Re: [閒聊] 認真問 真的有辦法把房價壓下來嗎？

[xeloss (蟹工船の労働者)]

※ 引述《deepinheart (心深處)》之銘言：
: 台灣房價噴的地方大概都是需求>供給，
: 所以回到供需問題…
: 你政府把擠在台北的需求，丟出去到人口稀疏的縣市，雙北就會需求開始掉，價格就會開
: 始修正；
: 最簡單又不會造成複製台北噴發模式的方式就是…
: 把五院跟對應的機構，分別丟到…苗栗、雲林、屏東、花蓮、澎湖…等人口稀疏地區，雙
: 北瞬間少掉幾百萬公務員跟吃政府生意公司行號員工…
: 台北就剩下純商業中心功能，政治相關功能全部拉走，需求減少了，自然修正價格。
: 但是不可能辦到，所以…答案是：沒辦法。
台灣房市的需求>供給

這句話是區域性的

並不是全台適用

好的物件 多的是前期被瞬殺

我曾經看過某建案預售建照都還沒下來

潛銷期排隊登記購買意向的就五成了

只因基地位址離捷運站不到300m

還有是載運量和路線最黃金的板南線上

成屋市場也是同樣概念

真的好物件放上591沒多久就成交(通常一到兩週內)

甚至有根本房仲內藏

自己店裡賣的黃金物件

台灣這10年畫出太多都市重劃區

這些重劃區有的會成功 有的會失敗

主因還是來自於多數買家進場不管自住還是投資

看的都是大眾運輸(ex:捷運)的建設產業題材(ex:台積電)

前者關乎日常通勤 後者反應就業機會和收入水平

要買得起 有人買 該區域房市才會穩定上漲

現在有的區域只是因為游資炒作造成的虛胖

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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
                                                武田信玄より

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推 seventhmoon: 市場機制自然會平衡
→ spermbox: 就跟你講升息升到活存10%就徹底崩盤了，是要問幾次？
推 cicatrix: 升息10%你就被裁員了，你還是買不起啊
推 spermbox: 我沒工作過耶，樓下，我是收租過活的！
→ spermbox: 樓上打錯
→ OFETMAN: 好房子太少了，太多腦洞建商
→ OFETMAN: 蓋一堆垃圾，好物件大家追價搶，連帶爛的也跟著加價賣，
→ OFETMAN: 反正只要稍微便宜一點一樣賣得掉
推 REMEMBERYAU: 地點好隨便蓋就一堆人搶了，反正投客管你以後漏不漏
→ REMEMBERYAU: 水這些小毛病