘言： : : 利息(和稅率)低 就有助於囤貨 : : 因為囤貨代價不高 : : 尤其像房子還有租金收入的 價格還會容易抬起來 : : 所以升息對價格的影響 除了看升息的幅度 還要看囤貨的情形 : : 房子囤積的情況 大家都很清楚吧 : : ※ 引述《NovaShin (DAMN)》之銘言： : : : 十年前第一次買房子的時候利率2% : : : 四年前1.75% : : : 現在1.31% : : : 很多地區都還沒回起漲點 : : : 沒買的空空們 : : : 可能也不知道古早利率就這麼高了 : : : 如果真的升息了 房價還是沒跌 : : : 空空們會哭哭ㄇ？ 一堆人對囤房稅、升息想的太簡單， 以為要克制房價，囤房稅克下去、利息升上去房價自然就掉， 囤房稅升上去，要升到什麼程度，會痛到投資客把房子丟出來而不是轉嫁租客？ 調高1-2個百分點，死租客，調到投資客會痛的%， 韓國經驗就是轉嫁成租金，或賣出， 賣出後租屋來源減少、再租金上去， 租金上去，報酬率上去，房價接著是不是要漲到合理投報率？ 所以韓國最衰的就是這些租屋的無產青壯年 資本市場只看過囤房稅克下去，房價照常發展、或飆更兇， 沒看過因此房價崩跌， 不講韓國，美國持有成本高？崩了嗎？也沒有嘛～ 升息呢？ 先不說升個0.5%1%這種數字又可以轉嫁租客， 我就問台幣27， 升下去想到台幣哪裡？ 企業要先死還是投客先死？ 貨幣急速收緊股市要先崩還是投客要先跳樓？ 日本80年代，房市欣欣向榮的時候，政府短時間把利率從2.5%多次調整最後到6%發生了啥？ 股市先崩70%， 銀行、企業GG了怎麼辦？裁員、拋售資產，房地產也在當然在其中 被裁員了怎麼辦？付不起房貸、賣房啊， 一堆人賣房，沒人買？房價崩盤啊 房價崩盤後，銀行呢？呆帳一堆等死啊 所以日本也算是停滯30餘年， 你說日本現在也沒很差？比起30年日本對全世界的影響力，其實真的差很多！ 從經濟面來看，政府還真的不敢打房，放出來的政策也只是遏止房價惡意炒作，崩下去帶來的是全面性的經濟崩盤 更何況經濟意外，還有選票考量呢～ 期待央行要無腦升息的打擊投資客的，體諒一下央行要看的是全面的經濟？不是只有幫你個人買便宜房子 最有用的手段大概就限貸啦， 但你又不能限第二間貸款去打擊到小換大的一般人， 第三間限六成政府也做了， 很多小投客三間差不多也是極限會縮手了，例如我就很猶豫第四間要不要衝， 大戶還能繼續買，至少也逼大戶拿出多實質的錢，讓他少買幾間了？ 這種資金行情跟通膨造成房價續漲，我是覺得政府現階段也很難再做些什麼了啦 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.19.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632398077.A.873.html ※ 編輯: a1237759 (180.217.19.174 臺灣), 09/23/2021 20:02:08
噓 R3hab: https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg 09/23 19:58
推 kusomanfcu: 他們又不知道他爸媽和親友都說靠這低利才有工作XD 09/23 19:58
→ kusomanfcu: 利息高 擺定存和國債收租就好啦 誰管你就業 09/23 19:59
→ R3hab: 什麼都不行什麼都不做 一堆官員都博士是領薪水吃屎的嗎 09/23 19:59
推 R3hab: https://i.imgur.com/gqTlnKH.png 09/23 20:01
→ R3hab: https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg 09/23 20:02
→ a1237759: 你覺得博士是權威，應該要做些什麼？阿這些博士告訴你這 09/23 20:04
→ a1237759: 個不能做了，你又要懷疑他 09/23 20:04
→ aloness: 陽明都漲了30倍，中鋼也漲了50%，房價漲個2~3成小意思啦 09/23 20:31
推 ceca: 還不是一大堆博士問我怎樣買房子..XD 09/23 20:39
→ ceca: 博士有很特別嗎? 09/23 20:39
→ ceca: 阿,政府本來就沒要壓房價. 09/23 20:39
→ ceca: 你是要博士替你把房價壓下來? 09/23 20:39
