Re: [閒聊] 合理房價

[a386036 (骷髏怪)]

我73年次
我爸媽常說，剛生我時北大同的電梯華廈
30坪200萬
身上只有100萬，不敢貸款
因為當時收入才1萬不到而已
利率是18%的。更別說本金了
利息就超過一個月家庭收入
連本金還一個月要2萬多

重點還借不到

另外以前只要被法拍市價200法拍都剩不到50
房子沒了自備款沒了還是要繳貸款
但這就是財務操作問題，翻倍賣掉拿賺得買舊公寓就好了。以前的一般的人不會這樣想

那案子當時有鄰居買
當時買兩間蓋一半一間還給建商，剩60趴不收

這也就是當時為何公務員有18%
創業做黑手薪水是公務員數倍
公務員是死薪水的福利，一般人定存13%，他18%

你要這樣想歐當時有100萬放定存
利息是可以超過一個公務員月薪

公務元薪水算4萬，定存利率0.8趴
現在月息要有4萬，相當於6000萬存款
如果當時100萬的房子現在有6000萬嗎？

以前的房價買的初期壓力遠大於現在
更別說以前物價低但收入對上生活開銷還是比現在重
以前沒健保，看個感冒就一天薪水沒了


房價薪水漲幅快
現在唯一差別是房價不像以前，買200萬過10年變800-1000萬，薪水漲幅也不會像以前漲
那麼快

※ 引述《Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)》之銘言：
: 30年前跟35年前是兩回事
: 所謂你父母的30年前應該是幾年前的談話
: 或是記錯
: 因為台北房價1986-1990漲很多(板友更正是3倍@@)
: 老家信義區公寓就1986年買的
: 當年買200萬
: 從小不知道聽幾次爸媽講
: 還好當年有買到
: 買沒幾個月直接漲2成
: 那幾年因為股市瘋狂爆噴的關係(漲了10多倍)
: 當年的漲法比現在還誇張
: 那時候買房很難貸
: 只有特定受雇如公務員之類的能貸的到
: 就算你貸的到
: 通常只能貸4-5成
: 年息13%10年期
: 貸100萬年息一年13萬其實以當年收入來說
: 也不是普通公務員或是低階受雇買得起
: 那時候低階公務員薪水才一萬多而已
: 只是跟現在最大的差別是
: 當年做生意機會很多
: 肯做要找個2萬多的勞力工作不是太困難
: 比如菜市場凌晨送豬
: 35年前就有三萬月薪了
: (所以那時候公務員是讓人瞧不起的死薪水工作)
: 跟現在也大不相同
: 然後生意人買房(如我父母)
: 通常都是標會
: 跟會的會錢利率是20-25%左右
: 標100萬的會
: 一年要給20-25萬利息
: 說實在也只有現金流量大的生意人能擔的起
: 所以說
: 台北房
: 其實就算是經濟瘋狂起飛的那個年代
: 也不是普通人就能買的起
: 因為當年利率極高 是現在的10倍以上
: 負擔其實也是很大

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※ 編輯: a386036 (114.136.149.25 臺灣), 09/29/2021 11:41:59
推 kagaya: 73推一個。歷史的認知差不多
推 luckysmallsu: 我媽就公務員啊30幾年前薪水才一萬而已哪來的四萬
我是說現在領4萬的

→ luckysmallsu: 公務員啊
推 hellogym: 原本就是 買房再每個年代本來就不是輕鬆的事
推 KrisNYC: 局處長級? 簡14頂?
→ abyssa1: 收入不到一萬 手上有100萬也滿厲害的
→ hellogym: 只是剛好遇到經濟起飛 房價大漲 資產變多而已
※ 編輯: a386036 (114.136.149.25 臺灣), 09/29/2021 11:43:53
→ hellogym: 當初誰買房不都是捏著懶趴買下去 當人人家裡有礦喔
→ kagaya: 以前的人如果懂財務操作 那就已經是教育程度很前面的了
推 sdhpipt: 以前有勞保單公保單啊 XD
→ sdhpipt: 夠老的人才知道這東西 生病記得月初生病 月底公司沒單子
→ sdhpipt: 就要自費了 XD
還有小孩生病花費就是吃家底

