推 cicatrix: 那是你行情落後了，隔壁的景美都有賣到8字頭了。年底你 10/01 11:18
→ cicatrix: 看看琢青這個社區，會有一間84萬多的成交價格是我成交 10/01 11:18
→ cicatrix: 的，很多交易因為交屋或是回租討論，會陸陸續續在交易 10/01 11:18
→ cicatrix: 後的半年至一年上實價登錄，等你意會到房價那麼高，早就 10/01 11:18
→ cicatrix: 失了決策的先機。 10/01 11:18
→ cicatrix: 成交就是合理，合理不是專業人士或是散戶說的算，就跟 10/01 11:19
→ cicatrix: 股價漲跌就是當下形成的市場共識，個人判斷的合理本身就 10/01 11:19
→ cicatrix: 我看來就是無知者的傲慢 10/01 11:19
→ fairyofmoon: 生活機能起來後直逼大安 上看90-100 10/01 11:19
→ kyova: 雙北很多物件本來就...沒那個價值 10/01 11:20
→ fairyofmoon: 現買現賺 就像2003年的大安區啊 10/01 11:20
→ fairyofmoon: 新北民生社區 不是隨便說說的 10/01 11:21
→ kyova: 有些物件不太會釋出到租屋市場，所以沒啥行情價可參考 10/01 11:21
→ kyova: 大概就是老屋比較可能拿出來租，租金也比較能負擔 10/01 11:21
推 cutbear123: 重劃區可能需要一些想像力 10/01 11:22
→ kyova: 成交就是合理XDDD 那就不會有那麼多套牢的... 10/01 11:24
→ cicatrix: 麼貴了 10/01 11:24
推 kusomanfcu: 我想像力不好 10/01 11:25
→ kusomanfcu: 所以我以前以為不會那麼擠 10/01 11:25
推 cicatrix: 買這種房子的人沒有考慮出租，至少在買的當下沒有考慮， 10/01 11:27
→ cicatrix: 多半是空一陣子被租屋業務洗出來出租的。買個2500-3300 10/01 11:27
→ cicatrix: 萬的琢青拿出來租？人家買了是想收藏或是體驗大陸建設 10/01 11:27
→ cicatrix: 的規劃 10/01 11:27
推 smarttb1: 投報率算錯了吧 又不是直接拿4000萬現金出來買 10/01 11:36
→ uuss: 買房子收藏?仲仲的思考就是這麼誠懇踏實^^" 10/01 11:38
推 Coolno9: 不會 新店都高級有錢人 寧可空在那邊也不會出租好嗎 10/01 11:38
→ Coolno9: 新店的價錢都跟台北市比的 你基本假設就錯誤 10/01 11:39
→ Coolno9: 新店沒有上100不會停的 10/01 11:39
→ cicatrix: 我的想法很簡單，我如果買央北昇陽我也是買來收藏，沒 10/01 11:39
→ cicatrix: 有理由就是想要，如此簡單而已。 10/01 11:39
推 Coolno9: 真棒 果然台灣錢淹腳目 人手一間豪宅珍藏 10/01 11:41
→ kyova: 投報率那樣估其實也還好，主要是租金要能打平利息。 10/01 11:44
→ kyova: 你要算增值的話再來考慮5倍槓桿。你還要考慮折舊、稅、頭期 10/01 11:45
→ kyova: 機會成本。抓2%算相對寬鬆。雙北又相對新屋3%應該不太可能 10/01 11:46
→ kyova: 買屋就是有比租屋好的理由，例如租屋市場沒這類物件、增值 10/01 11:46
→ kyova: 、可自行裝潢、養寵物或轟趴...本來就要多付出一點 10/01 11:47
→ kyova: 豪宅本來就無道理可言，租屋市場上很罕見，也找不到可對應 10/01 11:48
→ kyova: 的行情。一般物件就要稍微考慮合理性了。 10/01 11:49
噓 youngerbro: 噁心仲仲，言論大開眼界 10/01 11:49
推 lovemost: 央北未來性未必比你說的這些地方差，有時候房價是買未來 10/01 11:54
→ lovemost: 台北房價租金投報率都不是太好 10/01 11:55
