推 carolgilbert: 從民國70年到110年，哪一個房子比當初購入價格低?10/01 23:24
很多啊，估狗一下賠售兩字就有囉。
推 dragontwo: ….10/01 23:24
推 wwwsky: 行銷口號10/01 23:25
推 kktt254: 蛋黃區穩的10/01 23:26
推 Agilitar: 同仁？我們在同一家公司工作嗎？10/01 23:26
→ abyssa1: 現在交易被壓抑 交易稅太重的話很多房子乾脆不賣10/01 23:26
→ abyssa1: 新房供給量其實滿小的 一年10萬戶 10年才100萬戶10/01 23:26
→ abyssa1: 10年後 屋齡30年以內的大概只有300萬戶 滿地荒廢老屋10/01 23:26
→ abyssa1: 外圍老屋我相信支撐力道薄弱 整修裝潢又貴10/01 23:27
我覺得不用到最外圍，蛋殼區過3-5年就會開始緩跌了。
推 larvalevis: 還好吧？有錢人越買越多啊10/01 23:28
文中有提到，有錢人是追逐有限的商品。
推 s26492755: 最近到底怎麼回事啊 一堆新警察 都懶得解釋了10/01 23:29
推 smallchang: 多多跟三個月前的水手一樣啦 之後就咕嚕咕嚕了10/01 23:30
→ kainolife: 人口減少後，人口只會往六都市集中，六都買盤依舊健在10/01 23:31
→ kainolife: ，然後人口繼續減少那是孫子們煩惱的事情了！10/01 23:31
沒那們久，10年內會開始發生。
推 CGDGAD: 再過2-3年，七年級尾的差不多都買房了，人口組成最多的世10/01 23:33
→ CGDGAD: 代10/01 23:33
→ NITERRO: 先問年輕人要不要住50-70年老屋，還是要花錢翻新家裡老宅10/01 23:33
蛋黃區翻新還是住啊，總統府都100年了。
推 ooxxboy: 你有想過房市不好的時候建商也不想蓋新房嗎？屋子也會老10/01 23:35
→ ooxxboy: ，事實大家就是喜歡新的，你以為一堆人都想住老房跟兄弟10/01 23:35
→ ooxxboy: 姊妹擠在一起啊10/01 23:35
少子化的未來，有多少兄弟姐妹呢？
噓 rex9999: 五年後，會是法拍屋的時代。10/01 23:37
推 zzyzx: 先知 你先把你的房子賣在高點 10/01 23:37
不好意思，我住蛋黃區
→ spermbox: 空空負責租屋養房東就好了，幹嘛去管房價XD10/01 23:38
推 CGDGAD: 剛需買第一間就沒壓力了，房市不好沒有一定要買第二間10/01 23:39
推 kadc: 3-5年後 屋子賣方案量會多到爆 高手投資者早早就賺飽離場了10/01 23:39
噓 rex9999: 待社宅數量提升，房市並不會漲破天際10/01 23:41
推 PoKuBi: 其實你不用擔心那些專業炒房的，該擔心的是無腦跟風的10/01 23:43
推 CGDGAD: 最近看東橋某新竹知名建商下來蓋的完銷建案，有幾十戶丟出10/01 23:44
→ CGDGAD: 來再賣，心想你們慢慢賣吧，good luck!10/01 23:44
噓 eeewwweeewww: 要看地點 一堆人吹台中台南 看了就想笑10/01 23:44
→ eeewwweeewww: 台中人口持續下滑 低薪藍領階層占大多數10/01 23:44
→ eeewwweeewww: 會買的70%北部投資客10/01 23:44
→ eeewwweeewww: 這種地方還去追的=等死10/01 23:44
→ eeewwweeewww: 房價漲跌是要看區域的 不是每個地方都一樣10/01 23:45
→ eeewwweeewww: 更慘的是台南 台南超過20我一率不推10/01 23:45
→ eeewwweeewww: 台南最大的優勢就是房價低 基本上超過20負擔很困難10/01 23:45
→ eeewwweeewww: 台南薪資能承受的 多半在15~18之間10/01 23:46
→ eeewwweeewww: 再加上台南人口大量北漂10/01 23:46
→ eeewwweeewww: 未來二十年 台南絕對是六都最後10/01 23:46
→ eeewwweeewww: 雖然現在已經是了拉 哈哈10/01 23:46
推 piliwu: 台南租金報酬率多少你沒跟到討論文10/01 23:46
