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作者Sam27 (Sam)
看板home-sale
標題Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性
時間Wed Sep 29 10:37:19 2021
※ 引述《aaasssddd (希望相隨)》之銘言： : 如果以一戶房屋住4人來算的話 : 10年後 2030年 台灣人口 2320萬人 <-- 少40萬人 少了10萬戶房屋需求 : 15年後 2035年 台灣人口 2260萬人 <-- 少100萬人 少了25萬戶房屋需求 : 20年後 2040年 台灣人口 2200萬人 <-- 少160萬人 少了40萬戶房屋需求... : 未來台灣的房屋供應越來越多 (畢竟房子蓋好就可以住50-80年以上) 我只針對這數字，台灣人口變少，房子變多是事實 但就像鄉民說的，人會老，房子也會老阿 尤其台灣1990年代以前 那是台灣還在很落後爸媽都騎機車四貼的時代蓋的，設計，美觀和環境 是無法和近20年相比的 簡單講，不考慮買來出租 單純自住，你自己願意住1990年以前的房子嗎? 還是標準更高要住2000後? 20年內 40年內 50年內 總房屋戶數 2020底 200(萬) 530 700 約900 2030底(估) 180 480 620 約990 把可接受屋齡寫下來，你會發現房子愈來愈少阿 我還沒算上現代人空間需求比30年前大 三十幾年前，全家4個人擠25~30坪公寓，一台冷氣 後來到台北讀書才發現我家這樣算不錯了 = = 台北生2個以上的幾乎不可能有自己房間 但就算現在單價最高的台北， 我看現在結婚有小孩的，也都會讓小孩有獨立空間 大家住的面積其實都比以前大多了 6~7年級我碰到很多還是願意住1970~1980年竣工的公寓 8~9年級你要他買1970~1980年完工的公寓自住，愈來愈無法接受了 短期租可以，要長期自住有點難 重點就是921前房子一年都二十幾萬再蓋 現在只剩9萬戶了...供不應求阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.59.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632883041.A.5BC.html
推 kusomanfcu: 建商也會配合少子化數據蓋屋的，有些已知用火，別人 09/29 10:39
→ kusomanfcu: 早就在用打火機了 09/29 10:39
推 KrisNYC: 以前那種房子 學生圖畫一畫找人蓋章隨便發包就蓋起來了 09/29 10:41
→ KrisNYC: SRC SC你現在要在地建商蓋 很多還不太會好嗎... 09/29 10:41
→ KrisNYC: 阿對了 我發現你很厲害很會算這種移動數據 09/29 10:49
→ KrisNYC: 有一個我想做但是發懶得想許願一下 09/29 10:49
推 kusomanfcu: 在地現在有SRC了啦 09/29 10:50
→ KrisNYC: 因為要買房的人口一樣保持750萬左右 2010-2015上個房市 09/29 10:50
→ KrisNYC: 上個房市榮景的平均成交量 和2015-2020低成交期 09/29 10:50
→ kusomanfcu: 不然價格怎噴的 09/29 10:50
→ KrisNYC: 再比對2005-2010 應該可以得出一個剛需遞延(應買未買) 09/29 10:51
→ KrisNYC: 我隨便講個架構 如果2015-2020 35-55買房主力都是750萬 09/29 10:52
→ KrisNYC: 總平均可得知一般交易戶數是24萬一年 好的時候33萬 09/29 10:52
→ KrisNYC: 那前五年低於24萬累積的買盤可視為遞延 看他這幾年消耗 09/29 10:53
推 kusomanfcu: 你用當下每年 平均 就業人口/2 09/29 10:54
→ kusomanfcu: 和建案數量平均差不多 09/29 10:54
→ KrisNYC: 的速度大概可以得到一個還有多少強烈剛性買盤的存量 09/29 10:54
→ kusomanfcu: 台灣大建商有在控制數量 09/29 10:54
→ kusomanfcu: 生越少他們蓋越少 09/29 10:55
→ kusomanfcu: 買的少就變成延後還是回買 09/29 10:55
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/x1yuj0l.jpg 09/29 10:58
→ kusomanfcu: 0-19歲人口 09/29 10:58
推 kusomanfcu: 這個/20就是答案 09/29 11:00
