Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成

[h49072002 (醬汁呢)]

※ 引述《sospeter (預測未來)》之銘言：
: 新屋以舊營造成本估 鑑價遠低巿價 ！央行打房 蛋白區房貸款剩6成
: 連結：https://reurl.cc/2o8aEO
: 內文：
: 央行打房，為房巿「降火」！銀行配合推動四大措施因應。銀行透露，營造成本攀升，新
: 屋造價成本上揚，但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價，比照中
: 古屋，估價就比巿價低很多，且核定成數頂多5、6成，消費者要購屋，第一桶金須先存夠
: 。
: 銀行房貸祭四大策略
: 房市火熱熱，引發央行再出手，祭新管制措施，銀行業者表示，房貸的量能還在，短期內
: 難以受到壓抑，房價也不會受到太大挫折；為配合打炒房，銀行房貸以四大策略因應。
: 首先嚴格控管《銀行法》第72條之2的比重。法令規範銀行房貸餘額不可超過存款與金融
: 債的3成，過去銀行警戒線多控制在28.5％，現在銀行多調降警戒線，盡量控制在28％之
: 內。其次，挑選優質客戶，排除投機客、多房貸者。
: 值得注意的是，央行點名的八大區域，包含台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹
: 縣市的蛋白區，銀行估價會更謹慎。如新北市的淡水區、三芝等，房屋鑑價甚至出現新屋
: 比照「舊」營造價格來估算，且這些地區的貸款成數頂多5、6成，比起精華區最高8.5成
: ，低很多。最後，銀行也更注意建商財務情況。
: 惟對於房價上揚，業者直言，元凶是地價狂飆與原物料價格攀升。甲山林總經理張境在分
: 析，近來地方政府標售精華區土地，頻創區域新高，有些溢價率甚至逾百分之百，等於決
: 標價是底價的兩倍，政府成了最大贏家，但不敢全面反映成本的建商與面對房價上揚的消
: 費者卻都受到衝擊。張境在呼籲，中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法，如設定
: 天花板，溢價若超過一定成數、如2成，超出的業者以抽籤決定得標者。
: 公平會應查人為炒作
: 中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則呼籲，原物料價格攀升，除受國際價格影
: 響，國內有無人為炒作，公平會應出面了解。
: 對於地方政府標售土地，推升區域地價，台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示，以
: 地方財政角度分析，土地有效利用是好事，惟現在房價漲勢難以抑制，建議標售土地可先
: 緩一緩，等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議，小地
: 塊基地標售影響有限，可持續推動，但大面積基地建議可採地上權方式標售，減少推升地
: 價的負作用。
: 心得：
: 1.第2戶無寬限期
: 2.第2戶利率1.72%以上
: 3.蛋白區貸款6成
: 接下來還有什麼??

很多人好像說這樣蛋白區跌2成就可以平起平坐

不過數學不是這樣算的啊

蛋黃區1500萬的房子 貸款8成 自備款300萬

假設蛋白區同等條件的房子

總價我就假設1000萬就買得到

原本貸款8成 自備款只要200萬

結果現在限貸6成 自備款一口氣衝到400萬

給你跌2成 1000萬->800萬

貸款6成 你自備款還是要320萬

還是比你貸款8成的1500萬自備款還要多QQ

上一個先打換屋族

現在打首購族

央行啊央行 在幹嘛呢XDDDDDD

首購就已經在自備款不足 還款能力沒這麼強了

已經往外圍買了 你還要往死裡打

阿彌陀佛....

https://i.imgur.com/i0rg5Tb.jpg

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→ IBIZA: 這跟央行沒甚麼關係 只是記者寫在一起
噓 eeewwweeewww: 你的觀念有問題 央行打首購有錯嗎
→ eeewwweeewww: 政策本來就是讓你住的起 不是買得起 首購就去租屋阿
推 pigmoo: 我也覺得央行在打首購 哈
→ eeewwweeewww: 首購為什麼要買房? 難道租屋不行?
→ eeewwweeewww: 台灣房屋就貴到租不起嗎 市中心1萬就有2房
推 sospeter: 是央行開始打房，然後銀行對蛋白區管制的相對應政策而已
→ eeewwweeewww: 政府的政策本來就是要讓買得起的買 不是給首購買
→ eeewwweeewww: 這個觀念你要有 我們才能繼續討論
→ pigmoo: 很奇怪為什麼這樣房價就會跌 不懂邏輯
→ sospeter: 央忙沒說蛋白限貸6成，是銀行被迫調整蛋白區只能貸5-6成
推 yasea2004: 新重畫區建商群魔亂舞開高高 只是剛買完的得葛屁了
推 benny3579: 換炒蛋殼
→ chen338: 央行這些高官都住蛋黃阿 怎麼可能打自己 選票制裁了啦
推 ahlolha: 塔綠班：買不起房不會看蛋白? 整天只會看蛋黃
→ ahlolha: 央行：蛋白限貸！
→ yasea2004: 先幫你分級 剩蛋黃可漲
推 roy0710: 蛋白應該要有蛋白的樣子
→ R3hab: https://i.imgur.com/WVhV6it.png
推 jecko: 可以炒蛋殼 蛋殼搞不好貸3成就買得起
推 pingtaowang: 對岸五成首購 不然你要搬過去嗎？
→ pingtaowang: 沒看出來是要為銀行呆帳做準備嗎？跟親戚借 沒能力買
→ pingtaowang: 個屁房
→ pingtaowang: 未來打房政策出來 怕你跳樓 讓你貸五成 知道自己口袋
→ pingtaowang: 深淺 做好風險管控
推 pingtaowang: 還有 台灣景氣不會一直這麼好 央行提醒無薪假萬一來
→ pingtaowang: 了 升息也來了 要知道幾斤幾量
→ chanceiam: 不敢抽建設公司銀根啦
推 kiriru: 政府就擺明要你躺平啊 沒得成交房市就降溫的鴕鳥政策
→ kiriru: 第二戶限貸先打換屋族 蛋白區限成數再打首購
推 F93935: 意思就是蛋白別給我亂漲，到時候銀行太多爛帳
噓 cyshowen: 假好心喔? 你怎麼不說投客趕快離場釋放出貸款餘額給首購
→ cyshowen: 銀行看到天氣陰陰的開始收傘 你會怕就直接說吧~ XDD
推 alanbread: 完全看不懂，蛋頭學者的邏輯很怪
推 godlikeking: 央行不是在打首購 是在打那些漲太快讓首購當盤子的
→ godlikeking: 蛋白蛋黃
→ godlikeking: 說錯 是蛋白蛋殼
→ godlikeking: 也是要保護銀行
→ godlikeking: 如果蛋白蛋殼不要亂漲 合理開價 自備四成也能在首購
→ godlikeking: 可負擔的範圍
推 piliwu: 不論怎麼開都不是首購能負擔得起
→ piliwu: 首購就是需要高額貸款
→ piliwu: 1000萬降到800萬你就能現金買嗎？
→ ponbug: 就算1000降到剩800,頭期四成也要320,比原先的兩成還是
→ ponbug: 差很多好嗎?320萬不是大部分首購能輕易拿出來的
推 stevensevens: 所以蛋殼不要再漲了好嗎？讓我買一間度假
推 liu1981sssss: 其實就投資客跟建商搶飯碗，建商給那麼多政治獻金，
→ liu1981sssss: 不用幫他們殺殺不給錢的投資客嗎？
推 maybe74055: 結果一堆政策只打首購和換屋族，瞎