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※ 引述《stephaniexu (forget everything......)》之銘言: : 最近發現建商未經告知直接將外觀設計變更(顏色由深灰變白色) : 並用較廉價的磁磚貼外牆, 外牆顏色若跟建案模型或模擬透視圖差太多,的確理虧 不過是誰告訴你白色磁磚比深灰色的較廉價?? : 我們致電建商老闆想要尋求雙方可以接受的處理辦法, : 但建商直接落下一句你們不滿意可以退。 建商會認為,這樣不滿意外牆顏色的客戶,將來公設點交管委會的時候一定會出來帶頭亂, 還是趕快解約的好 換個角度如果你是建商可能也會這樣想 : 我只是向其表示這樣不是解決問題負責任的態度, : 我們自始也沒提到要解約, : 建商老闆直接說我不要賣你們了! : 還表示只會退還已繳款項約400萬(連遲延利息也不想付) : 請問我們要如何應對? : 建商明顯知道現在房價又比當初預售簽約更高了,他根本想趁勢解約。 既然有賺,何不交屋後,再賣給喜歡白色外觀的消費者.... : ...... : 補充幾點: : 1.我想問的是「建商欲強行解約應該如何應對」並非我方想解約。我看好像有版友誤會我 : 的意思。 你該繳的款項都有繳...建商也不能解約吧!! : 2.我方只是因為外觀完全不一樣,想尋求解決方式#當初我們其實以為是建商搞錯圖面, : 導致顏色完全不一樣,想請他們重貼。(因為那一整排才剛貼了幾戶) 磁磚燒製要幾個月,現場剛貼,磁磚可能都生產好了 : 但建商直接撂下一句是建築師後來改圖,你們不滿可以直接退掉呀。 : 當下我覺得感覺很差直接回他這樣不是負責任的方式,建商就更進一步直接說你們就不用 : 買了,我的賣你們了,你們繳的款項退給你們。 : 後來傳訊息過來強調「只會退繳交款項」,還不斷強調改圖是尊重建築師專業,他們沒有 : 偷工減料。 : 我們也只是想說房子都快好了,之前花很多時間跑工地、也找了設計師,甚至某些傢俱、 : 電器也已經先訂了。我們根本沒有想解約,外觀醜也只能吞了。沒想到建商來這招... 外觀見仁見智,我好奇是因為不喜歡白色??還是不爽跟當初建商承諾不同?? 不過地點,產品坪數若正確,就是好投資,不見得要住 : 3.強調一下,我方完全沒有說過要解約,完全沒有,反而是建商一聽我們對外觀顏色由深 : 灰 : 變白色不滿意就逕行表示要解約。 : 4.我昨天看了當初的合約,除了這兩條「買方」可以主張解約並拿違約金: : 一、賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者,買 : 方得解除本契約。 : 二、賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者,即為賣方違約,買方得依法解除契約。 : 但並未規範到「賣方」恣意解約的違約金,我們碰到的情形是賣方無任何契約規範的情形 : 下逕行解約,但並未規範此種情形下的違約金...不知這樣的合約如何解釋? 預售屋應該可以換約吧!! 若有漲價就直接委託房仲賣了吧!! 以原合約價轉約應該有人要接吧!! 以上請參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.12.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633067552.A.B47.html
uuss: 原po只是天真的以為付錢的最大,卻不知道現在建商最大 10/01 14:01
Anyotw: 他現在是建商老闆級親自下指令,解約不賣了。老闆惱羞了 10/01 14:03
jerrylee666: 可以搜尋“登陽穗悅“ 10/01 15:04
wseedw: 好奇如果本來外牆標榜石材,後來變成二丁掛,可以爭取什 10/01 15:20
wseedw: 麼? 10/01 15:20
jonson: 爭取建商不賣你,改賣別人阿 10/01 15:25
stephaniexu: 我是原po,我不是以為白色較為廉價,而是當初繪圖貼 10/01 15:38
stephaniexu: 的是大塊磚,後來改貼白色方塊磚(大概是20、40年前 10/01 15:38
stephaniexu: 風格的磚)我有先去問過通常這種小塊的方塊磚成本較 10/01 15:38
stephaniexu: 低、工資較低廉。 10/01 15:38
stephaniexu: 其實我當初會購買就是喜歡他主體是深灰色的風格,我 10/01 15:38
stephaniexu: 個人不喜歡純白色的,感覺很難維護 10/01 15:38
stephaniexu: 我們的是透天,不是大樓,戶數不多,未必會成立管委 10/01 15:42
stephaniexu: 會。現在也不知道其他買家是誰,不然很想問問其他人 10/01 15:42
stephaniexu: 都沒意見?呵呵。 10/01 15:42
stephaniexu: 其實如果是白色貼的磚質感好一點,跟我們說是建築師 10/01 15:54
stephaniexu: 依照專業改的,我們真的就信了,也不會想自找麻煩要 10/01 15:54
stephaniexu: 求重貼,重點就是圖面是現代新穎設計的透天,突然變 10/01 15:54
stephaniexu: 復古風格的老透天,牆看起來好像老家廁所牆面,看到 10/01 15:54
stephaniexu: 當下真的想要打掉重練。如果後續建商要上法院,我再 10/01 15:54
stephaniexu: 貼圖給大家看看吧,現在先觀察後續發展。 10/01 15:54
catson: 原來真的有人會看外觀買房... 10/01 16:02
catson: 下次可以考慮成屋,預售屋變數太多 10/01 16:04
stephaniexu: 回C大,外觀也是考量點之一,如果是太奇怪的顏色、造 10/01 16:10
stephaniexu: 型,這種我一開始就會直接跳過^^‘當然建築用料的品 10/01 16:10
stephaniexu: 質、安全性當然是更重要的考量點。 10/01 16:10
uuss: 透天一定會看外觀決定的啊 10/01 16:15
lukesama: 大樓也會看外觀買房好嗎? 這什麼自我言論? 10/01 16:28
lukesama: 好看的外觀當然會影響日後脫手價格 10/01 16:28
lukesama: 不然你買的大樓社區外觀跟宿舍一樣,如何? 10/01 16:29
beersea0815: 當然會看外觀買房啊!不然房子幹嘛要設計外觀?同地 10/01 18:37
beersea0815: 點醜陋的透天跟漂亮的透天最好價格都一樣 10/01 18:37
aesdu: 所以為啥要羅馬裝飾柱... 就有人吃這一套啊XD 10/01 18:43
lefan: 磁磚一定有差,大小顏色都是 10/02 09:55