推 s26492755: 有沒有新圖啊 口憐 09/23 20:40
→ ceca: 船往東邊走,你在問船長北極哪時候到..XD 09/23 20:40
→ ceca: 永遠不會到拉. 09/23 20:40
推 sentiswab: 升息到5%，就沒人想買房出租啦，升半碼當然沒用 09/23 20:49
噓 redmi2: 打房當然會痛 怕痛就別打了 09/23 21:06
推 Anyotw: 5%大家都回家吃定存～笑你們不敢 09/23 21:09
推 diskdie7045: 5趴，一堆人投資說不定連5趴都沒，還不是爽到滿手 09/23 21:12
→ diskdie7045: 現金的，上面一堆笑死 09/23 21:12
→ diskdie7045: 當年的無殼蝸牛運動就告訴你了，結果其中一個帶領 09/23 21:14
→ diskdie7045: 者上次還跑去選總統 09/23 21:14
噓 lululun: 日本變差是自己產業死呆腦規舉沒升級 拖給房價也真是多多 09/23 21:19
→ lululun: 大可不必 09/23 21:19
推 diskdie7045: 還幻想博士替你解決你的人生？笑死 09/23 21:22
噓 lululun: 垃圾高官 公司有沒有看過 也不少見嗎 少子 貧富差加劇 09/23 21:27
→ lululun: 帶動物價通膨 銀行亂貸 通通給他死 09/23 21:27
→ R3hab: https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg 09/23 21:37
→ rason6: 貧富差距擴大超棒的啊，當一個人只剩下一條命的時候，他 09/23 21:38
→ rason6: 做出什麼天地不容的事情其實不會很意外。可以預見社會各 09/23 21:38
→ rason6: 種光怪陸離的現象會越來越多。 09/23 21:38
推 lagadidi: 笑死，怪高官還不是民選的，選完時候有趨勢又不跟上， 09/23 21:39
→ lagadidi: 版友苦口婆心又覺得在叫你追高，結果是不是真的更高？ 09/23 21:39
推 lovemost: 其實貸款部份還能再進一步限縮，政府今天就出手了 09/23 21:47
噓 lululun: 政府迫人民追高 護自家人 讓炒房躺著賺 09/23 21:58
噓 lululun: 吃人民辛苦存款全一夕進炒房口袋還讓房價帶頭物價膨漲 09/23 22:02
推 lagadidi: 你不要買就好啦，幹麻那麼激動，不是有人推社宅，不能 09/23 22:20
→ lagadidi: 住嗎？ 09/23 22:20
噓 lululun: 垃圾政府大量蓋了嗎 垃圾政客與炒房們爆富囉 萬代富貴 好 09/23 22:50
→ lululun: 吃懶做臭作台灣 09/23 22:50
推 lagadidi: 這裡有從政人員嗎？不會去抗議？能讓你便宜網路吃到飽吹 09/23 23:31
→ lagadidi: 冷氣上網靠背就該感謝民主給你的自由了啦。難道你現在 09/23 23:31
→ lagadidi: 睡公園沒地方住嗎？別人有你就該有喔？超大戶有城堡、 09/23 23:31
→ lagadidi: 飛機、島嶼你要不要也去吵一下？ 09/23 23:31
推 ooxxboy: 看政府要跟20趴的空空對做還是跟80趴的有房者對做？ 09/24 02:22
噓 lululun: 家裏有房 n個子女也是算有房 09/24 02:30
噓 lululun: 暗喻台灣炒房大戶可買島嶼 飛機 城堡 ，有關爽賺人民辛苦 09/24 02:44
→ lululun: 儲蓄囉 09/24 02:44
推 lagadidi: 超大戶開心買什麼就買什麼，你管得著？什麼叫做賺別人 09/24 07:42
→ lagadidi: 辛苦錢？誰的錢不是辛苦賺來的？只有螺絲釘最辛苦？ 09/24 07:42
推 piliwu: 我沒看過工作辛苦的窮人啦 09/24 08:42
噓 lululun: 炒房只圖好吃懶作 一夕吞人存款加加借貸 轉頭窮人還要再 09/24 10:19
→ lululun: 奴榨汁給炒房 圖我炒房子孫好吃懶作萬代 09/24 10:19
→ lululun: 我沒看過比炒房更圖好吃懶作的 09/24 10:20
噓 wave1et: 熱錢跑光，不升息會更慘拉 09/24 12:49
推 karachi: 樓上有人是崩潰了嗎，講話語無倫次 09/24 14:09