[新聞] 新建案都完銷?全台逾2.4萬超過3年賣不掉

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連結：
https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/214827

內文：

買房時經常聽建商、代銷強調，新案狂賣熱銷，甚至強調秒殺等話術？很有可能只是代銷
的說詞，為了鼓吹你進場，以刺激買氣。根據內政部公布的最新全台新建餘屋量，自2019
年Q4至2020年Q2連續三季走低，新建餘屋(待售)住宅從78443宅一路降到76610宅，減少
1833宅。但仔細一看，全台竟有2萬4247間新屋，售屋時間超過3年，竟還賣不掉。專家表
示，全台各地都有建案傳出熱銷，如一開案就有排隊人龍，但是從最新新建餘屋量還可發
現，到去年Q2為止，仍有高達7萬6610間新建餘屋尚未賣掉，為7年前的2003年同期的幾乎
三倍，提醒民眾應留意業者所說，「房子不夠賣」或「快速完銷」是否有誇大之嫌。

盤點全台新建餘屋(待售)住宅量變化，2010年Q1~2013年Q4多維持在 2.1 萬宅至 2.7 萬
宅波動，自 2014年Q1 起，待售餘屋開始逐年增加，2018年Q2達到相對高點8萬餘宅，自
2018年Q3~2020年Q2呈現緩步減少，維持在 7.6 萬宅至 7.8 萬宅間波動。

觀察六都的新建餘屋住宅變化趨勢，台北市自2016年起維持平穩、新北市自2018年Q2開始
減少，但仍處長期相對高點、桃園市和高雄市自2017年之後開始緩減、台中市和台南市反
而呈現長期緩增的趨勢，其中台南自2019年Q4至2020年Q2連續3季走高，從5519宅增加到
5843宅。

雖然內政部公布的新建餘屋量確實有減少的情況，但仔細一看，全台竟有超過2萬4247間
新屋，售屋時間超過3年，竟然賣不掉。

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，全台各地都有建案傳出熱銷，不是一開案就有排隊人
龍，就是新案瞬間完銷的驚人市況，但是從最新新建餘屋量還可發現，即便近幾季全台新
建餘屋量有減少，但到去年Q2為止，仍有高達7萬6610間新建餘屋尚未賣掉，為7年前的
2003年同期幾乎三倍，顯見業者說的「房子不夠賣」或「快速完銷」實有誇大之嫌，民眾
看到這類房市熱銷資訊應審慎判斷，無須受到鼓舞而急著進場。

此外，由於實價2.0 已經上路，現在民眾購買新屋或預售屋，只要利用門牌或是案名、地
號資訊就可查到建案哪些樓層已銷售、何時賣掉、銷售價格等資訊，未來民眾買新屋或預
售屋將不會再被不肖代銷或建商以「秒殺」、「僅剩最後三戶」等不實廣告誤導。

天時地利不動產總經理張欣民指出，市場維持低利率、游資多的環境，建商不願意降價，
只想等待有緣人，容易造成空屋長期滯銷的情況。目前市場主流為小坪數、小2房的小宅
，中大坪數、總價高的豪宅就容易出現滯銷，如台北市信義區的豪宅「皇翔御琚」平均成
交單價262萬，總價4億以上，儘管社區只有49戶，但賣了10年，賣到變新古屋，還賣不到
一半。（林佩萱／高雄報導）

心得：
最近房市太熱了 來貼點反面報導 房子到底誰在買?連版上都天天畢業文?

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推 Lilyzoea6: 相信屎味 不要買！！！ 晚幾年買賓士寶馬輕鬆賺
推 spermbox: 就跟你各位空空講不要買！繼續跟房蟲租屋！
→ spermbox: 八卦空空的命運就是被房東和嬯當提款機用，懂？
→ spermbox: 不要問，這就是你們的宿命☺
推 joseph4229: 其實兩個都對：1.一堆建案熱銷秒殺  2.也有一些賣三年
→ joseph4229: 賣不完。 而後者通常賣很久賣不掉的會越來越難賣，新
→ joseph4229: 案的熱銷幫不了這些已經被貼上不佳標籤的案子
推 CGDGAD: 賣不完？建商封盤立馬就變完銷了阿，傻傻的
推 CGDGAD: 都已經賺錢了，我餘屋不賣可以吧？不賣待售就變0了，變0就
→ CGDGAD: 是完銷了，很多話術可以用
推 kyova: 賣不掉換名字繼續賣。有些真的是封盤要抬價再賣
→ kusomanfcu: 什麼 通勤 多30分 省Xxxx元？ 不如績效和時間阿 通勤
→ kusomanfcu: 那些 87%都績效不夠高
→ kusomanfcu: 靠北錯文
推 blueseas: 你報六都做什麼？來查查新竹還有多少餘屋啊
→ nctugoodman:    很多都是換個案名 繼續賣   土城金城武 XD
推 kagaya: kuso大你是不是考慮換個app……
→ adort: 賣掉的都投資客 最後整棟入住率不到一半
→ R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg
噓 eeewwweeewww: 事實就是一堆新屋賣不掉 新竹最嚴重
→ eeewwweeewww: 新竹熱銷幾乎都是假象 一堆找人排隊裝逼
→ eeewwweeewww: 我朋友去買竹北房 銷售中心超客氣 死吧著我朋友
→ eeewwweeewww: 竹北新竹就是最大餘屋的地方 不要懷疑
推 dosmark9: 樓上那個建案，推薦一下，感謝
→ nctugoodman:   竹北浩瀚一品阿, 地基塌陷上新聞   改名高峰匯
→ nctugoodman:   繼續賣
推 lagadidi: 笑死人，新竹好案除了測試市場行情的預售，其他根本搶爆
→ lagadidi: XD 真的懂新竹市場？
推 yasea2004: 樓上沒換帳號嗎？
→ yasea2004: eee
推 lagadidi: 高峰匯怎麼兩個朋友穿GG制服，去年還被洗臉說首購不適合
推 shenmue1001: eee就是到處反串啦
推 lagadidi: 高峰匯274戶就剩下4戶還沒有實登記錄，有278筆交易，餘
→ lagadidi: 屋？除了大陸營造開試水溫行情還有嗎？很多朋友想買找
→ lagadidi: 不到適合的
推 ai2311: 房版都買不到啊
推 opop1133: 重劃區裡面就是會有1-2建案 賣超久超久
→ peter8: 怎麼可能,這版的有錢人還不買暴?
推 niko0202: 一堆糞格局 真佩服買來住的人，投資就閉眼買囉 呵呵
推 jaricho: 現在還有新房可以買? 應該都掃光了啊
推 d88647511: 一堆啊...XD 桃園這邊有幾間四年賣不掉的，建商也算老
→ d88647511: 實，降價賣，首購買的比現在買的貴20%
推 jaricho: 降價賣難怪賣不掉 建商沒抓住人性 加價賣人性才會搶買
推 d88647511: 地方不好加價賣只會搞死自己啦，我看到一個預售屋實價
→ d88647511: 登錄前說最低XX廣告戶，低於這個不用談，結果見光死後
→ d88647511: 連高樓層都比當初說的XX還低
推 coolbaby6: 還在說竹北空屋多的真的是笑死 青冥才有辦法說出這種
→ coolbaby6: 話吧
推 manboyei: 賣不掉加價賣不會？