Re: [新聞] 預售屋實登成建商新武器 價格攀高逼買

[windscar (追尋風的足跡)]

想借這個標題請教各位大大，
小弟近期看了竹北外圍的蛋白區，
目前屬意兩個建案，
只是實價部分只看的到八月分，
想說以實價部分去商談，不求最低，只希望不要最高....
但在第一順位的建案進行價格商議(大概降了3-4次...)
最後殺不下但與平均實價上仍有每坪貴一成價位的落差，

原本想說找第二順位的建案談談，但才一天，
屬意的幾個全部都沒了(樓層跟格局也不是最好)，
只剩二樓，完全沒到議價階段...

比較好奇的點是
1. 只差一兩個月價位會有如此的差距嗎....
2. 有看到附近其中一個建案裡面有一兩個實價同月的成交價明顯高於平均約50%...
   樓層房型都不是頂，其中一個甚至有點差，
   就連代銷第一次開價也不可能會到那種價格阿....

想聽聽各位對實價登錄2.0的看法......

※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 寫在去年
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607575715.A.BC0.html
: 噓的都是那些人自行認領吧
: 現在跳空36 42 年底明年難道會越賣越便宜?
: 而且就算建商不是故意要這樣做
: 大部分的預售期本來就是12-18個月在算
: 幾個月開幾間幾個月開幾間慢慢調整
: 如果一開始開案賣太快 馬上就調高價格了
: 本來他拿什麼東西給你看說上個月真的完銷10間
: 成交價在這邊 你都會說他做假不相信
: 只能123期好幾年慢慢弄交屋才實登
: 分好幾年慢慢疊 預售期間他都只能一個行情區間內玩
: 搞預售登記變成他連蓋都不用蓋
: 幾個月內就一路政府實登疊上去
: 下一步 建商惜售啦 預售期拉長到36個月
: 交屋拉到五年後 供給再縮
: 知道什麼叫錯誤的政策很可怕了?
: ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: : 連結：
: : https://tw.appledaily.com/property/20210928/AUOKSO6I4VAMHLR57HB5DHKRMU/
: : 內文：
: : 實價登錄2.0在7月上路，要求未來成交案件地號與門牌須完整揭露，且預售屋交易應即時
: : 申報，並將紅單交易納管並禁轉售，當民眾買賣預售屋在實價登錄，即便加上官方作業流
: : 程頂多2個月內就會揭露曝光，也讓房價能快速反應讓民眾了解市場行情。然而實登用意
: : 在於透明房價，但在近期南台灣房市房市買氣大好之際，也成為建商拉抬自家建案，讓客
: : 戶相信成交價屢創新高依據。
: : 南2都今年出現各區房價處處創新高，且開價都開到過去被視為天價行情，如台南平實營
: : 區重劃完成，首場大樓案「世界巨星」每坪開價45~55萬元；九份子重劃區大樓預售案「
: : 湖映白」每坪成交單價要站上3字頭，過去被視為郊區的仁德大樓案「森景澤」因具永久
: : 視野景觀棟距，每坪開價34~46萬元。而近期實價登錄曝光「世界巨星」每坪成交價
: : 37.1~40.3萬元；「森景澤」單價突破42萬元。
: : 相同在高雄數場指標大樓案如城揚建設「J MODERN」、鑫龍騰開發「鑫巨蛋2」、大陸與
: : 大和房屋合建案「和陸寓邸」，近期實價登錄均已大量揭露，多數房價都已站穩單坪35萬
: : 元，甚至挑戰4字頭成交行情。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，過去實錄
: : 建商故意做高房價來帶銷售風向，該手法因實登2.0後已絕跡，然而後疫情時代，因低利
: : 環境導致市場游資過剩，因此目前確實有不少資金流入房地產，而實登快速揭露也讓建商
: : 更有籌碼要求買方加價，成為建商拉高價格依據。
: : 高市地政局地價科科長侯妙宜指出，近期確實發現許多區段房價不斷創新高，但目前仍侷
: : 限在新屋市場，中古屋房價持平僅微幅上揚，而預售屋揭露用意讓市場更為透明，當景氣
: : 好時成為建商印證自己銷售佳績依據，但相反當景氣不好時，房價成交不如預期也可能成
: : 為買方殺價佐證市價價格範例。（葉家銘／高雄報導）
: : 心得：
: : 有點好笑
: : 一連串健全房市的措施
: : 結果反而推漲房價
: : 建商不怕你打房
: : 只怕你不打房

