[請益] 重劃區土地該如何處置為宜？（1000批）

[piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))]

土地現況:
在桃園草漯國小附近70坪重劃區建地，臨路地寬約十一米；建蔽50%；容積180%。土地價
值20~30萬/坪。

長輩意見：
長輩計劃給的土地，長輩建議我們花三四百萬（我們要用借的）去建鐵皮屋，隔1或2間二
樓店面租出去，月收入6~7萬。

我們的顧慮：
一是我們本身不住觀音，所以沒辦法就近處理土地，故希望可以租出去後就什麼都不理，
躺著賺。二是土地斜對面有一間35年老房子，一二樓共80坪，屋狀略差，開租金18000想
租出去當店面，一陣子了租不掉。所以對長輩的樂觀預測存疑，目前不敢借錢去建鐵皮屋
。針對以上情況，請問各位大大，小弟該如何規劃地土地，可以以風險最低、最省事的方
式穩定獲得收益？

聽說問問題要給貢品，小弟會從回文、推文的版友選2位分別給予1000P 。謝謝各位

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推 a386036: 嫌麻煩可送我。正解
推 kusomanfcu: 土地出租阿
推 stevensevens: 就放著不要動啊，草漯重劃區現在還有寶藏宮前面那
→ stevensevens: 一大片在重劃，等個10年有機會發展起來，屆時再看
→ stevensevens: 要合建還是出租，現在放著不動最優解
→ kusomanfcu: 直接出租就好啦
→ OHHEEEEEED: 最理想的狀態是可以租給全聯xD
推 Nubybee: 肯定直接出租 租金低一點也沒關係
推 kusomanfcu: 鐵皮屋70坪 6-7萬 會不會想的太美好
推 chiangww: 停車場
推 dr900143: 租給便利商店
推 kusomanfcu: 老人家可以自己去借錢阿
推 dakkk: 停車場吧 要出租還要蓋建物
→ Nubybee: 直接3百萬蓋店面 結果最後行情只有4萬 不就cp值超級低
→ Nubybee: 4萬可能還高估了　說不定1-2萬都很難租
→ monmonder: 繼承了再說...
→ wonder123: 租法有很多種.如何做保障自己後來繼承的答案也有
→ wonder123: 這次我不傻了，我什麼都不先說了
推 leftgentle: 觀音工業區附近空氣不太好
→ william7713: 出租要小心不要被亂倒廢棄物的租走
推 kenny771011: 放著不動 或停車場
推 gk1329: 感覺94騙錢……
推 niko0202: 我桃園市區邊緣200坪也才租四萬五 好像真的太便宜了…
推 jerrylin: 蓋鐵皮屋這麼好租喔  他以前怎麼沒蓋
→ jerrylin: 聽起來就很唬爛
→ jerrylin: 那地點看起來就沒啥消費人口  誰跟你租六七萬
→ jerrylin: 去那邊開店的是87嗎
→ niko0202: 鐵皮倉庫就惹；隔壁百坪電梯透天租三萬五 沒店面功能
→ jerrylin: 旁邊的全聯跟7-11大概就把所有消費力都搶光了
推 YCTING: 那裡不是有全聯跟美廉社了 月租六七萬可能只有夢裡有了
→ wave1et: 蓋了地主才能跟你收租金阿
推 jerrylin: 當倉庫租可以  但是那要先找到配合的業者再依需求蓋
→ ohyakmu: 拿土地貸款去投大盤etf…
推 dakkk: 蓋建物 租給專利事務所
推 IS0987: 拿去借錢買別的地方就好了啊= =
→ abyssa1: 應該有外勞？
推 HAVEaCAT: 土地貸款出來做其他投資
→ Lilyzoea6: 公道價8萬1 收
推 ohhhhhaha: 整地做自助洗車場，兼養地
推 KYOLONG: 這種的等長輩不在賣掉就好 真的沒必要花錢 你確定收租租
→ KYOLONG: 金會進你口袋嗎？
→ KYOLONG: 全聯承租至少要200坪 你這個根本不夠用
推 hankwanghow: 土地蓋停車場
推 F93935: 倉庫就不值錢了 最近鐵類很貴 你還是緩緩
推 abel0201: 直接媒合要租的客戶 叫他出錢搭鐵皮屋 簽長約用幾年房租
→ abel0201: 抵
→ ciswww: 持有兩屋不應課徵懲罰稅，在此又是一例
