Re: [閒聊] 合理房價

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: 我不貪，
: 我只想回到10幾年前(2007)，台中新古屋一坪8萬的年代，捷運旁，10年屋。
: 大三房，一坪才八萬多，整間霸氣買起來才花三百萬。
: 當時我覺得這已經很貴了，年輕人勉強努力應該還買得起
: 這才是正常的房價。十年後這樣已經有點OVER了，還一堆人說什麼房價合理。
: 是不合理，不是合理。


查信義房價指數
台中2021Q2是371，2007Q2是159，漲+133.3%
所以現今30萬一坪的台中市區房子，當年應該是13萬一坪
30坪的話，現在是900萬，當年是390萬
每月負擔
現在是貸款720萬，30年1.31%，月還款24000
當年是貸款312萬，20年4%，月還款19000

去年平均薪資54000，負擔比例=24000/54000=44.4%
當年平均薪資44000，負擔比例=19000/44000=43.1%

兩者只差1%而已


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                      一諾千金喬守信  赤膽忠心霍忠誠
         　　　       單槍匹馬詹組團  我為其難杜舒適

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推 D8716770: 下面會有空空說，一個20年，一個30年！
→ rockmanchiu: 請問貸款年數不同的背景脈絡是？
推 kevin28: 應該都拿20年來比較比較適合
→ IBIZA: 年數就是當年的主要房貸年數
→ aaaplay: 論點是每月可負擔比例，跟年數沒關係
→ IBIZA: 貸款年數會放大你能負擔的金額，所以不適合用同樣20年比較
→ IBIZA: ，因為這兩個年代的貸款條件就不一樣
→ kevin28: 若以20年計算每期還款34K，大概62.7負擔比例
→ IBIZA: 每個月付了房貸還夠生活，才是你貸款的主要考量，年數並不
→ IBIZA: 是
→ IBIZA: 問題是有30年借誰要借20年？
→ IBIZA: 你這樣就不符合現實
→ kevin28: 所以以後就可能會繼續主推40年
→ IBIZA: 當然，房貸主流變成40年的話，可負擔房價就會再進一步推升
推 KrisNYC: 對2樓你講到一個重點 通膨不能停的狀況下 這個多借的10年
→ KrisNYC: 其實並不是一個實際要繳出的費用 無限QE後 這件事更明確
→ KrisNYC: 2008 09年看不懂 照課本以為末日將臨 將有10年大蕭條的
→ IBIZA: 事實上，低於CPI的貸款利率，實質你並沒有繳利息給銀行，而
→ KrisNYC: 其實並不蠢 只是在時代的洪流下站錯隊
→ IBIZA: 是銀行給你利息才對
→ IBIZA: 今年CPI 2%，房貸利率1.31%，實質上是每年銀行給你0.7%，而
→ IBIZA: 非你給銀行1.31%
推 carterdunk: 台北委屈了
→ IBIZA: 只要房貸一直低於CPI，繳越多年你是賺越多，而不是繳越多利
→ IBIZA: 息
推 mozi: 讓房子可貸30年的確是刺激房價大漲的兇手之一
推 kyova: 我支持300年房貸，欠錢的最大~