[新聞] 張境在：地方政府高價標地 炒房最大咖

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連結：
https://ctee.com.tw/news/industry/526060.html

內文：
有「代銷天王」之稱的愛山林建設總經理張境在2日分析房市現況指出，「928檔期」預售
屋房價仍呈現上漲，但這並非建商所願，應檢討的是地方政府動輒高價標售土地，造成區
域土地價格飆漲，更助漲房價，地方政府標地造成大幅溢價脫標，「才是炒房的最大咖！
」

張境在說，地方政府每次開標結果出爐，建商心情總是心驚膽顫、緊盯決標價格，每次高
價脫標，業者總是一片嘩然，地方市庫財源落袋了、連鎖效應卻是助漲附近區域土地行情
，地主就地起價，連帶的區域房價也水漲船高。

張境在認為，財政部和內政部要抑制房價，應該檢討的是地方政府，鼓勵投資人參與投標
的結果，造成屢次土地價格被高價決標。

張境在進一步分析房價上漲原因說，地價飆漲是最重要的因素，另外，營建工料雙漲，建
材成本攀升如鐵礦砂、運價大漲，尤其營建工短缺、工資暴漲，令業者很痛苦，以往一星
期發放一次全勤獎金，現在為了搶工，已經紛紛改採天天發放獎金，以免施工時程延宕。
有的業者找不到工人，也開始僱用非法外勞，建議政府應適度開放外勞引進，進一步拿出
對策解決缺工的問題。

心得：
愛山林總經理說的沒錯
真正炒房的人是政府
不是投資客、不是建商
政府地賣這麼貴
建商定價怎麼可能便宜

政府愛炒房
不要把房價問題牽拖給建商和投資客!

