作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)
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標題Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成
時間Mon Oct 4 12:44:26 2021
覺得央行現在做法是否想避免外圍炒作後，再回來拉抬市中心的情況
然後現在再搭配六都+新竹的第二戶限貸
借用kuso大的圖
https://i.imgur.com/tC0JLog.jpg
平日夜間人口大於戶籍人口
參考以上部分，目前限制比較少區域
1.非六都跟新竹區域，但是除了基隆/宜蘭，比較少在都市外圍，如此年輕人除了租屋可能難有其他選擇
2.降低蛋白區新屋貸款條件，但是蛋黃區老屋貸款條件是否也要降低，否則不就變成政府其實不鼓勵都更
然後以目前政策
在房屋部分，租金/資金成本 vs 持有成本
目前央行的政策改變了持有成本，如此會增加租金提升的壓力
然後目前看來政府明年應該會調漲基本薪資
但是又限制了蛋白區的購屋
除非政府可以提供年輕的中產低利貸款的擔保，類似一生一次，用過就無法使用
不然這樣可能會變成
1.基本薪資調整/央行增加持有成本，導致租金可能會提升
2.新屋難鑑價低，變成蛋黃老屋比新屋有價值，如此增加都更難度
如此年輕中產或有小孩換屋族群可能遇到
a.租金上漲吃掉更多現金流，存款更少
b.因為空間剛需要換蛋白屋又因為貸款限制需要更多現金
但ab兩者是有點衝突的
如此可以壓抑增幅是否也同步增加買房門檻
不知大家覺得呢?
※ 引述《sospeter (預測未來)》之銘言：
: 新屋以舊營造成本估 鑑價遠低巿價 ！央行打房 蛋白區房貸款剩6成
: 連結：https://reurl.cc/2o8aEO
: 內文：
: 央行打房，為房巿「降火」！銀行配合推動四大措施因應。銀行透露，營造成本攀升，新
: 屋造價成本上揚，但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價，比照中
: 古屋，估價就比巿價低很多，且核定成數頂多5、6成，消費者要購屋，第一桶金須先存夠
: 。
: 銀行房貸祭四大策略
: 房市火熱熱，引發央行再出手，祭新管制措施，銀行業者表示，房貸的量能還在，短期內
: 難以受到壓抑，房價也不會受到太大挫折；為配合打炒房，銀行房貸以四大策略因應。
: 首先嚴格控管《銀行法》第72條之2的比重。法令規範銀行房貸餘額不可超過存款與金融
: 債的3成，過去銀行警戒線多控制在28.5％，現在銀行多調降警戒線，盡量控制在28％之
: 內。其次，挑選優質客戶，排除投機客、多房貸者。
: 值得注意的是，央行點名的八大區域，包含台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹
: 縣市的蛋白區，銀行估價會更謹慎。如新北市的淡水區、三芝等，房屋鑑價甚至出現新屋
: 比照「舊」營造價格來估算，且這些地區的貸款成數頂多5、6成，比起精華區最高8.5成
: ，低很多。最後，銀行也更注意建商財務情況。
: 惟對於房價上揚，業者直言，元凶是地價狂飆與原物料價格攀升。甲山林總經理張境在分
: 析，近來地方政府標售精華區土地，頻創區域新高，有些溢價率甚至逾百分之百，等於決
: 標價是底價的兩倍，政府成了最大贏家，但不敢全面反映成本的建商與面對房價上揚的消
: 費者卻都受到衝擊。張境在呼籲，中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法，如設定
: 天花板，溢價若超過一定成數、如2成，超出的業者以抽籤決定得標者。
: 公平會應查人為炒作
: 中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則呼籲，原物料價格攀升，除受國際價格影
: 響，國內有無人為炒作，公平會應出面了解。
: 對於地方政府標售土地，推升區域地價，台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示，以
: 地方財政角度分析，土地有效利用是好事，惟現在房價漲勢難以抑制，建議標售土地可先
: 緩一緩，等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議，小地
: 塊基地標售影響有限，可持續推動，但大面積基地建議可採地上權方式標售，減少推升地
: 價的負作用。
: 心得：
: 1.第2戶無寬限期
: 2.第2戶利率1.72%以上
: 3.蛋白區貸款6成
: 接下來還有什麼??
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→ IBIZA: 這個新聞跟央行沒關係 10/04 12:49
→ KrisNYC: 反正就是又快放滿了 所以優先限縮外圍 好笑的被限的有些 10/04 12:57
→ KrisNYC: 根本沒怎麼漲到 所以大概率錢直接回精華區 和沒限的重劃 10/04 12:57
→ KrisNYC: 資金導引感覺沒方向阿 真的是很不細膩 10/04 12:58
→ KrisNYC: 這可以以區或鄉鎮為單位照過去3年成交實價匡列紅區的 10/04 12:58
→ KrisNYC: 看起來是憑感覺XJB隨便畫紅區 lol 10/04 12:59
→ macrossholo: 說真的這個新聞跟屋主也沒關係，一樣開價就是成交價 10/04 12:59
→ macrossholo: ，管你能不能貸 10/04 12:59
推 kusomanfcu: 有些東西 不同 10/04 13:06
→ kusomanfcu: 實際上建材價格就是漲了 10/04 13:06
→ kusomanfcu: 建商會蓋更少 信不信？.. 10/04 13:06
→ kusomanfcu: 貸款核出問題的淡水 是淡水日常 10/04 13:07
→ kusomanfcu: 一直以來常常被砍 10/04 13:08
→ kusomanfcu: 版上2017 2018有討論成數問題 10/04 13:08
→ kusomanfcu: 如果是目前卡六年那種的 都沒貸款問題會繼續卡 10/04 13:09
→ kusomanfcu: 還要繼續看市況，如果航運指數還是持續在相對高檔 10/04 13:10
→ kusomanfcu: 之前就有人預估 可能會持續兩年 10/04 13:10
→ kusomanfcu: 那樣到時候整體通膨早就上來了 10/04 13:11
→ KrisNYC: 前天大崩 但還是9000多 10/04 13:11
→ kusomanfcu: 要怎麼跌都有困難，成數要求只是想要別噴太快 給自住 10/04 13:11
→ kusomanfcu: 需求買屋者一點活路 10/04 13:11
推 Jackey52013: 樓上這問題又是引導到“貸不到，賣不出去，賺得少， 10/04 13:12
→ Jackey52013: 那就加價賣”，反正台灣有錢的人真的是一堆... 10/04 13:12
→ Jackey52013: 不過我比較想知道，央行這政策何時啟動？ 10/04 13:12
→ kusomanfcu: 央行：拜託 慢一點 10/04 13:12
推 cocoi: 要選舉了大家忍耐一下,後面還有8年的榮景..拜偷拜偷.. 10/04 13:13
→ kusomanfcu: 2017+2018的成數,但是其實是谷底上沖期間 10/04 13:14
→ kusomanfcu: 醒醒 10/04 13:14
→ kusomanfcu: 這些沒用 10/04 13:14
→ kusomanfcu: 要打房只有打股市 10/04 13:15
→ kusomanfcu: 任何消息在這時期大概都是找回檔 10/04 13:16
→ kusomanfcu: 隨便啦 自住才懂自住的需求，亂投資等死 10/04 13:16
推 fairyofmoon: 租金能漲早就漲了 不用等央行打房再來漲 10/04 22:46
推 hdw: 所以買房真的要買蛋黃... 10/05 01:44