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連結: https://estate.ltn.com.tw/article/12486 內文: 央行二度對房市出手,央行23日舉行第三季監事會議,對於房市信用管制加碼管制,除了 對自然人第二戶房貸、購地貸款,也控管工業區閒置土地貸款成數,房市專家指出,本次 出手管制,恐怕只是928檔期前的小菜一跌,若房市仍無法受到控制,恐怕將再祭出主菜 「第2戶限貸令」房市恐怕信心潰堤。 本次央行對於房市信用管制有三大重點,其一,新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款 不得有寬限期,特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹 縣及新竹市。 其二,調降購地貸款最高成數為6成。最後,則是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數 為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,表面上央行將近期交易火熱的幾個熱區做更深度 的調控,特別是需要貸款的區域,而為了避免錯殺換屋族,也僅緊縮了寬限期;同時,近 期全台土地熱,也做出了更進一步的貸款緊縮,並且將媒體比較少提及,不少有擴廠打算 的廠商們積極反映的工業用地做好收緊,避免資金轉進。 住宅週報社長陸敬民也表示,央行再度祭出打炒房措施,其中針對自然人的部分為,規定 第2戶購屋貸款不得有寬限期,「對現行熱絡投資氣氛 不至於傷筋動骨,但民眾要留意的 是,這次管制地區除了六都以外,也把新竹縣市納入打炒房措施,可以推論新竹縣市熱到 引起央行高度重視,被列為重點打擊的對象,在新竹縣市有投資置產要特別留意。」 陸敬民預估未來央行動向,他認為儘管現在只有不得啟用寬限期,但投資人仍舊要非常小 心,這恐怕是央行的一碟小菜,如果主菜端上「自然人第二戶限貸令」,恐怕在房市信心 上會有一波危機,特別是手裡有10間以上的投資客。 心得: 投資客現在要發抖了嗎? 建商會不會繼續鎖貨?大家怎麼看央行這次出手管控呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.97.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632406406.A.7BC.html
sam455205: 怕啥都賣完了,錢還一堆 09/23 22:15
superman7250: 請follow南韓的腳步吧,哈! 09/23 22:15
F93935: 剛買了一間廠房 感想就是操限制什麼貸款,很白痴原本只要 09/23 22:18
F93935: 拿兩三成本金出來買大概一兩千出來辦廠就好了,結果現在 09/23 22:18
F93935: 限制一堆買廠要花過去一倍的錢四五千萬來辦廠還不包括設 09/23 22:18
F93935: 備裝潢至少七八千萬,乾脆不要辦廠了,有那些錢還不如去買 09/23 22:18
F93935: 房投資 09/23 22:18
F93935: 搞不懂為什麼限制工業用地,辦廠成本那麼高怎麼辦的下去 09/23 22:19
eeewwweeewww: 推 我身邊一堆投資客今天看到新聞都在拋售了 09/23 22:20
eeewwweeewww: 591打開 滿滿的台中預售屋平轉 09/23 22:20
eeewwweeewww: 政府要選舉了 絕對開始打房了 不然明年不用選 09/23 22:20
eeewwweeewww: 我早就說了 台中人口下降 低薪又多 絕對是靠炒作 09/23 22:21
eeewwweeewww: 果然一語成讖 今天很多預售屋就開始拋售了 09/23 22:21
bornwinner: https://i.imgur.com/kX0RVje.jpg 09/23 22:24
liu1981sssss: 建商土地限貸,可建數量縮價漲 09/23 22:24
kagaya: 工業用地這次應該限制沒有差很多吧@@ 從5.5成到5成 09/23 22:25
we147121: 哇,我好怕 09/23 22:28
chen338: 不只這樣 09/23 22:29
kyova: 限貸抑制投機。但也讓沒那麼雄厚的企業更難過,結果拿去炒 09/23 22:30
kyova: 住宅XDDD 所以說官員都是作作戲,沒在用腦的 09/23 22:30
