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一個小散戶而已就被冠上炒房也很有趣, 台灣一個小小的島上,統治者最喜歡看韭菜互割互酸啦! 真正在炒房的是哪些? 是政府喜歡高價賣地、是民意代表透過內線提早去買土地來屯、是地主喜歡高價賣地、 是壽險業者持有大量房地產控制價格、是建商聯合壟斷重劃區。 上面哪一點是一般領薪水的韭菜辦的到? 一環扣一環,其實建商也是最末端的炒房者而已, 民意代表透過內線提早去買土地來屯,輕輕鬆鬆就賺了多少錢? 我的經驗很簡單,以前剛出社會不懂事, 仗著自己收入不錯,覺得房價高不合理,就直覺地認為房價肯定會跌! 這中間我有做過任何功課來認為房價該跌嗎? 當時憑的就是信念啊! 現在的一堆空空有能力去鑑別資訊正確性嗎?還是只想看符合自己論點的資訊呢? 去年疫情來襲,QE大菜上桌後,板上為了未來看多或是看空也是戰了好幾輪, 資訊都擺在你面前,你有能力分析判斷嗎? 歷史告訴我們許多教訓,其中一條就是,從來沒人吸取教訓。 我去年做過往年功課後,就知道房市的入場時機又到了。 自己在社會上打滾越久,才知道社會的道理: 存在即是合理,要證明不合理,那你得先當上統治者,不然你的論點沒有任何意義。 ※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言: : 我是覺得炒房最好不要拉 XD 像新竹或南科說穿了就是資深阿宅吃新鮮肝的市場。 : 輪班星人賣肝賺來的錢,幾年後存到頭期款了就給炒房的資深長官賺走.. : 不過若是場景換到台北市,也可以接受租房,我是覺得用租的挺划算的 : 像現在比較蛋黃一點的新屋,一坪都要賣你100~120萬了,40坪3房加上車位, : 四千五到五千萬是低消門檻,可是如果用租的,不要求全新,這種條件 5~6 萬 : 月租金綽綽有餘。 現在利息這麼低,房貸的大部份都是變成資產, 而你的房租都是消費,不會變成資產。 : 假設去年那個最低點沒買房,資金沒進場,其實下半年股市還是有便宜可撿。 : 如果用買三間新竹預售屋自備款的資金,算900萬好了,買一些美股 REITs 或 當時 : 很慘的石油股,現在至少漲了快一倍或超過。而且每年配息輕易超過 4~6%。 : 就拿基本的 4% 來算好了,一年拿 36萬股息,6%是 54萬,等於每個月多了 3~4.5萬 : 零用錢,還有一倍(900萬)的資本利得等你變現。 假設這麼多,你乾脆假設你中了大樂透就好啊。 照你說的在股市能輕鬆獲利,選股都不會選錯,買點都是在低點, 這樣的人會來抱怨房價高嗎? 我很存疑。 我出社會工作十幾年了,身邊同事收入跟我差不多的人, 選擇把大部份資金投入房地產的人,其資產普遍大於那些大部份資金投入股票的人。 房地產只要肯做功課,不走險棋,幾乎就是穩定獲利。 年輕人口到位 + 高薪工作機會多 + 公共建設利多不斷 + 建商陸續高價獵地 集滿這四個點,房價就是長期看多,沒有例外。 台積營收創新高,利多消息不斷,為什麼股價會停在679而攻不上去? 這就是股票的不確定性,你做了再多功課,都無法預測其走向。 : 如果運氣好將來房價真的跌了,再賣掉持股進入房市。 : 所以買不買房,除了房價未來會不會上漲,跟每個人賺錢擅長的方式有關, : 未必是年輕買房就一定比較好... 從金融海嘯以來,股市走了十多年的大多頭, 現在40歲以下的年輕人覺得股票好賺也很合理。 有機會可以去統計一下身邊資產在三千萬美金以下,年紀55歲以上的長輩, 他們的年代同時走過股市與房市的低點, 看看這些長輩的選擇就知道長期投入房地產勝率較高,還是長期投入股市勝率較高。 歷史告訴我們許多教訓,其中一條就是,從來沒人吸取教訓。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.210.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633355499.A.ABC.html
