Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人

[MiniArse (型男)]

 我是覺得炒房最好不要拉 XD 像新竹或南科說穿了就是資深阿宅吃新鮮肝的市場。
 輪班星人賣肝賺來的錢，幾年後存到頭期款了就給炒房的資深長官賺走..
 上班的時候被highlight已經很幹了，工作個幾年再從房子被扒一層皮..
 是蠻慘 der

 但新竹房價支撐力強，如果科技業行情好，房價要跌還真是有困難。

 不過若是場景換到台北市，也可以接受租房，我是覺得用租的挺划算的
 像現在比較蛋黃一點的新屋，一坪都要賣你100~120萬了，40坪3房加上車位，
 四千五到五千萬是低消門檻，可是如果用租的，不要求全新，這種條件 5~6 萬
 月租金綽綽有餘。

 我本身是屬於不追價的買家，房子不怕買高，只怕買貴。如果覺得已經超過行情，
 或著判斷上漲有限，寧可先租。老話一句，沒房子一點也不可怕，
 可怕的是口袋沒有錢 XD

 假設去年那個最低點沒買房，資金沒進場，其實下半年股市還是有便宜可撿。
 如果用買三間新竹預售屋自備款的資金，算900萬好了，買一些美股 REITs 或 當時
 很慘的石油股，現在至少漲了快一倍或超過。而且每年配息輕易超過 4~6%。
 就拿基本的 4% 來算好了，一年拿 36萬股息，6%是 54萬，等於每個月多了 3~4.5萬
 零用錢，還有一倍(900萬)的資本利得等你變現。
 如果運氣好將來房價真的跌了，再賣掉持股進入房市。

 所以買不買房，除了房價未來會不會上漲，跟每個人賺錢擅長的方式有關，
 未必是年輕買房就一定比較好...

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 看了 Iamjkc大的文章後，來分享我的心得
: 我跟Iamjkc差不多時間出社會工作，我是2016年收入才超過三百，
: 先附上證明：https://imgur.com/a/HJfVhYB
: 工作後，一開始跟太太也是租屋，因為當年我認為房價炒太高，肯定會跌。
: 後來因為小孩出生，老婆給的買房壓力，加上自己覺得有小孩的情況搬家很麻煩，
: 所以決定買房！
: 當時我跟太太年收合計大約兩百萬，所以買房預算訂在750~800，開始了看房之旅，
: 十年前去訂了預售屋，40坪左右的三房，當時一坪單價是15萬。
: 兩大一小住在40坪算是很舒適，沒有換屋需求，也沒有投資房產需求，
: 所以也沒有繼續觀注房市發展。
: 以前年輕不懂事，總覺得身上有貸款怪怪的，所以這間的房貸大約五年多就還完了。
: 後來因為又生了小孩，老婆想要換大一點的空間，又開始看房之旅，
: 這時才驚覺房價怎麼漲了好大一波，薪資漲幅差點跟不上房價漲幅。
: 看了一圈後，2018年跟建商買了80坪左右的四房成屋，當時一坪單價是25萬。
: 舊屋就出租給小家庭，扣除管理費後，每月實拿30K。
: 每次換屋都是生活品質的提升，這些是以前租屋感受不到的，
: 考量空污的影響，所以裝了吊隱式全熱 + 空氣清淨機 + 全室除濕機，
: 再加上建商提供的YKK雙層氣密窗，整天不開窗戶隔絕大部份的空污與噪音。
: 買了第二間房後，開始注意房市，去年2020年疫情來襲，QE端上桌後，
: 知道這是考古題，所以去年就投入所有存款，訂了三間預售屋，
: 今年聽到屋主群的換約價格，粗估三間預售屋市價合計漲了900萬左右，
: 當然這是還沒有考慮到房地合一2.0的稅前獲利。
: 前陣子因為銀彈快用完了，但是房市漲勢看不到盡頭，所以想拿房屋去貸款。
: 第一間房買的單價約15萬，目前行情在30萬。
: 第二間房買的單價約25萬，目前行情在36萬。
: 給銀行業務估價後，把第二間房拿去增貸，於是手頭上又多了快一千萬，
: 又可以在QE戰場上攻城掠地了。
: 我常說老婆是我的財神爺，買第一間房主要是老婆給的壓力，
: 買第二間房還是老婆給的壓力，事後回來看，當時的決定非常正確，
: 因為如果當時不買，之後買的坪數只會更小，也只能買在蛋黃邊緣或是蛋白區。
: 現在的年輕人當然會覺得房價過高，我剛出社會時也是如此，
: 只是台灣的環境下，房價是很難回頭的，越晚買通常只會買的越小跟越偏離蛋黃區。

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推 Morphee: 不要炒房你要跟興富發講啊跟奈米戶講幹嘛
→ castjane: 有些會買桃園另一半台北上班 或家鄉
→ castjane: 現在第二間限貸
推 Morphee: 另外其實很多是主管帶其他同仁一起去團購   幾間大廠把
→ Morphee: 整個建案包下來
→ Morphee: 是福利  你看現在央行在幹麻 不給你貸款 貸款就是一種福
→ Morphee: 利嘛 不然幹嘛要收回去
推 gigi0316: 越貴的房子用租的越划算 可是你不知道房價跌10%股票那時
→ gigi0316: 候跌了多少
→ gigi0316: 比較可能得是 股票先暴漲之後房市慢慢上漲貸款買下來股
→ gigi0316: 票有出到高點再還貸款
推 alanbread: 很好啊，下好離手
→ alanbread: 就看會不會跌嚕
推 zard1983: 別害人了 你怎知道現在算房價高還低？
→ alexstag: 如果每個月有能力產生50+的現金流，確實不用怕有沒有房
→ alexstag: 子，如果沒有這個能力，那還是買房子吧
→ alexstag: 你口袋的錢撐不住通膨的壓力
推 dakkk: 會理財的大致上都會涉略房地產
→ dakkk: 不會理財的 直接用房產存錢
→ dakkk: 我是覺得這樣
推 opop1133: 跟地主說吧..
推 maypcc: 去年有進了石油 reits真的滿爽的
→ maypcc: 但再怎樣 至少要有一間自住+一間收租 租金可以cover自住
→ maypcc: 的房貸 就可更安心的投資
→ IBIZA: 都買就好了 幹嘛選
→ IBIZA: 去年我買reits賺了一點錢 就拿來買一間大安公寓出租, 一年
→ IBIZA: 收個一百多萬...
→ IBIZA: 你太小看台北是房子的殖利率了
→ IBIZA:             市
推 nitero: 一個月 8.3 萬 四房都收不到這個價錢XD
→ IBIZA: 是一個月12萬XD
這個應該是隔套吧？　問題現在買老公寓改隔套，法規卡蠻嚴格的，
買現成隔好套的可能好一點，單純以年收租金／房價　抓　４％吧


推 hyk99885ggb: 美股股息的稅很重
→ kusomanfcu: 本版豆奈米戶，跟我們說有個屁用
※ 編輯: MiniArse (112.104.64.144 臺灣), 10/05/2021 18:00:11
※ 編輯: MiniArse (112.104.64.144 臺灣), 10/05/2021 18:44:58