[新聞] 批打房「掛羊頭賣狗肉」 興富發總裁：加

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2021/9/28
ETtoday新聞雲
記者：詹宜軒、項瀚

內文：

詹宜軒、項瀚／台北報導
「所謂的『打房』根本是『掛羊頭賣狗肉』，這些政策根本無法在實質層面，幫到年輕人
買房。」興富發集團總裁鄭欽天，接受《ETtoday新聞雲》專訪時，直指政府透過不斷的
加稅，來抑制房市，但買不起房的年輕人，依舊苦哈哈，並建議應針對年輕人買房，給予
減稅的鼓勵，協助減輕負擔，才能達到「口惠實惠」的目的。

Q：央行投下震撼彈，針對六都加上新竹縣市，第二屋貸款不能有寬限期，總裁您的看法
是甚麼？
鄭：這有任何實質上的意義嗎？我認為這就是選舉前，講個網路聽的一個打房話題。規劃
買第二戶的人，大部分都是要用來收租的，不會想採用寬限期讓銀行賺利息。
政府真正該做的，應是去想如何透過補貼稅金，來給予年輕人「實質的」幫助。

Q：您認為，政府的打房政策哪裡出了問題？
鄭：焦點都放在如何課稅，導致消費者更買不起房。政府加稅，最終的購屋成本可能還是
轉嫁至消費者。此外，地價稅、房屋稅不斷地調高，造成房東的持有成本增加，倒頭來苦
的還是買不起房的租客。
再看看房地合一2.0，正面的解讀是防止投資客炒作。不過以另一個角度來看，也能解讀
成鼓勵囤地、囤房。只要囤到5年，稅率就降至20%，這樣也將導致市場上的交易變少、流
通性變差。

Q：您建議政府能夠過什麼政策，來圓年輕朋友的買房夢？
鄭：政府若真想幫助年輕人買房成家，應放下課稅的思維，轉向補貼稅的角度來思考。舉
例來說，目前的年利率1.3%，政府可以將年輕人購屋的利率降至0.5%，抑或是有房貸支出
的年輕人，在所得稅部分，給予減半優惠等。
從減輕負擔的層面來看，年輕人對買房就不會那麼畏懼。

Q：所以總裁您想傳達的一個想法是，「課稅不是達成居住正義」的手段？
鄭：我只能講很實際一句話，政府叫「掛羊頭賣狗肉」。政府應該務實一點，買房子的錢
可以抵稅，這有錯嗎？因為年輕人所得能力本來就不好，所以買房子抵稅、利息減半，都
很合理啊！政府應該要廣發年輕人住的需求，而不是租的需求。

Q：您認為現在是買房的好時機嗎？
國內目前房市需求穩定成長、利率處於低點、預期薪資水平提升，現在絕對是買房的好時
機。
換一個時空背景來思考，若未來房貸利率上升至4%，就算房價減少3分之1，建商倒賠1成
，年輕人仍舊買不起房。套入數字來看，同樣是貸款8成，1000萬元的房，年利率1.3%；
對比於房價降至700萬元，但利率升至4~5%，後者的月付金額高達雙倍之多。
此外，國內未來的薪資成長是相當正面的。我建議年輕朋友，現在只要負擔得起，就應積
極地買房，增加自身的購屋能力，也同時達成儲蓄目的，更有望加強工作的積極度與企圖
心，一舉數得。

Q：明年第一季，興富發與萬豪集團合作的第一家飯店即將在台南開幕，接著您也有幾個
飯店案在布局中，您會擔心疫情對此造成影響嗎？
鄭：旅館業在台北市最慘，而外圍的度假飯店、觀光區卻擠滿人。以現今疫情的狀況，國
人短期內不會選擇出國，旅遊資金集中在國內，我還是非常看好國旅市場後續的展望。
但我還是要呼籲政府，應該多做一些景點的開發。舉例來說，西濱那麼漂亮，應可以多設
計新的景點。如此一來，不但可以提升鄉村的就業機會，農特產品也能有機會進行去化。


