推 eeewwweeewww: 請問你的重點是啥 10/03 02:21
健全的房市
多數買的人應該是要中長期持有
通常符合這種條件的都是自住客
中長期定義就至少5年以上
5年後因為收入和成家有小孩
有合理的購買動機換大房
※ 編輯: xeloss (111.240.115.57 臺灣), 10/03/2021 02:25:37
推 jamo: 你這是自住角度看事情,房地產的規劃百百種,有很多當時有需求 10/03 02:42
→ jamo: 但是過一段時間特殊需求消失,會變成不符合當地生態的屋型 10/03 02:43
→ jamo: 這種就很需要投資型買盤介入重整 10/03 02:43
→ jamo: 至於抑止短投交易這點的政治是很正確啦,但在實務經濟上,這樣 10/03 02:45
→ jamo: 做是好還是壞,我也是持保留意見~ 10/03 02:45
推 ooxxboy: 其實很多人買了新屋兩年甚至一年剛交屋就覺得不符需求想 10/03 02:47
→ ooxxboy: 換屋，這種打第二間跟房地合一稅拉長的作法也根本傷到自 10/03 02:47
→ ooxxboy: 住換屋族，對於居住的彈性變差，想買五年內新屋的自住客 10/03 02:47
→ ooxxboy: 更難買 10/03 02:47
推 freekid: jamo講的很細緻 10/03 03:28
推 shellpig: 以上舉例的這些短期交易，跟目標單純賺一筆的投資客比 10/03 08:47
→ shellpig: 起來，佔比很低，我自己賣房的時候仲介也幫我想了個這 10/03 08:47
→ shellpig: 個種“特殊性”理由，儘管我都持有六年了... 10/03 08:47
推 jamo: 有一點我是懶得講,用高稅負把短投客從市場上掃出去, 10/03 08:59
→ jamo: 以為自住客就可以吃到原先投客吃到的利差嗎? 10/03 08:59
→ jamo: 如果有這麼天真的想法,真的不太適合在資本市場打滾~ 10/03 09:00
推 lwuanma: 推jamo 10/03 09:10
推 kagaya: 推 10/03 09:23
→ Fujiwarano: 買預售一兩年就換的 誰叫你沒有經驗還要碰預售? 10/03 09:55
推 Qpera: 其實也只是第二戶沒寬限期而已 10/03 10:07
→ Qpera: 有換屋需求大多都有家庭吧！第二間掛配偶名下很難嗎？ 10/03 10:08
推 ooxxboy: 預售一兩年就換跟沒經驗有什麼關係啦，你以為換屋都是買 10/03 10:14
→ ooxxboy: 到爛屋想換喔，單身想換屋不行嗎？租房子租一兩年就可能 10/03 10:14
→ ooxxboy: 搬家，買屋子不行？ 10/03 10:14
推 Dissipate: 一兩年就想搬，那租就好了，硬要買怪我囉？ 10/03 10:23
推 ooxxboy: 沒有人預設買了一兩年就想換，這邊講的是換屋的彈性，不 10/03 10:47
→ ooxxboy: 要空到腦袋都空看不懂 10/03 10:47
推 maypcc: 第二戶其實對自住真的還好吧 沒錢還硬要換 只繳得起寬限 10/03 11:40
→ maypcc: 不就活該 10/03 11:40
小換大的換屋族
以前大多先換大後 再把小的賣掉
中間有兩戶的重疊期
會這樣做很多是因為手頭現金不夠
要從現有住宅貸款補足自備款
沒寬限期 這類人換房就辛苦的多
※ 編輯: xeloss (111.240.115.57 臺灣), 10/03/2021 16:48:25
推 maypcc: 無法cover重疊期就代表能力尚不足 自購或換屋心態都一樣 10/04 08:05
→ maypcc: 常眼高手低 10/04 08:05
→ maypcc: *首購 10/04 08:05