Re: [閒聊] 劉德音只說台積電「不排除」去高雄

[CCDMer (Best)]

我直接白話說
等重劃區，工業區起來、商圈轉移，路網建構完整
按照經驗至少都要15年以上才會發展成熟

但人生有幾個15年？
待商圈完善，
身體大概也一半紅字以上的年齡，
兩三天跑醫院
小孩大概開始進入社會工作，
要結婚直接在蛋黃區買小兩房還跟你住蛋殼區？
年老結局就是找醫院近一點的，
既成熟商圈高屋齡大樓夫妻養老
這也就是為什麼後驛這兩年大樓會很快完銷
之後會更強
這波被台積電騙去買橋科，楠梓偏郊的韭菜，
只能花時間換金錢去等漲，
這一等10、20年跑不掉了
但對中年人最缺的就是時間、
因為這年紀要掙錢養家，陪家庭，陪父母

趁早買生活機能，路網建構既成的完善商圈的原因
就是減少自己暴露在長時通勤，
外出開車騎車所產生突況及意外風險
以及明星學區需求，同時抗跌緩漲

這就是為什麼地段一直為買房的第一因素
在蛋黃區就是把自身發生風險的機率降到最小
包含這幾年賤商推出蛋黃蛋白小坪數低總價
都是大數據演算出來的


可能有些地區不適合上列規則，但是奉勸
人生短短，命只有一條，儘早享受生活













※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 各位要注意的是
: TSMC的產業別外加本身的財務結構，資本支出是管控極為精細的一家公司
: 因為他們現在最大的成本就是資本支出了
: 十年前的TSMC資本支出也才6B左右
: 2016年開始拉到10B，2020年17B，2021年拉到30B
: 你要TSMC保持獲利能力的狀況下，又要維持目前的擴張速度
: 也就是未來10年可能CAGR要維持10%以上
: 目前TSMC規劃大概就是3~5y，畢竟現在的景氣循環速度快、張力高
: 以目前周遭朋友以及親人在TSMC內部的狀況看起來
: 這三年資本支出急速擴張的情況下
: GG應該會暫時把速度緩下來的，高階製程的成本壓下來的時間要更長一些
: 同時5nm或是即將上市的3nm也需要一些時間進行回本
: 當然持續推進的腳步不會停下，我只是要表達你看5nm、3nm的資本支出都是翻倍在跳
: TSMC本身的規模又那麼大，CAGR要維持10%是很驚人的事情
: 你說高雄要從0開始起一個大型廠區的爐灶，短期內似乎有點難發生
: 甚至五年內可能都還只是紙上階段而已
: 不過放個小小的研發實驗室如材料或封裝之類的倒是有可能
: 假如想要打造高雄金山街的朋友可能要多思考一下
: 3nm接著下一代的製程假如要維持目前的擴張速度，估計要50B/y以上的投資
: 我不覺得TSMC會有這麼莽撞的roadmap
: 看看2025年以後整體半導體市場的膨脹幅度TSMC應該才會有更大的計畫
: 況且TSMC目前還有竹中南三區還沒吃滿，美國爸爸AZ那邊也還在蓋
: 未來不知道又有哪個國家還會要GG去當地搞輪班
: 高雄我猜排序在蠻後面的啦
: ※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: : 劉只說 不排除 去高雄
: : 你問他去彰化、雲林、嘉義、屏東
: : 他也都會回答不排除阿...誰願意把話說死
: : 劉只說，希望以後北中南台積電能以各3分之1的比例布局
: : 重點是台積電在台南已經有廠了
: : 若要布局直接擴充台南成本感覺還比較小，也可達成群聚效益
: : 怎麼看台積電去高雄就只是個rumor
: : 產官學也不想去戳破這個美麗的誤會罷了
: : 如有版友能找到任何台積電官方或內部重要人士公開、半公開講過台積電要去高雄設
廠
: : 也歡迎打臉
: : （小弟多方）

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→ sdhpipt: 林口發展了30年左右 北大特區倒是算很快速
→ sdhpipt: 10年左右就發展成熟了
推 BraveCattle: 楠梓和橋頭新市鎮要等生活機能其實不用太久，楠梓的
→ BraveCattle: 德民商圈就可以基本滿足，加上最近蓋的大樓，楠梓的
→ BraveCattle: 生活環境在五輕走了以後，都會公園+楠梓森林公園我
→ BraveCattle: 覺得很好，但如果你是要炒房，那真的買在這波高點有
→ BraveCattle: 很多不確定性
推 cuteama: 說真的，高點，一坪22-24萬，以楠梓來說真的鬼，可是看台
→ cuteama: 灣房價，22-24可以住新房，離捷運不遠，應該是高雄之前太
→ cuteama: 低了
噓 eeewwweeewww: 窮人最大的問題就是以為自己的時間很值錢
→ eeewwweeewww: 有人說這15年什麼都不能做嗎 只能發呆?
→ eeewwweeewww: 窮人最大的敗筆就是心靈雞湯看太多 自以為特別
→ eeewwweeewww: 台北人傻傻地等20年 房價翻5倍 退休金莫名多3000萬
→ eeewwweeewww: 自以為聰明的 虛度15年 還是兩手空空
→ duckweedgina: 生活機能發展很快的 捷運沿線才是重點 市區也是 沒
→ duckweedgina: 有捷運的地方  人家有你沒有 就是缺點  捷運輕軌越
→ duckweedgina: 完善就會越明顯
→ duckweedgina: 自住現在最好一次上三房。打房政策讓你換房難度增加
→ duckweedgina:  第二戶利息上調 以後會有啥還不知道咧。
推 sagittarian: 藍昌路短短第二家星巴客也敢開了