Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸

[CIIIO (郭+)]

特定地區第二間以上1.72%痛不痛？
我是覺得蠻痛的

http://i.imgur.com/znm8i4G.jpg

以新竹這種翻快一倍的物件來講
開1388 成交1200的話
年收租金24萬，滿租投保率大概2%
假設空租一個月 報酬率打9折 剩1.8%
稅金火險地震險哩哩扣扣0.1%
哇 投資報酬率怎麼剩1.7%
而且還不包含你要先簡單裝潢冷氣的成本。

而且這是二房 是投報率最高的物件(套房不算)
三房四房總價更高 投報可能扣完剩1.5% 還倒賠

原本想說現在投報1.7%-1.8%
抬頭看  房價還有大約30%左右的上升空間
沒想到隔一天
天花板直接掉下來
後續再來看看多少人被壓在下面



※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：
: 剛收到各家銀行通知
: 第二戶利率 從1.72%起 沒有1.31%了
: 如果先生有一戶 第二戶買太太名子
: 一樣可以用第一戶的寬限期跟1.31的利率
: 讓大家參考一下XD
: 每個房貸人員剛剛瞬間Line我
: 換屋族不能先買再賣了....全部都要變賣掉租房 再買


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.235.156 (臺灣)
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→ kusomanfcu: 你知道前年還在講房貸2%嗎
推 humbler: 新竹那種群組投客掃預售屋轉手賺應該還不會馬上影響
推 iamala: 這個猛
推 eastereaster: 在本版，投報率應該在9%以上。
→ F93935: 你要注意投報幹嘛不玩隔套 房價漲幅怎麼不算入投報
隔套要管一堆人 這個只要管一個人
北部不是至少只要租金可以cover利率就是好物件
現在這個1.72%出來連利息都不夠貼
→ lagadidi: 那個是總價超過了投報的甜蜜點
→ lagadidi: 南部買400-500的整理好租金投報滿高的
推 e33554431: 買這種出租太不划算了啦
→ fairyofmoon: 北部是賺價差 誰在看租金投報
→ fairyofmoon: 基本原理不懂就回家睡覺吧
ceca公式回去重看三次
出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本

這個1.72%不是就影響到持有成本
我持有成本一高 租客小算盤敲一敲
租比買划算一點
沒人接盤 你房價怎麼上去？
難道好事多旁邊富宇你喊60就60？
一定交互影響的

推 lagadidi: 而且沒記錯的話，潤隆成本不到七百
推 freekid: 就我理解中，包租公主要是買舊公寓出租，買十年內大樓是
→ freekid: 看中未來漲幅，租金只是補貼。如果你要算租金投報，拿舊
→ freekid: 公寓算比較好
※ 編輯: CIIIO (125.231.235.156 臺灣), 09/24/2021 15:30:49
推 fudon752: 你買房不貸款的嗎
※ 編輯: CIIIO (125.231.235.156 臺灣), 09/24/2021 15:37:09
推 celhw: 這個投保率，不管利率是1.31%還是1.71%都沒差，因為都很差
→ celhw: 。應該沒人買這種來出租投資。
→ R3hab: https://i.imgur.com/gqTlnKH.png
推 rig2121: 要高投報率就是買房來隔套才會高，這種兩三房就是租金補
→ rig2121: 貼房貸賺增值的，新竹穩的是保證很好租可以養很久
推 lovemost: 年租金不只24萬
→ Skylegend: 房租沒那麼少，竹北兩房都兩萬多了，這邊應該也25k了
→ Skylegend: 另外貸款利息是1200*0.8*1.72%
→ Skylegend: 一年大概才17萬
→ CIIIO: http://i.imgur.com/wDM9qZS.jpg
→ CIIIO: 這個22k含管 天花板差不多25k含管 再上去可以租三房了
→ Skylegend: 你那不含車位 車位加上去直接25k
→ Skylegend: 還有這間明顯沒家具，家電附上再加3-5k
→ Skylegend: 老實說竹北去年買水瀧700，都能租到2萬3秒殺了，我真的
→ Skylegend: 不相信costco這邊只有2萬
→ Skylegend: https://i.imgur.com/YIH0ZxX.png
→ Skylegend: 你看這大套房不含管要25k了，另外costco車位開始收費之
→ Skylegend: 後 這邊車費月租整個飆漲，有看到5k的
這倒是真的 停車位也在飆
那個大套房我同事有租 20000含車管
看來明年他會被漲房租了
推 s26492755: 我在北部  我看租金投報…..
→ s26492755: 不過這不影響我就是了
推 Petersen: 房租也會漲啊  又不是不會漲...
噓 k85564: 我就漲房租啊ㄩ
租客：幹

噓 luben: 幫溫拿噓:你不會幹妹不代表我不能把妹幹到高潮,升息十碼也
※ 編輯: CIIIO (125.231.235.156 臺灣), 09/24/2021 17:57:10
→ luben: 繼續爽,楊金龍又被有房溫拿打臉一波,金價有點...可憐
推 maypcc: 人家成本才不到700 沒在怕
噓 Anyotw: 你又要賺錢，又要嫌麻煩….你不覺得不尊重基本法嗎
→ Anyotw: 我也想越輕鬆錢越多啊
→ episilpe: 你這篇剛好說明了.這次調控後續會造租金上漲阿
推 gmjoin2007: 會去追這種物件應該沒在管投報的 只管漲幅
→ gmjoin2007: 本厚的投資客或自住才會買單