推 jaricho: 上看150 10/01 12:09
推 nrxadsl: 穩坐60，兩年內上看70 10/01 12:21
推 sakyro: 央北很好但原來有錢人是買來珍藏的XD 10/01 12:29
→ babyMclaren: 五峰太貴我覺得很難轉嫁租金 10/01 12:43
→ babyMclaren: 但我覺得近幾年新店追台北價就在那了 10/01 12:43
→ babyMclaren: 譬如台北大安漲10%，會連動這裡一起 10/01 12:44
→ babyMclaren: 琢青除了地點好，物件也很高檔吧印象中 10/01 12:46
→ babyMclaren: 公設40%？我覺得不是給一般家庭的 10/01 12:46
推 MontoyaX: 當下的成交本來就是合理，那就是市場沒錯啊，ceca的文 10/01 13:01
→ MontoyaX: 講的很好啊，當然，如果之後回檔被套牢也是之後的合理， 10/01 13:01
→ MontoyaX: 當下的市場就是正確。 10/01 13:01
推 cicatrix: 每個房價的時空背景都不同，以前40萬合理的，但現在70萬 10/01 13:03
→ cicatrix: 才是合理 10/01 13:03
推 Anyotw: 永遠都新的貴啊，至於五峰，有交易當然就往上開。市區就是 10/01 13:04
→ Anyotw: 要領漲，你央北堆多高，我市區當然大水庫 10/01 13:04
推 uuss: 我是蠻看好央北，但跟仲仲的看好是不同的。原本2500萬的房子 10/01 13:04
→ uuss: 房仲來賣，屋主預期的獲利，政府要分的一杯羮，加上仲仲4%的 10/01 13:04
→ uuss: 仲介費，馬上就變2700了。所以大家覺得央北行情65，仲仲就要 10/01 13:04
→ uuss: 喊央北的價值是70，大家覺得有70的時他們就會開始喊80了。結 10/01 13:04
→ uuss: 論就是，喜歡央北就去買預售屋，推案其實源源不絕，儘量不要 10/01 13:04
→ uuss: 考慮仲仲手上的物件 10/01 13:04
→ Anyotw: 央北穩住60的那幾個月，璞御整棟秒殺，原本開64慢慢賣的， 10/01 13:05
→ Anyotw: 結果全部開價成交 10/01 13:05
推 Anyotw: 還有琢青是特殊產品，前後都公園，左右比他矮，雙面臨大路 10/01 13:10
→ Anyotw: 又名牌建商。這塊地根本噴青煙的那種 10/01 13:10
推 fedona: 新店市區頂多7開頭，最高80 10/01 13:11
推 cicatrix: 樓上，琢青已經超過這個價格了，突破你的論述 10/01 13:12
推 cicatrix: 上述推文，你的論述也不正確，央北去跟漢皇或是宏普買 10/01 13:17
→ cicatrix: 都要64-69萬，美河市都65-68萬，跟仲介沒什麼關係，你 10/01 13:17
→ cicatrix: 把仲介想的太了不起，是市場會評估這個物件在什麼定位。 10/01 13:17
→ mywade: 今年過年兩老買潤泰央北不到60-65被笑 10/01 13:24
推 uuss: 市場是會評估房子的價值但是由仲仲喊出的價值就覺得很噁 10/01 13:28
→ asdfonly: 連二重重劃區都50了... 10/01 13:28
推 kusomanfcu: 存房又不犯法，那個潤泰老闆也有存海灣新城 10/01 13:35
推 icevenus: 北市跟新北高價區，沒有在看家庭收入買的，要看家族PR 10/01 13:36
→ icevenus: 值…… 10/01 13:36
推 karachi: 仲仲的話聽聽就好XD，五峰重劃區是沒那個價值，但新店市 10/01 13:37
→ karachi: 區今年七字頭成交是事實 10/01 13:37
→ karachi: 我是認為就算房市修正，新店市區中古屋站穩六字頭也是常 10/01 13:39
→ karachi: 態，恐怕有僵固性 10/01 13:39
推 vvanch: 價不價值 是市場決定 不是你說的算 10/01 13:39
