[新聞] 台中個人收入增不到2成 房價漲6成

作者ace211737 (什麼~什麼~)

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標題[新聞] 台中個人收入增不到2成　房價漲6成

時間Thu Sep 30 13:57:34 2021

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統計顯示，縣市合併至去年共9年之間，台中市平均每戶收入及可支配所得大約有17%至 18%成長，唯平均購屋總價的漲幅卻逾6成。收入追不上房價，在地房仲觀察到買方購屋趨勢相較以往至少有3個不同之處，包括越買越遠、越買越小，此外，靠家人資助或先去借信貸的比重也變高了。根據台中市府歷年家庭收支調查，2020年與縣市合併後的2011年相較，平均每戶收入從 110萬346元，提升至129萬元，增幅約17%，平均每戶可支配所得則從91萬5341元，提升至 108.3萬元，增幅約18%。不過，根據信義房屋統計台中市每年住宅平均總價，從696萬上升至1144萬，漲幅高達64%，換言之，雖然過去9年來，家戶無論收入或可支配所得都有成長，但增幅依然跟不上房價的漲勢。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，近年因資金衝入房地產市場、低利環境、稅制、土地取得成本等因素，顯著推升房價，不光是台中有收入追不上房價的現象，各縣市或多或少也都有。因此，除非購屋族本身資金比較充裕或有家人支持，否則若有購屋的剛性需求，一般會建議「由外圍買進來」，以台中為例，烏日、太平、海線地區都是房價相對市區親民的地點。不過，外圍蛋白區在生活機能及通勤距離上，的確較不如市區，郎美囡說，也會有不少購屋族仍想住在蛋黃區，不得不將屋齡、坪數等條件放寬，勢必得有取捨。信義房屋中科國安店店長洪振祐也觀察到3個近年明顯轉變的購屋趨勢。首先，預算有限的買方不斷外溢，購屋地點從蛋黃區至蛋白區，甚至漸漸從蛋白區買到蛋殼區；其次，1 房或2房的中小坪數物件越來越受歡迎，多是首購族先求有再求好，先買小宅、未來再換屋；第三，由於收入及存款追不上房價，湊足頭期款也變成一大難題，家人資助買房或是自己先去信貸的比重越來越高。不過，洪振祐也提醒，一般仍較不建議以信貸方式湊頭期款，一來利率較高，二來信貸會增加個人負債比，要申辦房貸時，可能會影響貸款成數，最嚴重可能導致貸不到原本預期的金額，現今又不足，而被迫違約的狀況，購屋前更要審慎評估財務狀況及個人還款能力。心得多年前好友想買房一堆人長輩勸阻說什麼買在高點說會降下來結果就是一直漲... 政府不做什麼的話再這樣漲下去年輕一輩真的不用買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.128.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632981457.A.0DF.html

→ a9940597: 可以叫勸阻的長輩幫你想辦法 09/30 14:04

推 cicatrix: 當初誰叫你等的請他出錢 09/30 14:05

→ cicatrix: 政府讓房價下來他們還是在等，不要買就直接放生了，漲跌 09/30 14:06

→ cicatrix: 他們都不會買，管他們幹嘛 09/30 14:06

推 XX: 還好我買房都不跟長輩討論直接買 09/30 14:08

→ XX: 聽長輩勸阻幹嘛?現在長輩有要幫忙出漲的價差嗎XD 09/30 14:08

推 a9940597: 就是沒錢才要聽長輩的呀！ 09/30 14:09

→ supereva: 哪來不用買所謂的漲也是成交價一定都有人買 09/30 14:09

→ indium111: 市長德政 09/30 14:10

推 ha3810996: 本版房蟲會說，很多人年收倍增，買不起是妳的錯 09/30 14:22

推 XX: 沒錢聽長輩的以後沒地方住也住長輩的阿不然呢??? 09/30 14:28

推 ebeta: 央行楊金龍都嗆了，不要妄想房價會下跌 09/30 14:38