作者xeloss (蟹工船の労働者)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?
時間Wed Sep 29 22:59:42 2021
※ 引述《bornwinner (純情小黃瓜)》之銘言：
: 鄉民心中萬惡的源頭,官商勾結的代表
: 不管房地產景氣好還是不好,只會賺錢不會賠錢
: 但是在印象中,能夠營運超過40年的建商並不多
: 每隔一二十年就會有一批建商消失
: 既然建商穩賺不賠
: 那是什麼情況下倒閉的?
大建商變因比較多
多半有副業
以中小型建商 資本額1E以下的
初推案只要賣不到七成
推案期間又去獵新地
現金流過不了就GG了
很多一案建商蓋到一半跑路
多半是只有個幾千萬資本
標下土地後抵押給銀行
用標下的土地蓋房子
但預售賣太差
根本動用履保的工程款也不夠竣工
蓋完反而賠錢
不如半途而廢 惡性倒閉
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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より
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推 Lilyzoea6: 建商是阿貓阿狗都可以做的行業 覺得很好賺有暴利的 本 09/29 23:07
→ Lilyzoea6: 身腦袋大概也只能當空空 09/29 23:07
推 a386036: 其實蓋透天跟五樓以下真的不難 09/29 23:10
→ kyova: 有些就是家裡有土地，覺得幹的起來就自己賺，一案建商。 09/29 23:15
→ kyova: 品質當然就不敢保證。房市正熱時太小的建商也搶不到啥好的 09/29 23:16
→ kyova: 工班吧... 09/29 23:16
→ kyova: 預售賣太低，被營造成本追加的也有。經驗和風控吧。 09/29 23:17