Re: [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀

[xeloss (蟹工船の労働者)]

※ 引述《winamps (貝戈戈)》之銘言：
: 看最近發、推文只要是看跌房價的，
: 都會被噓到不行，
: 但某些同仁是不是太過樂觀了，
: 我覺得過去房價只漲不跌經驗不能套用在未來，
: 這波房價漲就是資金行情，
: 而不是被洗腦全台灣都是只漲不跌，被當韭菜，
: 除了蛋黃區和有重大建設的蛋白區，
: 會因為通膨、原物料等因素平穩或上漲外，
: 無建設的蛋白、蛋殼、鄉下，
: 以後都有大幅跌價的風險。
: 少子化講到爛，依人口出生數4-5年後開始發酵，
: 剛需會大幅下降，
: 另外大家似乎忘了人口老化的問題，
: 2024年全台灣有20%以上人口超過65歲，
: 因養老退休消費力大降，
: 另外台灣目前900萬戶住宅，
: 近25%220萬戶以上，都是70歲以上高齡者持有，
: 建商每年也9-10萬戶以上在增加，
: 可以想見未來10-15年內有多少房屋被繼承或釋出，
: 資金再怎麼多也應該是追逐有限的商品才對，
: 抗通膨也是建立在商品的稀缺性，
: 房市基本面這麼差的台灣，
: 全般只漲不跌恐怕只是妄想。
我前幾天在板上就說過了

房價不是不會崩

但很小的機會 會全台總崩

總崩台灣經濟也掛了

過去日本升息的慘痛例子可以借鏡

房市只能軟著陸

都會房市的蛋黃區會漲到天花板後凍漲

各都市的天花板會由市場機制決定

大多數人購屋只能買蛋白區撐住基本行情
(央行打房機制應該頂多止漲 但現實可能是緩漲)

蛋殼區至偏鄉

會因為人口減少

走向價崩

--
人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
                                                武田信玄より

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.108.135 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633106165.A.29B.html
推 piliwu: 不可能止漲你看最近央行財政部發言就知道
→ piliwu: 答案都公佈還會答錯的是什麼人
止漲是政府期望值

但台灣是資本主義社會

政府公權力介入

也沒辦法向對岸那樣割韭菜

還是會回歸市場機制

只能壓著緩漲
※ 編輯: xeloss (111.240.108.135 臺灣), 10/02/2021 00:40:12
推 kusomanfcu: 那個質詢的太誇張
→ kusomanfcu: 政策等下了還逼人講側步
→ kusomanfcu: 那不就等於無效政策了
噓 rex9999: 事實是：台北市頂端階層已有緩漲趨勢
→ IBIZA: 事實是台北市非豪宅頂端已經打到豪宅稅線
→ Juneje: 真的會崩...真心不騙：）
推 kusomanfcu: 事實是 不小心設了天花板 然後就大家一起衝到天花板
→ kusomanfcu: 待著
→ IBIZA: 是啊 這邊卡很多人..
推 philip80220: 覺得蛋殼跟偏鄉會崩是因為你把房子想成是給人住的啊
→ philip80220: ，當成投資商品看就好