eeewwweeewww: 說這麼多就是投資客在炒房而已 10/04 22:02
maypcc: 房市只要壓超過5千萬 任一個5%漲幅就是發哥新人的稅前年 10/04 22:02
maypcc: 薪 PR99的畢業生也追不上 10/04 22:02
eeewwweeewww: 政府也是最大受害者 10/04 22:02
maypcc: 更別說這波大漲30-50% , 10/04 22:03
paul76318: 其實歷史也告訴我們一條,中國朝代替換的原因根本就是 10/04 22:04
paul76318: 土地問題。只是現在不會替換了,直接絕種 10/04 22:04
curry56: 重押重押再重押 10/04 22:06
yuchi0978: 完全同意你的邏輯。帶頭炒房就是這個政府 10/04 22:13
coolben: 台灣十大富豪,大部分都是建築起家,為何還有人要鐵齒? 10/04 22:27
ULISS: 為什麼政府會是受害者? 10/04 22:34
jian0202: 所有經濟的漲幅都必須承受相當的代價 10/04 22:37
rex9999: 社會公宅才能有所改善進而提升生育率 10/04 22:38
IBIZA: 台灣十大富豪 有做建築的頂多國泰跟日月光吧 10/04 23:13
birdpon: 鏗鏘有力推 10/04 23:36
cicatrix: 政府受害者,可以再幽默點,政府就是最十惡不赦的,拿了 10/04 23:40
cicatrix: 最多好處又把罵名丟給喝湯的建商、代銷、仲介,他才是萬 10/04 23:40
cicatrix: 惡之首 10/04 23:40
Refauth: 不是投資客在炒房,而是社會制度讓炒房最好賺錢 10/05 00:39
Refauth: 不要討厭玩遊戲的人,要討厭遊戲本身 10/05 00:40
Refauth: 另外,政府根本不是受害者,政府不是人,政府是組織名 10/05 00:41
lagadidi: 遊戲規則公開的,晚玩繳學費合理吧 10/05 00:58
piliwu: 台積電600以上一堆人吹無腦買結果全套 10/05 10:11
piliwu: 中國改朝換代是土地問題?你唸中共歷史嗎 10/05 10:12
piliwu: 我在台灣唸的都是糧食問題 10/05 10:13
jaricho: 台積600以上 很多人進場嗎? 10/05 10:38
IamJoey: 炒房炒股炒玩具炒包都差不多。 10/05 11:27
IamJoey: 只要是商品就是這樣。 10/05 11:27
IamJoey: 越排斥 只會越住越遠 越買越小 10/05 11:27
piliwu: 台積600以上股版散戶都在吹無腦買 10/05 11:28
IamJoey: 要居住正義就是政府蓋社宅來低價出租 10/05 11:28
piliwu: 每天都是台積好消息我勸他們別買還被罵呢 10/05 11:28
paunch: 大概一年前常常聽到股市必勝台G無腦多,買房不如買股, 10/05 13:11
paunch: 沒想到一年後… 10/05 13:11
p23j8a4b9z: 沒錯 魯蛇買不起媽媽號 但是當這些人有個2000萬第一件 10/05 15:11
p23j8a4b9z: 事一定是去買房 10/05 15:11
MiniArse: 不用這麼嗆拉 XD 炒房就炒房 沒甚麼不好說阿 10/05 18:28
MiniArse: 我只是分享我不追高房價 所以把錢挪到其他地方(股市) 10/05 18:29
MiniArse: 給房版朋友參考而已。也不用說我假設拉 股版都貼過了 10/05 18:30
MiniArse: 有需要可以去看 10/05 18:31