→ kyova: 不同區域、物件類型的收益率不同耶...很難直接比較 09/25 22:47
推 shuichia: 如果都不考慮換屋自備8成，大概3.23%以上就是租金>房貸 09/25 22:53
→ shuichia: ，租不如買 09/25 22:53
→ LTpeacecraft: 現在租金收益率在一波新房價下根本不划算 09/25 23:06
→ LTpeacecraft: 我覺得這點已經準買家的考量之外了 不然買不下手 09/25 23:07
→ LTpeacecraft: 他們會用房貸的槓桿來說服自己更高的租報率 09/25 23:10
推 asskid123: 一直以為租金＞貸款金額就可以考慮入手了 09/25 23:20
→ asskid123: 畢竟房子賺的主要是靠漲幅 09/25 23:20
只是貸款本息還要考慮成數啊
如果成數低自備款高，造成貸款本息低於租金
那這不就是一種假象嗎?
※ 編輯: FlyinDance56 (150.116.67.60 臺灣), 09/25/2021 23:24:49
推 s26492755: 推一樓 不同區域 物件 很難用這個去比較 舉例來說 這 09/25 23:25
→ s26492755: 個租金收益 如果放在增值件我覺得可以 放在收租件 不 09/25 23:25
→ s26492755: 會考慮 09/25 23:25
→ s26492755: 不考慮貸款的話 是比較好計算 也是一個物件的下限 09/25 23:26
→ s26492755: 畢竟每個人能貸款的成數不同 條件也不一樣 會影響到 09/25 23:26
→ s26492755: 最後的上限 09/25 23:26
推 cclia: 我看很多人說 租金的250倍為房價可以買 怎麼都很難找到這 09/25 23:26
→ cclia: 樣的標的 09/25 23:26
→ s26492755: 還要考慮到頭期如果另做他用的報酬 其實還有一些細節 09/25 23:27
→ s26492755: 要考慮 09/25 23:27
推 s26492755: 月租金的倍數也是一種快速計算方式 可是抓250倍真的會 09/25 23:29
→ s26492755: 難找 09/25 23:29
推 shuichia: 250倍...現在應該很難找到這種物件了，房價最近漲太兇 09/25 23:39
→ shuichia: 租金跟不上 09/25 23:39
推 lovemost: 看你的預期，房價也會變動，租金投報率和地區發展都要考 09/25 23:42
→ kyova: 現在房貸利率和年數...不要用以前的倍數來算。如果30 40年 09/25 23:42
→ lovemost: 慮，如果舊市區，沒甚麼發展空間的，會要6% 40年以下 09/25 23:43
→ kyova: 房貸普及、基本款後，那倍數可是天差地遠... 09/25 23:43
→ lovemost: 成長的地區，看成長的速度，我2%以上都可以接受 09/25 23:43
→ kyova: 另外台北以外的老屋放貸條件不好...而且也比較沒都更題材 09/25 23:43
→ kyova: 重劃區、GG題材或其他產業、捷運或其他公共建設等增值性都 09/25 23:45
→ kyova: 要考慮。怎麼說呢，這就是個大哉問阿... 09/25 23:45
→ kyova: 學區、醫療，少子化和高齡化後又是一大重點。政府將來不可 09/25 23:48
→ kyova: 能無限擴張添增這些機能，增值性有差。 09/25 23:49
→ kyova: 真的要算也可以很複雜。租金、頭期款機會成本、利息、稅、 09/25 23:52
→ kyova: 增轉貸的投報率、估計的增值與通膨...而且買不像租會被趕， 09/25 23:53
→ kyova: 也可以裝潢、養寵物、轟趴...這部分難以量化，就自己把爽感 09/25 23:53
→ kyova: 加個價格吧... 09/25 23:53
推 INIKS: 租售比不划算，本益比偏低，簡單的結論就是現在房價過高了 09/25 23:59
→ INIKS: ，但過高就有兩種走勢，一種是租金上去，一種是房價下來。 09/25 23:59
→ INIKS: 一般股市遇到這種狀況，就是不操作為原則，現在做決定風險 09/25 23:59
→ INIKS: 高，但房市就要看個人剛需，若是很急也只能買了，套個幾年 09/25 23:59
→ INIKS: 總是會漲回來的。畢竟以後就是不斷印鈔，價格一定是漲的， 09/25 23:59
→ INIKS: 但價值就不一定了 09/25 23:59
推 ben54302: 2017買善化總價480萬的兩房平車，今年漲到八百！請問你 09/26 00:00
→ ben54302: 要拿買的時候換算還是現在的實價換算？ 09/26 00:00
推 ben54302: 以現在一個月兩萬換算2017年是5%，以現在實價換算大概3% 09/26 00:04
推 Megalo: 10% 09/26 00:33
→ IBIZA: 怎樣租售比叫不划算? 以現在的貸款利率1.31%, 超過1.31就 09/26 00:49
→ IBIZA: 經有賺了 09/26 00:49
→ IBIZA: 所謂的250倍, 那是在4%利率下的算法, 2003年我買房的時候 09/26 00:52
→ IBIZA: 那時流行的就是250倍 09/26 00:52
推 rabinson: 我會買5啪 整理後10啪 09/26 02:12