Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人

[mywade (mywade)]

 
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 看了 Iamjkc大的文章後，來分享我的心得
: 我跟Iamjkc差不多時間出社會工作，我是2016年收入才超過三百，
: 先附上證明：https://imgur.com/a/HJfVhYB
: 工作後，一開始跟太太也是租屋，因為當年我認為房價炒太高，肯定會跌。
: 後來因為小孩出生，老婆給的買房壓力，加上自己覺得有小孩的情況搬家很麻煩，
: 所以決定買房！
: 當時我跟太太年收合計大約兩百萬，所以買房預算訂在750~800，開始了看房之旅，
: 十年前去訂了預售屋，40坪左右的三房，當時一坪單價是15萬。
: 兩大一小住在40坪算是很舒適，沒有換屋需求，也沒有投資房產需求，
: 所以也沒有繼續觀注房市發展。
: 以前年輕不懂事，總覺得身上有貸款怪怪的，所以這間的房貸大約五年多就還完了。
: 後來因為又生了小孩，老婆想要換大一點的空間，又開始看房之旅，
: 這時才驚覺房價怎麼漲了好大一波，薪資漲幅差點跟不上房價漲幅。
: 看了一圈後，2018年跟建商買了80坪左右的四房成屋，當時一坪單價是25萬。
: 舊屋就出租給小家庭，扣除管理費後，每月實拿30K。
: 每次換屋都是生活品質的提升，這些是以前租屋感受不到的，
: 考量空污的影響，所以裝了吊隱式全熱 + 空氣清淨機 + 全室除濕機，
: 再加上建商提供的YKK雙層氣密窗，整天不開窗戶隔絕大部份的空污與噪音。
: 買了第二間房後，開始注意房市，去年2020年疫情來襲，QE端上桌後，
: 知道這是考古題，所以去年就投入所有存款，訂了三間預售屋，
: 今年聽到屋主群的換約價格，粗估三間預售屋市價合計漲了900萬左右，
: 當然這是還沒有考慮到房地合一2.0的稅前獲利。
: 前陣子因為銀彈快用完了，但是房市漲勢看不到盡頭，所以想拿房屋去貸款。
: 第一間房買的單價約15萬，目前行情在30萬。
: 第二間房買的單價約25萬，目前行情在36萬。
: 給銀行業務估價後，把第二間房拿去增貸，於是手頭上又多了快一千萬，
: 又可以在QE戰場上攻城掠地了。
: 我常說老婆是我的財神爺，買第一間房主要是老婆給的壓力，
: 買第二間房還是老婆給的壓力，事後回來看，當時的決定非常正確，
: 因為如果當時不買，之後買的坪數只會更小，也只能買在蛋黃邊緣或是蛋白區。
: 現在的年輕人當然會覺得房價過高，我剛出社會時也是如此，
: 只是台灣的環境下，房價是很難回頭的，越晚買通常只會買的越小跟越偏離蛋黃區。
 
看了dream的文章後 我也來分享心得 (平民版
 
北市阿魯 78年次 年薪遠低於PTT均標300
但知道台積電是做晶片的 聯發科設計IC的(IC是啥?)
國營背景公司上班與世無爭朝8晚五 5點半到家
存股票台積電*5鴻海*5 80萬塊金融股 (基本上就是看0050列表選聽過的買)
+定期定額微小變動
 
剛出社會住家裡另一間房(大坪林30+老公寓新裝潢)
五年前丟200萬去台南市區投資新房租人(親戚推薦>600萬含車位租人23000)
去年工作關係搬回天母電梯華(?)廈老家
重新裝潢自己住 新店房再租人
(老爸老媽喜歡跑宜蘭 買央北去了 說這樣比較近?)
 
這輩子天花板大概就這樣
兩間租人(一間在南部) 一間自住 年薪笑死人
車...還再看XD
 
房價喔
我只知道我今天賣了我現在住的地方
明天想買回來 也買不起了
 
在此分享北市出身低薪阿魯的日常
大概有87%的北市仔都是這樣的
同學朋友也有住國外同時兩三間中正大安區租人的
研究所一間換一間念這樣 甚麼里昂二大念一念換索邦
工作就實習沾沾醬油輕鬆愉快 誰在那邊跟你年薪月薪

我這真的是低標了@@

 
 
 
 