R3hab: https://i.imgur.com/Q0GOg21.jpg 09/23 22:32
R3hab: https://i.imgur.com/gqTlnKH.png 09/23 22:32
zard1983: 我也想買台中平轉單 09/23 22:34
kagaya: 我也想。聽起來有夠誘人 09/23 22:37
ganninian: 這樣換屋的怎麼辦 先賣房睡路邊 當遊民到買新房? 09/23 22:40
kusomanfcu: 平轉個屁 ,台中看到全部不是平轉 09/23 22:44
kusomanfcu: 整個台中才幾個上面寫平轉 09/23 22:45
kusomanfcu: 害我浪費時間去看 09/23 22:47
peteryen: 意思就是除了提到的以外,可以炒其他地區啦 09/23 22:47
pingtaowang: 我喜歡看ㄔㄨㄚˋ屎的表情 09/23 22:48
kagaya: 他都習慣亂扯啊K大 常常看到他 09/23 22:48
liu1981sssss: 都是平轉紅包收30-200萬 09/23 22:49
kagaya: 樓上XD 09/23 22:49
Csir: 現在漲20%只是小菜 選舉前絕對讓房價+80% 09/23 22:51
kagaya: 房價漲80%這樣選票是多還是少啊 09/23 22:51
kyova: 沒房的等繼承,有房的也希望噴,選舉結果很明顯... 09/23 22:52
kyova: 沒得繼承又沒買的最慘,但票數少,這些人認不清現實... 09/23 22:52
kagaya: 那假打房打心酸的啊 還以為打房會多一些選票 09/23 22:52
kyova: 覺青還自以為占多數,搞笑... 09/23 22:53
HANAXALICE: 投客要跳樓了,昨天某個中仲才在說沒有買房多慘。笑 09/23 22:54
HANAXALICE: 死 09/23 22:54
HANAXALICE: 怎麼辦套牢了啦 09/23 22:54
HANAXALICE: 中仲害人家套牢要怎麼賠啦 09/23 22:55
jk01: 選完就會飆漲,逢低買進 09/23 22:55
kusomanfcu: 2004年中就漲過前高了 09/23 22:56
KrisNYC: 笑你推錯篇了 09/23 23:00
R3hab: https://i.imgur.com/235qk8h.jpg 09/23 23:00
liglig: 我想買平轉台中或台南 09/23 23:02
Keade0325: 申請到一半的貸款不知道會怎樣@@ 09/23 23:07
gy55662008: 寬限期影響這麼大?除了擴槓桿買下一間 正常人會需要嗎 09/23 23:10
humbler: 為了選舉會做做樣子啦 但別忘誰政治獻金最多 09/23 23:13
Trump520: 要選舉了啊xd 09/23 23:13
Trump520: 不打房意思一下怎麼選啊 09/23 23:13
Trump520: 多數沒買房的票怎麼拿 09/23 23:14
kusomanfcu: 沒買房的一直都少數 09/23 23:20
kusomanfcu: 讓鄉下漲翻天就人人有奬啦 09/23 23:20
innuendo3324: 預售屋有賣壓了 09/23 23:20
pent: 又要繼續噴了 09/23 23:31
bcyeh: 沒心要打啦,真的要打就三條紅線直接拿來用就夠了 09/23 23:33
lagadidi: 好奇591看房的生在平行世界嗎?XD真的懂別人怎麼操作? 09/23 23:34
ebeta: 炒房央行就打假的,是在認真什麼,央行可是一堆人接受新聞 09/23 23:36
ebeta: 採訪說過房市是經濟火車頭,骨子就是希望房價能一直漲= = 09/23 23:36
Refauth: 我想對這些專家說句話:會叫的狗不會咬人,只會被笑。 09/23 23:38
detaulin: 要打直接限貸五成,還不崩死你 09/23 23:42
detaulin: 但是官員房子都比我們多,所以.... 09/23 23:43
paunch: 怎麼一堆人分不清打炒房和打房的不同? 09/23 23:44
shanshan1113: 有錢的都現金買房 打到的是投機客 09/23 23:44
fedona: 繼續做夢 09/23 23:45
paunch: 沒打到五折空空不滿,多多不爽,不要選票才打房 09/23 23:46