→ eeewwweeewww: 但會跟其他五都差距越來越大 肯定的10/01 23:46
→ eeewwweeewww: 台南透天已經開始滯銷 現在少子化根本沒人要買透天10/01 23:47
→ eeewwweeewww: 台南=少子化+北票+老人 透天型產品 1000萬以上都滯10/01 23:47
→ piliwu: 最有潛力的就是台南 完全反指標10/01 23:47
→ eeewwweeewww: 銷中10/01 23:47
我個人是覺得，台南、高雄是炒作的假性需求。
推 gy55662008: 房價趨勢反轉時 建商的長期供給也會下修 緩跌10/01 23:49
推 lagadidi: 台南剛出掉一間20賣24，滿好出的10/01 23:51
→ lagadidi: 怎麼你認知的台南跟在地的不太一樣…10/01 23:51
推 lagadidi: 台南1000透天要到公學路56段了….這位大師怎麼感覺活在10/01 23:55
→ lagadidi: 不同台南10/01 23:55
→ lagadidi: 15-18連公學公寓都買不到…10/01 23:55
推 philip80220: 台南有台積電欸 怎麼可能低10/02 00:00
推 moke: 沒人說全台漲啊，地段慎選，可避開少子化影響。10/02 00:00
房版大神說玉山阿里山也漲唉。
推 hank9201: 確實啊， 現在要追的是蛋黃區跟有潛力的蛋白。日本都演10/02 00:01
→ hank9201: 給大家看，人口外流區的蛋白 房子崩到不行，還賣不掉10/02 00:01
推 lagadidi: 公學路56段都快到七股了XD 也沒15-18這麼低10/02 00:01
→ aesdu: 只要國家GDP在成長，沒理由都市房價不漲。10/02 00:09
推 antigidu: 世界經濟很多變數 現在追高投資 風險太大10/02 00:12
推 rebecca226: 台灣還沒有全面進入高屋齡階段，不過台北已經可見端10/02 00:12
→ rebecca226: 倪10/02 00:12
→ rebecca226: 老大樓的未來，我有時也覺得不知道會怎麼樣，但想象10/02 00:13
→ rebecca226: 中，解法只有2個:10/02 00:13
→ rebecca226: 1.是location...地段好價值高，居民自然願意花錢在保10/02 00:14
推 rebecca226: 2.是一直換屋；買了20年就換一個新一點的；要做到這點10/02 00:17
→ rebecca226: ，更是不能不買房。沒有一間房做基底，直接老了去買一 10/02 00:17
→ rebecca226: 件新屋，應該買不下去。10/02 00:17
→ godnnn: 房價炒起來有助於經濟發展，每個人都擁有破億房產聽起來10/02 00:18
→ godnnn: 不是很屌嗎？10/02 00:18
噓 rex9999: 實例：中興新村一整排透天滯銷10/02 00:19
→ abyssa1: 未來就是超多老人 跟超超多比老人還老的房子10/02 00:19
→ abyssa1: 那無障礙空間會很重要 郊區公寓應該是沒救10/02 00:19
→ rex9999: 降售也沒人買；建商於是改蓋公寓大樓10/02 00:19
→ rex9999: 要知道：九二一以降當地少高樓推案10/02 00:20
→ rex9999: 體現小家庭式三房兩廳才是當前主流10/02 00:20
→ abyssa1: 台北有商業跟工作人口 公寓都有撐 基隆可能更能反應未來10/02 00:20
→ abyssa1: 透天一樓夠大機能完整的或許都還好 反正樓上可有可無10/02 00:21
→ abyssa1: 車庫客餐廳房間如果在不同層的小地坪透天就沒人要10/02 00:22
推 indoman: 北中南的都市區怎麼跌？大家都想住10/02 00:22
噓 rex9999: 城市買房間、鄉村買透天 這句只會越來越兩極10/02 00:23
→ indoman: 炒太誇張的蛋殼跟鄉下當然就有套套風險10/02 00:23
推 macrophager: 分析的太好了！繼續買10/02 00:27
推 complexgo: 誰在跟你看房價，利率這麼低，懂？XD10/02 00:31
