→ BraveCattle: 水電一定要重拉啊，50年的配電早不行吧，連配電盤都 09/27 14:45
→ BraveCattle: 是舊的，重置你要考慮原地坪大小，建議找坊間專門作 09/27 14:45
→ BraveCattle: 老宅補強的業者評估一下，透天沒大問題補一下騎樓結 09/27 14:46
→ BraveCattle: 構和重拉水電線，拉皮一下應該還可以 09/27 14:46
推 stun991: 好奇，主結構不動，拉皮的話可以期待再用50年嗎？ 09/27 14:48
→ firewind: 樓上 我也是好奇這點 50年屋齡的改建到底能用多久 09/27 14:50
推 gary810426: 重建吧，裡面鋼筋應該都腐蝕了，921前的房子也都不耐 09/27 14:51
→ gary810426: 震 09/27 14:51
→ IBIZA: 申請改建, 整個圍起來之後實質重建 09/27 14:51
→ castjane: 所以老房還是要存錢改建 09/27 14:52
推 AGODC: 重建一勞永逸，整修怎麼整都是浪費錢 09/27 14:54
推 BraveCattle: 主結構都不動，改建還能用多久很難回答吧，因為台灣 09/27 14:54
→ BraveCattle: 有地震，但以921的經驗來看台灣透天最大的問題在容易 09/27 14:54
→ BraveCattle: 軟腳，所以改建還重建算很專業的問題，建議找業者評 09/27 14:55
→ BraveCattle: 估，現在純改建有鋼構或重綁鋼筋的方式，要你自己衡 09/27 14:56
→ BraveCattle: 量你可以接受哪種方案 09/27 14:56
推 XX: 一般來說 沒事不會重建 主結構沒損傷都是拉皮補強結構 09/27 14:57
→ XX: 但是主結構傷不傷不是你說了算 請給專業公司評估 09/27 14:57
→ firewind: 感謝樓上 看來只能改天找建築師泡茶看情況了 謝謝 09/27 14:57
→ XX: 因為你說地點沒多好 我覺得你要評估土地價值來決定預算 09/27 14:58
→ XX: 明知土地價值不夠又要花大錢的話 是要自住呢?還是投資目的? 09/27 14:58
→ MediaPlayer: 重建 以後也好賣 09/27 14:58
→ XX: 投資目的的話一定是控制預算的 剛好就好 無須花大錢 09/27 14:59
→ wonder123: 看要不要考慮賣我.. 09/27 15:00
→ firewind: 樓上 謝謝 不過是遺產 目前暫不考慮出售 感謝 09/27 15:01
→ firewind: to XX:目前的話可能是投資為主 因為我另有住所 只是這間 09/27 15:02
→ firewind: 還是要處理 不然每年的房地產等增值稅 白花 09/27 15:02
推 KYOLONG: 能規劃成一樓店面2-4樓做套房出租 前後套房一間租高階台 09/27 15:05
→ KYOLONG: 積主管至少一萬跑不掉 店面可以租個3-5萬這樣就快十萬了 09/27 15:05
→ abyssa1: 資訊不足 建議找裝修公司跟建築師分頭評估裝修跟重建 09/27 15:06
→ abyssa1: 地點不怎樣的話應該沒有重建價值 09/27 15:06
→ firewind: 樓上 目前只有兩樓 前面也不太適合店面 位於算是巷底 09/27 15:07
推 beca800203: 看一下蔡阿嘎的影片 他阿罵家那種的 09/27 15:07
推 maxboy06: 楠梓店名目前租到3萬以上的只有鬧區 09/27 15:07
→ abyssa1: 大馬路商業區高容積率才比較有機會重建 巷內難 09/27 15:08
推 BraveCattle: 巷內的話還要先研究一下巷子是公家的還私人的 09/27 15:09
推 maxboy06: 拉皮改套的話應該只能租到傳產員工 一間6000吧 09/27 15:10
推 frank111: 高雄要問CECA大，實在是不懂高雄的行情，房價低房租高 09/27 15:18
→ frank111: 現在重建的成本相當高，重建租人可能一輩子無法回本吧 09/27 15:20
推 shawncarter: 自己不住就不用花大錢改裝了吧 09/27 15:24
推 sdbb: 樓下ceca 09/27 15:28
→ abyssa1: 外勞宿舍？ 09/27 15:35
推 adonisXD: 找建築師問吧 地坪容積使用分區營造成本 自己規劃跑一次 09/27 15:36
推 mabury22: 建築師問不用收錢嗎？ 09/27 15:42
→ abyssa1: 請他畫圖肯定要收錢 但可能三分鐘打槍就不收錢啊 09/27 15:49
→ abyssa1: 容積率 建蔽率 建築線 前後側面退縮 09/27 15:51
→ abyssa1: 這幾條看完87%大概就不用畫圖了 09/27 15:51
推 hicjgogogo: 用土地貸款蓋四樓房租套房 09/27 16:11
推 ivyrabbit: 貸款重建 09/27 16:15
推 hcchiena: 一堆只有皮是整建, 裡子連結構都重建了... 09/27 16:17
→ Sharkqqq: 重建比較好，50年一定會有漏水問題。建材也可以用比較好 09/27 16:21
→ Sharkqqq: 的 09/27 16:21
推 i386: 重建要看你土地照現在的建蔽/容積率法規能蓋多大 09/27 16:35
→ i386: 有些建築師手繪簡單的草圖也沒再收錢的 09/27 16:40
推 piolet: 要重建的話問鄰居有沒有要一起 09/27 16:42
→ aaaplay: 水電重拉，不要有走火漏水漏電就租人 09/27 16:59
推 postree: 給原po參考，我家也是高雄楠梓左營一帶，63年建的透天老 09/27 17:13
→ postree: 宅。10年前拉皮改建時，發現以前的柱子只有6根鋼筋，每根 09/27 17:13
→ postree: 都比我小指還細。如果只靠內部裝潢跟重拉電，你敢再住50 09/27 17:13
→ postree: 年嗎？地如果夠大還是重建吧。 09/27 17:13
推 lovelight: 支持重建 不過現金要準備充足 09/27 18:39
推 iwcuforever: 自己住有錢就重蓋，結構等級差太多 09/27 18:42
推 ysh99: 樓下ceca大 09/27 20:33
→ ur260: 重建還能有同樣室內大小？ 09/27 21:15
→ firewind: 重建就不可能有同樣的樓地板大小 要用新的容積率去算 09/27 22:12
推 BraveCattle: 你沒打算賣又想重建的話，可以用IBIZA兄教的那招，不 09/27 22:17
→ BraveCattle: 過屋齡應該不會歸零，之後你要賣會吃點虧 09/27 22:17
→ cka: 50年為啥不符合都更條例啊? 09/28 00:04
→ ppnow: 看你用途啊，自己住就重建，租人就拉皮 09/28 05:12