推 pz5202: 錢去樓空？！ 09/27 02:13
→ extort: 是的，就是很怕這樣，謝謝回應 09/27 02:24
→ test1234567: 一定要走履約保證帳戶流程，房子過戶後，付過的錢才 09/27 02:26
→ test1234567: 會從履保帳戶給付給賣方 09/27 02:26
→ Matsui: 用履保啊 09/27 02:27
推 TOMMY75410: 不明白，你有找房仲，正規的都會有履保，這樣怕什麼？ 09/27 03:50
→ busy188: 如果是我我也怕，萬一牽扯到他們家的繼承問題，買個房子 09/27 05:41
→ busy188: 也太麻煩了 09/27 05:41
推 maypcc: 有覆保應該不用擔心吧 09/27 06:21
推 chendvd: 有履保應該不用太擔心 09/27 07:12
推 volvic: 麻煩 09/27 07:59
→ IBIZA: 如果他媽真的有怎樣, 他們應該會很想拖到繼承後再交易 09/27 08:03
→ IBIZA: 繼承的話, 時間就可長可短, 家族沒爭議, 找個時間一天就辦 09/27 08:03
→ IBIZA: 完 09/27 08:04
→ IBIZA: 你有履保的話不用擔心, 過戶+交屋完成之後, 履保才會撥款 09/27 08:05
謝謝各位回應
小弟歷次買房都使用履保，這次更是一定會使用履保
但即使用了履保也不會解決問題
如果屋主真的怎麼了，頭期款一樣卡在裡面
還是得等到親屬間的繼承問題釐清了才能動作
而且我更怕的是，因為死亡時間是以國外醫療機構證明為準
在台灣的死亡登記一定晚於這個時間
如果家屬又不說
等到交易都完成了，過戶、尾款撥款都完成了
這時才發現屋主早在交易前就已過世
那到底過戶還算不算數？
還是雙方籌碼拿回來重新玩？ @@a
推 catson: 你連斡旋都沒有，屋主可能反悔？ 09/27 08:23
推 catson: 賣方如果反悔，你有辦法舉證對方要賣給你嗎？ 09/27 08:27
→ kagaya: 會怕卡時間買不到還要再重買吧 09/27 08:33
比起買不到，其實我更怕買到有問題的
→ kyova: 現在買不到變成之後房價續漲就得買貴...的確有點麻煩 09/27 08:38
→ ssiou: 房子又不是只有一間可以買，但頭期款只有一份 09/27 08:44
您突破盲腸....
的確只有一份頭期款
要是牽扯到他們的繼承問題，錢要卡在履保多久就不好說了
推 mimiluna: 雖然說有履保，不用擔心錢拿不回來。但問題是真的發生對 09/27 09:23
→ mimiluna: 方家族有爭議的情況（例如屋主過世，其他子孫跳出來說小 09/27 09:23
→ mimiluna: 兒子有什麼什麼問題，未經合法授權巴拉巴拉一堆的）你錢 09/27 09:23
→ mimiluna: 還是卡在履保，要等雙方都同意解約（甚至還會扣掉仲介費 09/27 09:23
→ mimiluna: ）你才能拿回來 09/27 09:23
→ mimiluna: 還要提醒你，對方在國外，是要到外館（經貿辦事處）親自 09/27 09:26
→ mimiluna: 去辦授權書公證，但是對方如果住院也很難去辦。再不然就 09/27 09:26
→ mimiluna: 是要請當地公證人先辦公證，家人再送去外館驗證公證人簽 09/27 09:26
→ mimiluna: 名，整個時程感覺會拖很久。 09/27 09:26
→ mimiluna: 另外，仲介說手上有的授權書真的是合法有效的授權書嗎？ 09/27 09:30
→ mimiluna: 通常這種老人家在國外要賣房子的，當初的授權書一定早就 09/27 09:30
→ mimiluna: 在外館辦好（同意售屋、簽約、辦理過戶）不會到現在還拿 09/27 09:30
→ mimiluna: 不出可以辦過戶的授權書。 如果真的有合法授權沒問題的 09/27 09:30
→ mimiluna: 話，小兒子為何怎樣都不肯簽斡旋？ 09/27 09:30
您說的就是我擔心的
謝謝您把它講得更清楚了
我個人是覺得小兒子根本就知道整個情況(包含他媽媽身體狀況)，甚至有其他打算
所以才會從頭到尾都不肯簽斡旋單
也就是因為這樣，我才會覺得這整筆交易更危險
而且後來知道小兒子本身的職業很常接觸國外業務，也熟悉法律相關條文
這讓小弟我更不放心了
※ 編輯: extort (1.174.47.121 臺灣), 09/27/2021 10:01:41
→ kyova: 所以買房最忌諱什麼心儀之類的...愛到卡慘死...沒過戶前都 09/27 10:07
→ kyova: 是繼續看房XDDD 09/27 10:07
→ sagarain: 你就不要相信就對了 09/27 10:37
→ sagarain: 不肯簽斡旋就是怕出事要賠 現在拖著你是你在損失 09/27 10:37
→ ckshsango: 房子這麼多.我是不會挑一個自己擔心東擔心西的買 09/27 10:47
推 jaricho: 呃 喜歡地區是沒房字可以買了嗎 這麼執著於這間那麼複雜 09/27 10:49
→ jaricho: 又不放心的 09/27 10:49
推 prostar: 過戶才會付就不用擔心啦！有爭議他們自己互告 09/27 10:54
推 jerrylin: 沒過戶之前都不要付錢 就這麼簡單 錢付了你就輸一半 09/27 11:02
推 mannequin: 對方沒簽斡旋真是太好了，你趕快放棄。這種事情不怕一 09/27 11:19
→ mannequin: 萬，只怕萬一。房子再找就有不需要承擔這麼複雜又浪費 09/27 11:19
→ mannequin: 時間又卡住錢的風險。你要放棄的話，接下來仲介應該會 09/27 11:19
→ mannequin: 對你死纏爛打，你都不要相信他們說的話趕快退出。 09/27 11:19
推 Anyotw: 這個水好深 09/27 11:31
→ wonder123: 看這房子有沒有很想要，再來考慮下一步要走什麼 09/27 11:56
推 Jmoe: 堅持不簽斡就跟他說不買了啊 避免麻煩 09/27 12:55
推 icevenus: 不要買。 09/27 13:10
→ icevenus: 真正要跑外館那時間根本無人能掌握，到頭來如果問題一 09/27 13:11
→ icevenus: 堆又何必 09/27 13:11
→ splendor1981: 毛那麼多就不要買了，到時問題一堆很難收尾，房子 09/27 13:29
→ splendor1981: 很多看別的比較實在。 09/27 13:29
推 ppgg486: 如果你真的很喜歡這間房子，請仲介拿斡旋單先去讓對方簽 09/27 13:36
→ ppgg486: 然後等到印鑑証明到台灣了，再來簽合約 09/27 13:37
→ ppgg486: 有斡旋單，你有價格保障，仲介也比較不怕買賣告吹 09/27 13:37
→ ppgg486: 至於簽合約後就別杞人憂天了，不分老幼都有可能在這段時 09/27 13:39
→ ppgg486: 間發生狀況，如果你現金夠，先用現金買清加速流程(約3週) 09/27 13:40
推 pz5202: 如果是我 我不冒這個險 可能是我保守 09/27 15:11
推 specman: 以前常聽到土地要便宜買賣 都是剛好地主身體不好 要急著 09/27 17:55
→ specman: 脫手 這種買賣都很快 不知怎弄的？ 09/27 17:55