→ sdhpipt: 話說民國61or62年 財政部財稅資料中心製卡員約聘的 月薪
→ sdhpipt: 只有2000左右 當年電腦要用打洞卡輸入 所以是懂電腦的高
→ sdhpipt: 技術人員 也不過這薪水
推 cicatrix: 無知的人看別人都很簡單
推 XX: 0.0 原來60年代就有約聘人員喔
→ sdhpipt: 不知道是約聘還是兼職? 反正不是編制內的 不能分宿舍
→ sdhpipt: 聽長輩說當年財政部的正職 分了一整棟的延吉街宿舍
※ 編輯: a386036 (114.136.149.25 臺灣), 09/29/2021 11:58:09
→ sdhpipt: 每個人等於淨賺XX萬又XX萬 所以各種妖魔鬼怪
→ sdhpipt: 我家長輩嫌工資低 後來離職去私人工廠上班了
→ kagaya: 有吧 我爺爺有機會去公家約聘轉正職 死不肯 被念一輩子
推 s26492755: 我爸媽是說以前要跟銀行貸款要塞紅包
推 KrisNYC: 國防部財務局在大安路阿 科科...
→ s26492755: 現在這種銀行跪求你借錢真的很難想像
→ sdhpipt: 長輩說以前銀行貸款起碼要A走2%
→ s26492755: 像我這種背貸款還繼續借的  我媽時常都很擔心…..
→ sdhpipt: 分行經理拿1%回扣 其他人拿1%回扣
→ kagaya: 我也是 我才買自己的一間，被我家人唸到死 貸款很可怕
→ kagaya: 年輕人不懂事  貸款要繳利息  太衝被斷頭 各種阻擋
多幾次回家權狀放桌上
長輩一直要還，就給他還
還到沒錢
看到你賺錢增值
就懶得理你了

推 s26492755: 怎麼解釋就是無法改變老人家觀念
→ s26492755: 吃個餐廳被唸怎不省去還貸款  買新車也是
→ sdhpipt: 借過11.7%房貸的長輩 怎麼可能會改變觀念? XD
推 s26492755: 她們以前買房沒輕鬆多少  而且不要說週休一日  各種兼
→ s26492755: 職做家庭代工 死命省錢去還
→ sdhpipt: 以前是1.5日啦 週六大家都穿得特別漂亮 下午要去玩
※ 編輯: a386036 (114.136.149.25 臺灣), 09/29/2021 12:08:16
→ sdhpipt: 我還記得小學老師週六穿洞洞裝 直接看得到bra XD
→ sdhpipt: 結果就是一群老師下午要去跳舞
推 aspd5306: 以前不太做個金吧 都企業貸款 公股銀行演變到今天也幾
→ aspd5306: 乎都還是做企業相關
→ valkytie: 18%是有限額的，你職等不夠額度就很少，90年又砍一次上
推 s26492755: 我媽家裡條件差  生我的時候  還靠朋友救濟那種試喝的
→ s26492755: 奶粉養我  現在我找我媽吃飯  價格都直接講一半  我爸
→ s26492755: 媽那個年代很辛苦
→ aspd5306: 所以個金都是靠標會居多
→ valkytie: 限，教書25年的高中老師上限才80~90萬<
推 sdhpipt: 據說高中老師月退+18% 小於國中國小老師
→ sdhpipt: 國小老師是最爽的 師專畢業就能工作 很年輕就年資頂天退
→ sdhpipt: 休 各種標準都比高中老師/私校老師/大學教授要高
推 kusomanfcu: 以前阿很多標會是拿去存18%
→ kusomanfcu: 套利
推 jeromeshih: 師專以前cp值真的比師大/公務員好，念完20歲出來教，
→ jeromeshih: 要退休才50出頭，還可以cover小孩支出又付出勞力
→ jeromeshih: 要到處玩體力也還ok
推 ddey: 講到現在 大家年薪五百一千的 講到上一代 月薪都一兩萬
→ ddey: 有沒有上一代做醫生的出來講講
→ ddey: 我大伯紡織副總 30年前 年薪1000
→ ddey: 都集資現金買地
推 sdhpipt: 30年前年薪1000萬很誇張ㄟ 聽說紡織業高層都是吃配額的
→ sdhpipt: 多半是江浙人或山東人 不太有本省人
→ ddey: 現在授薪階級能這樣買 不容易了吧
→ kusomanfcu: 一聽就知道...你家姓徐嗎
→ kusomanfcu: 從板橋一路買到土城的地 超可怕
推 ddey: 當年紡織業一堆都這樣的吧 我聽過的是買敏盛醫院那塊
推 kusomanfcu: 紡織的就新莊 中永和板橋 土城 以前最多
→ ddey: 不過買社子島土地慘遭滑鐵盧 上萬坪
→ kusomanfcu: 那個出口配額發財阿....
推 ddey: 上百人集資 一口氣套牢快四十年
推 Anyotw: 師大比較好吧，保證就業。起薪又高一截。你提早兩年出來幹
→ Anyotw: 沒用啊，一樣55才有月退。你還是會幹到55歲
→ Anyotw: 如果要講阿扁大禮包，大家都有，不用分。
推 maypcc: 那年代紡織就是目前的科技業 四處都有家庭代工
推 baz06: 所以我才說現在房子漲的原因，就只是通膨而已
→ kusomanfcu: 到處公寓都有阿 很多發財車送料給家庭代工車衣服 然
→ kusomanfcu: 後送回廠 去整理
→ IBIZA: 講30年，看你是35 33 30還是25啊
→ IBIZA: 那個年代差幾年就差很多
→ IBIZA: 1985年之後就是資產股大爆發，金融漲到一千，傳產股工廠移
→ IBIZA: 到中國，原本廠房空出來變更地目，股價幾百的比比皆是
→ kusomanfcu: 戒急用忍一喊全都跑了
→ kusomanfcu: 然後房價就沖不上去
→ kusomanfcu: 因為錢跑去各國設廠
→ kusomanfcu: 一堆都非上市的喔
→ IBIZA: 台鳳漲到560 台泥306 勤益紡織525 嘉裕299 新紡249
→ kusomanfcu: 中和那邊不少啊，後來台灣廠都改成辦公室和住家豪宅
→ kusomanfcu: 自己用
→ IBIZA: 那個年代紡織業搭到資產列車，分紅幾百幾百萬發，但也就那
70年代染整廠投資2千萬，一年可以賺3000萬以上