就說利率低，錢再多也是追逐有限的商品吼
噓 rex9999: 台灣2040年剩2100萬人 而有1000萬住宅10/02 00:32
推 ebeta: 不是樂觀，是連莊家政府都到處放話說不可能打房，而每個首10/02 00:32
→ ebeta: 長連央行，天天講房價是經濟火車頭，還暗地讓金主建商狂炒10/02 00:32
→ ebeta: 預售，這樣的情況房價是絕對不會跌10/02 00:32
我倒覺得政府不敢認真打房的原因，就是有評估少子老人化，房市遲早消風，硬著陸沒好
處。
推 lagadidi: 風險每個人都有評估方式，既然承擔風險了，獲利也很合理 10/02 00:33
→ lagadidi: 吧；有些槓桿沒抓好的運氣眼光差也有機會吃土，也不是10/02 00:33
→ lagadidi: 說百百穩賺10/02 00:33
推 railwayman: 你說到重點，我們說漲的就是這些地方。但為什麼沒人在10/02 00:35
→ railwayman: 乎沒發展的地區，因為少子化後跟有錢人根本不會去考慮10/02 00:35
→ railwayman: 沒有生活機能的地區，因為我有錢，幹嘛買一些不重要10/02 00:36
→ railwayman: 的地區，當然買一些精華區留給以後的小孩或投資轉手10/02 00:36
→ railwayman: 用10/02 00:36
→ railwayman: 所以那些根本不會漲價或至少之後根本乏人問津的地方就10/02 00:36
→ railwayman: 不要拿出來說嘴了10/02 00:36
→ IBIZA: 今年880萬住宅只有84萬超過50年, 20年後會有400萬超過50年10/02 00:37
推 zard1983: 同意 只買六都 跟新竹10/02 00:37
→ IBIZA: 台灣不是只有少子化, 也在少屋化, 新屋很少10/02 00:37
推 blue28082: 鄉下地方一定會跌吧....10/02 00:41
推 piliwu: 鄉下你要看是哪10/02 00:46
→ Refauth: 到底是要有多窮才會覺得房版部分同仁是否太過樂觀？XD10/02 00:47
→ Refauth: 說鄉下地方下跌的請洽台灣鄉下員林分部：貴到嚇死你XD10/02 00:47
→ piliwu: 需求減少但供給更少還是跌不下去10/02 00:47
推 yasea2004: 被打臉打到翻的反止標不敢出聲而已 看空的還是超多10/02 00:48
推 deltaz: 噓到不行不是因為看空，而是不講究數據，不參考國外經驗10/02 00:51
→ deltaz: ，一堆脫離現實的“我覺得”，要看空看多也要有料啊，無10/02 00:51
→ deltaz: 腦多一樣會被噓的10/02 00:51
→ eeewwweeewww: 員林絕對是現買現套最佳例子 10/02 00:51
→ eeewwweeewww: 買員林就一輩子這樣了 別想脫手了10/02 00:52
→ eeewwweeewww: 小孩以後不會想繼承也賣不出去xd10/02 00:52
推 WWIII: 房價只漲不跌 追就對了10/02 01:03
推 teddyissad: 精液盒子真的可憐 一直在房版找認同10/02 01:11
噓 Tatsuya72: 看漲是悲觀情緒，你整個錯亂。10/02 01:19
噓 Tatsuya72: 因為對未來戒慎恐懼才會儘早規劃資產配置，看空妄想依10/02 01:23
→ Tatsuya72: 賴他人和政府幫自己打壓別人資產的才是過於傲慢的樂觀10/02 01:23
跟我這篇論述有什麼關係？
→ Tatsuya72: 過於樂觀的傲慢，沒注意到打字順序10/02 01:23
推 pcxpchou: 紙鈔印成這樣 回收不完啦10/02 01:27
再多的鈔票也是看標的追逐的
→ Tatsuya72: 一邊竭盡心力想把資源槓桿放大，另一邊想的是無本套利10/02 01:28
→ Tatsuya72: 誰比較貪婪，還真難說。10/02 01:28
推 Brioni: 股市資金只有一套，難道房市是人口只有一批？10/02 01:48
推 ai2311: 我覺得好事啊10/02 03:46
→ ai2311: 通常大家都很樂觀的時候就是…..10/02 03:46
推 g11121s: 你的認知，限制你的想像XD台灣以前是世界孤島，未來會正10/02 06:18