wakuwaku: 真的下去 換屋族就慘了 09/23 23:55
s26492755: 買六間 沒用寬限期 好怕怕哦 09/23 23:55
s26492755: 不過我本來就一直鼓吹不要用寬限期 09/23 23:55
s26492755: 才能知道自己能負擔的金流 09/23 23:56
kusomanfcu: 就說蟑螂會出來護 的 09/23 23:56
lagadidi: 槓桿風險要調控好… 09/23 23:57
kusomanfcu: 沒打房價 結果不變 09/23 23:57
kusomanfcu: 炒房還是可以 09/23 23:57
Xinz: 嘴巴說沒影響 卻一直上來靠北的心態 不知道是啥… 09/23 23:58
lagadidi: 槓桿玩太大的確實有可能被影響到,可能一次多間預售, 09/24 00:02
lagadidi: 交屋本金不夠滾,會脫手到可以負擔為止 09/24 00:02
coburn: 哇 我剛辦好寬限 神奇 解套了 09/24 00:11
ru04hj4: 喔 09/24 00:12
LiLiLaLa7: 綠畜塔綠班做做樣子而已 09/24 00:19
CCOOGG: 塔綠班也是想買房的 別這樣... 09/24 00:44
realqq: 做做樣子而已 09/24 01:14
maypcc: 沒差+1 本就沒在用寬限 第三戶以上本來就很保守都備足資 09/24 01:33
maypcc: 金 能貸多少算多少 小心駛得萬年船 09/24 01:33
maypcc: 但第二戶5折何時要出手啊 09/24 01:34
antigidu: 根本沒差 央行就這點能力? 09/24 01:34
darkkai: 根本沒屁用,政府真的有心打房?呵呵 09/24 01:39
PrettyAh: 直接第2戶限五成 第3戶三成吧 09/24 01:40
SDFSDF: 有本事就不給貸啦...我本金夠月薪也夠還不借爆 09/24 01:40
RaiGend0519: 限貸真的很痛XD 09/24 01:45
SDFSDF: 借來的都是泡泡 雖然台灣自己不戳破 難保美國不戳 09/24 01:45
RaiGend0519: 這時候就能區分短期炒房跟長期持有,資產多寡的差別 09/24 01:45
SDFSDF: PR50寧願讓90多賺點也不要讓60的跟我差距更遠 09/24 01:47
REMEMBERYAU: 再限下去乾脆禁貸了 09/24 02:26
s26492755: 限貸真的比寬限期麻煩多了 09/24 02:38
s26492755: 我的租金全部都超過本利和 不怕還不出來 就怕不借了 09/24 02:39
GX151253: 平轉個鳥,想像力會不會太豐富 09/24 04:42
a9940597: 徵持有一年以上的平轉單 09/24 06:04
blackpig: 一個小問題,如果我現在有兩個房貸,這個政策過了 09/24 06:51
blackpig: 是較新的不能再申請寬限期,還是兩間都不可? 09/24 06:52
blackpig: 我指的是已現有的,而不是新申請的 09/24 06:53
hy0106: 最近炒作得太誇張了 09/24 07:05
piliwu: 台中哪有平轉貼上來啦 09/24 07:27
hanjo0831: 我要看見血流成河 09/24 07:48
coliform: 大概會祭出新聞打房、宣誓打房、示範打房政策XD 大家別 09/24 08:39
coliform: 擔心 09/24 08:39
uevol123: 不可能平轉啦 大家都想賺錢 09/24 08:41
ru04hj4: 選舉到了 騙選票用的 口號打炒房 09/24 08:49
vicet: 呵呵 政府會說笑 笑你不敢2戶限貸 09/24 09:44
superkin1126: 目前打聽到有銀行第二間鎖寬限期+利率>1.72% 09/24 11:34
amhs: 選舉到了騙騙票而已....有人會傻傻的還真的信,完全執政都 09/24 11:57
amhs: 幾年了....哈哈,新台幣還是最香的 09/24 11:57
daniel3658: 會被小英選前說"年輕人你買得起房了嗎"的蠢覺青 09/24 12:13
daniel3658: 一定繼續空到至死不渝啦 笑死 09/24 12:13
gotta: 就一直出小菜給炒房的越吃越撐 09/24 13:40
DSB520: 拜託繼續炒 09/24 14:22
jdkcupid: 我台中朋友都說房子搶到爆 滿滿的平轉貼來看看 09/26 12:00