心得：
Ettoday的網頁裡有影片。
個人不喜歡興富發的推案和規劃。不過這篇的某些觀點沒錯。
那些喜歡求政府加稅逞罰自己的，真的不知道在想什麼。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.161.72.151 (越南)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632833787.A.767.html
推 KrisNYC: 我對鄭董這篇文章感到萬分驚奇...幫他寫稿的真的人才
比較好奇鄭董出來講這些的背後算盤是什麼
推 ohiu: 利率一直降，房價一直漲有意義嗎？
推 max205: 真的 現在的打房真心說來笑的
※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.151 越南), 09/28/2021 21:04:19
推 redmi2: 為了自己的生意和手上的房子 什麼鬼話都講的出來 板上這
→ redmi2: 種人才也很多阿
推 ggwp0808: 課交易稅 純粹是與民爭利 老百姓賺錢很辛苦欸
推 humbler: 鄭董其實每次採訪的看法都很精準阿
→ humbler: 只是政府與其補助年輕人 先補助建商讓盡量能盡量蓋更好
→ humbler: 現在小建商都快被政府打死了 大建商就狂買地慢慢蓋
→ humbler: 價格全部被鎖起來 房價當然更貴囉
推 mmppeegg: 囤房稅徵下去又徵不到年輕人
→ DSAndres: 不然這樣試試，政府規定建商買地五年內沒興建出租或出
→ DSAndres: 售，政府有權逕自徵收利用。
推 secrectlife: 其實說的是實話，加稅只會轉嫁到消費者
推 spermbox: 每次都覺得鄭總裁人真的很棒，老是發表一些看似幫助年
→ spermbox: 輕人買房實則幫助自己賣房的言論，那張嘴真的很厲害XD
→ adort: 你建商直接降價賣不是最有效
推 spermbox: 樓上484根本不了解興富發啊XD
推 jupei: 完全站在建商角度
推 beersea0815: 看到問建設公司總裁現在是不是買房的好時機我都噴飯
→ beersea0815: 了
→ IBIZA: 政府想徵收利用，我還怕政府拿不出錢來咧，知道政府還有多
→ IBIZA: 少計劃徵收土地沒錢徵收只能拖著等人捐嗎？
→ IBIZA: 政府少賣地求現就不錯了，還徵收
推 heatsink: 真心覺得買房找建商買，找外面仲介價格就是直接疊上去
推 lovemost: 政府不是做了寬限期和房貸可以抵稅....這老闆在公三小
→ heatsink: 至於哪家好，就挑自己喜歡的建商
→ lovemost: 說真的我覺得最好的辦法就是大量造鎮，把土地低價賣，然
→ lovemost: 後蓋社宅，在賣地時訂定房價限值，並再壓低投資客槓桿
→ lovemost: 這樣多管齊下大概就能讓年輕人買到自己的房子
推 rebecca226: 有個想法，大家覺得如何？
→ rebecca226: 乾脆每人首購不需自備款，全額貸款；第二房以後，不
→ rebecca226: 能貸款。
→ rebecca226: 這樣會發生什麼事？？
→ rebecca226: 首先，租屋市場會崩潰
→ rebecca226: 但是房市不會萎縮-正好這個是大家的希望吧？全民有房
→ rebecca226: 就沒人希望房價跌
推 Shigeru777: 限制建商囤地就好了
推 lovemost: 最直接的可能是房子會變超大，每間都破百坪起跳
→ lovemost: 這樣市區能住的人會變超少，而且因為限貸第二間以後的關
→ lovemost: 係，衛星和蛋白區可能變得無法發展，沒有足夠的資金投入
→ lovemost: 外圍的都賣不出去，都市發展可能會很快卡關
推 eett811025: 利率降低—>人民買爆—>房價推升 好像也可以這樣解讀
→ partner: 這些說法就很普通的建商講法，沒有捧高高的必要吧?
推 EPGo: 反正假話裡有一句真話就夠讓人幫他抬轎
推 KrisNYC: 我是贊同自然人第一間你把那個門檻降非常低
→ KrisNYC: 但第二間以後你可以限貸可以高一點稅率什麼的
→ KrisNYC: 所以他話講得很好啊 為國為民又幫自己賺錢 當然後半段
→ KrisNYC: 對他沒好處的他就省點說 總不是像一堆人提的亂七八糟的
→ KrisNYC: 一直要政府加稅加稅加稅 加完稅明明就更買不起持有不起
→ KrisNYC: 下面那篇s87講得很好啊 就邏輯錯亂 一直自殺
推 fairyofmoon: 一般來說 狗被打中會痛 吠兩聲是很正常的
推 xmoonlight: 建商讓利不就好了
噓 foxn: 建商真的什麼鬼話都說的出來，更可怕的事還有人信
推 HardyJJ: 這樣不是會再推升房價…總裁捏 腦袋是不是出了問題？
噓 youngerbro: 還是說一定規模例如上市上櫃的建商賣房必須讓利，現在
→ youngerbro: 都他們在炒，捏死小建商
→ d12345631: 屯房稅 給你加下去 你建商受不了長期持有 看你要不要吐
→ d12345631: 出來求買家買
推 cocoi: 利率4%還有一堆破千萬的房子? 沒去看歷史的人才會這樣說
→ ahoyhoy: 補貼稅最後稅金又流入建商= =
推 werty982730: 大家以為利率低才讓房價漲，問題是房屋持有比例最高
→ werty982730: 的是2戶以下佔9成以上，也就是在有房子或買房在繳貸
→ werty982730: 款的都是一般人，利率調高衝擊出口、加重一般民眾買
→ werty982730: 房負擔、企業週轉困難、不利創業，沒買房的要月繳更
→ werty982730: 高的利息，買不起的還是買不起，