→ g11121s: 式加入世界一員，這種變化會顛覆你的想像，美國未來會和10/02 06:18
→ g11121s: 台灣建交，後面的變化，自己想像10/02 06:18
未來外星人會統治地球，後面的變化，自己想像
推 Anyotw: 結果等著等著，就老了….撐到70-80歲，結果銀行不給貸款，10/02 07:11
→ Anyotw: 就算5折你依然睡公園10/02 07:11
林北住蛋黃區吼
推 pearlQQ: 真的，放過宜蘭，不要來宜蘭買了10/02 07:16
推 smile36: 基本上大學畢業後就沒跟家裡拿錢，研究所學費也是自己賺10/02 07:59
→ smile36: ，最近在看房頭期也是自己存，只是跟雙親說如果貸款不理 10/02 07:59
→ smile36: 想（機率很低但怕意外）再跟他們借一點，以我槓桿沒開太10/02 07:59
→ smile36: 高大概兩年內能還完給他們，就一直被嘴房價會跌嘴到心累.10/02 07:59
→ smile36: ..不管提出什麼數據都無法溝通10/02 07:59
推 smile36: 感謝他們沒留債給我也不用我養，但我也只能盡量避免跟他10/02 08:01
→ smile36: 們借錢了，房價屋況就要避免很多鑑價風險10/02 08:01
推 alotofjeff: 大家都對蛋黃區樂觀而已啊！如你所說，版上面對空空時10/02 08:05
→ alotofjeff: 的標準答案，就是去買鄉下啊，根本沒漲，20年來始終如10/02 08:05
→ alotofjeff: 一甚至下跌，還買不起的就不是房價問題，是自己的問題10/02 08:05
→ alotofjeff: 。10/02 08:05
→ sdhpipt: 漲多就會跌 本來就沒有永遠上漲的東西啊10/02 08:26
→ sdhpipt: 買到15~20萬的伯爵山莊的人 現在才只有打平而已10/02 08:26
→ sdhpipt: 至於說美國跟台灣建交哩 我是覺得不可能10/02 08:28
推 TONYTEACHER1: 社會住宅越蓋越多的確10/02 08:41
推 kkman815: 來這裡只能說漲,說跌會被酸.10/02 08:49
→ kkman815: 即使2014-2018下跌段,這裡還是每天喊漲,同溫層,訊息要篩10/02 08:49
→ kkman815: 選10/02 08:49
推 lovemost: 房版還是有理性的，如果你說的很有道理還是會正面跟你討10/02 09:03
→ lovemost: 論，問題是最近這些看空的言論根本拿不出甚麼好的論述10/02 09:03
→ lovemost: 都是一些沒實質意義的，甚麼房價會不會過高，聽到膩的少10/02 09:04
→ lovemost: 子化，政府為甚麼不打房，這種沒內涵的文，還有人願意浪10/02 09:05
→ lovemost: 費時間回答他們的問題已經夠Nice了10/02 09:05
推 david520b: 大家都想住都會區 10/02 09:07
推 lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承就好,盤子去接10/02 09:13
→ lolpklol0975: 樓主所言甚是,但會被接刀仔噓爆10/02 09:13
推 kagaya: 有討論很好啊10/02 09:15
→ Anyotw: 7年級都40了快不能貸款了，8年級都開始急了10/02 09:17
→ Anyotw: 還有幾個十年繼續凹，凹30年了耶10/02 09:18
→ alchemic: e大怎麼跟別人認知都不同10/02 09:24
→ gyqmo: 結果你也只是講出人口老化這個被討論到爛掉的議題10/02 09:41
那你的論述呢？
推 aertina: 上有政策 下有對策 直接壓著不賣 房價也是下不來10/02 09:49
推 glenex: 就看台積電還能火幾年搂，台灣除了台積還有哪幾家可打10/02 09:50
推 rason6: 過去績效不等於未來績效？股市才會這樣啦，房市怎麼可能？10/02 10:18
→ ppnow: 股市才是靠資金行情吧，房市除了SARS金融海嘯，這20年來有10/02 10:24
→ ppnow: 跌嗎？而且要不是這次無限qe打炒房，早就噴到外太空了，房10/02 10:24
