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※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言: : 我不貪, : 我只想回到10幾年前(2007),台中新古屋一坪8萬的年代,捷運旁,10年屋。 : 大三房,一坪才八萬多,整間霸氣買起來才花三百萬。 : 當時我覺得這已經很貴了,年輕人勉強努力應該還買得起 : 這才是正常的房價。十年後這樣已經有點OVER了,還一堆人說什麼房價合理。 : 是不合理,不是合理。 查信義房價指數 台中2021Q2是371,2007Q2是159,漲+133.3% 所以現今30萬一坪的台中市區房子,當年應該是13萬一坪 30坪的話,現在是900萬,當年是390萬 每月負擔 現在是貸款720萬,30年1.31%,月還款24000 當年是貸款312萬,20年4%,月還款19000 去年平均薪資54000,負擔比例=24000/54000=44.4% 當年平均薪資44000,負擔比例=19000/44000=43.1% 兩者只差1%而已 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SY. -- 一諾千金喬守信 赤膽忠心霍忠誠     單槍匹馬詹組團 我為其難杜舒適 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.45.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632899907.A.AEE.html
D8716770: 下面會有空空說,一個20年,一個30年! 09/29 15:20
rockmanchiu: 請問貸款年數不同的背景脈絡是? 09/29 15:21
kevin28: 應該都拿20年來比較比較適合 09/29 15:21
IBIZA: 年數就是當年的主要房貸年數 09/29 15:22
aaaplay: 論點是每月可負擔比例,跟年數沒關係 09/29 15:23
IBIZA: 貸款年數會放大你能負擔的金額,所以不適合用同樣20年比較 09/29 15:25
IBIZA: ,因為這兩個年代的貸款條件就不一樣 09/29 15:25
kevin28: 若以20年計算每期還款34K,大概62.7負擔比例 09/29 15:25
IBIZA: 每個月付了房貸還夠生活,才是你貸款的主要考量,年數並不 09/29 15:26
IBIZA: 是 09/29 15:26
IBIZA: 問題是有30年借誰要借20年? 09/29 15:26
IBIZA: 你這樣就不符合現實 09/29 15:27
kevin28: 所以以後就可能會繼續主推40年 09/29 15:27
IBIZA: 當然,房貸主流變成40年的話,可負擔房價就會再進一步推升 09/29 15:27
KrisNYC: 對2樓你講到一個重點 通膨不能停的狀況下 這個多借的10年 09/29 15:28
KrisNYC: 其實並不是一個實際要繳出的費用 無限QE後 這件事更明確 09/29 15:28
KrisNYC: 2008 09年看不懂 照課本以為末日將臨 將有10年大蕭條的 09/29 15:29
IBIZA: 事實上,低於CPI的貸款利率,實質你並沒有繳利息給銀行,而 09/29 15:29
KrisNYC: 其實並不蠢 只是在時代的洪流下站錯隊 09/29 15:29
IBIZA: 是銀行給你利息才對 09/29 15:29
IBIZA: 今年CPI 2%,房貸利率1.31%,實質上是每年銀行給你0.7%,而 09/29 15:30
IBIZA: 非你給銀行1.31% 09/29 15:30
carterdunk: 台北委屈了 09/29 15:30
IBIZA: 只要房貸一直低於CPI,繳越多年你是賺越多,而不是繳越多利 09/29 15:31
IBIZA: 息 09/29 15:31
mozi: 讓房子可貸30年的確是刺激房價大漲的兇手之一 09/29 20:17
kyova: 我支持300年房貸,欠錢的最大~ 09/29 21:51