→ karachi: 不用看仲仲說什麼，看實價登錄就知道市場價值在哪邊，把 10/01 13:40
→ karachi: 極端值剔除就可以 10/01 13:40
推 kusomanfcu: 買不起可以租 10/01 13:41
→ karachi: 至於仲仲...大家自己心裡有一把尺會判斷就好 10/01 13:41
推 kusomanfcu: 海灣新城都可以存到變廢墟了你管的著？ 10/01 13:42
→ karachi: 很多會買新店的族群大概都不在ptt的年齡層裡面，所以大 10/01 13:42
→ karachi: 家會懷疑它的價值也是正常的 10/01 13:42
→ karachi: 反正無須多說，留待市場驗證就好 10/01 13:43
→ kusomanfcu: 想太多啦，一堆在ptt 前HTC的一堆好嗎 10/01 13:43
→ kusomanfcu: 帥過頭都有ptt帳號了 10/01 13:44
推 Anyotw: 可是你們就是拿兩個極端值建案在講啊。琢青前面講了，宏普 10/01 13:48
→ Anyotw: 跟漢皇，這兩個面公園的，當然也是特殊產品，至於一般產品 10/01 13:48
→ Anyotw: ...很遺憾，賣完了！等下一季看看 10/01 13:48
推 karachi: 欸我是說一些50、60歲的換屋族群啦XD，新店老人頗多 10/01 13:51
→ alstublieft: 漢皇看出去的方向算是面公園嗎？ 10/01 13:56
推 kusomanfcu: 我還以為你說一堆40的都有老人臭了 10/01 13:56
→ kusomanfcu: 出門記得噴香水喔 各位看到這邊的XD 10/01 13:57
推 HUAbee: 收藏也太好笑XD 10/01 14:03
推 uuss: 要收藏的誰會考慮琢青啊 10/01 14:07
推 MontoyaX: 收藏如果是指用房地產保值資產並沒有錯吧 10/01 14:22
推 paul76318: 漢皇不算面公園吧，坐在客廳看不到，要出去陽台 10/01 15:26
推 uuss: 陽台望向公園結果看到土地公廟... 10/01 15:56
噓 henryeech: 投報率是這樣算的厲害了 10/01 16:03
噓 Murasaki0110: 買新房來租人跟我談投報？？ 10/01 17:53
→ checkman: 央北還要吵（炒）三年 等建設完畢就穩定 10/01 17:55
→ checkman: 先看明年聯開案被誰標到 500億比北市科還大 10/01 17:55
推 curry56: ㄏ 10/01 21:17
→ castjane: 央北有outlet水族館嗎 10/01 21:46
→ kyova: 當下的成交就是合理XDDD 我真的覺得某些論述很搞笑... 10/01 22:05
→ kyova: 有錢能盤還是比沒錢盤的好 10/01 22:05
推 Uber: 前面推文說新店價格直逼大安 www 10/02 09:44
推 angellll: 差不多吧 你在大安買40年老公寓外加連車位都沒有 10/02 11:38
→ angellll: 比較像是台北市難民 10/02 11:38
推 EDRTFG: 存房的概念（或者你要說成囤房也行）其實跟存股沒什麼兩 10/02 19:12
→ EDRTFG: 樣，交易的產品總價不同而已。只是存股時，對於大多數人 10/02 19:12
→ EDRTFG: 門檻低，會覺得好像是一個理財的方式，其實；資產或需要節 10/02 19:12
→ EDRTFG: 稅的高資產族群，就是利用房地產做「存入單筆大型資金」 10/02 19:12
→ EDRTFG: 的概念而已。 10/02 19:12
推 EDRTFG: 或許講「收藏」對大多數人會有一種，我進入單一自住的門檻 10/02 19:15
→ EDRTFG: 就如此不易了，怎麼會有買入數間資產而不是使用作為居住 10/02 19:15
→ EDRTFG: 使用的購買者,但從這幾年資產膨脹的角度去思考看看，各種 10/02 19:15
→ EDRTFG: 理財工具必定有他存在的功能，房地產目前使用起來就是「 10/02 19:15
→ EDRTFG: 相對」性抗通膨跟保值的工具。也不僅止央北重劃區～ 10/02 19:15