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.237.36 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633370501.A.60E.html
推 cicatrix: 再等就買不起了
※ 編輯: windscar (36.228.237.36 臺灣), 10/05/2021 02:03:39
→ KrisNYC: 竹北我真的沒辦法回答你 房子太少人太多錢也太多
推 lagadidi: 直接說案名
推 KrisNYC: 但是以外人的角度看 開車15分鐘內又有價差一倍的選擇
→ KrisNYC: 真的  案名直接講 現在炒的明顯的地方沒案名根本隔空抓藥
推 lagadidi: 同月差50%有點差異太大，是不是店面戶或是露台？還是其
→ lagadidi: 中一個月相比平均？超熱案看平均不準了，早期簽約跟後
→ lagadidi: 期的可能有很大價差
https://market.591.com.tw/104955/price
原本打算問這個建案 但看到實價有兩筆的價格特別亮眼@@
→ isco: 預售嗎？ 若是就不意外，因為建商是賣未來完工的行情價。
→ KrisNYC: 但預售登錄真的超爛的政策 在被玩壞到沒人相信前
→ KrisNYC: 絕對會害一大堆人瞎追價追上去
推 lagadidi: 好奇竹北蛋白是指哪裡…鳳崗嗎…
不好意思 我表達有誤 是竹北外圍 不是竹北 指得是芎林跟新埔
→ WenliYang: 新竹真的要用搶的 慢一秒就是消失
※ 編輯: windscar (36.228.237.36 臺灣), 10/05/2021 02:26:30
※ 編輯: windscar (36.228.237.36 臺灣), 10/05/2021 02:30:43
推 lagadidi: 芎林應該剩下透天案，里白八月底賣完了，剩下透天有些銷
→ lagadidi: 售都很囂張XD
→ lagadidi: 新埔看地區，如果是鎮公所附近都還好談，印象上個月22-2
→ lagadidi: 3左右吧…都還能談不會太硬
推 lagadidi: 新埔是文山那邊的話，今年二月透天1600賣家還不願意放…
→ lagadidi: 現在不曉得噴到哪去了
推 prostar: 平面機械車位的差別 差很大正常
推 catson: 多頭市場助漲，空頭市場助跌，只是現在是多頭
推 mdjh: 目前不少建案一個月差10-20%都有看過
→ kagaya: 為何又要問又不講清楚………
推 rebecca226: 實登很幫助房價平穩上升
推 KrisNYC: 你貼的那兩筆坪數明顯不一樣 單價都一樣610左右
→ KrisNYC: 我覺得資料怪怪的  很像key錯
大大說完之後我去內政部實價看，確實沒有這兩筆，應該是591的錯誤。
→ qoo10067: 新竹建案少，好地點就完全賣方市場
推 deltaz: 實登就是助跌也助漲啊
→ deltaz: 只是衰的是推出時剛好大漲，變成最近預售漲價的一大推力
→ aal: 你這叫蛋殼 竹北房價主力是園區 一切出發點都要以好進出園區
→ aal: 為主，你那地點到園區太不方便了
推 TAKIHERO: 其實只要有規則出來商人都會更好包裝
推 kclvpc: 蛋白應該是指竹北西區？
※ 編輯: windscar (42.73.51.153 臺灣), 10/05/2021 12:40:40
推 lagadidi: 佳贊你看到兩筆34看起來很像是app計算錯誤，二房含車位
→ lagadidi: 不太可能24p，坪數應該是不含車位的，這樣單價已是21左
→ lagadidi: 右
推 chih0207: 是 一兩個月就飆上去了