***裝潢建材倒是捏的上去
兩間都用QS木地板/日立尊榮/BOSCH洗衣洗碗冰箱/
賽利石檯面/一間MUJI家具一間CRATE BARREL+豐澤園+ETHAN ALLAN
之類的
 
 
 
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.138.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633313780.A.2E6.html
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:22:19
→ IBIZA: 台南這間投報不錯
台南這間真D讚
→ abyssa1: 國營這樣過得很滋潤了 北漂年薪200萬大概都沒你爽
推 boxoxox: 是天母素質人！！！
我可從沒說過天母素質特別好喔
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:27:40
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:28:09
推 boxoxox: 不過像這種有祖產的,白手年薪300根本不在同個檔次
年薪300社會地位比較高啦~
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:31:02
→ dakkk: 好羨慕
推 alanbread: 蠻舒服的，晚點再來分享我自己的
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:34:59
推 kyova: 你親戚好會挑...台南市區很多翻倍或接近。484有啥內線
東區新建案 X欣 還不錯 至少之前暴雨房客沒有靠北漏水XD
 
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:38:02
→ kyova: 雖說看產業、政治和低基期我也覺得南高風險投報會比較好
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:41:22
推 jecko: 台南真的是賺到爛
推 ko373328: 買外縣市租人，要怎麼管理比較好？
沒啥管理 但我房客滿挑就是了 看起來奇奇怪怪的 太老的 有刺青的 我都不租
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:43:53
推 kyova: 我大概知道了... 我也在東區。這帶租金最近也漲很猛...
→ kyova: 現在應該不只這行情。15年買的搞不好超過翻倍...
東區讚阿 我好像16還17買的吧??
本來都看文化中心一帶 當時超喜歡 租不出去我偶爾回去住也OK
但超出我投資預算了 最後只好往崇德路那邊看~
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:49:33
→ kyova: 當初租金投報率真D是甜到爆...
推 spmark: 五年前買台南市區，現在都笑呵呵
目前沒啥感覺 租金直接匯貸款專戶當存錢 叫我賣掉我也不知下一個標地要放哪
原物料? 高 / 股票? 高 / 房地產? 更高 XD
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:55:06
→ spmark: 不過租金應該是這兩年才跟上來的吧，除非很大間....
室內25坪+平面車位(滿大的 一格可以停兩台YARIS吧)
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:56:06
推 OHHEEEEEED: 這投報率心動
推 kusomanfcu: 我還以為天母都喜歡搬去林口然後都讀UCLA樂
我們都專門跟壽司之神合照的 謝謝
→ nigatsuki: WOW可以這個租金投報率很讚
推 nthomas: 把UCLA講得像自家廚房很好進似的（誤）
→ nthomas: 林口康橋今年進UCLA -0個
推 boxoxox: https://i.imgur.com/ySQAKvH.gif
→ boxoxox: 誰說UCLA惹
推 kusomanfcu: 他是說AAIA
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 11:15:32
推 kyova: 崇德會被副都心帶起來。26年有新車站商圈和科博館，可能還
→ kyova: 會有新的設施。市區夠大的重劃區也沒剩多少了。二空那邊還
→ kyova: 要都更。看周遭仁德幾個新的科技園區和高鐵那邊發展怎樣。
→ kyova: 捷運就有生之年系列XDDD 紅藍兩線多的當bonus。
 
二空不都蓋起來了？台糖的地還要蓋嗎？
※ 編輯: mywade (114.136.93.254 臺灣), 10/04/2021 11:27:33
→ kyova: 你說的是原本的國宅吧。二空新村都更最近才簽約，理銘建設
→ kyova: 。如果當初是府都標到那這邊質感提升，選擇也更多...可惜
 
喔喔！果然高手！
說到捷運 我當初買連捷運想都不敢想 聽聽就好 哈哈
→ kyova: 台糖標售的地目前是達麗和清景麟，可能要30~35單價了...
我台南附近有個Panasonic宅 開價30 今年初去看的 FYI
→ kyova: 市政府應該會慢慢標售...地還很多啊。平實、九份子之前也都
※ 編輯: mywade (114.136.93.254 臺灣), 10/04/2021 11:31:30
→ kyova: 分好幾年。科博館那塊地太大，設計使用到的太小，所以有可
→ kyova: 能會分出一塊作其他用途，可能要選舉後才明朗。
 