推 bogy2: 放著不動等增值就好，我爸繼承阿公給他們兄弟的地，也是花
→ bogy2: 錢做鐵皮變店面租出去，超過百坪，但一個月也才差不多6～萬
→ bogy2: ，後來建商來收，價錢不錯就賣了，雖然租金收入比鐵皮屋本
→ bogy2: 錢少，但建商開價挺香的，就沒差了。倒是我覺得既然都要等
→ bogy2: 人來收，花錢蓋鐵皮根本是白費力氣。
→ sdhpipt: 月收入六七萬 長輩幹嘛不自己蓋?
推 yytseng: 自助洗車廠+1 但每月六七萬要看地點好不好
推 spermbox: 建議長輩賣掉改買其他地方的土地
推 spermbox: 觀音太遠
推 spermbox: 農地賭的是重劃
→ spermbox: 觀音真的離桃園太遠
→ spermbox: 賣掉改買桃園市附近的農地
推 spermbox: 去找一下有沒有桃園-中壢之間或航空城的農地有沒有人要
→ spermbox: 賣
推 spermbox: 不想賣掉就等待，一直等一直等一直等，等到觀音和你一起
→ spermbox: 發大財為止☺
→ miniUU: 先問問看長輩，以後跟建商合建可不可以，還是能保留地主戶
推 dr900143: 樓樓上好像不知道樓主的地已經重劃成建地發財了……
推 apple123773: 觀音 小學旁 就是超商 停車場 了
→ apple123773: 先問超商不行直接就停車場了 現在7-11很少開
→ apple123773: 全家比較多....但觀音  不確定就是了
→ supa64: 我會建議租.草螺可以放著等.如果確定變更是商業地.那有
→ supa64: 更正.建地.那有價值可以等.
推 zard1983: 他這早就變更了 重劃過了 只是建地不好貸款
→ sdhpipt: 這個是重畫完的建地 觀音區很多
推 cobrabaton: 讓你們繼承??就是他死了 死了要幹嘛有誰知道?
→ cobrabaton: 70坪當停車場洗車場的XD...能停幾台?放幾台?思考一下
→ cobrabaton: 不難吧
推 spermbox: 我知道，我有看到，所以勸他既然已經賺到就會標的
推 cobrabaton: 面寬11m深21m，月租能租8台，還要扣車道。洗車只能裝6
→ cobrabaton: 台....這收益很低。蓋鐵皮店面比較實在，11米可以兩
→ cobrabaton: 間大或不到4m寬三間
推 forever23: 不要自己蓋吧= =  會來租土地的都有自己的需求
推 cobrabaton: 但你蓋的錢不划算，應該把土地拿去借錢然後給長輩繳貸
→ cobrabaton: 款正解
推 spermbox: 唉～也不用去想那麽辣！
→ spermbox: 就把版上空空的言論傳給長輩看，外加每天傳一則打房新聞
→ spermbox: ，每天跟他講要崩惹，老人家被你嚇久了就同意賣掉了！
推 forever23: 老人家的土地不要亂賣,賣了之後如果漲價就要失眠了
→ forever23: 就委託土仲去找租客就好了
推 spermbox: 空空：要崩了，幹嘛失眠☺
推 forever23: 長輩的觀念都很保守的 無論漲跌都要像傳家寶一樣是世世
→ forever23: 代代傳下去
推 pinkbest: 長輩現在要贈與給你的話  再來想這些事吧
→ pinkbest: 產權又不是你的  別搞那麼多事了 長輩升天的話
→ pinkbest: 你有繼承權嗎??
→ pinkbest: 出租的話就讓房客自己去蓋  退租時拆掉恢復土地原狀歸還
推 mitic1029: 還不是你的就先不搞啊
推 piolet: 通常是出租 然後租期長租金低  蓋鐵皮屋租金只多一點點
推 apple123773: 問題是現在鐵皮貴到要命阿....停車場就只是可以抵掉
→ apple123773: 地價稅XD 除非要找到願意蓋房子的就另外講了
推 spermbox: 空空：要崩了，世世代代傳下去幹嘛？
※ 編輯: piglauhk (42.73.92.3 臺灣), 10/05/2021 19:29:02
推 Aswind: 你的土地有沒有水電啊!? 這差很多唷
→ Aswind: 水電要申請也是麻煩且曠日廢時，如果沒有的話，最好的出
→ Aswind: 路是有人願意承租來堆放大型工具機
推 daye2012: 種香蕉
推 landy58892: 還是直接賣給我，剛好對那邊的土地有興趣