車床也是當時做手工車床超好賺

→ IBIZA: 兩三年而已
→ kusomanfcu: 沒看過市區千坪豪宅嗎....
→ kusomanfcu: 自家幾人住而已
→ IBIZA: 到90年代中期就換電子業高股價，分紅幾百萬幾百萬發
推 kusomanfcu: 一進去就被黃金獵犬撲倒
→ IBIZA: 廣達那時候一個年資兩年剛拿滿分紅的工程師可以拿10張股票
→ kusomanfcu: 那些我都沒看到在台灣富豪排名榜上0..0
→ IBIZA: 五年年資的課長可以拿20張
→ IBIZA: 那時候廣達股票一張40萬啊
※ 編輯: a386036 (114.136.149.25 臺灣), 09/29/2021 13:10:04
推 kusomanfcu: 大家都是外商阿
→ IBIZA: 我姐夫那時候在廣達當協理，可以拿400張
→ IBIZA: 一年股票就拿到上億
→ IBIZA: 那時候是真正的電子新貴年代
→ tayatiffany: 聽長輩說也是講以前很難貸款 一堆人都用現在眼光看以
→ tayatiffany: 前
推 kusomanfcu: 錢最後溜走啦，就傳產大逃難
→ IBIZA: 到2000年科技泡沫，這種好事就幾乎沒了，只剩極少數IC設計
→ kusomanfcu: 那時候記得美國就一直在磨刀阿
→ kusomanfcu: 一堆被告到脫褲
→ kusomanfcu: 還有連鎖反應阿
→ kusomanfcu: 2000/年那次骨牌才可怕
→ kusomanfcu: 連傳產都一堆貨款拿不到
→ kusomanfcu: 這次不是金融危機阿，是疫情危機
→ kusomanfcu: 供應鏈保護好的都發大財
→ kusomanfcu: 台灣製造業這次根本發大財
→ kusomanfcu: 就年輕人喜歡的文創阿 死好
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/6Fqxk0B.gif
→ kusomanfcu: 做工的逆襲
推 indoman: 買房在哪個年代都很難啦 覺青都不反省自己是不是不如父
→ indoman: 母
推 kentin: 現在大多頭看看股價看看科技業。一堆人滿手現金要怎麼跌
→ kentin: 啦。只有再來一次金融海嘯房價才有可能跌
推 kusomanfcu: 現在滿手現金一堆人不懂，搞老婆結婚現在先搶先贏喔，
→ kusomanfcu: 之後人人都秀資產時太慢了
→ kusomanfcu: 當然硬頸科技業很多到時候剩的CP最差
推 rick6304: 所以那時候無殼蝸牛才會出來啊 一天到晚嫌貴 給你回去那
→ rick6304: 年代 比現在更貴 = =
→ R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg
推 brianberry: 魯空都是世襲的，魯爸媽灌輸錯誤觀念，然後窮幾輩子
→ brianberry: 都翻不了身