→ ppnow: 板相對於股板，真的不算樂觀10/02 10:24
我倒覺得如果沒有口V，造成無限QE，房市已經開始緩跌了
推 vicet: 你說的也對 但是就是討論現在 就是漲！10/02 10:45
推 lolpklol0975: 誰來當最後一棒啊？誰就套在山頂上！！10/02 10:49
※ 編輯: winamps (114.136.223.139 臺灣), 10/02/2021 11:59:04
推 philip80220: 鄉下怎麼跌，等新竹一坪破百，再回頭看鄉下就發現是 10/02 11:59
→ philip80220: 相對低基期，錢自然就流過去啦 10/02 11:59
不是啊，以後鄉下就沒人住，錢流去沒人接手的房屋幹嘛
推 mikehuang12: 你說的對～但幹嘛拉住它們呢？他們愛買愛追高把自己 10/02 12:01
→ mikehuang12: 想炒房的心態包裝的漂漂亮亮，就讓他們去買就好哈哈 10/02 12:01
推 wifeislife: 房仲即將抵達戰場 10/02 12:07
※ 編輯: winamps (59.124.88.104 臺灣), 10/02/2021 12:13:43
推 MontoyaX: 你不要說破好不好，不少人在等泡沫吹破再進場啊 10/02 12:22
→ supereva: 台灣除了台積電還有很多家能打耶 10/02 12:33
推 dsleeper: 投資客想把價差跟房地合一稅的45%疊上去給你，這些錢自 10/02 12:36
→ dsleeper: 己找間老屋可以翻修到相當完整，又不用怕被偷工減料， 10/02 12:36
→ dsleeper: 自住的找統包不用被賺，又可以讓投資客資金被卡在那邊10/02 12:36
推 OHHEEEEEED: 你找的老屋不也是被+45%嗎樓上 10/02 13:20
推 dsleeper: 現在講的是投資客改裝丟出來賣的好嗎？ 10/02 13:46
→ dsleeper: 專程找被轉手賺45%的買是找心酸的嗎？ 10/02 13:46
推 psappp: 斗六都已經有大樓新建案來到2000萬 10/02 14:02
推 psappp: 雲林有出名的虎尾幫 斗六幫 別妄想鄉下多便宜了 10/02 14:05
推 psappp: 鄉下也是在這波飆漲的房價逼出換屋潮，重劃區房子點燈率 10/02 14:10
→ psappp: 其實很高10/02 14:10
→ chouwang68: 同仁，全台灣視為一個大單位。XD 10/02 15:13
→ KrisNYC: 3-5年緩跌沒問題 但3年後可能均價翻一倍了 10/02 15:35
→ KrisNYC: 再怎麼跌要跌回去也要十多年 你的人生有這麼多個15年?10/02 15:36
你是看不懂文章膩，我想表達的是，不是全台灣都只漲不跌，蛋黃區有建設的地方會續漲
啊
※ 編輯: winamps (114.136.223.139 臺灣), 10/02/2021 16:08:02
→ glenex: 美國都擺明要縮購債升息了，要怎麼漲啦 10/02 17:31
推 clotilde: 催眠還沒買的人再不買以後更貴 出一波貨 10/02 18:49
→ PrettyAh: 那就5到10年後再來看啊 10/02 18:57
→ PrettyAh: 現在就是剛需 就是看現在市場10/02 18:57
推 glenex: 阿就少子化十年後剛需就沒了 10/02 20:07
不只剛需沒了，還有200萬戶以上要被繼承或釋出。
推 konkona: 蛋白區要gg了 10/02 20:25
※ 編輯: winamps (114.136.223.139 臺灣), 10/02/2021 20:30:43
推 chenblue: 你講的都沒錯，不過大多人還是看漲的原因是，大通膨的 10/03 07:34
→ chenblue: 力道更強。簡單講就是，錢變薄的速度大於你講的這些基 10/03 07:34
→ chenblue: 本面。你也可以不買房子買0050或其它投資，但如果是只 10/03 07:34
→ chenblue: 放現金長期真的是阿彌陀佛。 10/03 07:34
推 devil007: 很好 跌了可以再買 但....到底會不會跌 之後看答案 10/03 23:56
推 yusuke519: 本來就有人賠售啊 股市萬八還不是一堆虧錢 10/07 15:12