※ 編輯: mywade (114.136.93.254 臺灣), 10/04/2021 11:33:27
 
※ 編輯: mywade (114.136.93.254 臺灣), 10/04/2021 11:35:43
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/QeKX0xO.gif
→ kusomanfcu: 太短了沒辦法寫UCLA
推 nthomas: AAIA 2個，以為天選之人是自己？
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 12:29:51
→ kusomanfcu: 阿災 就有個在講啊
那個真的房版經典 買個林口還要自CUE秀護照合照
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 12:41:46
推 nthomas: 真的 林口被吹爆
推 KrisNYC: 阿對了 panasonic家居事業有嚴重災情 要小心
真假!? 我家路口忠誠路家居雲鼎 我超喜歡耶 無奈都大坪數真的買不起
如果有3-40坪我一訂房全賣歐印@@https://imgur.com/ezz9TdS
推 kusomanfcu: 把我激出了玩gif圖的感覺
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/A7E2gkj.gif
→ kusomanfcu: 然後還有個一直蹭一直蹭
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Ql15Th2.gif
→ kusomanfcu: 我包準這些圖一堆人到處傳...
推 boxoxox: https://i.imgur.com/jPFXyGQ.gif
推 kusomanfcu: 這個就像看到狂韓粉全國跑，每看到高雄人就想問你有沒
→ kusomanfcu: 有喊發大財一樣
→ kusomanfcu: 萬金選鄰，孟母三千，有三千都會好好想想
→ kusomanfcu: 板上的不算，板上的高雄人一開始就鄙視韓導XD
推 boxoxox: 其實,我買A9但都不敢一直說林口多好,就是便宜才買的QQ
→ kusomanfcu: 只有我局外人喊，高雄一定一堆人要玩和喊發大財
→ kusomanfcu: 我買板橋只是看他外面漂亮而已，講一堆什麼鬼 莫名奇
→ kusomanfcu: 妙
→ kusomanfcu: 2009 附近就他漂亮  不然勒
推 boxoxox: 你真的不要再說板橋了,我才剛問完三松
→ kusomanfcu: 什麼素質阿，什麼有的沒的 其實都青菜啦 我只是要附
→ kusomanfcu: 近推娃娃車方便 房子漂亮就好
→ kusomanfcu: 一直擠 你老師卡好 很擠
→ kusomanfcu: 我要去大遠百不要排隊啦 才爽個十年而已
→ kusomanfcu: 好像不到十年
推 boxoxox: 435那邊也很擠喔,從江子翠一路問到435
→ kusomanfcu: 我要吃飯可以 一家一家輪流吃 可以不要排隊啦 還我沒
→ kusomanfcu: 排隊生活
→ kusomanfcu: 435 三年前以前不擠
→ kusomanfcu: 常去那邊放風箏
→ kusomanfcu: 當每個地方都開始擠爆時你就會懷疑人口數據了
→ kusomanfcu: 435開始搞好的時候我公務員同學就說可以帶去遛小孩
推 boxoxox: 那可能之後435也要擠了,跟三重二重一樣
推 kusomanfcu: 早就擠爆了435
→ kusomanfcu: 早就換地方了 科科
推 MiLu307: 有台北祖產根本屌打年薪300...
社會地位差很多啦 不要這樣~
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 14:54:47
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 15:00:40
推 KrisNYC: https://tinyurl.com/ys74j63d
→ KrisNYC: 有點糟糕 一般都是大案子為主 小案子不計成本做形象
推 kusomanfcu: 那個保險公司投資房地產的限制你看了沒？
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 16:17:39
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 16:23:01
推 KrisNYC: https://tinyurl.com/3ct4y37v
→ KrisNYC: 抱歉我不知道貼到什麼東西去
推 kusomanfcu: panahome是裝潢工程吧
→ boxoxox: 阿呦 松下這麼爛喔,他們很高姿態噎～一副我們就是最頂
推 KrisNYC: 有些案子用跟panahome合作部分內裝當賣點啊
推 IamJoey: 不同等級啦。
推 kusomanfcu: KrisNYC 那你要列出來是那些案子阿
推 kinnazeen: 靠 總價600 租金23000，投報率根本超值！！ 羨慕
真的阿 我買全新電梯2房樣品屋 獨立社區+車位
推 kinnazeen: 北市有祖產真起點跟北漂差很多，單單每個月的租金就不
→ kinnazeen: 知道省多少了
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/05/2021 08:21:31
推 linweida: 你這種生活品質比較好 !!