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如果還有來世，我想當一個獸人

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→ sos20000066: 可以請政府用公告地價來賣，房價壓下來
推 a06030501: 政府沒錢
推 ATF91: 我還以為大家都知道的事也…政府是最大的炒房仔沒錯啊，你
→ ATF91: 期望他打房打自己？
推 bornwinner: 還有央行也是主角，建商跟投資客其實只是配角
噓 locdan: 笑死，便宜的地，也不會便宜的賣啦
推 destinygirl: 政府賣便宜又被罵賤賣國土、圖利財團。
推 s8752134: 這不是房版都知道的事嗎? 不知道或裝不知道的只有覺青
→ destinygirl: 政府賣貴說帶頭炒地皮。
推 locdan: 不然以後政府出一個公式，多少錢買的地，加上建築費用後只
→ locdan: 能賣多少錢啊，訂死，建商最好會同意
→ destinygirl: 父子騎驢，不管怎麼做都會被罵。
推 Anyotw: 賤賣國土下台更快吧….
→ Anyotw: 管制價格，啊不就國宅樂透
→ s8752134: 政府便宜賣給建商, 建商會不會降價你可以自慰的說不一定
→ s8752134: 但政府高價賣, 建商只能高價賣的機率是 100%\
→ s8752134: 這樣講, 樓上那位懂沒??  已經貴的原料, 沒有便宜的可能
推 locdan: 建商講法就跟買不起房的一樣啊，你覺得貴可以不買啊，為
→ locdan: 什麼硬著頭皮也要買，因為會賺啊，因為不買其他建商就來買
→ locdan: 啊，那就是賣地的價格還不沒到頂端啊，就跟現在房市高點也
→ locdan: 還沒到，買就對了啊
→ imlucky: 政府賣便宜建商還是一樣貴阿  很多建商今年成屋已經在銷
→ imlucky: 售中 成本利潤都已經算好了，只因台積電又突然加價賣，
→ imlucky: 漫天喊價  所以可以炒更高，建商難道不想多賺，跟購地成
→ imlucky: 本沒有絕對關係
推 locdan: 政府賣地就是為了賺錢啊，當然是能賣多貴就多貴，反正賣
→ locdan: 不掉也沒差，地還是自己的，你建商要買又嫌貴又不得不買，
→ locdan: 沒人逼你買，自己想賺又愛牽拖
推 seelove: 怎麼沒絕對關係？照這邏輯，賣民眾便宜，民眾還不是高價
→ seelove: 賣給下一手？整體就是地價貴 造成大家心態不貴不行
→ Jackey52013: 永X都成屋在賣，早早蓋好，現在漲得超爽
推 locdan: 地價貴又不是限定你只能賣房，你也可以開賣場開百貨公司開
→ locdan: 工廠....要佛心你也可以開休閒產業，自己要賺又愛嫌，跟買
→ locdan: 不起房又想買的人一樣
推 KrisNYC: 建商便宜賣 就投客直接全掃加價賣給你而已
推 yungchan: 為何要高價賣地？拿來蓋公宅啊！
→ KrisNYC: 你以為台中那個為什麼上新聞  他開價36是旁邊的9折阿
→ KrisNYC: 不然怎麼可能2小時有50張合約 還一堆沒押價格
→ KrisNYC: 蓋公宅 除了雙北 哪個縣市敢說錢很多不用賣地不用舉債
→ KrisNYC: 直接口袋隨便一掏就有預算蓋? 事情說簡單很簡單 說難很難
推 locdan: 要建設又不讓人賣地，真的當地方政府錢從天上來膩
推 s8752134: 樓上言論太可愛了, 政府高價賣地, 建商可以選擇不買'
→ s8752134: 所以建商不要哭哭, 那同理啊, 你覺得建商高價賣房
→ s8752134: 你也可以選擇不買, 不要哭哭啊 XD
→ s8752134: 都什麼年代了, 怎麼還會有這麼反智的人 XD
推 Lilyzoea6: 這種事只有低能覺青空仔不知道
→ chenyjptt: 所以政府應該反作法，全國土地收歸國有。
推 coolben: 麵粉貴，卻想要麵包便宜？？
推 seelove: 所以建商嫌貴可以不買，民眾不能不買？這邏輯...........
→ seelove: XD
→ aloness: 前二標流標是理所當然之事，你們第一標就要截標怪誰？
→ valkytie: 都是別人的錯，建商只是一起笑著數錢而已
推 babyMclaren: 我也是這樣認為
→ aloness: 去標地的人願意追那麼高，再來怪政府，政府的標案制度，
→ aloness: 多年來都沒什麼改
推 Anyotw: https://i.imgur.com/Ma5pSk6.jpg
→ Anyotw: 愛山林沒客氣啊，還是今年都打輸庫存不足
→ aloness: 新美齊主拼高價宅沒進前10？ 北部總銷量規模真的不小
→ duckweedgina: 難道不是建商溢價投標，越標越貴再加上養地 ，政府
→ duckweedgina: 便宜賣，建商也不會降 ，現在拿出來蓋的地是以前買
→ duckweedgina: 的便宜地，售價有便宜點嗎？
→ eddie0729: 但是鐵礦砂已經報價砍半勒~~
→ duckweedgina: 用新買的高價地拉抬以前買的便宜地出脫 就是建商的
→ duckweedgina: 慣用手法。
推 jk01: 人民的選擇，就是要炒房
推 HANAXALICE: 智障學者
推 seelove: 以前便宜買 現在要便宜賣？那台積電大股東 願意面額10元
→ seelove: 賣嗎？
→ seelove: 一切不就是政府、建商、民眾三方決定的？
→ tony811207: 建商的嘴騙人的鬼
推 ahlolha: 放心 等建商拿到便宜的地也不會降價 屁話而已
推 mmchen: 共犯結構
推 jgpkhgadk: 事實啊 看那一堆精美的重劃區
推 popxpopxpop: 就全國農地都可以合法轉建地就好，要農要建隨便你，
→ popxpopxpop: 增加供給，全部都蓋滿房屋後農地就貴了
推 pcxpchou: 現在才發現是政府帶頭炒啊？
推 physicsdk: 地方政府弄錢最快方式就炒地皮賣地，拉實業那種苦工
→ physicsdk: 沒人想做
推 kline: 愛山林目前主要獲利來源不是自建案
推 elfish123: 已知用火
推 popcool: 怎麼會有便宜賣地建商就會便宜賣屋的錯覺勒，建商如果這
→ popcool: 麼有良心就不叫建商了啦
推 f06123k: 最大這不是大家都知道的嗎？
噓 Fukker: 聽建商在吠 得了便宜還賣乖
推 iwilltry: 聽建商在屁，今天地便宜，我就不信建商也便宜賣
推 spermbox: 簡單啊，以後政府賣重劃市地就規定每坪賣一塊錢，用公開
→ spermbox: 抽籤方式決定誰得標！
推 spermbox: 我也是跟代書聊天才知道政府對重劃市地的一整套辦理方
→ spermbox: 式，其實政府標地這種是不該拿出來討論，因為越少人知道
→ spermbox: 越好！
→ syterol: 不如規定新重劃區要有5%土地做社會住宅
→ physicsdk: 政府靠炒地皮增加收入是事實，但建商也沒資格抱怨，
→ physicsdk: 一樣是撈到盆滿缽滿還好意思怪別人，吃相有夠難看
推 NoSex: 講啥幹話，你不要追價政府能賣高嗎？自己去搶標不就自己認
→ NoSex: 証土地的價值？千錯萬錯都they的錯
推 Nightu05: 我的預售 建商買地時是便宜...也不覺得多便宜賣XD 只是
→ Nightu05: 後面地標更貴 就真的加價了