作者rabinson (何時無事一身輕?)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 合理房價
時間Wed Sep 29 09:36:18 2021
還是回歸理性來分析比較好
房價近期飆升,可以從兩方討論
一個是賣方為何推價,另一個買方為何願意接盤。
一,賣方:
1.交易成本上升,灌入賣價:
成本包含仲介費(6啪)
裝修費
合理利潤 (例如老公寓抓50)
還有近期飆升的房地合一
不含合一稅跟裝修,
光是交易費用(仲介費+契稅+代書費)等等,大約就是8啪
裝修費 一般會抓10啪
這樣加總之後,房價增進20-40啪都有,
這種情況我覺得是合理的
2.風口上的豬
另一種則是趁著市場熱,短線炒作
買進便宜的,然後快速賣出,利潤也大約50
這種雖然我們會不爽,但是
人家有本事搶到便宜蘋果件,我們也沒辦法。
這種情況其實一直都有,只是現在有實價登錄到門牌,比較容易被發現。
舉兩個近期台中看房例子:
1.
https://i.imgur.com/XbkBUvP.jpg
七月買377,
沒整理 九月開價賣528
2.
https://i.imgur.com/YYhYLos.jpg
四月買385
沒整合 九月開價賣558。
當然開價不等於成交價啦!
=====≠======
再談談買方為何買單高房價:
其實就是“有錢的人變多了”
大家都玩過,大富翁遊戲
玩得越久,財富就會越集中在某些人手裡,窮人則無法翻盤。
如果再加入幾條規則
銀行每十局放10萬給每個玩家
每五局開放加入兩位玩家
物件購買採取喊價拍賣,所有玩家都可以競標。
結果就會像現在這樣。
剛剛已經有其他大大專文分析了,
歸納一下:
1.低利率
2.低頭期款
3.年限拉長
三點造成的低月付,使得玩家能負擔的總價,上升很多,當然新玩家就會盡量買。
再者這些新玩家還有上一代的老玩家幫助,頭期款難度也降低,當然更好買。
而且更恐怖的是,整個地球的背後,許多大莊家,正在定期的發放籌碼。
所以整個大富翁遊戲,
買方手頭寬鬆,
賣方成本增加(房地合一是個惡性推手),
房價飆漲只是個骨牌輪動下的成果了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.161.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632879380.A.29A.html
→ supereva: 是的 房價只是結果 真要靠北也是靠北貧富差距 會合理09/29 09:37
→ supereva: 一點09/29 09:37
噓 IBIZA: 跟你講的這些沒關係啦, 為什麼台北為什麼近期會飆升?09/29 09:39
→ IBIZA: 最主要就是QE資金氾濫, 這造成了幾個後果 09/29 09:39
→ IBIZA: 1.銀行資金氾濫, 結果30年房貸從限首購變成基本款09/29 09:40
→ IBIZA: 2.股市大漲一倍, 一堆人在股市賺到頭期款 09/29 09:41
對阿這些就是包含在”有錢人變多”的原因裡面
謝謝大大幫忙補充
→ IBIZA: 事實上也是這兩個原因, 讓我在去年決定多買兩間房09/29 09:42
※ 編輯: rabinson (1.200.161.97 臺灣), 09/29/2021 09:43:51
→ IBIZA: 去年五月我聽說30年房貸變基本款就知道房價要飆了 09/29 09:43
→ IBIZA: 嚇得我趕快買兩間壓壓驚 09/29 09:44
→ aesdu: 不玩的人,最好從頭到腳都不玩,那就一輩子與你無關 09/29 09:51
→ aesdu: 要玩的就隨時都可以進場(自住),時間的果實會刻劃在你的資 09/29 09:51
→ aesdu: 產上 09/29 09:51
→ aesdu: 投資就自負盈虧~ 09/29 09:51
推 flamer: 不玩沒有什麼好嚷嚷的 下去就對了 可悲的是明明很想玩卻要 09/29 10:10
→ flamer: 四處大喊遊戲不公平我不玩了 09/29 10:10
推 kyova: 之後40年或更長的房貸會變基本款喔@@ 魯空前方高能~~ 09/29 10:32
→ kyova: 合一、ic設計、防疫、航運或其他傳產都噴好幾倍,美股妖股 09/29 10:33
→ kyova: 也一堆,頭期款一堆人砸下去 09/29 10:34
→ kyova: 這3年賺到8 9位數真的一堆,就連南科善化房價漲幅都不夠看 09/29 10:35
→ kyova: 資金轉向防禦性資產那就是房市噴爆,這沒啥好疑問 09/29 10:35