推 wu7477: 房子有金融屬性除了結婚生子還有投資需求，如果對照出生率 09/29 11:01
→ wu7477: 跟房價25到40歲似乎是剛需的階段 09/29 11:01
→ kusomanfcu: 人口均數 然後/2就一男一女 09/29 11:01
→ kusomanfcu: 人家有控制還期待什麼 09/29 11:01
→ kusomanfcu: 期待買更舊的屋嗎？ 09/29 11:01
推 wu7477: 利率跟 M2比較有決定影響 09/29 11:03
→ kusomanfcu: 那個是價格比值 對於資產定價 09/29 11:03
→ kusomanfcu: 這個叫基本盤供需 09/29 11:03
→ kusomanfcu: 基本盤供需很穩沒有任何房地產危機問題 09/29 11:04
推 wu7477: 人口結構越老化，利率會隨著結構走低，原本剛需變少房價 09/29 11:08
→ wu7477: 應該要跌，但房價始終沒回檔原因。利率跟金融屬性影響 09/29 11:08
推 piliwu: 國外研究房地產買盤是30-50歲 09/29 11:08
→ piliwu: 不到30沒有頭期款稱不上需求 09/29 11:08
→ piliwu: 但台灣一堆60歲以上還在買 09/29 11:09
推 KrisNYC: 都把45 55換房的當塑膠耶.... 09/29 11:11
→ KrisNYC: 換房的一出手都3000 5000的 一個抵好幾個首購 09/29 11:12
→ kusomanfcu: 這個蓋屋是用需求去看的 不是看可買屋的年齡 09/29 11:13
→ kagaya: 基本盤是不是也要考慮租屋有多少人 感覺影響也不小 09/29 11:13
→ kusomanfcu: 有生就有需求 很屌的 09/29 11:13
→ kagaya: 還是說其實剛需盤可以看做人人都想買新屋 09/29 11:13
→ kusomanfcu: 租屋就租破 他們蓋屋是給想住相對正常的居家蓋的 09/29 11:14
→ kusomanfcu: 你租久了還是想買 09/29 11:14
推 wu7477: 人的各階段應該有不同需求及購買力30多可能買小點便宜40會 09/29 11:15
→ wu7477: 買大一點或換房 09/29 11:15
推 wu7477: 但年輕人會想往城市集中年老會退出 09/29 11:18
→ kagaya: 其實問到一些人說要租房一輩子的 也是有小孩的 09/29 11:18
→ wu7477: 日本老齡化城鎮有甜甜圈現象 09/29 11:19
→ kagaya: 網路也一堆人說買不如租阿 不知道是不是都說說而已 09/29 11:19
→ wu7477: 臺北市最近人口也在外流 09/29 11:20
→ kagaya: 看願意租/住破房子的人到底多不多 09/29 11:20
→ kagaya: 我是感到好像不少人真的很願意跑遠買新屋 09/29 11:21
推 kusomanfcu: 你看囉， 老公寓 白蟻問題 螞蟻問題 蟑螂問題 老鼠問 09/29 11:24
→ kusomanfcu: 題 能忍就能忍 09/29 11:24
→ kusomanfcu: 管線爆了 處理 09/29 11:25
→ kusomanfcu: 維護也是要錢 舊管線其實就爛 09/29 11:25
推 kusomanfcu: 沒賺錢的才會去用時間去換這些本來就沒錢買屋 09/29 11:27
→ kusomanfcu: 有錢買的 花更多時間跟居家環境對打 很好笑 09/29 11:27
推 s8752134: 嗶嗶嗶, 我願意住台北老公寓啊, 先蹲後跳 買個樂透好嗎 09/29 11:53
→ s8752134: 另外你說8-9年級無法接受老公寓? 小孩生出來對空間的 09/29 11:54
→ s8752134: 需求加大時, 你再看看這批人願意不願意 XD 09/29 11:54
→ s8752134: 地點可以妥協, 價格和空間是永遠無法妥協的 09/29 11:55
→ s8752134: 錢不夠就是不夠, 空間不夠大就是不夠大 09/29 11:55
→ kusomanfcu: 接受老公寓那些人本來就買不起新屋 09/29 12:28
→ kusomanfcu: 這些都是人口比例相對去的 09/29 12:28
→ kusomanfcu: 因為有人住新的就有人住舊的 09/29 12:28
推 wanchi1102: 我台北人跟我妹從小共用房間長大 09/29 13:59
推 popcool: 現在住的面積比以前小吧，以前一家3-4人住三房室內30坪， 09/29 22:19
→ popcool: 現在三人小家庭擠兩房室內不到20坪 09/29 22:19
→ abyssa1: 現在戰後嬰兒潮世代很多人獨居住大房啊 09/29 22:56