[請益] 換屋貸款詢問

[cdplayers (奧小迪)]

情境：小弟在2012年時購入人生第一間中古屋，

並與太太各自持有1/2，也登記為自用住宅了，現

在仍在繳貸款中；因小朋友漸漸長大，需更換大間

房子，有看到一間預售屋預計在2024年交屋，準

備要下訂購買了，但有遇到幾個問題想請較各位先

進....


1.如果第一間貸款直接繳清，第二間可否貸到8成

跟不錯的利率呢？


2.在2024年新屋交屋後隔年將第一間屋子賣出，因

爲也超過10年了，查是會被扣15%的房地合一稅

呢？但是在2012年購屋時，實價登錄還沒上線，

那房地合一稅金的計算方法是？


以上問題跪求站內高手前輩不吝賜教，感謝感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.8.249 (臺灣)
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※ 編輯: cdplayers (42.74.8.249 臺灣), 09/30/2021 00:48:54
推 prostar: 2.小換大有重購退稅
→ prostar: 1.看自身條件為主，條件好就低
推 zfskdto: 2012年購買的房子出售時是適用舊制的財產交易所得納入綜
→ zfskdto: 合所得稅合併申報，2016年取得的房子出售時才是適用新制
→ zfskdto: 的房地合一稅唷
推 gy55662008: 買賣之間差兩年內 小換大可退稅 不曉得舊制怎麼算?
→ gy55662008: 列入所得之後繳的稅 要怎麼計算退多少?