[新聞] 預售屋實登成建商新武器 價格攀高逼買

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https://tw.appledaily.com/property/20210928/AUOKSO6I4VAMHLR57HB5DHKRMU/

內文：
實價登錄2.0在7月上路，要求未來成交案件地號與門牌須完整揭露，且預售屋交易應即時
申報，並將紅單交易納管並禁轉售，當民眾買賣預售屋在實價登錄，即便加上官方作業流
程頂多2個月內就會揭露曝光，也讓房價能快速反應讓民眾了解市場行情。然而實登用意
在於透明房價，但在近期南台灣房市房市買氣大好之際，也成為建商拉抬自家建案，讓客
戶相信成交價屢創新高依據。

南2都今年出現各區房價處處創新高，且開價都開到過去被視為天價行情，如台南平實營
區重劃完成，首場大樓案「世界巨星」每坪開價45~55萬元；九份子重劃區大樓預售案「
湖映白」每坪成交單價要站上3字頭，過去被視為郊區的仁德大樓案「森景澤」因具永久
視野景觀棟距，每坪開價34~46萬元。而近期實價登錄曝光「世界巨星」每坪成交價
37.1~40.3萬元；「森景澤」單價突破42萬元。

相同在高雄數場指標大樓案如城揚建設「J MODERN」、鑫龍騰開發「鑫巨蛋2」、大陸與
大和房屋合建案「和陸寓邸」，近期實價登錄均已大量揭露，多數房價都已站穩單坪35萬
元，甚至挑戰4字頭成交行情。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，過去實錄
建商故意做高房價來帶銷售風向，該手法因實登2.0後已絕跡，然而後疫情時代，因低利
環境導致市場游資過剩，因此目前確實有不少資金流入房地產，而實登快速揭露也讓建商
更有籌碼要求買方加價，成為建商拉高價格依據。

高市地政局地價科科長侯妙宜指出，近期確實發現許多區段房價不斷創新高，但目前仍侷
限在新屋市場，中古屋房價持平僅微幅上揚，而預售屋揭露用意讓市場更為透明，當景氣
好時成為建商印證自己銷售佳績依據，但相反當景氣不好時，房價成交不如預期也可能成
為買方殺價佐證市價價格範例。（葉家銘／高雄報導）

心得：
有點好笑
一連串健全房市的措施
結果反而推漲房價
建商不怕你打房
只怕你不打房

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 diskdie7045: 就現金夠的當然更推升啊，實價登錄2.0也是被吵出來
→ diskdie7045: 的
推 zxcv40711: 舒服啊 好險已經上車
推 g11121s: 但相反當景氣不好時，房價成交不如預期也可能成為買方殺
→ g11121s: 價佐證市價價格範例。推這段話
推 g11121s: 實登持續一段時間上不去，差不多就該下來了！北市今年是
→ g11121s: 沒落元年XD
推 bryant780417: 呵呵 用錯方法就是加速漲價囉
推 piliwu: 北市今年漲10%耶沒落？
→ piliwu:  https://i.imgur.com/BDYugmy.jpg
→ piliwu: 平均一坪漲約6萬的沒落
推 cicatrix: 不實登你又靠北，實登漲了你又有意見，就你們問題最多，
→ cicatrix: 那時候要好好賺錢？
推 AhJaTyYn: 漲太少了吧
推 KrisNYC: 去年就一堆文寫在前面跟你說這樣會被認證一路漲 不信
→ cicatrix: 現在買在高點就是為去年無腦負責
推 qw5526259: 就說房地合一2.0是垃圾政策，房價漲的原因之一~~~
→ qw5526259: 因2.0，所以直接加價賣~~~
推 we147121: 現在閉著眼睛不要買到台北市都不怕被套
推 aqlec: 有沒有建商故意買一間拉高價格上實登阿
推 zard1983: 真的很感謝實登 本來只是喊喊有賺 現在直接拉網站出來
→ zard1983: 用官方網站說服XD
→ physicsdk: 建商會說現在實登都透明 我不能給你議價 這樣對別人
→ physicsdk: 不公平XD
推 ppnow: 韓國都演給你看了，硬是要推XDD